Tân Đức Tín

Tân Đức Tín Công ty Cổ phần đầu tư Tân Đức Tín là một công ty hoạt động trong lĩnh vực tài chính. Cho vay, thế chấp, Tín chấp, đáo hạn ngân hàng lãi xuất thấp....

Khi2 ta về 1 nhà:))))
30/07/2020

Khi2 ta về 1 nhà:))))

Mua xe giá thấp quá cả nhà
03/09/2017

Mua xe giá thấp quá cả nhà

Bán nhà : nhà mặt ngõ phố vạn bảo ba đình. Huong Tay Bac Ô tô đỗ cửa . Dt 40.5m2 3 tầng . Sổ đỏ chính chủ. Giá 4.8 tỷ có...
10/05/2016

Bán nhà : nhà mặt ngõ phố vạn bảo ba đình. Huong Tay Bac Ô tô đỗ cửa . Dt 40.5m2 3 tầng . Sổ đỏ chính chủ. Giá 4.8 tỷ có thương luong. Đt 0982555852 hoặc 0903217345 a Dũng

17/02/2016

Tư vấn vay vốn . Đáo hạn ngân hàng . Nhanh . Gọn . Rẻ . Làm cả ngoại thành . Gọi 0982555852

07/01/2015

Tu van vay von ngan hang. Dao han ngan hang
Cho vay the Chap.tin chap . Lai xuat thap.
Thu tuc don gian. Nhanh gon
Hotline.0982.555.852. 0909336888

16/12/2014

6 điểm cần biết khi vay mua nhà
Bạn chọn được căn hộ ưng ý và có dự định vay vốn nhưng băn khoăn có nên vay vốn ngân hàng? 6 điểm dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời hợp lý.
Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 -70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Các chuyên gia khuyên nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua Intetnet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...

Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) ko nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.

Bảng tính số tiền trả nợ hàng tháng sau khi xác định lãi suất, số tiền vay và thời hạn vay tại đây.

Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Đồng thời, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Tham khảo danh mục hồ sơ tại đây

Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

Giữ liên lạc với ngân hàng

Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Làm chủ 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.
P/S: Coppy

08/12/2014

Giá vàng SJC sáng đầu tuần hôm nay (8/12) nhích theo giá vàng thế giới nhưng vẫn dưới ngưỡng 35,2 triệu đồng/lượng. Giá USD tự do “nằm im” dưới mức 21.450 đồng, giá USD niêm yết tại các ngân hàng thương mại cũng đi ngang.

Lúc gần 10h trưa nay, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng SJC cho thị trường Hà Nội ở mức 35,1 triệu đồng/lượng (mua vào) và 35,14 triệu đồng/lượng (bán ra). So với lần cập nhật giá gần nhất vào cuối tuần, giá vàng SJC tại doanh nghiệp này hiện tăng 10.000 đồng/lượng.

Tại thị trường Tp.HCM cùng thời điểm trên, Công ty SJC báo giá vàng miếng cùng thương hiệu ở mức 35,01 triệu đồng/lượng và 35,15 triệu đồng/lượng, tương ứng giá mua và bán, bằng với mức giá vào mức sáng thứ Bảy tuần trước.

Sau những pha biến động mạnh trong tuần trước, giá vàng trong nước đang có xu hướng chững lại quanh ngưỡng 35,2 triệu đồng/lượng. Giá vàng quốc tế cũng đang loay hoay quanh mức 1.200 USD/oz và chưa tìm được hướng đi mới rõ rệt.

Trên thị trường ngoại tệ tự do, giá USD mấy ngày gần đây cũng hầu như không có biến động. Một số điểm giao dịch ngoại tệ “chợ đen” tại Hà Nội sáng nay báo giá USD ở mức 21.405-21.415 đồng (mua vào) và 21.430-21.440 đồng (bán ra), bằng với mức giá thứ Bảy tuần trước.

Tại các ngân hàng thương mại, giá USD niêm yết đi vào ổn định sau khi tuột khỏi ngưỡng 21.400 đồng vào tuần trước. Vietcombank sáng nay báo giá USD ở mức 21.310 đồng (mua vào) và 21.360 đồng (bán ra), bằng với mức giá của ngày thứ Sáu. Eximbank hiện niêm yết giá USD ở các mức tương ứng lần lượt là 21.290 đồng và 21.360 đồng.

Giá vàng giao ngay tại thị trường châu Á lúc gần 10h trưa nay theo giờ Việt Nam đứng ở mức 1.195,4 USD/oz, tăng 1,3 USD/oz so với đóng cửa phiên cuối tuần trước tại New York.

Mức giá này quy đổi theo giá USD tự do, chưa bao gồm các chi phí liên quan, tương đương gần 30,9 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá vàng SJC bán lẻ khoảng 4,3 triệu đồng/lượng.

Tuần trước, giá vàng giao ngay tăng khoảng 2% chủ yếu nhờ lực mua chốt lời của giới đầu tư bán khống. Ngoài ra, nhu cầu vàng vật chất có sự khởi sắc tại khu vực châu Á cũng hỗ trợ đáng kể cho giá vàng sau cú giảm giá chóng mặt vào đầu tuần.

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng giá vàng vẫn đang chịu sức ép giảm mạnh từ xu hướng tăng giá của đồng USD và sự hồi phục của nền kinh tế Mỹ. Báo cáo việc làm khả quan hơn dự kiến mà Bộ Lao động Mỹ công bố hôm thứ Sáu tuần trước đã đẩy tỷ giá đồng USD lên mức cao nhất kể từ tháng 3/2009.

Tỷ giá Euro/USD tại Tokyo sáng nay là hơn 1,22 USD/Euro từ mức gần 1,24 USD/Euro hôm thứ Sáu tuần trước.
P/S : coppy

28/11/2014

Đáo hạn ngân hàng



Đáo hạn ngân hàng là gì ?

Đáo hạn ngân hàng được hiểu: Khi đến hạn vốn gốc khách hàng phải hoàn trả vốn gốc đúng theo hợp đồng tín dụng ( kỳ hạn vay, phân kỳ, số tiền gốc theo hợp đồng tín dụng ).

Trong thời kỳ lạm phát như ở Việt Nam, các cá nhân hay doanh nghiệp thường chọn phương pháp huy động vốn bằng cách vay vốn thế chấp tại ngân hàng. Đây là một cách kinh doanh khôn ngoan. Sẽ không có vấn đề gì nếu như đến kì đáo hạn ngân hàng, khách hàng đã đầu tư hếtnguồn vốn vào công việc kinh doanh, dẫn đến việc gặp khó khăn trong công tác hoàn tất thủ tục đáo hạn ngân hàng.

Từ nhu cầu cần được giải chấp của Người đi vay và của cả phía ngân hàng muốn khách hàng phải thanh lý nợ gốc đúng hạn, ta đã có khái niệm về "đáo hạn ngân hàng"

Việc đảo nợ ngân hàng tại Việt Nam xảy ra rất thường xuyên đến mức thông thường và được xem như là việc đáo hạn ( dùng từ "đáo hạn" này nhiều rồi thành quen), do đó hầu hết mọi người khi đảo nợ thường xem như là mình đang "đáo hạn". Và việc đảo nợ ngân hàng là điều không được cho phép của Ngân hàng nhà nước vì hồ sơ tín dụng khách hàng có vấn đề : (Phương án kinh doanh và phương án trả nợ không đúng hoặc có sai lệch gì so với thực tế nên không trả nợ đúng hạn được). Cần phải báo cáo cho ngân hàng nhà nước.

Đảo nợ ngân hàng là gì ?

Hiện chưa có bất cứ định nghĩa, quy định cụ thể nào về vấn đề "đảo nợ" ngoại trừ một số văn bản có đề cập đến đảo nợ tuy nhiên cũng không nói rõ đảo nợ là gì, có nghiêm cấm hay không.

Theo cách hiểu thông thường, đảo nợ là cho vay 1 khoản vay mới để trả nợ khoản vay cũ đến hạn, tức là "hô biến" 1 khoản vay tới hạn, có khả năng quá hạn thành một khoảng vay mới hoàn toàn sạch sẽ. Tuy nhiên cần biết việc trả dứt một khoản nợ và tiếp tục vay một khoản khác được xem như bình thường và không phải là đảo nợ.

Thông thường, khi đến hạn mà khách hàng không trả được nợ thì ngân hàng có các cách xử lý: (1) chuyển nợ qua hạn (2) Gian hạn nợ - cách này thường dùng; xử lý như trên tuy phản ánh trung thực chất lượng của khoản vay nhưng ảnh hưởng đến phân nhóm nợ của ngân hàng và làm tăng chi phí dự phòng. (3) Dùng kỹ thuật: mặc dù không có quy định cụ thể nhưng các ngân hàng không bao giờ dám "đảo nợ" theo cách mô tả ở trên (ngoại trừ trường hợp mua bán nợ, tái cấu trúc món nợ có quy định riêng), do đó một số chi nhánh của các ngân hàng chọn cách thức sau để đảm bảo "hình ảnh đẹp" của dư nợ vay, đó là họ yêu cầu khách hàng "tìm cách" trả dứt món nợ tới hạn, sau đó lại cho vay món mới theo kế hoach kinh doanh mới mà thực chất là tiếp tục món nợ cũ.

"Tìm cách" đảo nợ như thế nào? câu hỏi được trả lời trên mục rao vặt của rất nhiều tờ báo: "nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, thủ tục nhanh, uy tín, phí thấp. Các dịch vụ loại này hiện khá phát đạt, tuy nhiên kinh nghiệm ở một số bang của Mỹ cho thấy các dịch vụ loại này góp phần tạo nên sự sụp đổ của hệ thống tín dụng nên đã bị cấm, dù vậy một số bang khác vấn cho phép hoạt động.

24/11/2014

Thông tư 36 NHNN chắc chắn sẽ khiến các ngân hàng từ trước đến nay hoạt động đầu tư chứng khoán, ủy thác đầu tư dàn trải và cho phép công ty con đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro gặp bất lợi, chuyên gia Tài chính Ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết.
Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ban hành Thông tư 36/TT-NHNN trong đó quy định để một ngân hàng thương mại được cấp tín dụng để đầu tư kinh doanh cổ phiếu là phải có tỷ lệ nợ xấu dưới 3%, ông bình luận về nội dung này như thế nào?

Việc hạn chế này là điều hợp lý vì nếu nợ xấu đã cao như vậy tức là mức độ rủi ro của ngân hàng đó là cao. Nếu cho đầu tư chứng khoán mức độ rủi ro sẽ tăng lên vì đầu tư chứng khoán là lĩnh vực tín dụng có độ rủi ro rất cao.

Khi cho doanh nghiệp vay, doanh thu của doanh nghiệp là nguồn trả nợ cho ngân hàng nhưng nếu ngân hàng cho tổ chức vay mua chứng khoán dẫn đến tình trạng ngồi đợi cho đơn vị đó có cổ tức, dùng lãi để trả lãi vay, thường khó có thể đòi họ trả lại tiền do đầu tư chứng khoán không phải cho vay mà khi đầu tư chứng khoán tức là anh đầu tư vĩnh viễn vào doanh nghiệp đó.

Nên nếu yêu cầu các tổ chức này trả tiền chỉ có cách bán chứng khoán trên thị trường thứ cấp nhưng đây là việc rất rủi ro. Tùy theo thị trường có lúc lên 5.0 nhưng có lúc xuống dưới mệnh giá.

Tuy nhiên, sẽ có những ngân hàng nợ xấu trên 3% trong khi vốn điều lệ lại nhiều bằng nhiều ngân hàng khác cộng lại như trường hợp ngân hàng Agribank cũng sẽ là một trong những ngân hàng không được cho vay. Liệu điểm này có bất cập không?

Với ngân hàng lớn vốn điều lệ, vốn tự có dồi dào nhưng về tỷ lệ nợ xấu bất cứ ngân hàng nào cũng đồng đều như vậy.

Với ngân hàng lớn tỷ lệ nợ xấu trên 3% tức là lượng nợ xấu và mức độ tiềm năng thiệt hại cũng rất lớn. Trong khi ngân hàng nhỏ cùng tỷ lệ nhưng một vài món cho vay cũng có thể thiệt hại ngân hàng.

Dĩ nhiên với những ngân hàng lớn có nợ xấu dễ dàng xử lý nợ xấu hơn ngân hàng nhỏ nhưng cần có chỉ tiêu thống nhất là mức 3% nếu trên đó không cho vay chứng khoán là điều hợp lý.

Cần chỉ tiêu thống nhất như vậy thay vì phân loại, doanh nghiệp lớn là 5%, ngân hàng cỡ chung là 4%, ngân hàng thấp bé 2% cũng không được. Nếu phân biệt như vậy là việc phân biệt đối xử trong ngành ngân hàng. Tỷ lệ 3% là mang tính chất nhất quán.

3% với Agribank nói riêng và các ngân hàng nói chung số lượng nợ xấu cũng rất lớn nên giới hạn rủi ro cho vay chứng khoán, đầu tư vào chứng khoán là cần thiết vì nó sẽ tăng rủi ro của ngân hàng.

Ngoài ra, Thông tư cũng quy định tổng dư nợ cấp tín dụng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh cổ phiếu không vượt quá 5% vốn điều lệ của ngân hàng. Có ý kiến cho rằng điều này sẽ là một hạn chế vốn vay cho cổ phiếu, ông có đồng tình không?

Theo tôi, đây là giới hạn hợp lý vì trước đây hệ số rủi ro cho vay cổ phiếu là 250% đã rút xuống còn 150%. Mở room nhiều hơn cho hoạt động cho vay để mua cổ phiếu nhưng mặt khác lại chặn lại bằng cách không cho phép các tổ chức tín dụng mua quá hơn 5% vốn điều lệ của ngân hàng, Tức là mở ra một đầu, đóng một đầu vì nếu không có chốt 5% khi mở rộng room sẽ quá lớn.

Đồng thời không cho ngân hàng được cấp tín dụng, ủy thác cho công ty con, công ty liên kết để các công ty này đầu tư, kinh doanh cổ phiếu hoặc cho vay để đầu tư, kinh doanh cổ phiếu, thưa ông?

Điều này là hợp lý vì trong quá khứ có rất nhiều tổ chức tín dụng cho các công ty con vay, dùng tiền mua cổ phiếu của các ngân hàng khác, tạo ra sở hữu chéo, đầu tư chéo, gây thiệt hại cho nền kinh tế và nền ngân hàng.

Nói tóm lại, tôi hoan nghênh Thông tư 36 vì các nội dung tại đây siết chặt quản lý rủi ro cho các ngân hàng trong đó đề cập đến tỷ lệ an toàn vốn, những quy định tránh sở hữu chéo, quy định thanh khoản chặt chẽ hơn.

Nhìn có cảm tưởng Thông tư chặt chẽ với các ngân hàng nhưng Thông tư 36 là cái chúng ta đang cần để quy định một cách chặt chẽ hơn về tất cả những rủi ro về tín dụng, thanh khoản, thị trường và tác nghiệp. Ngân hàng sẽ được đưa vào trong quỹ đạo mới.

Vậy Thông tư 36 sẽ tạo áp lực cho các ngân hàng, công ty chứng khoán như thế nào?

Ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực tùy theo tình trạng tài chính của mỗi ngân hàng. Ngân hàng từ trước đến nay hoạt động đầu tư chứng khoán, ủy thác đầu tư dàn trải và cho phép công ty con đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro, Thông tư này chắc chắn bất lợi cho họ.

Nhưng bất lợi của một số ngân hàng không quản lý rủi ro một cách chặt chẽ lại là điều tốt cho hệ thống ngân hàng.

Ngân hàng sẽ tăng cường và củng cố năng lực tài chính nhiều hơn nhưng không ngoại trừ sẽ có ngân hàng thời gian tới sẽ gặp khó khăn khi thực hiện Thông tư.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Address

Phùng Hưng/Hoàn Kiếm/Hanoi
Hanoi

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tân Đức Tín posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share