https://quangddeep.wixsite.com/datcuatoi

LSC Group, TP, Số 07, Đường 270, Khu Nhà ở Nam Hoà, Phước Long A, TP Thủ Đức, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

09/12/2021

BÁN DÃY NHÀ TRỌ PHƯỜNG BÌNH HOÀ, TP. THUẬN AN.

- DT : 220m2
- Hiện trạng : 11 phòng trọ đang cho thuê full , 1 kiot mặt tiền đường .
- Gần Chợ Bình Hoà , xung quanh khu công nghiệp lớn , nhà xưởng , ngân hàng , ...
- Khu dân cư hiện hữu , đường thông thoáng .
- Giá tốt nhất khu vực .
*** Giá chốt 5 tỉ 190tr

27/10/2021

VÌ SAO NHIỀU NGƯỜI ÂM THẦM GOM BDS MÙA DỊCH?

Cre: CEO Mai Quoc Binh - Thế giới giấy

Gần nửa năm dịch bệnh hoành hành, nhiều lĩnh vực kinh doanh gần như sụp đổ, hàng chục ngàn doanh nghiệp điêu đứng, hàng triệu người mất việc làm, không có thu nhập. Thế nhưng, dịch bệnh nó cũng mang lại cơ hội làm giàu cho rất nhiều người trong một vài lĩnh vực hoặc những người/ doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Một trong số đó, có rất nhiều người có tiền đang âm thầm gom bất động sản (BDS) mà nhiều người không biết. Lý do tại sao?

1. Chốt lời chứng khoán chuyển qua BDS.
Khoảng 1 năm vừa rồi là khoảng thời gian chứng khoán tăng giá nhiều nhất trong nhiều năm. Tháng 1/2020 chỉ số VNIndex khoảng 900 điểm và tháng 5/2021 lên hơn 1,400 điểm. Có nhiều mã cổ phiếu tăng 50 – 100%, thậm chí hơn. Có được mức lợi nhuận khủng đó, nhiều người đã chốt lời và rút vốn và đầu tư vào BDS. Nhiều người sẽ thắc mắc tại sao có nhiều người chốt lời rút mà chứng khoán vẫn tăng? Đây là điều hết sức bình thường vì có người đi, có người ở lại, người này rút thì lại có người tham gia vào. Bất kỳ thị trường nào khi sốt, tăng trưởng tốt thì sẽ có nhiều người nhảy vào cuộc chơi. Chứng khoán, BSD, hàng hóa… đều không tránh khỏi quy luật này. Bằng chứng là thời gian qua rất nhiều người tôi quen biết đã mở tài khoản chứng khoán hoặc lần đầu mua cổ phiếu. Mỗi lần đất sốt là người người làm về BDS, nông dân cò, giáo viên cò, quan chức cũng cò; Mỗi lần gian thương TQ thổi phồng một thứ gì đó để mua bán bậy bạ là người dân vùng đó đổ xô đi buôn, đi làm lái… Thường thì lúc này những kẻ tay mơ sẽ chết sặc sụa, những kẻ dàn dựng cuộc chơi sẽ đứng ngoài đạo diễn, tung hứng, chờ mọi thứ lên đến đỉnh sẽ chốt lời và lặng lẽ rút. Warent Buffet từng nói “Khi người ta tham lam thì mình hãy sợ hãi, khi người ta sợ hãi thì mình tham lam”. Lúc này đây người người nhà nhà lao vào chứng khoán và bỏ bê BDS. Những nhà đầu tư lão làng họ tỉnh táo hơn và làm ngược lại, đó là âm thầm rút khỏi chứng khoán và âm thầm gom BDS giá rẻ (tất nhiên là không phải tất cả các NĐT đều làm vậy).
2. Nhiều người cắt lỗ, người có tiền nhàn rỗi vào hớt đáy.
Đối với những người đầu tư BDS bằng tiền nhàn rỗi hoặc vay ít thì không sao, họ vẫn ung dung thư giãn. Nhưng những người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, ôm nhiều BDS vào thời điểm sốt nóng vào cuối năm ngoái, đầu năm nay thì đang thật sự ngấm đòn. Thu nhập giảm sút, dòng tiền bị đứt do dịch bệnh lại thêm khoản lãi suất lên đến hàng trăm triệu mỗi tháng làm họ thật sự bối rối và stress nặng. Cắt lỗ để nhẹ đầu còn hơn ôm một khoản nợ khổng lồ để cái đầu quay cuồng và sụp đổ một cách “có hệ thống”.
Nỗi đau của người này lại là cơ may của người khác. Những người có sẵn tiền, tiềm lực mạnh lại tranh thủ gom “hàng ngon” trong thời điểm này để chờ làn sóng đầu tư sau dịch. Người thì đẻ ra nhưng đất thì không đẻ thêm, chứng khoán họ có thể phát hành thêm, đất thì không bồi thêm được. Nhiều người có tâm lý như vậy.
3. Tiền được bơm chảy nhầm kênh.
Lợi dụng dịch bệnh, một số hạng mục được duyệt mua sắm khẩn cấp không cần đấu thầu; nhiều gói hỗ trợ được bơm ra. Trong số đó có một lượng lớn nó chảy loanh quanh rồi không may bị dòng nước xoáy cuốn nhầm vào túi ải, túi ai. Bằng chứng là rất nhiều con chuột bự bị lôi ra khỏi hang trong thời gian vừa qua, rất nhiều người không may “bị trợ cấp nhầm” đã bị báo chí khui liên tục, đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Khoản tiền này không có kênh nào ẩn náu an toàn và hiệu quả bằng kênh BDS.
4. Lãi suất ngân hàng giảm.
Lãi suất huy động trong thời gian vừa qua có xu hướng giảm, sự bất ổn và bất định của dịch bệnh cũng làm cho nhiều người có tiền gửi ngân hàng cảm thấy hoang mang. Khi rút tiền tiết kiệm ra khỏi ngân hàng người dân thường có 3 kênh đầu tư gồm vàng, chứng khoán và BDS. 2 kênh đầu có đặc điểm chung là tính thanh khoản cao; Vàng thì tỷ suất lợi nhuận thường thấp hơn 2 kênh còn lại; Chứng khoán năm vừa rồi lợi nhuận cao nhưng đây là lĩnh vực đầu tư không phải ai cũng tham gia được, đặc biệt là những người không có kiến thức kinh tế tốt. Chưa kể tâm lý của một số lượng lớn những người có tiền gửi ngân hàng vẫn là “lỡ công ty đó nó phá sản thì chứng khoán trở thành tờ giấy lộn ạ?”. Đúng như bản chất của nó, chứng khoán là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và người chơi chứng khoán cũng phải có vài “điều kiện” nhất định; BDS là kênh yên tâm hơn cả, nếu quy hoạch ổn thì gần như không rủi ro, tỷ suất lợi nhuận không thua kém hoặc hơn chứng khoán. Nhược điểm của nó là tính thanh khoản kém, với những người đầu tư bằng tiền nhàn rỗi thì tính thanh khoản không phải là vấn đề quan trọng.
5. Vỡ bẩm và chán nản.
Nhiều người kinh doanh không có lời, thậm chí càng bán càng lỗ, nản quá, đóng cửa cty mang tiền đầu tư BDS vì sợ nếu KD tiếp sẽ mất trắng. Bạn tôi kinh doanh lĩnh vực bao bì thùng carton nói rằng “Giờ càng bán càng lỗ, đã vậy còn tốn kém chi phí nuôi quân, rủi ro cao về dịch bệnh và thu hồi công nợ. Chính vì vậy anh cho lính nghỉ hết, bán tháo hết hàng lấy tiền mua mấy lô đất cắm đó chắc ăn”. Tất nhiên là tôi không đồng ý với cách làm ăn này và không có hứng thú chơi tiếp với anh bạn này. Lúc người lao động cần anh ta nhất thì anh chỉ lo thủ cho mình, lúc khách hàng cần anh ta nhất thì anh ấy phủi tay.
Bên cạnh những người “chán kinh doanh” như trên cũng có một vài lĩnh vực vớ bẩm trong đợt dịch vừa qua. Đó có thể đó là dược phẩm, y tế và thực phẩm. Anh bạn của tôi kinh doanh ngành dược phẩm quy mô nhiều trăm tỷ. Đầu tháng 7 anh khoe hết tháng 6 công ty của anh đã hoàn thành 188% chỉ tiêu doanh số và 162% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Cty anh đã rút phần lớn lợi nhuận để đầu tư vào BDS và chứng khoán, thay vào đó là tăng cường vốn vay vì lãi suất đang rẻ.
Hình ảnh: Thị Xã Phú Mỹ - BRVT

15/10/2021

CHƠN THÀNH - BÌNH PHƯỚC CHUẨN BỊ LÊN THỊ XÃ.

30/09/2021

NỀN KINH TẾ VIỆT NAM CHUYỂN SANG MÀU ĐỎ, GDP GIẢM SÂU -6,17% TRONG QUÝ III/2020, QUY MÔ CHỈ ĐẠT HƠN 263 TỶ USD ?

Cụ thể:

- GDP quý I/2021 (theo giá so sánh 2010) tăng trưởng 4,65% so với cùng kỳ năm trước, quy đổi theo giá hiện hành là 1.953.117 tỷ VND.

- GDP quý II/2021 (theo giá so sánh 2010) điều chỉnh tăng trưởng còn 6,57% so với cùng kỳ năm trước, quy đổi theo giá hiện hành là 2.045.180 tỷ VND.

- GDP quý III/2021 (theo giá so sánh 2010) suy giảm 6,17% so với cùng kỳ năm trước, ước tính quy đổi theo giá hiện hành là 1.986.949 tỷ VND.

- GDP 9 tháng/2021 (theo giá so sánh 2010) chỉ tăng 1,42% so với cùng kỳ năm trước, do đại dịch ảnh nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, nhiều địa phương kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh. Quy mô GDP quy đổi theo giá hiện hành chỉ đạt hơn 5,98 triệu tỷ VNN (khoảng 263 tỷ USD).

Ngoài ra, Tổng điều tra kinh tế 2021 giai đoạn 2 không thể hoàn thành trong quý III/2021 theo đúng kế hoạch, chưa thể hợp nhất kết quả điều tra của hơn 5 triệu cơ sở sản xuất, kinh doanh kinh tế cá thể và 45 nghìn cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo vào thống kê chính thức.

Nguồn dữ liệu: Báo cáo kinh tế xã hội quý III và 9 tháng 2021 của Tổng cục Thống kê, Hoang Trung Kien[UG] Tổng hợp....

Singstat Singapore, DOSM Malaysia, BPS Indonesia, NSO Thailand, PSA Philippines.

Nguồn: Huynh Trung Hieu - Diễn đàn BĐS

21/09/2021

BỨC TRANH KINH TẾ SAU ĐỢT GIÃN CÁCH!

1. Bối cảnh rõ rệt nhất là đại đa số người dân Hết-tiền. Do đó, sức mua sẽ giảm rất mạnh, có thể là chỉ bằng 50% trước đây.
Người dân chỉ tập trung mua các mặt hàng thiết yếu. Các thứ xa xỉ phẩm sẽ rất khó bán. Các loại dịch vụ cao cấp (như du lịch hạng sang, spa, ăn chơi sang chảnh, bar, vũ trường, karaoke,...) sẽ phục hồi rất chậm trong ngắn hạn.
2. Bối cảnh thứ hai là người người, nhà nhà đổ xô bán hàng online.
Thị trường sẽ cạnh tranh vô cùng gay gắt bởi: Vạn người bán - Trăm người mua. Một lực lượng lớn lao động thất nghiệp không biết làm gì sẽ đổ xô ra tự doanh bằng kinh doanh online.
Mặt hàng được lựa chọn nhiều nhất sẽ là: lương thực, thực phẩm, đồ ăn, thức uống do tính dễ làm, dễ tiếp cận của nó.
Người tiêu dùng có khả năng sẽ bị loạn sản phẩm, không biết nên mua ai, bỏ ai khi mà: Em của vợ và chị của chồng cùng bán một mặt hàng như nhau.
3. Bối cảnh thứ ba là sẽ nở rộ các loại hình kinh doanh: Dạy học.
Thị trường sẽ loạn các khoá học do những người nổi tiếng, những KOL, những hot facebooker, tictoker, youtuber đứng ra tổ chức. Thậm chí những người chẳng - ai - biết - đấy - là - ai cũng bỗng nhiên trở thành chuyên gia dạy một cái gì đó.
Bạn đừng ngạc nhiên nếu thấy Ngọc Trinh dạy cách trang điểm và mặc đồ sexy, Sơn Tùng dạy cách nhảy múa, Lộc Phụ hồ trở thành giáo sư dạy cách kiếm tiền trên mạng xã hội.
Và bạn cũng đừng ngạc nhiên khi thấy tự nhiên đứa bạn của mình trở thành chuyên gia dạy học. Chẳng hạn như một ngày đẹp trời, ### mở khoá dạy chém gió xuyên lục địa thì cũng là theo thời thế thôi.
4. Bối cảnh thứ tư là những người còn có tiền sẽ đổ xô vào các loại hình Đầu tư tài chính.
Dòng tiền sẽ được tiếp tục ồ ạt đổ vào Thị trường chứng khoán, các sàn giao dịch BO, tiền ảo, số đề truyền thống và số đề biến tướng. Ngoài ra, rất nhiều người sẽ lựa chọn đổ tiền vào BĐS chất lượng.
Mặc kệ diễn biến của nền kinh tế và kết quả kinh doanh thực tế của các doanh nghiệp, tiền cứ sẽ được bơm vào thị trường với hy vọng: sáng đỏ - chiều xanh - tiền anh bỏ túi.
5. Bối cảnh thứ năm là sự phá sản của rất nhiều doanh nghiệp, kể cả các doanh nghiệp có truyền thống lâu đời.
Doanh nghiệp, từ vị trí là người chủ bỗng trở thành con nợ của mọi người, đau nhất là thành con nợ của chính nhân viên mình.
Kéo theo đó là sự thiếu hụt việc làm trầm trọng. Càng có học vị cao thì càng khó tìm việc làm do dở thầy, dở thợ. Đội ngũ shipper sẽ gia tăng đột biến.
Đừng ngạc nhiên khi một ngày đẹp trời, ông chủ một thời của mình trong bộ đồ xanh huyền thoại (Grab) tới gõ cửa giao cho mình một ly trà sữa.
6. Bối cảnh thứ sáu là người làm công ăn lương sẽ đứng trước sự lựa chọn khó khăn: Đi làm với mức lương rất thấp hoặc Ở nhà tự kinh doanh kiếm sống.
Chắc chắn, đa số các doanh nghiệp còn tồn tại sẽ cơ cấu lại toàn bộ doanh nghiệp của mình, trong đó, chi phí lương sẽ được tính toán đầu tiên.
Rất nhiều công ty TNHH Một - mình - tao sẽ ra đời và sẽ không có chỗ cho những người vẫn mơ mộng mức thu nhập như trước đây. Chủ doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn những người chịu cày, chịu khổ, chịu làm với mức lương vừa phải.
Dù muốn hay không, các doanh nghiệp cũng buộc phải cắt giảm các chế độ, chính sách đãi ngộ cho nhân viên, gây ảnh hưởng trực tiếp tới thu nhập của người lao động.
Xu thế tự động hoá và ứng dụng công nghệ thông tin vào sản xuất kinh doanh là tất yếu, làm tiếp tục giảm nhu cầu sử dụng lao động trong doanh nghiệp. Nhân sự ngành công nghệ thông tin sẽ tiếp tục là nhân sự được săn lùng, kể cả trong các doanh nghiệp không kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ thông tin.
7. Bối cảnh thứ bảy là sự đẩy mạnh đầu tư công của Nhà nước và việc Nhà nước bơm mạnh vốn vào thị trường.
Trong bối cảnh khối kinh tế tư nhân đang sa sút, để đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế thì Nhà nước phải đẩy mạnh đầu tư công. Các lĩnh vực được ưu tiên chắc chắn là: Xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông và Đầu tư các khu kinh tế, khu công nghiệp.
Lượng tiền mà Nhà nước bơm vào thị trường sẽ tăng mạnh sau dịch, có khả năng sẽ dẫn đến lạm phát sau 1-2 năm tới. Các doanh nghiệp lớn sẽ là các đơn vị được ưu tiên cấp vốn và sẽ ngập ngụa trong tiền. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ dễ tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp trong ngắn hạn, nhưng nếu không mau chóng phục hồi thì sẽ trả giá bằng lãi suất cao trong trung hạn.
8. Bối cảnh thứ tám là: Lợi ích nhóm sẽ càng ngày càng lớn, gây bất bình đẳng trong kinh doanh và xã hội.
Chắc chắn sau dịch, hàng loạt Giấy phép con sẽ được ra đời để phục vụ mục tiêu kép: Vừa chống dịch - vừa phát triển kinh tế.
Việc thực thi các Giấy phép con này sẽ trao quyền lực rất lớn cho các tổ chức chính quyền và tất yếu dẫn đến lợi ích nhóm. Những cá nhân, doanh nghiệp có mối quan hệ với chính quyền sẽ dễ kinh doanh hơn nhiều so với các cá nhân, doanh nghiệp khác.
Việc kinh doanh trong bối cảnh vẫn còn tiềm ẩn nguy cơ dịch bệnh sẽ trở nên méo mó, bất bình đẳng giữa nhóm có quan hệ và nhóm không có quan hệ. Nếu chính quyền không có biện pháp kiểm soát tốt việc này, khả năng nền kinh tế thị trường sẽ biến thành nền kinh tế lũng đoạn sẽ rất cao.
9. Bối cảnh thứ chín là nông nghiệp sẽ phát triển khi nguồn nhu yếu phẩm trở nên khan hiếm và khó kiểm soát thì ai có điều kiện cũng muốn tự cung tự cấp kết hợp làm kinh tế kiểu bỏ phố về quê.
Với cách nuôi thủy sản thuận tiện trên ao tròn nổi như hiện nay thì thủy sản nước mặn, lợ sẽ có điều kiện mở rộng diện tích nuôi trồng đến những nơi trước kia tưởng chừng như không thể làm gì.
10. Bối cảnh cuối cùng và là bối cảnh nguy hiểm nhất: Dịch có thể bùng lại bất cứ lúc nào, mọi thứ vừa mới bắt đầu phục hồi lại tiếp tục bị đình trệ. Và lại tiếp tục chuỗi ngày nằm ở nhà, ngắm bóng đèn mong ngày tháng mau qua...
Nguồn: Sưu tầm

05/08/2021

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Tác giả: Nguyen Kha

26/06/2021

Chia sẻ nhỏ cho những ngày dịch
SỰ KHÁC NHAU CỦA CÁC KCN QUANH SÂN BAY VÀ KCN QUANH CẢNG CÁI MÉP.
Tác giả: Le/ nhóm Review từ A-Z Đất Sân bay Long Thành
Trần Quang Liêm

Đầu tiên phải hiểu được lý do hình thành 2 cảng Logistic lớn nhất cả nước này đã nhé:
Ý nghĩa của việc xây dựng cảng Hàng không quốc tế Long Thành?
Sân bay Long Thành việc mở ra để giảm tải cho sân bay quốc tế Tân Sơn Nhứt đã hoạt động quá công suất khai thác bay gấp 2 lần kể từ những năm 2016 thì việc nhanh chóng đầu tư xây dựng CHKQT Long Thành là vì mục đích lớn hơn đó là có thể hoạt động ngang bằng hoặc có thể thay thế các sân bay quốc tế trong khu vực như Changi của Singapore hay Incheon hoặc hongkong để trở thành nơi trung tâm vận chuyển vận tải lớn nhất khu vực. Nếu nhìn qua đất nước Singapore thì đây chính là ông trùm trong việc thực hiện vận tải dịch vụ Logistic đứng đầu với cảng hàng không Changi nổi tiếng
Ý nghĩa của việc xây dựng cảng Cái Mép-Thị Vải?
Đã có quá nhiều câu hỏi tại sao phải xây dựng cảng biển, cảng nước sâu… với thị trường hội nhập như hiện tại thì đất nước nào có nhiều cảng biển hoặc cảng nước sâu thì gần như nền kinh tế nước ấy chiếm phần ưu thế trong việc thu hút đầu tư cho nước ấy. Ngoài ra việc có cảng biển cảng nước sâu còn tạo ra lợi thế cạnh tranh hàng hóa qua việc tối đa chi phí vẩn chuyển trên những con tàu siêu trường siêu trọng cùng với quãng đường nhưng chi phí/ đầu sản phẩm lại rẻ hơn so với các nơi sản xuất khác nếu thiếu yếu tố cảng biển, cảng nước sâu. Ngoài ra nếu các cảng này nằm ở những vị trí quan trọng và đón đầu của nhiều tuyến hàng hải đi qua rồi sau đó để quá cảnh nhất thì càng lại là lợi thế vô cùng lớn trong việc giao thương kinh tế tốt về mặt chính trị giữa các nước mà còn đem lại nguồn thu rất dồi dào từ việc quá cảnh này. Do đó đất nước nào có những lợi thế trên thì gần như sẽ được tập trung đầu tư quy hoạch xây dựng tốt nhất để thu hút đô la về nước mình.
Hiểu được cơ hội lớn đó thì kế hoạch xây dựng cảng Cái Mép-Thị Vải được phê duyệt và xây dựng ngay nhằm mục đích đón đầu xu thế cũng như thu hút các doanh nghiệp chuyên sản xuất đang muốn dời nhiều nhà máy sản xuất qua nước ta.
=>2 Cảng này có mối liên quan gì đến nhau?
Không phải ngẫu nhiên mà sân bay quốc tế lớn nhất nước được đặt tại huyện Long Thành không chỉ vì giáp TP. Hồ Chí Minh chỉ 40km, và cũng không phải do quỹ đất rộng lớn địa thế đất cứng tương đối bằng phẳng. Mà do có vị trí trung tâm và đặc biệt chỉ cách cảng Cái Mép – Thị Vải tầm 15km… dựa trên cái lớn nhất có sẵn về cảng biển nên việc đặt cảng hàng không quốc tế Long Thành ngay đây còn là ý đồ mong muốn cạnh tranh và tiến tới thay thế các nước trong khu vực về phương thức vận chuyển Logistic không chỉ phục vụ tạo lợi thế cạnh tranh trong nước mà còn chiếm luôn thị phần về lâu về dài sau khi 2 cảng này được khai thác tối đa chức năng của nó. Vậy anh chị nghĩ gì về viễn cảnh khi cảng nước sâu Cái Mép-Thị Vải top 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới và lợi thế về tuyến đường hàng hải có 29/39 trên thế giới đi qua lại mỗi năm? Và anh chị nghĩ gì khi từ vị trí, cho đến tổng diện tích cảng hàng không quốc tế Long Thành lên tới 5.000ha thì được nhiều chuyên gia đánh giá sân bay này hoàn toàn đủ diện tích cần thiết cho thời điểm hiện tại cũng như tương lai để phát triển các dịch vụ phi hàng không đa dạng, phong phú, đặc biệt là có thể phát triển thành các mô hình thành phố sân bay mà ở đó bao gồm các trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch. Ngoài ra vị trí của CHKQT Long Thành nằm ở trung tâm của khu vực Đông Nam Á, Châu Á với các đường bay Đông-Tây, Bắc – Nam rất thuận lợi cho việc hành khách, hàng hóa thiết bị công nghệ cao chuyển tiếp, đi đến các châu lục như Châu Âu, Trung Đông, Nam Á, Đông Bắc Á, Bắc Mỹ và Châu Đại Dương. CHKQT Long Thành còn thuận lợi cho các hãng hàng không và liên minh hàng không làm căn cứ hoặc xây dựng lịch bay nối chuyến cho hành khách, hàng hóa được hiệu quả hơn.
Do đó việc đặt sân bay quốc tế nằm cạnh cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải không chỉ hỗ trợ cho nhau trong việc vận chuyển hành khách mà còn bổ trợ cho nhau trong việc vận chuyển hàng hóa ở khu vực Đông Nam Bộ mà còn phục vụ cho các cơ sở sản xuất trong các khu công nghiệp tập trung xung quanh 2 cảng này được thuận lợi hơn rất nhiều.
Và để có thể so sánh các khu công nghiệp được đặt xung quanh 2 cảng này thì trước tiên minh sẽ liệt kê ra các ưu, nhược điểm mà 2 cảng này đem lại và từ đó suy ra sự khác nhau cũng như lợi thế kinh tế - xã hội mà nó đem lại cho các địa phương:
Về ưu, nhược điểm cảng hàng không quốc tế Long Thành:
Ưu điểm:
- An toàn cho hàng hóa cao nhất trong các phương thức vận chuyển
-Khả năng vận chuyển hàng hóa nhanh chóng, đúng giờ (do không bị cảng trở bởi bề mặt địa hình) như: tốc độ di chuyển nhanh từ 800-1000km/h rất cao so với tàu biển 12-15 hải lý/ giờ.
-Giảm thiểu tổn thất phát sinh như: do di chuyển bị vỡ hàng hoặc trộm cắp.
- Phí lưu kho thấp: do đặc tính hàng hóa và tốc độ xử lý thủ tục nhanh chóng.
Nhược điểm:
-Giá cước vận chuyển hàng hóa cao nhất, tính từng kilogam do đảm bảo An toàn khi bay.
-Không chở được hàng hóa cồng kềnh, có khối lượng lớn: do bị giới hạn bởi kích thước khoang hàng và trọng tải thực chở của máy bay.
- Chịu ảnh hướng nhiều bởi thời tiết như: bão, mưa giông... cũng gây trì hoãn hoặc hủy chuyển bay
-Qua nhiều khâu kiểm tra: do liên quan đến quy định và luật pháp nhằm đảm bảo an ninh, an toàn bay.
Do đó vận chuyển bằng phương thức hàng không thì chỉ giành cho những sản phẩm có giá trị cao, có yêu cầu về thời gian cấp bách, hàng hóa dễ hư hỏng hoặc các thiết bị kỹ thuật (hàng công nghệ, phụ tùng máy bay, hàng tiêu dùng xa xỉ...) hoặc các hàng hóa liên quan đến y tế thì sẽ ưu tiên vận chuyển bằng được không.
Về ưu, nhược của cảng nước sâu Cái Mép-Thị Vải :
Ưu điểm:
- Cước phí vận chuyển hàng hóa giá tốt hơn rất nhiều lần so với đường hàng không
- Chở được tất cả các hàng hóa, và có tải trọng lớn gấp hàng trăm, hàng nghìn lần so với đường hàng không
Nhược điểm:
- Tốc độ vận chuyển chậm nên thời gian vận chuyển hàng hóa rất lâu so với đường không.
- Kích thước tàu lớn nên chỉ cập cảng sau đó dùng đường bộ để đưa hàng hóa về nhà máy hoặc đến người tiêu dùng.
- Không có nhiều cảng lớn phù hợp để tàu siêu trường, siêu trọng có thể cập bến.
Nên việc vận chuyển hàng hóa qua hình thức đường biển thì chỉ phù hợp với nhiều mặt hàng có kích thước lớn trọng tải nặng và không cấp bách về thời gian. Đặc biệt rất phù hợp với các doanh nghiệp chuyên sản xuất hoặc nhập, xuất các mặt hàng như thép, thiết bị cho nhà máy, chế tạo ô tô, nông sản, thủy sản đông lạnh và nhiều mặt hàng khác yêu cầu trọng lượng và giá rẻ sẽ phù hợp với phương thức vận tải đường biển.
Điểm giống, khác của các nghành Logistic và KCN xung quanh cảng HKQT với các KCN và Logistic xung quanh cảng Cái Mép-Thị Vải?
Điểm giống nhau:
- Điều có nhu cầu xuất khẩu hàng hóa cũng như nhập hàng từ các nơi khác.
- Giảm chi phí vận chuyển nội bộ trong nước từ đó tạo ra cạnh tranh về giá.
- Đem lại công ăn việc làm cũng như thu nhập cho người dân được cải thiện nhiều hơn từ đó làm cho giá trị đời sống tinh thần và tri thức được nâng lên cấp bậc mới tốt hơn.
-Cần phải xử lý các thủ tục liên quan đến việc thông quan nhập và xuất hàng hóa.
-Ưu tiên kết hợp đa phương tiện như: đường bộ, đường sắt.
-Cần sử dụng chung các cảng cạn ICD
Điểm khác nhau:
1. Đặc thù về các KCN:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Liên quan đến sản xuất các thiết bị hạng năng, xây dựng lắp ráp, sản xuất vải, giây da, áo quần…
+ Cảng HKQT Long Thành: Các thiết bị bán dẫn, bán tự động, chip hay các vi mạch, robot, phần mềm thiết bị ứng dụng công nghệ thông minh quản lý đô thị. hoặc liên quan đến y tế, sản xuất dược liệu và các trung tâm nghiên cứu đào tạo tay nghề cao trong công nghệ môi trường, sản xuất, quản lý ứng dụng, và các nghành nghiên cứu, sản xuất dược phẩm, dược liệu, sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao…
2. Số lượng lao động và trình độ chuyên môn:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Trình độ thấp và cần số lượng người rất đông.
+ Cảng HKQT Long Thành: Trình độ chuyên môn cao, không cần quá nhiều.
3. Lương bổng:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Thấp rơi vào tầm 7-15tr/người/tháng.
+ Cảng HKQT Long Thành: Rất cao thấp nhất cũng 25tr/người/tháng
4. Tác động ảnh hưởng đến môi trường:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Do liên quan đến sản xuất thấp nên thường dễ ô nhiễm tiếng ồn, không khi, nguồn nước mặc dù đảm bảo an toan khi thải ra bên ngoai nhưng vẫn ảnh hưởng.
+ Cảng HKQT Long Thành: Hạn chế ô nhiễm tiếng ồn, không khí cũng như nguồn nước. Hướng đến nghành công nghiệp sạch và không khói.
5. Phương thức vận chuyển
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: -Hàng hóa cồng kềnh, đa số liên quan đến máy móc, thiết bị lớn, hàng hóa thô. Vận chuyển số lượng lớn và chịu được thời tiết khắc nghiệt trên biển.
-Kết hợp với đường thủy nội bộ.
+ Cảng HKQT Long Thành: Cần tốc độ vận chuyển nhanh, chinh xác, yêu cầu ngắn ngày.
6. Chi phí vận chuyển:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Rẻ
+ Cảng HKQT Long Thành: Rất cao
7. Các công ty phụ trợ cung ứng đi theo:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Số lượng ít và đôi khi không cần
+ Cảng HKQT Long Thành: Cần rất nhiều đơn vị cung ứng phụ trợ đi theo
8. Các trung tâm đào tạo chuyên cao & cung cấp nguồn nhân lực:
+ Cảng Cái Mép-Thị Vải: Không cần
+ Cảng HKQT Long Thành: Mở nhiều trung tâm nghiên cứu đào tạo nhân lực và công nghệ cao. Thu hút người dân, chuyên gia quốc tế về sinh sống và học tập, làm việc.
=> Như những thông tin đưa ra cũng như so sánh phương thức vận chuyển như trên và xét về thực tế thì đội mình cũng có kiểm nghiệm lại thấy rằng. Giai đoạn hiện tại hầu như các khu công nghiệp cũng đang được sắp xếp vị trí đúng với nhu cầu của từng khu, điển hình như có thể thấy trong quy hoạch sử dụng đất của huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai bán kính 7-10km đều tập trung đẩy mạnh phát triển cho khu công nghiệp công nghệ cao hoặc nông nghiệp công nghệ cao.
- Khu công nghiệp công nghệ cao Amata 410ha tại xã An Phước, Long Thành
- Khu công nghiệp công nghệ cao Long Đức 1 và các khu công nghiệp Long Đức 2,3 được ưu tiên phát triển KCN công nghệ cao không ảnh hưởng đến môi trường.
- Mới đây nhất là việc quy hoạch các khu nông nghiệp công nghệ cao ở các xã như Long Đức, Bình An, Bình Sơn huyện Long Thành.
- Khu công nghiệp công nghệ cao Technopark ở Hắc Dịch, Phú Mỹ.
- Khu trung tâm nghiên cứu công nghệ sinh học Đồng Nai xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ...
Và các khu công nghiệp nặng đang được ưu tiên phát triển mở rộng cũng như quy hoạch mới sẽ nằm xung quanh cảng Cái Mép-Thị Vải có thể liệt kê ra được như sau:
- Khu công nghiệp Mỹ Xuân, Mỹ Xuân B1
- Khu công nghiệp Phú Mỹ và Phú Mỹ I, II, III
- Khu công nghiệp Cái Mép 670ha
- Khu nghiệp Nhơn Trạch (đang xây dựng đường và cầu Phước An về cảng Cái Mép-Thị Vải)
- Khu công nghiệp Châu Đức quy mô hơn 1000ha
Qua sự so sánh như trên thì việc khác nhau trong phương thức vận tải tác động rất mạnh vào Kinh tế - Xã hội của nhưng địa phương mà các khu công nghiệp được đầu tư xây dựng, và ảnh hướng rất lớn đến các loại hình bất động sản.
Vậy theo anh chị thì những khu vực này những loại hình bất động sản lý tưởng nào sẽ phát triển mạnh?
Hãy bình luận phía dưới nhé, và nếu thấy hay thì add thêm người vào group nhé cả nhà.
P/s: Nhìn Incheon và phấn đấu thêm 30 năm nữa bà con ơi
Tan Le

LSC Group

09/12/2021

27/10/2021

15/10/2021

30/09/2021

21/09/2021

05/08/2021

26/06/2021

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category