02/10/2021
(BÀI VIẾT KHÁ DÀI, MONG ANH/CHỊ BỚT CHÚT THỜI GIAN ĐỌC NÓ. ^^)
𝗫𝗶𝗻 𝗰𝗵𝗮̀𝗼 𝗾𝘂𝘆́ 𝗮𝗻𝗵/𝗰𝗵𝗶̣ 𝗸𝗵𝗮́𝗰𝗵 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝗰𝘂̀𝗻𝗴 𝗮𝗻𝗵 𝗰𝗵𝗶̣ 𝗲𝗺 đ𝗼̂̀𝗻𝗴 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽!
🔥 Bắt đầu từ ngày 1/10/2021 là ngày mở cửa nền kinh tế sau 1 thời gian dài 3 tháng lockdown. Đây có lẽ là phương án bất đắc dĩ để cứu vãn nền kinh tế của cả nước vì khách quan mà nói dịch bệnh đang diễn biến cực kỳ phức tạp và tỷ lệ tiêm chủng chưa cao nên theo em việc quyết định mở cửa (dù là một phần) thì cũng là quyết định táo bạo (nhưng cần thiết) của Chính Phủ.
🔥Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2021 ước tính giảm 6,17% so với cùng kỳ năm trước, là mức giảm sâu nhất kể từ khi Việt Nam tính và công bố GDP quý đến nay. GDP 9 tháng năm 2021 chỉ tăng 1,42% so với cùng kỳ năm trước do dịch Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, nhiều địa phương kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh. (trích: Tổng cục thống kế). Con số này phản ánh rõ nhất sự sụt giảm nghiêm trọng của nền kinh tế nước ta thời điểm hiện tại.
🌼🌼🌼𝘕𝘩𝘪𝘦̂̀𝘶 𝘢𝘯𝘩/𝘤𝘩𝘪̣ 𝘤𝘶̃𝘯𝘨 đ𝘢̃ 𝘩𝘰̉𝘪 𝘝𝘪𝘦̣̂𝘵 𝘷𝘦̂̀ 𝘵𝘪̀𝘯𝘩 𝘩𝘪̀𝘯𝘩 𝘵𝘩𝘪̣ 𝘵𝘳𝘶̛𝘰̛̀𝘯𝘨 𝘉Đ𝘚 𝘯𝘰́𝘪 𝘤𝘩𝘶𝘯𝘨 𝘷𝘢̀ 𝘉Đ𝘚 𝘬𝘩𝘶 Đ𝘰̂𝘯𝘨 𝘯𝘰́𝘪 𝘳𝘪𝘦̂𝘯𝘨 𝘴𝘢𝘶 đ𝘢̣𝘪 𝘥𝘪̣𝘤𝘩, 𝘤𝘶̣ 𝘵𝘩𝘦̂̉ 𝘭𝘢̀ 𝘴𝘢𝘶 𝘮𝘰̛̉ 𝘤𝘶̛̉𝘢 𝘴𝘦̃ 𝘯𝘵𝘯? 𝘛𝘩𝘪̀ 𝘦𝘮 𝘷𝘪𝘦̂́𝘵 𝘣𝘢̀𝘪 𝘯𝘢̀𝘺 𝘹𝘪𝘯 𝘵𝘩𝘦̂̉ 𝘩𝘪𝘦̣̂𝘯 1 𝘴𝘰̂́ 𝘲𝘶𝘢𝘯 đ𝘪𝘦̂̉𝘮 𝘤𝘶̉𝘢 𝘤𝘢́ 𝘯𝘩𝘢̂𝘯 đ𝘦̂̉ 𝘵𝘳𝘢̉ 𝘭𝘰̛̀𝘪 𝘤𝘩𝘰 𝘤𝘢̂𝘶 𝘩𝘰̉𝘪 𝘵𝘳𝘦̂𝘯.
Theo em trong bất kỳ hoàn cảnh nào thì đều ẩn chứa rủi ro và cơ hội hay theo cách nói của nhiều người là trong NGUY có CƠ. Sẽ có rất nhiều lực cản nhưng cũng có nhiều động lực cho thị trường BĐS vào thời gian tới:
1/ Những lực cản:
- Đại dịch đã tác động nghiêm trọng đến nhiều ngành nghề trong nền kinh tế: sản xuất, thương mại, dịch vụ cho nên khiến nhiều doanh nghiệp sụt giảm doanh thu thậm chí phá sản. Quan trọng hơn điều này gây ra tâm lý e ngại đầu tư (đúng cho cả những thị trường khác nhu chứng khoán) điều này sẽ khiến thị trường mất đi 1 dòng tiền và mất đi 1 tệp khách hàng tiềm năng cho thị trường.
- Tuy đã mở cửa nền kinh tế nhưng với tình hình phức tạp hiện tại thì việc tổ chức tham quan dự án hay mở bán sẽ chưa được diễn ra cộng với tâm lý còn e ngại ra ngoài, chỗ đông người (vì dịch bệnh vẫn chưa đc khống chế, nguy cơ lây nhiễm còn rất cao) của nhiều khách hàng sẽ khiến thị trường gặp khó khăn.
𝗩𝗲̂̀ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗹𝗼̛̣𝗶 𝘁𝗵𝗲̂́ 𝗿𝗮̂́𝘁 𝗹𝗼̛́𝗻 𝗰𝗵𝗼 𝗻𝗴𝗮̀𝗻𝗵 𝗯𝗱𝘀 𝘁𝘂̛̀ 𝘁𝗿𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝘁𝗼̛́𝗶 𝗻𝗮𝘆 𝗻𝗵𝘂̛:
+ 𝗮́𝗽 𝗹𝘂̛̣𝗰 𝘃𝗲̂̀ 𝗱𝗮̂𝗻 𝘀𝗼̂́ (𝗱𝗮̂𝗻 𝘀𝗼̂́ 𝗻𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝘁𝗮 đ𝘂̛́𝗻𝗴 𝘁𝗵𝘂̛́ 𝟭𝟰 𝗻𝗵𝘂̛𝗻𝗴 𝗱𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗶́𝗰𝗵 𝗰𝗵𝗶̉ đ𝘂̛́𝗻𝗴 𝘁𝗵𝘂̛́ 𝟲𝟯),
+ 𝗣𝗵𝗮̂̀𝗻 𝘁𝗿𝗮̆𝗺 𝗱𝗮̂𝗻 𝘀𝗼̂́ 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗮̂̀𝗻𝗴 𝗹𝗼̛́𝗽 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗹𝘂̛𝘂 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 𝗺𝗮̣𝗻𝗵, 𝗱𝘂̛̣ đ𝗼𝗮́𝗻 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟲 𝘀𝗲̃ 𝗹𝗮̀ 𝟱𝟱%
+ 𝗞𝗶𝗲̂̀𝘂 𝗵𝗼̂́𝗶 đ𝗮̣𝘁 𝗺𝘂̛́𝗰 𝗰𝗮𝗼: 𝟭𝟳 𝘁𝘆̉ đ𝗼̂ /𝗻𝗮̆𝗺
+ 𝗙𝗗𝗜 (đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝘁𝗿𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗶𝗲̂́𝗽 𝗻𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝗻𝗴𝗼𝗮̀𝗶) 𝗼̛̉ 𝗺𝘂̛́𝗰 𝟭𝟱 𝘁𝘆̉ đ𝗼̂ /𝗻𝗮̆𝗺
+ 𝗩𝗮̆𝗻 𝗵𝗼́𝗮 “𝗮𝗻 𝗰𝘂̛, 𝗹𝗮̣𝗰 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽”
…..
Đây đều là những lợi thế vốn có từ trước đến nay của tt bđs nước ta nên em sẽ không phân tích sâu về những lợi thế này. Em chỉ nêu ra những động lực trong bối cảnh hiện tại như sau:
2/ 𝙉𝙝𝙪̛̃𝙣𝙜 đ𝙤̣̂𝙣𝙜 𝙡𝙪̛̣𝙘:
✔️✔️ GDP 9 tháng đầu năm tăng chỉ 1,4%, mục tiêu của chính phủ năm nay là 2021 là 3,5 % (thông thường các năm đạt 6% - 8%). GDP = tiêu dùng + đầu tư + đầu tư công + cán cân thương mại (xuất - nhập). Vậy để đạt được mục tiêu đó quý 4 cả nước phải căng sức ra chiến đấu (vì phải gánh hơn 2% tăng trưởng cả năm) muốn vậy chính phủ phải:
+ đẩy mạnh TIÊU DÙNG, ĐẦU TƯ: CP phải bơm tiền vào nền kinh tế, hạ lãi suất , cho phép NHTM tăng vốn và nới room tín dụng từ đó người dân, doanh nghiệp có thể tiếp cận đc nguồn tiền rẻ để “tiêu” và từ đó kích đc cầu.
+ đẩy mạnh ĐẦU TƯ CÔNG: điều này theo em là quan trọng nhất, phải nhanh chóng giải ngân chi tiêu công, hiện 9 tháng mà các vị mới xài đc hơn 40% vốn thôi nên 3 tháng cuối năm cố mà tiêu (thời sư VTV nhiều ngày hôm nay ra rả về chuyện này). Điều này giúp thị trường bđs hưởng lợi rất lớn: cơ sở hạ tầng có làm ngon lành thì bđs mớI vụt nhanh đc. Đặc biệt khu Đông có rất nhiều hạ tầng đáng chờ đợi: Vành đai 2 (nối đoạn cầu Phú Hữu lên Ngã tư Bình Thái), Vành đai 3 ( đoạn Nhơn Trạch nối đi qua Q9 nối Tân Vạn); Metro Bến Thành - Suối Tiên, mở rộng các tuyến đường lớn Nguyễn Duy Trinh…..cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu…….
Riêng với TP THủ Đức thì chắc chắn hưởng lợi nhất vì TP HCM đang làm tất cả để biến Thủ Đức thành nền kinh tế lớn đúng tầm nhìn của nó, em ở TP Thủ Đức thấy rằng mọi thứ đang làm nhanh manh khẩn trương.
✔️✔️Ở Việt Nam kênh đầu tư BĐS luôn có lợi nhuận cao và an toàn nhất, trong tình huống xấu nhất thì nó luôn là kênh trú ẩn tiền an toàn, đầu tư BđS cũng ko quá phức tạp như chứng khoán. Với việc thị trường chứng khoán chưa minh bạch thì nhà đầu tư ck luôn có xu hướng rút tiền (lãi) để đầu tư đất. Em có tham gia thị trường ck mà nhận thấy rằng nhiều nhà đầu tư đang cảm thấy ko an toàn với ck và đang thoái vốn. Sắp tới sẽ có 1 dòng tiền lớn từ chứng khoán đi vào bđs. Đây cũng là cú hích để bđs phát triển.
✔️✔️Như e đã phân tích ở trên thì ở quý này Ngân hàng nhà nước sẽ chỉ đạo hạ lãi suất, nới room tín dụng (để kích cầu tiền) điều này sẽ có 2 lợi thế cho BĐS: 1/ Nhà đầu tư sẽ tiếp cận được tiền rẻ để đầu tư 2/ lãi suất cho vay hạ --> lãi suất tiết kiệm sẽ hạ từ đó sẽ có 1 dòng tiền rất lớn từ kênh tiết kiệm vào bđs (con số này không hề nhỏ thưa quý anh chị, nó là hơn 5 triệu tỷ VNĐ, chỉ cần 10% chuyển qua thôi là rất tốt rồi)
✔️✔️Nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng chờ mở cửa hẳn để đầu tư: các anh chị khách hàng của em luôn sẵn sàng để đầu tư đặc biệt là săn hàng ngộp (tuy nhiên mua dịch vừa qua thị trường không có hàng ngộp - điều này do nhà đầu tư đã có chiến lược khôn ngoan hơn, có tiềm lực tài chính vững vàng, có kinh nghiệm xương máu nên sử dụng rất ít đòn bẩy) . Như 1 chiếc lò xo nén chờ ngày bật tung.
Có rất nhiều lợi thế khác nữa nhưng bài viết đã rất dài, viết ra sợ không ai đọc nên em tạm dừng tại đây. Trên đây là những quan điểm, nhận định của cá nhân em, có chỗ nào sai sót mong anh/chị chỉ bảo. Xin chúc anh/chị nhiều sức khỏe, an toàn qua mùa dịch và luôn đồng hành cùng với em trong hành trình đầu tư sắp tới.
Sài gòn, 02/10/2021.
