Phúc Thịnh Property

29/06/2026

Các nội dung chính về nhà ở cho thuê

Thẩm quyền của UBND TP. Hà Nội: Quyết định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu đô thị, nông thôn, khu TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và khu đông dân cư. Đồng thời quyết định đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê.
Tỷ lệ bắt buộc:
• Dự án phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê.
• Ít nhất 70% quỹ nhà cho thuê phục vụ đối tượng chính sách.
• Diện tích căn hộ cho thuê áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.
Ưu đãi cho chủ đầu tư:
• Miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật.
• Được dành tối đa 50% tổng số căn hộ để phát triển nhà ở thương mại (diện tích sàn thương mại không vượt 60% tổng diện tích sàn nhà ở), nhằm tạo nguồn lực tài chính hỗ trợ giảm giá thuê.
• Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội và hưởng lợi nhuận định mức.
Hỗ trợ từ ngân sách: Thành phố đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu cho các dự án theo quy hoạch.
Đối tượng được ưu tiên thuê
Bao gồm người thuộc diện nhà ở xã hội, cán bộ/công chức/viên chức, người lao động hưởng lương ngân sách, người bị thu hồi đất, nhân lực chất lượng cao, người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở, và một số đối tượng chính sách khác.
Bối cảnh quốc gia
• Nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược đến năm 2030 (theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và các chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng).
• Mỗi tỉnh/thành phải khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách trong năm 2026.
• Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi đất đai, tài chính mạnh mẽ hơn để thu hút doanh nghiệp.

Send a message to learn more

16/06/2026

Phương án Bồi thường khi cải tạo lại nhà Tập thể cũ, chung cư cũ:

1. Ngưỡng thông qua phương án bồi thường
Phương án bồi thường, tái định cư cho dự án cải tạo tập thể cũ được thông qua nếu 51% chủ sở hữu nhà, đất đồng ý (giảm từ đề xuất trước là 75%).
UBND cấp xã xác nhận kết quả lấy ý kiến.
2. Quy trình lấy ý kiến
Thời gian lấy ý kiến tối đa 1 năm, có thể gia hạn thêm tối đa 6 tháng trong trường hợp bất khả kháng.
Áp dụng cho trường hợp chủ đầu tư không do dân chọn.
3. Hệ số bồi thường (K)
Tối đa 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ (do dân và chủ đầu tư thỏa thuận).
Nếu không thỏa thuận được: 1 lần (từ tầng 2 trở lên), 1,2 lần (tầng 1).
4. Quyền của người dân
Nếu 100% chủ sở hữu đồng thuận, người dân được tự đề xuất dự án, tự chọn chủ đầu tư.
Dân và chủ đầu tư tự thỏa thuận phương án bồi thường, tái định cư, tạm cư.
5. Hỗ trợ tiền thuê nhà
Thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong 3 năm đầu.
2 năm tiếp theo: TP hỗ trợ 50%, chủ đầu tư trả 50%.
Sau 5 năm: Chủ đầu tư chịu toàn bộ.
Áp dụng cho tất cả chủ sở hữu trong thời gian chờ dự án.
6. Lợi nhuận cho chủ đầu tư
Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng mức đầu tư (cao hơn nhà ở xã hội 5%).
7. Kế hoạch tổng thể của Hà Nội
Hiện có 11 dự án đang triển khai, 3 dự án đã hoàn thành.
Đến 2030: Cải tạo xong 20.000 căn tập thể cũ phải phá dỡ.
Đến 2035: Hoàn thành chỉnh trang, tái thiết 2.160 nhà chung cư cũ.
Hoàn thiện quy hoạch chi tiết vào quý II/2027, thỏa thuận đền bù vào quý III/2027.
Tóm lại: Hà Nội đang nới lỏng cơ chế (giảm tỷ lệ đồng thuận xuống 51%) để đẩy nhanh cải tạo tập thể cũ, tăng quyền cho người dân và có cơ chế hỗ trợ rõ ràng hơn.

08/05/2026

Luật Thủ đô năm 2026 - Không gian pháp lý đột phá, góp phần xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới

28/01/2026

Cần bán căn hộ tập thể gần phố Hàng Bún, hộ khẩu Ba Đình.
Nhà tập thể tầng 3, số 97 Yên Ninh, Quán Thánh. Dt sổ đỏ 43m2, diện tích sử dụng 70m2 gồm 2 PN riêng, 1 khách rộng, 1 bếp, 1 wc, 1 ban công rộng thoáng thoáng cả trước và sau. Nội thất đầy đủ, khách hàng mua nhà ở được luôn.
Vị trí cách phố Cổ vài bước chân, gần các trường học Tiểu học, THCS Nguyễn Tri Phương, THPT Phan Đình Phùng, dễ dàng di chuyển đến các phố Phan Đình Phùng, Quán Thánh…
Sổ đỏ chính chủ, giá bán LH 0902223536