QuocnghiaCapital

15/09/2022

15/09/2022

Thời tới rồi

13/09/2022

Bđs Tây Ninh - tiềm năng giai đoạn 2021-2025

12/09/2022

Lý Do Để Đầu Tư Bất Động Sản Ở Tây Ninh Năm 2022 – 2026Tổng quan về thị trường bất động sản Tây Ninh hiện naySo với các thị trường nhà đất khu vực phía Nam k...

12/09/2022

15 KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT

KN 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo",... Nếu không có bài “phốt" nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.

KN 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,...

KN 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau. Giữ chỗ tới lức mở bán có thể hoàn lại tiền nhưng đặt cọc thì không. Vậy nên bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều sale nói 1 đằng nhưng giấy thì một nẻo. Điều này là một trong các nguyên nhân làm người mua gặp nhiều khó khăn, bức xúc sau này.

KN 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay các dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp sale/cò dắt khách đi xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu mà không ghi là mã/số lô đất nào, khu đất nào luôn.

Nên nhớ! Bạn phải xem kỹ để sau này lỡ vị trí đất biến thành nơi có đường nhỏ, xấu… thì khách còn có cơ sở để để khởi kiện.

KN 5: Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp được khách hàng xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa..

KN 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?… Có thể xem trên google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.

KN 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết". Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/tháng? Có hoàn tiền và bồi thường không??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu? …

KN 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,… Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,....

KN 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?...

Bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

KN 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.

KN 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,...

KN 12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,... Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.

KN 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.

KN 14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),...

KN 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.

------
(Nguồn: Trần Thiên Ân)

12/09/2022

HÀ NỘI SẼ XÂY DỰNG SIÊU VÀNH ĐAI 5 TRỊ GIÁ 86.000 TỶ TRƯỚC NĂM 2030 🇻🇳🇻🇳🇻🇳

Để phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng các tuyến quốc lộ, cao tốc, vành đai (đầu tư khép kín 7 tuyến đường vành đai giao thông Thủ đô 1; 2; 2,5; 3; 3,5; 4; 5), hệ thống đường kết nối nội vùng và liên vùng theo quy hoạch. "Phấn đấu hoàn thành Vành đai 4 trước năm 2027 và chuẩn bị đầu tư, xây dựng Vành đai 5 trước năm 2030", Thành ủy Hà Nội nêu.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt năm 2014, Vành đai 5 dài khoảng 331 km (không bao gồm 41 km đi trùng cao tốc Nội Bài - Hạ Long, Hà Nội - Thái Nguyên, Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3); đi qua 36 quận, huyện, thành phố của Hà Nội, Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Trong đó, đoạn qua Hà Nội dài 48 km, qua Hòa Bình hơn 35 km; qua Hà Nam hơn 35 km; qua Thái Bình hơn 28 km; qua Hải Dương gần 53 km; qua Bắc Giang hơn 51 km; qua Thái Nguyên gần 29 km, qua Vĩnh Phúc hơn 51 km.
Đường quy mô 4-6 làn xe, bề rộng nền đường tối thiểu 22-33 m và có đường gom hai bên. Nhu cầu vốn đầu tư Vành đai 5 - vùng Thủ đô khoảng 85.560 tỷ đồng (tính theo giá năm 2013).

Hiện nay, bảy tuyến đường vành đai được thành phố quy hoạch với tổng chiều dài 285 km, mới hoàn thành hơn 132 km. Trong đó 5 tuyến vành đai chính (1, 2, 3, 4, 5) và 2 tuyến vành đai hỗ trợ (2,5 và 3,5).

_____
(C) VnExpress

11/09/2022

👉🏻 1. "Cứ sau 10 năm giá trị Bất động sản sẽ tăng 2 lần”. Mức tăng này chưa hẳn là tăng giá trị thật mà do sự trượt giá đồng tiền. Nhưng có thể khẳng định sau 10 năm Bất động sản là loại hình chống được lại Lạm phát.

👉🏻 2. Không những tất cả chúng ta đều tin vào BĐS mà kể cả Ngân Hàng cũng tin.
Bất động sản là kênh đầu tư duy nhất mà sử dụng được vốn của người khác. Ngân hàng có thể không cho bạn vay tiền để mua Vàng, Chứng Khoán, Cổ Phiếu hoặc đơn giản làm Doanh nghiệp. Nhưng khi có Bất động sản thì Ngân hàng nào cũng có thể cho bạn vay! Vì họ tin tưởng vào Bất động sản.

TÀI SẢN TRỌN ĐỜI - SINH LỜI VÔ HẠN

"90% các triệu phú đều đi lên từ sở hữu bất động sản. Tiền đã được tạo ra trong bất động sản nhiều hơn trong tất cả các khoản ngành công nghiệp cộng lại. Kẻ khôn ngoan là người kiếm tiền ngày hôm nay và đầu tư vào bất động sản"

Vậy thì chúng ta còn ngần ngại gì không đầu tư vào những giá trị này.
(Sưu tầm)

11/09/2022

Chú ý: 6 chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản

Nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong giai đoạn mới, sắp tới, Chính phủ sẽ áp dụng loạt quy định và chính sách mới về đất đai, nhà ở. Thông tin chi tiết sẽ được LuatVietnam đề cập trong bài viết sau đây.

1. SẼ BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ THEO THỊ TRƯỜNG

Trước đó, ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Nghị quyết 18 nêu rõ, các phương pháp định giá quyền sử dụng đất vẫn còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế. Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường. Quy định hiện nay cũng chưa xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương.

Vì vậy để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất, xây dựng cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Trung ương sẽ xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất, còn Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

2. ĐÁNH THUẾ CAO HƠN ĐỐI VỚI NGƯỜI SỞ HỮU NHIỀU ĐẤT, NHÀ Ở

Đây cũng là một trong những nội dung đáng chú ý được đề cập tại Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương.

Theo đó, để hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, Ban Chấp hành Trung ương đã đề ra giải pháp là quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Đồng thời, có chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư; cùng đối tượng hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, gia đình người có công với cách mạng và các địa phương được quy hoạch sản xuất nhằm bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ các loại rừng, đặc biệt là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng…

3. SẮP CÓ QUY ĐỊNH CỤ THỂ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ KHI THU HỒI ĐẤT

Cũng theo Nghị quyết 18-NQ/TW, việc thu hồi đất phải tuân thủ Hiến pháp và pháp luật, đảm bảo chỉ được thu hồi đất của người dân sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Trường hợp phải bố trí tái định cư thì trước khi thu hồi buộc phải hoàn thành việc bố trí tái định cư cho người dân.

Nghị quyết 18 cũng đề ra nhiệm vụ là phải có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để sau khi thu hồi đất để người dân có đất bị thu hồi có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Ngoài ra, cũng cần quy định một cách cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể trong việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

4. MỞ RỘNG ĐỐI TƯỢNG, HẠN MỨC NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Tiếp tục là một tin vui đến với các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp bởi một trong những giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp mà Ban Chấp hành Trung ương đặt ra chính là việc mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở nông thôn.

Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để người dân đang sử dụng đất nông nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, từ đó khắc phục tình trạng thoái hóa, suy giảm chất lượng đất.

Bên cạnh đó, Nghị quyết 18 cũng đề cập đến việc xây dựng quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp. Có chính sách phù hợp để ưu tiên giao đất cho đồng bào dân tộc thiếu đất sản xuất, cùng với các cơ chế hiệu quả để ngăn chặn người dân chuyển nhượng sau khi được giao đất.

5. CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BĐS PHẢI CÔNG KHAI GIẤY TỜ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Căn cứ Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo mẫu, bao gồm:

- Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 10.

- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án:

+ Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 11.

+ Chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

- Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 12.

6. NGĂN CHẶN PHÂN LÔ, BÁN NỀN TẠI KHU VỰC THIẾU CƠ SỞ HẠ TẦNG

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời hạn chế những bất cập, tại Chỉ thị 13CT-TTg ban hành ngày 29/8/2022, Chính phủ đã đề ra rất nhiều giải pháp.

Trong đó, yêu cầu Uỷ ban nhân dân các tỉnh phải cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Đồng thời tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản, từ đó góp phần bình ổn thị trường.

Bên cạnh đó, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cũng được giao thực hiện các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trên địa bàn như:

- Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.

- Rà soát đối tượng, lập và công bố Danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại…

Theo: LuatVietNam.vn

11/09/2022

10/09/2022

Nhìn vào bức ảnh này thì ắt hẳn nhiều người phần nào nhận ra tầm quan trọng chiến lược của Việt Nam đối với chính sách đối ngoại của cả hai siêu cường thế giới là Hoa Kỳ và Trung Quốc ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Việt Nam nằm ở một vị trí địa chính trị quan trọng, trung tâm Đông Nam Á (từ TP.HCM bay đến các trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực đều trên dưới 3 giờ bay). Nước ta là cầu nối trung chuyển của vùng Đông Á và Đông Nam Á (Hai vùng được xem là trọng tâm, điểm nóng chiến lược về kinh tế và an ninh trong thế kỷ này). Đất nước cũng nằm án ngữ trên vùng biển Đông, tuyến hàng hải quan trọng nhất, chiếm 1/3 lượng hàng hóa vận chuyển bằng đường biển của toàn cầu.

Đối với Hoa Kỳ, Việt Nam chiếm một vai trò tối quan trọng trong chiến lược vành đai Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương nhằm kiềm chế tham vọng bành trướng của Trung Quốc, một quốc gia đã ẩn mình lâu năm, nhưng nay đã vươn lên mạnh mẽ đe dọa trực tiếp vị thế số 1 của Hoa Kỳ và trật tự thế giới mà quốc gia tư bản hàng đầu này đã vạch ra sau thế chiến thứ 2. Cũng như sự thèm khát mở rộng tầm ảnh hưởng của siêu cường tỷ dân ra khắp thế giới mà trước tiên là trở thành một cường quốc hàng hải với biển Đông là bước đệm.

Đối với Trung Quốc, Việt Nam có ý nghĩa sống còn với an ninh quốc gia của đất nước tỷ dân. Là người hàng xóm “thân thiện” gần như cuối cùng của Trung Quốc với cam kết “không chọn phe” và không liên kết với nước khác để đe dọa an ninh quốc gia của người hàng xóm khổng lồ phương Bắc. Trong lúc mà các vòng vây đã kiềm tỏa nước này ngày càng chặt từ Đông Bắc Á cho đến Nam Á bởi hàng loạt đồng minh và những quốc gia chịu ảnh hưởng bởi Hoa Kỳ.

Nhận thức được mối lo sợ của Trung Quốc, nước ta nhất quán với chiến lược 4 không ghi rõ trong sách trắng quốc phòng. Đó là Việt Nam sẽ không tham gia liên minh quân sự; không liên kết với nước này để chống lại nước kia; Không cho nước ngoài đặt căn cứ quân sự tại Việt Nam hoặc dùng lãnh thổ để chống lại nước khác; Không sử dụng vũ lực hoặc đe dọa sử dụng vũ lực trong quan hệ quốc tế. Tuy nhiên sẽ tùy tình hình thực tế mà phát triển các mối quan hệ về quân sự và quốc phòng quốc tế cần thiết dựa trên cơ sở tôn trọng độc lập chủ quyền của quốc gia khác. Qua đó, ta có thể thấy đường lối khôn khéo của Việt Nam khi đưa ra một chính sách “mập mờ chiến lược” khi đã “bốn không” mà lại còn “một nếu”. Khiến các ông lớn, nhất là Trung Quốc không biết đường nào mà lần.

Việt Nam như một chiến trường mới giữa sức ép cạnh tranh của 2 siêu cường, đứng giữa 2 làn đạn, giới ngoại giao tinh hoa của nước ta vẫn đang cho thế giới thấy họ đang làm rất tốt khi biến những nguy cơ thành lợi thế cho quốc gia. Gần đây nhất là chiến thuật ngoại giao vắc-xin ngoạn mục khi mang về cho nhân dân thêm 3 triệu liều chỉ trong 2 ngày với khuôn khổ chuyến công du châu Á của phó tổng thống Mỹ. Những lợi ích về kinh tế và vị thế quốc gia mà Việt Nam nhận được khi mặc cả với hai anh lớn của thế giới đang ngày càng dễ trông thấy khi làn sóng tái định hình chuỗi cung ứng toàn cầu đã được khởi động, cũng như những cam kết mở cửa thị trường béo bở tỷ dân của Trung Quốc cũng đang trong đà xúc tiến. Tuy nhiên, những sơ sẩy về ngoại giao cũng có thể gây tai họa cho đất nước. Do đó, tình hình thế giới và khu vực đối với Việt Nam hiện nay vừa là nguy cơ, thách thức nhưng nó cũng là cơ hội cực kỳ lớn để đất nước trở mình phát triển rực rỡ. Mà phần lớn phụ thuộc vào đường lối ngoại giao và những đường đi nước bước của giới tinh hoa quốc gia trong bối cảnh một cơn sóng ngầm địa chính trị đang chực chờ cuốn phăng những con mồi yếu đuối, những con tốt thí trên bàn cờ địa chính trị mới. Liệu Việt Nam có bản lĩnh trở thành một người chơi cờ, hay lại chịu số phận như một quân cờ đã biết bao lần nếm trải vị đắng trong vòng lặp của lịch sử.

____
(C) Vietnam Insider