17/08/2024
𝐆𝐢𝐚́ 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐋𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐨̂̉ 𝐆𝐢𝐚̉𝐦 𝐌𝐚̣𝐧𝐡, 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐂𝐮̛ 𝐓𝐢𝐞̂́𝐩 𝐓𝐮̣𝐜 𝐓𝐚̆𝐧𝐠 – 𝐃𝐮̛̣ 𝐁𝐚́𝐨 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟒
𝐓𝐢̀𝐧𝐡 𝐇𝐢̀𝐧𝐡 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐍𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟑
Theo báo cáo từ Cục Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối mặt với những thách thức lớn trong nửa đầu năm. Dù đã có những biện pháp can thiệp mạnh mẽ, thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng với sự giảm sút đáng kể trong lượng giao dịch.
Trong nửa cuối năm 2023, tình hình có dấu hiệu phục hồi khi lượng tìm kiếm và giao dịch trong các phân khúc như đất nền và chung cư bắt đầu tăng trở lại, nhờ vào nguồn cung từ các dự án mới. Trong 6 tháng cuối năm, đã có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp khoảng 15.966 căn hộ, đạt 46% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, tổng số giao dịch bất động sản tính đến hết quý 3/2023 chỉ đạt 324.300, tương đương 41,29% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phân khúc đất nền giảm mạnh, chỉ bằng 35,79% so với năm 2022.
𝐆𝐢𝐚́ 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐋𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐨̂̉ 𝐆𝐢𝐚̉𝐦, 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐂𝐮̛ 𝐓𝐚̆𝐧𝐠
Bộ Xây dựng cho biết, trong những tháng cuối năm 2023, giá nhà liền thổ và một số phân khúc bất động sản khác đã giảm từ 10-20%, tùy theo vị trí và khu vực. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư lại có xu hướng tăng. Kể từ sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã chịu nhiều áp lực, với sự sụt giảm đáng kể cả về thanh khoản và giá bán, đặc biệt là ở các phân khúc như đất nền và nhà liền thổ.
Các báo cáo từ DKRA về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 11/2023 cũng cho thấy nguồn cung mới của phân khúc đất nền và nhà liền thổ tiếp tục giảm mạnh, lần lượt 84% và 43% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường nhà liền thổ gần như không ghi nhận sản phẩm nào bán thành công, với mức giá sơ cấp giảm trung bình từ 8% – 10% so với các đợt mở bán trước đó.
𝐃𝐮̛̣ 𝐁𝐚́𝐨 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐋𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐨̂̉ 𝐍𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟒
Trước những biến động của thị trường, các nhà đầu tư đang dần chuyển hướng tìm kiếm các sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao hơn. Đặc biệt, loại hình nhà liền thổ tại các khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu đang bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan. com. vn, nhận định rằng từ cuối năm 2023, phân khúc đất nền khu công nghiệp và nhà liền thổ ở các khu vực này đã có những tín hiệu tích cực và dự kiến sẽ khả quan hơn trong nửa cuối năm 2024.
Dữ liệu từ Nhagiachot.com cũng cho thấy sự gia tăng đáng kể về lượng tin rao bán và mức độ quan tâm đối với nhà liền thổ và đất nền tại các khu vực vùng ven. Trong tháng 11/2023, lượng tin rao bán nhà liền thổ tại Cần Thơ, Bình Dương, và Vũng Tàu tăng từ 3-5%, trong khi nhu cầu tìm mua tại Long An tăng 3% so với tháng trước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo rằng phân khúc nhà liền thổ và đất nền tại các thị trường tỉnh có thể ấm dần từ cuối năm 2023, với giá giao dịch có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ ở những dự án có hạ tầng và pháp lý tốt, đặc biệt là những khu vực gần các khu công nghiệp.
𝐊𝐞̂́𝐭 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐧
Trong năm 2024, thị trường nhà liền thổ tại các khu vực vùng ven dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn khi các nhà đầu tư bắt đầu quay lại tìm kiếm cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế vĩ mô, cũng như các chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước. Với những dấu hiệu tích cực hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 có thể sẽ đón nhận những biến chuyển tích cực, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển lớn.
