18/03/2024
PHÍ, LỆ PHÍ SANG TÊN S.Ổ Đ.Ỏ 2024: MỨC NỘP, HẠN NỘP VÀ CÁCH NỘP.
--------------------
Bạn đang có nhu cầu sang tên sổ đỏ nhà đất nhưng không biết phải nộp những loại phí, lệ phí nào, mức thu là bao nhiêu, hạn nộp và cách nộp ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về các vấn đề này.
NHỮNG LOẠI PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI SANG TÊN.
- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản lệ phí bạn phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Mức thu lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào giá nhà, đất trong hợp đồng và giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định.
- Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí bạn phải nộp để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định hồ sơ sang tên nhà đất của bạn. Mức thu phí thẩm định hồ sơ do HĐND các tỉnh, thành quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu này sẽ khác nhau giữa các tỉnh, thành, thường dao động từ 500.000 đồng đến 05 triệu đồng.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)
-MỨC THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng
Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất)
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá nhà ở)
- Khi nào được miễn lệ phí trước bạ? Bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất trong trường hợp nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các mối quan hệ họ hàng sau đây:
• Vợ với chồng
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể
• Ông nội, bà nội với cháu nội
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
• Anh, chị, em ruột với nhau
- Điều kiện để được miễn lệ phí trước bạ là bạn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Ai phải nộp lệ phí trước bạ? Người phải nộp lệ phí trước bạ là người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất, tức là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên.
- Được miễn lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai: Dù bạn thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, bạn vẫn phải kê khai để Nhà nước quản lý. Bạn sẽ không phải nộp hồ sơ khai thuế, nhưng phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ.
- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Bạn phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên nhà đất.
- Hạn nộp lệ phí trước bạ: Bạn phải nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp bạn được ghi nợ lệ phí trước bạ.
- Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01
• Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính
• Bản sao Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, giấy tờ hợp pháp về thừa kế.
