04/05/2026
Bảng Giá Đền Bù Đất Thổ Cư: Quy Định Và Mức Bồi Thường Mới Nhất
1. Đảm bảo tính dân chủ – công bằng – kịp thời
Mọi quy trình từ đo đạc, kiểm đếm đến lên phương án bồi thường phải được thực hiện công khai, minh bạch, khách quan và đúng pháp luật. Luật mới đặc biệt nhấn mạnh việc quan tâm đến lợi ích chung, sự phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi cho các đối tượng chính sách xã hội cũng như người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
2. Đa dạng và linh hoạt phương thức đền bù
Việc bồi thường về đất được thực hiện theo thứ tự ưu tiên và tôn trọng nguyện vọng người dân:
Ưu tiên 1: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
Ưu tiên 2: Nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.
Điểm mới: Người dân có thể được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở nếu địa phương có quỹ đất/nhà. Ngược lại, người được bồi thường bằng đất/nhà nhưng có nguyện vọng nhận tiền thì Nhà nước vẫn sẽ chi trả theo đăng ký.
3. Bồi thường thiệt hại về tài sản và kinh doanh
Không chỉ đất đai, chủ sở hữu tài sản hợp pháp trên đất bị thiệt hại cũng được bồi thường thỏa đáng. Đặc biệt, các chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh nếu phải ngừng hoạt động do thu hồi đất sẽ được Nhà nước xem xét hỗ trợ để giảm thiểu thiệt hại kinh tế.
4. Trách nhiệm hỗ trợ an sinh xã hội
Nhà nước không chỉ đền bù tài sản mà còn có trách nhiệm hỗ trợ tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất có việc làm, thu nhập và ổn định đời sống sản xuất. Nguyên tắc này nhằm đảm bảo người dân có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
5. Khu tái định cư phải hoàn thiện và phù hợp văn hóa
Khu tái định cư bắt buộc phải hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, nước) và hạ tầng xã hội theo quy hoạch trước khi bàn giao. Quan trọng hơn, quy hoạch tái định cư phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất bị thu hồi.
6. "Tái định cư phải đi trước một bước"
UBND cấp tỉnh/huyện có trách nhiệm lập dự án tái định cư chủ động. Luật quy định cứng: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Điều này chấm dứt tình trạng người dân bị thu hồi đất nhưng chưa biết đi đâu về đâu.
7. Giải quyết phần diện tích đất còn lại quá nhỏ
Trong trường hợp phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu người dân đồng ý, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi luôn phần diện tích này và thực hiện bồi thường, hỗ trợ đầy đủ.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
ST: batdongsan
