Lực Sky

Lực Sky Lực Sky - Vận chuyển Việt Trung :
☎ 0869.766.123 - 0936.138.047

Đầu tư Bđs lần đầu lên làm gì?Đầu tư bất động sản có thể là cách tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như kiếm thêm n...
17/12/2021

Đầu tư Bđs lần đầu lên làm gì?
Đầu tư bất động sản có thể là cách tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như kiếm thêm những khoản lợi nhuận lớn. Dù vậy, không dễ để bắt đầu tham gia thị trường rộng lớn này.

1. Quản lý các khoản nợ

Việc vay nợ khi đầu tư bất động sản là điều bình thường, nhưng các bên cho vay thường sẽ yêu cầu bạn chứng minh thu nhập để không biến các khoản nợ này thành nợ xấu. Do đó, là một nhà đầu tư, bạn cần học cách kiểm soát các khoản nợ của bản thân.

Điều này có nghĩa là bạn cần xem xét các khoản nợ hiện tại, bao gồm cả khoản vay cá nhân, thẻ tín dụng,… và lập kế hoạch trả nợ phù hợp nếu cần. Nếu bạn đang có nhiều khoản nợ với các mức lãi cao, không nên tham gia thị trường bất động sản ngay lập tức, hãy trì hoãn cho tới khi có thể thanh toán các khoản nợ.

2. Xây dựng các quỹ dự phòng

Dù là những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì đa số đều biết rằng trong quá trình mua bán bất động sản có thể phát sinh nhiều chi phí khác nhau. Nếu không tính toán và kiểm soát các khoản phí này, có thể nhà đầu tư sẽ gặp nhiều tình huống bất ngờ gây ảnh hưởng đến kế hoạch. Điều này có nghĩa các nhà đầu tư cần lập các quỹ dự phòng khi đầu tư, vừa để kiểm soát các khoản phí phát sinh, vừa giúp kiểm soát dòng tiền tốt hơn.

3. Suy nghĩ kỹ về vị trí

Ai cũng hiểu trong thế giới bất động sản, vị trí chính là yếu tố xác định giá trị của tài sản. Nếu tài sản ở vị trí đẹp, nhà đầu tư có thể thu được những khoản lãi lớn và ngược lại. Bên cạnh đó, việc xác định vị trí ưu tiên với khả năng tài chính của bản thân cũng là điều cần được quan tâm bởi không phải ai cũng có đủ nguồn vốn để cạnh tranh cho những tài sản ở vị trí đẹp. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm lựa chọn vị trí, các nhà đầu tư có thể tham khảo trên các trang web bất động sản hoặc từ các chuyên gia.

4. Xác định mục đích mua nhà

Đầu tư bất động sản rõ ràng là một khoản đầu tư có khả năng mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tất nhiên, có nhiều mục đích khác nhau khi đầu tư bất động sản. Có người mong muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lâu dài, khi đó, họ có thể tìm mua các khu nhà có giá vừa phải và cải tạo lại để cho thuê. Ngược lại, có những người muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lớn, và tất nhiên hình thức mua đi bán lại sẽ là lựa chọn phù hợp nhất.

5. Lựa chọn một công ty môi giới hoặc một nhà môi giới uy tín

Tất nhiên, nhiều nhà đầu tư có thể mua bán nhà đất mà không cần đến các nhà môi giới. Tuy nhiên, với những người chưa từng bước chân vào thế giới bất động sản, việc tìm một công ty hoặc nhà môi giới uy tín không phải lựa chọn tồi.

Hiện nay, có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người đang làm việc môi giới bất động sản. Do đó, việc lựa chọn môi nhà môi giới uy tín không phải chuyện đơn giản. Khi đó, bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm trên những kênh bất động sản chính thống, đã được xác minh.

Năm 2022 – đâu là loại hình đầu tư bđs tốt nhất cho nhà đầu tưỞ thời điểm hiện tại nền kinh tế biến động vì dịch bệnh, t...
17/12/2021

Năm 2022 – đâu là loại hình đầu tư bđs tốt nhất cho nhà đầu tư
Ở thời điểm hiện tại nền kinh tế biến động vì dịch bệnh, tâm lý của người dân sẽ đổ vào kênh đầu tưăn chắc mặc bền như bđs
So về biên độ lợi nhuận, đất nền vừa dễ thanh khoản, vừa có tốc độ tăng giá tốt. đất nền dễ chịu tác động từ các yếu tố tăng giá như thông tin cơ sở hạ tầng, quy hoạch. Đặc tính của dòng sản phẩm này là mức độ nhạy cảm với thông tin dẫn tới dễ kích thích sóng lên giá. Với điều kiện này lợi nhuận 15-30% là điều chắc chắn theo tiến độ triển khai của dự án đất nền.
Đất nền dễ tính như vậy nên thực tế sốt đất chủ yếu liên quan tới dòng sản phẩm này. Chứ hiếm khi sốt biệt thự, liền kề hay bđs nghỉ dưỡng. Đất nền chắc chắn sẽ là sản phẩm được quan tâm hàng đầu trong năm 2022. Bởi đây là kênh đáp ứng được tâm lý “ăn chắc mặc bền”, “sổ đỏ cất két” của nhà đầu tư việt nam

BĐS Có phải là trò chơi tài chínhMọi người không nên bỏ qua bài phân tích này vì chính bài phân tích này có thể sẽ thay ...
06/12/2021

BĐS Có phải là trò chơi tài chính
Mọi người không nên bỏ qua bài phân tích này vì chính bài phân tích này có thể sẽ thay đổi phong cách đầu tư của bạn.
Vậy Bđs có phải là trò chơi tài chính?
Bđs chính là 1 trò chơi tài chính, trò chơi này gồm 2 bên tham gia vào thị trường.
1 Là bên mua Bđs ( đó là những nhà đầu tư như chúng ta)
2 Là bên Công ty đầu tư dự án Bđs (công ty đầu tư, các sàn giao dịch, truyền thông và môi giới gọi là bên bán sản phẩm)
Người bán là người tạo ra sản phẩm, đánh bóng sản phẩm và bán với giá cao
Còn người mua là người dùng cuối sử dụng sản phẩm đó. Vậy đứng ở góc độ đầu tư như chúng ta, điều quan trọng nhất là lợi nhuận và khả năng thanh khoản của Bđs đó. Và khi chúng ta đầu tư bất kỳ 1 sản phẩm Bđs nào của nhà đầu tư, chúng ta nên đặt ngay câu hỏi. Vậy khả năng sinh lời của sản phẩm đó được bao nhiêu và tính thanh khoản của Bđs đó?
Đã là trò chơi thì phải có luật, muốn chiến thắng trong trò chơi thì chúng ta phải hiểu và thành thạo luật chơi
Vậy nhà đầu tư dự án Bđs( hay người bán đang làm gì)
Để bắt đầu trò chơi Bđs họ bắt đầu đi xin đất dự án, sau đó tung tin để tạo nên cơn sốt đất đầu tiên, các môi giới và các nhà đầu cơ bắt đầu nhảy vào( trong thời gian này họ bắt đầu đi gom đất và bán ra 1 số ít để tạo giao dịch liên tục trên thị trường Bđs), lúc này giá đất đã được điều chỉnh tăng 50% hoặc 100% so với giá trị Bđs ban đầu. Sau khi cơ sở hạ tầng bắt đầu được xây dựng, nhà đầu tư bắt đầu chia lô bán nền, lúc này các kênh truyền thông được đẩy mạnh, các nhà môi giới hoạt động mạnh mẽ, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm và đổ dồn về đó để xem và mua đất. lúc này giá của Bđs đã được đẩy lên thêm 1 lần nữa. lúc này các nhà đầu tư mua Bđs sẽ phải mua với mức giá cao hơn bình thường bởi vì chủ dự án sẽ tính tất cả các chi phí vào bđs đó như tiền truyền thông + tiền bôi trơn dự án + tiền hoa hồng môi giới và 1 số các loại phí khác nữa. Sau khi đã chia lô bán nền, họ bắt đầu phân chia cơ sở hạ tầng và bắt đầu thi công các hạng mục đó. Và quá trình bên trên kia lại được tiếp diễn. Và đó chính là trò chơi tài chính của nghành BĐS.
Vậy chúng ta nên đứng ở vị trí nào trong trò chơi này để đạt được lợi nhuận tốt nhất?
Không cần phải suy nghĩ nhiều chúng ta cũng biết chúng ta đứng ở vị trí nhà môi giới để có thể đạt lợi nhuận tốt nhất mà không phải bỏ ra đồng vốn nào đúng không?
Nhưng điều đó không phải lúc nào cũng đến được với chúng ta. Câu hỏi được đặt ra là vậy chúng ta là 1 nhà đầu tư, chúng ta nên đầu tư vào thời điểm nào là tốt nhất.
Đó là thời điểm khi thông tin dự án bắt đầu, chúng ta sẽ cùng nhà đầu tư và những nhà môi giới đi gom đất, vì chúng ta sẽ mua được mức giá rẻ nhất giống như họ và chúng ta không phải làm gì hết, chờ chủ đầu tư dùng truyền thông đưa thông tin về dự án và Bđs tăng giá là điều tất yếu.
Đó chính là trò chơi tài chính của các nhà đầu tư BĐS, cũng giống như chứng khoán hay thị trường tiền ảo, chúng ta hiểu luật chơi thì chúng ta mới có thể chiến thắng trong thị trường này.
Vậy chúng ta tìm những thông tin đó ở đâu? Chúng ta có thể tìm thông qua bản đồ dự án trên thông tin land, quan hệ với chính quyền địa phương để biết được lộ trình của dự án và cơ sở hạ tầng của khu vực hay cách nhanh nhất là liên hệ trực tiếp với team TV GROUP. Tại TV GROUP luôn có các dự án tốt nhất để đồng hành cùng các nhà đầu tư.
Vậy các anh chị thấy sao về vấn đề này, hãy để lại comment phía bên dưới để chúng ta cùng thảo luận và để đưa ra phương án đầu tư cho hợp lý nhất nhé
Link tham gia nhóm chia sẻ và đầu tư cùng TV GROUP: https://zalo.me/g/dfbwsy782
Buổi zoom chia sẻ phương pháp đầu tư và các dự án đầu tư sẽ được chia sẻ vào 20h tất cả các ngày trong tuần để cung cấp cho thông tin và cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư, mọi người tham gia để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư cùng TV GROUP nhé.

3 YẾU TỐ GIÚP NĐT TRÁNH ĐƯỢC TÌNH TRẠNG PHẢI CẮT LỖ TRONG 1 THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BĐSVới câu chuyện này thì Trưởng sẽ tổng hợ...
01/12/2021

3 YẾU TỐ GIÚP NĐT TRÁNH ĐƯỢC TÌNH TRẠNG PHẢI CẮT LỖ TRONG 1 THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BĐS
Với câu chuyện này thì Trưởng sẽ tổng hợp lại bởi 3 yếu tố bất hữu : Thiên thời - Địa lợi - Nhân hòa. Với 3 yếu tố này Trưởng tin rằng nó sẽ bao trùm những yếu tố còn lại.
1.Yếu tố thiên thời
Thiên thời ở đây chính là kinh tế vĩ mô, nó chính là các điều kiện tác động đến nền kinh tế, các chính sách, các xu hướng đầu tư. Đối với chính sách: là những chiến lược, định hướng của chính phủ vào 1 ngành nghề, lĩnh vực, địa danh nào đó. Nó cũng là những hành động cụ thể của 1 địa phương, người ta đã làm gì rồi, chính sách ấy đã tác động như thế nào. Đối với xu hướng: xu hướng là nhu cầu của thị trường, mỗi một thời điểm thì nhu cầu TT sẽ hướng về 1 sản phẩm, 1 phân khúc, 1 lĩnh vực nào đó. Việc xác định được 3 yếu tố trên sẽ hình thành nên việc lựa chọn được thời điểm đầu tư.
Trước giờ cũng có nhiều ý kiến tranh cãi rằng trong đầu tư thì yếu tố quan trọng nhất là pháp lý, thanh khoản hoặc vị trí. Nhưng khi tham gia TT càng lâu, tiếp xúc với nhiều người thành công thì Trưởng nhận thấy yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư là thời điểm. Nếu như bạn đã từng đầu tư chứng khoán, hay 1 kênh tài chính nào thì bạn sẽ nắm rõ nhất. Còn trong BĐS, khi thời điểm tốt, thời kỳ đang nóng sốt thì thậm chí mua vào bằng giấy viết tay, đất không sổ vẫn mua bán và thanh khoản, chốt lời trong 1 nốt nhạc. Còn thời điểm TT đã xấu rồi thì đất có sổ, pháp lý rõ ràng vẫn khó thanh khoản và vẫn phải cắt lỗ. => cần xác định thời điểm vào - thời điểm ra.
Đối với thời điểm vào có thể chia thành 4 giai đoạn Xuân- Hạ - Thu - Đông hoặc Trưởng sẽ gọi là 4 chu kỳ Nạp - Nén - Nổ - Xả. Từ cái tên gọi của 4 chu kỳ thì mọi người có thể hình dung được, đối với BĐS là 1 ngành rất đặc biệt vì nó có tính chu kỳ và thể hiện dưới dạng biểu đồ hình Sin.
2.Yếu tố địa lợi
Địa lợi chính là vùng đất chúng ta đầu tư vào. Ví dụ ở thời điểm hiện tại xu hướng, chính sách của chính phủ đang nghiêng về BĐS công nghiệp mà chúng ta chọn vùng đất không liên quan gì đến trend này, hoặc không liên quan đến những trend hình thành trong thời gian tới => khi đó chúng ta không được hưởng từ chính sách, xu thế, thị trường vĩ mô, chúng ta sẽ có giao dịch hơn vì nhu cầu TT đối với dòng sản phẩm này không quá cao, không có nhiều yếu tố giúp sản phẩm tăng trưởng mạnh mẽ.
Hoặc là khi TT rơi vào thời điểm chững 1 chút mà chúng ta lựa sản phẩm không có gì nổi trội, pháp lý không ổn, không có các yếu tố làm gia tăng giá trị thì thanh khoản không cao. Nên chọn những vùng có tính kết nối tốt, có nhiều yếu tố tác động để tăng giá, nó tiềm năng tăng trưởng tốt, đang là trend, cảnh quan đẹp,...
3.Yếu tố nhân hòa
Nhân hòa tác động rất nhiều đến lý do tại sao có nhiều NĐT phải cắt lỗ. Có nhiều NĐT sử dụng đòn bẩy quá nhiều, họ kỳ vọng trong thời gian ngắn lướt sóng không đúng, và phải chịu áp lực trả lãi, hoặc có những trường hợp phát sinh bất khả kháng như ốm đau, bệnh tật, công ty gặp sự cố,...dẫn đến phải thanh khoản sớm khi chưa đạt được chủ kỳ tăng trưởng như kỳ vọng.
Bản thân tâm lí NĐT không đủ vững, có người mua ở giai đoạn cuối xả đầu nạp thì ở thời kỳ này đáng ra người ta nên chờ đợi 1 chút để TT ấm nóng hơn mới bán nhưng do TT đã đóng băng 1 thời gian dài khiến họ mất niềm tin vào TT
=> khi TT vừa bắt đầu có giao dịch, họ vội vàng đẩy SP đi và lúc này TT liên tục tăng.Cũng như việc họ quyết định mua vội vàng, chạy theo sóng cũng không tốt. Và yếu tố nhân hòa cũng chính là kiến thức, tâm lý, mối quan hệ của họ.
Đây là những chia sẻ mang quan điểm cá nhân của Trưởng, có thể phù hợp hoặc không phù hợp. Mong nhận được những ý kiến đóng góp và thảo luận của các bạn bên dưới !

Address

58 Tố Hữu, Hà Đông
Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lực Sky posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category