04/11/2023
Dưới 2 tỷ đồng mua chung cư nào?
Ngân sách dưới 2 tỷ đồng hiện chỉ đủ mua căn hộ một phòng ngủ tại dự án mới hoặc chung cư cũ ở ngoại thành Hà Nội.
Khảo sát gần đây của VnExpress với 5.000 lượt tham gia cho thấy 67% lượt trả lời cho biết ngân sách đủ mua chung cư dưới 2 tỷ đồng. Trong đó, 41% có ngân sách cho căn hộ phân khúc 1-2 tỷ.
Tuy nhiên, hiện nay không dễ để khách hàng sở hữu một căn hộ có mức giá vừa túi tiền này trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, thậm chí "tuyệt chủng" ở các khu vực các quận trung tâm.
Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng thống kê trên thị trường sơ cấp, mức giá bình quân của các căn hộ mở bán trong quý vừa qua khoảng 50,8 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 60 m2 cũng phải có giá trung bình trên 3 tỷ đồng.
Trên thị trường sơ cấp, theo khảo sát của VnExpress, không có nhiều lựa chọn với ngân sách dưới 2 tỷ đồng. Khách hàng chỉ có thể mua căn hộ studio hoặc một phòng ngủ ở các dự án mới.
Còn trên thị trường thứ cấp, với tầm tiền 2 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn hơn như căn hộ đã bàn giao, hay căn hộ ở khu tập thể, nhà tái định cư.
Với nhóm căn hộ đã bàn giao dưới 2 tỷ đồng, đa phần nằm tại các dự án hoàn thành trước năm 2018, ít tiện ích ở xa trung tâm... Trong đó, khu vực các quận, huyện phía Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức hiện có nhiều nguồn cung thứ cấp nhóm này nhất.
Một căn hộ rộng 60 m2, 2 phòng ngủ, tại dự án bàn giao gần 10 năm trên đường Lê Trọng Tấn, phường Phú La, Hà Đông đang được rao bán khoảng 1,95 tỷ đồng, tương đương 32,5 triệu đồng mỗi m2. Đây cũng là đơn giá thứ cấp phổ biến cho các căn hộ bình dân đã vận hành vài năm ở Hà Đông.
Cách đó gần 3 km, nhiều căn hộ tại một dự án quy mô gần 700 căn, bàn giao cuối năm 2017 trên đường Tố Hữu được rao bán khoảng 1,9 tỷ đồng. Phường Phúc La, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, nhiều căn hộ trong các dự án chung cư giá rẻ cũng đang được rao bán từ 1,5 tỷ đến hơn 1,8 tỷ đồng.
Tại huyện Hoài Đức, nhiều căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở dự án sát quốc lộ 32, xã Kim Chung với đơn giá quanh mức 20 triệu đồng mỗi m2. Ở xã An Khánh, các dự án gần công viên Thiên đường Bảo Sơn có căn hộ rộng khoảng 60 m2 cũng đang được chào bán ở mức 1,7-2 tỷ đồng.
Cùng mức giá này, người mua nhà cũng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, rộng trên 60 m2 tại một chung cư vận hành năm 2017 nằm sát đường vành đai 3, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Hay ở phường Đại Kim, Hoàng Liệt, mức giá phổ biến cho căn hộ diện tích 45-60 m2 dưới 1,6 tỷ đồng.
Với tầm tiền tương tự, người mua nhà cũng có thể hữu căn hộ nhỏ, rộng dưới 60 m2 ở phường Giang Biên, Thạch Bàn, quận Long Biên. Còn ở khu đô thị Việt Hưng, phường Đức Giang, các căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán có giá nhỉnh hơn, tiệm cận mức 1,9 tỷ đồng. Tại Gia Lâm, một chung cư ở Trâu Qùy bàn giao cuối năm ngoái cũng đang có bán thứ cấp khoảng 27 triệu đồng mỗi m2. Một căn hộ trên 60 m2 ở dự án này dao động từ 1,6 đến 1,7 tỷ đồng.
Ngoài chung cư thương mại, trên thị trường hiện nay cũng có căn hộ thuộc các dự án tái định cư hoặc tập thể cũ có giá dưới 2 tỷ đồng. Tại khu tái định cư Nam Trung Yên, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, căn hộ diện tích 40 m2 đã được chủ nhà cải tạo thành 2 phòng ngủ có giá khoảng 1,8 tỷ đồng. Đối với nhà tập thể, tầm giá này có một số căn hộ rộng dưới 40 m2 (chưa gồm diện tích cơi nới) ở các khu nằm ngoài vành đai 3 như tại Thanh Xuân, Hà Đông, Mai Dịch.
Theo ghi nhận của VnExpress, dự án căn hộ mới giá 2 tỷ đồng một căn dần vắng bóng ở khu vực vùng ven, sau khi biến mất tại các quận trung tâm ba năm qua. Khung giá của căn hộ bình dân thường từ 20 đến 25 triệu đồng mỗi m2, song hiện nay một số khu vực xa trung tâm xuất hiện ngày càng nhiều các căn hộ giá trên dưới 40 triệu đồng một m2.
Ví dụ tại Long Biên, một dự án căn hộ gần trục đường Lý Sơn vừa được mở bán giá từ 37 triệu đồng mỗi m2. Để sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ, người mua phải chi từ ba tỷ đồng. Cách đó không xa, một tòa tháp mới trong tổ hợp căn hộ thuộc Khu đô thị Sài Đồng cùng vừa được chào bán giá khoảng 50 triệu đồng một m2, giá căn hai phòng ngủ từ 3,3 tỷ đồng.
Việc đi tìm căn hộ bình dân tại các thành phố lớn lúc này thực sự là bài toán khó, kể cả các huyện vùng ven, bởi nền giá chung cư bình dân ở Hà Nội đã lên mức 30 triệu đồng mỗi m2, tại TP HCM là 35 triệu đồng mỗi m2.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home cho biết tâm lý người mua đang dần thay đổi, chấp nhận giá căn hộ bình dân đã lên mức dưới 35 triệu đồng mỗi m2, vênh 5-10 triệu đồng một m2 so với 5 năm trước. Đối với nhóm người mua nhà có tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, nếu vẫn muốn mua căn hộ mới, ông Nam cho rằng có thể mua được loại căn studio từ 28 m2 tại ở các đại đô thị vùng ven. Tuy nhiên, lựa chọn này không phù hợp cho gia đình trẻ có con nhỏ.
Do đó, ông Nam cho rằng người mua sẽ cần thêm thời gian để tích lũy đủ tài chính mua căn hộ phân khúc trung cấp hoặc chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Giá mở bán liên tục neo cao thời gian qua đã góp phần thúc đẩy thị trường mua đi bán lại tại những dự án đã xây dựng 5-10 năm sôi động. "Nếu người mua tìm hiểu và lựa chọn cẩn thận, vẫn có thể sở hữu không gian sống chất lượng, lại phù hợp với năng lực tài chính".
(Theo VNExpress)
