16/10/2024
Điểm tin cập nhật thị trường một chút
Giá Căn Hộ Trung Bình Ở Tokyo Đang Là 18 Tỷ / 1 căn
Giá căn hộ Tokyo gấp 25 lần thu nhập của người Nhật. Giá trung bình một căn hộ mới tại Tokyo năm qua đạt 114,8 triệu yen (778.041 USD), gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình toàn quốc.
Báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản Nhật vừa cho biết năm 2023, lần đầu tiên trong lịch sử, giá trung bình căn hộ xây mới ở Tokyo vượt mốc 100 triệu yen. Với mức kỷ lục 114,8 triệu yen, giá nhà đã tăng 39,4% so với năm 2022 và gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình toàn quốc hàng năm của người Nhật là 4,6 triệu yen (hơn 31.175 USD).
Tại Tokyo, mức lương trung bình hàng tháng là 574.000 yen (4.229 USD) vào 2023, theo chuyên trang Tokyo Portfolio thuộc công ty môi giới bất động sản Blackship Realty. Như vậy, người làm việc tại đây cần 200 tháng lương trung bình để mua được một căn hộ.
Nguồn bài viết: vnexpress
Giá Căn Hộ Trung Bình Ở Seoul Gấp 16 Lần Thu Nhập Của Người Hàn Quốc
Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Hàn Quốc cho biết giá trung bình của căn hộ tại Seoul năm 2023 đạt 1,2 tỷ won (khoảng 22 tỷ VND), gấp khoảng 16 lần mức lương trung bình của người dân Hàn Quốc.
Theo số liệu, thu nhập trung bình hàng năm của người lao động Hàn Quốc là khoảng 75 triệu won (khoảng 1,37 tỷ VND hay 56.600 USD). Trong khi đó, mức lương trung bình hàng tháng tại Seoul là 6,25 triệu won (khoảng 5.200 USD), cao hơn so với mức trung bình toàn quốc, nhưng vẫn không theo kịp đà tăng của giá bất động sản.
Khả Năng Tiếp Cận Nhà Ở Ngày Càng Khó Khăn
Với mức giá 1,2 tỷ won cho một căn hộ trung bình tại Seoul, người dân cần khoảng 192 tháng lương (tương đương 16 năm) thu nhập trung bình tại Seoul để có thể mua được một căn hộ, chưa tính đến chi phí sinh hoạt và các khoản vay thế chấp. Điều này tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và nhu cầu sở hữu nhà của người dân.
Nguồn bài viết: vnexpress
Kết Luận : Cả Tokyo và Seoul đều đã chứng kiến mức tăng giá căn hộ đáng kể trong những năm gần đây, với giá trung bình ở Tokyo tăng 39,4% trong năm 2023 và ở Seoul tăng khoảng 30%. Điều này cho thấy một xu hướng tăng giá mạnh trong các đô thị lớn, do nhu cầu cao và quỹ đất phát triển hạn chế.
Tại Hà Nội, với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng và quá trình hiện đại hóa, giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và các dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng tốt. Các khu đô thị mới như phía Tây và phía Đông Hà Nội (Hoài Đức, Gia Lâm) cũng sẽ trở thành điểm nóng với tiềm năng phát triển lâu dài.
