LeadOne Invest - Dịch vụ Uỷ thác đầu tư Bất động sản

09/04/2025

🏙️ Lắng nghe "tiếng thở" của TP.HCM nào! 🌍

343 dự án bất động sản sẽ tỏa sáng trong 10 năm tới với gần 216.000 căn hộ mới toanh! 🏠 Từng là “cục đá chặn đường” bởi quy định rối ren, giờ đây nhờ Nghị quyết 171, các dự án đã được “giải phóng” như superman! 🦸‍♂️

Với tổng diện tích gần 1.913 ha và đầu tư gần 1,9 triệu tỷ đồng, không chỉ tạo công ăn việc làm cho hàng trăm nghìn người, mà còn “hô biến” GDP tăng vọt! 📈

Nào, chuẩn bị tinh thần tận hưởng những cú sốc tích cực của thị trường bất động sản thôi! 🚀💰 Comment ngay cảm nghĩ của bạn về sự chuyển mình này nhé! 👇

09/04/2025

🌍✨ Tin nóng hổi dành cho các tín đồ bất động sản Sài Thành đây! ✨🏢

🔥 Đã có thông báo chính thức: 343 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM được tháo gỡ, trải dài trên diện tích gần 2.000 ha. Đợi chờ của dân tình cuối cùng đã có kết quả mỹ mãn! 😲👏

🏠 Bạn có đang dự định tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp không? Bây giờ là cơ hội vàng để sở hữu một trong 216.000 căn nhà sắp ra mắt đấy! Đây không chỉ là nhà ở, mà còn là cả một cộng đồng với đủ các tiện ích từ y tế, giáo dục đến giải trí, mua sắm. 🏥🎓🛍️

💰 Và nghe này, với mức đầu tư khủng lên đến 1,9 triệu tỷ đồng, thị trường bất động sản không chỉ đang hồi sinh mà còn là một mảnh đất màu mỡ cho hàng trăm ngàn việc làm mới. Từ sản xuất vật liệu xây dựng đến nội thất, thương mại, ... tất cả đều đang chờ đợi bạn! 💼🔨

📜 Những bức tường pháp lý trước kia như Luật Nhà ở, Luật Đất đai đã được điều chỉnh đồng bộ, nhờ Nghị quyết 171, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các dự án tái khởi động. Đừng chờ đến khi mọi thứ cháy hàng nhé!

🚜 Và nhìn xa hơn, TP.HCM vẫn đang chiếm khoảng 25-30% tổng thị phần nhà ở toàn quốc và con số này hứa hẹn sẽ còn bùng nổ hơn thế. 👑

Đừng quên thả cảm xúc và chia sẻ suy nghĩ của bạn về "sức nóng" của thị trường bất động sản này nhé! 💬🔗

09/09/2021

Món quà của nghề đầu tư

Chúng tôi nhớ 1 bạn môi giới ở Quảng Ninh, làm với nhau nhiều, đặt cọc rất nhiều lô mình không cần xuống. Bạn đó đến nhà chủ, video call cho mình và chủ nhà nói chuyện rồi bạn viết giấy, mình chuyển khoản cọc

Chúng tôi nhớ 1 bạn môi giới ở Hội An xử lý công việc rất giỏi. Có lần mình ở Hà Nội, bạn đó đang ở Hải Phòng, Chủ nhà ở Hội An cần bán gấp. Và giao dịch đặt cọc vẫn chạy nhẹ nhàng trong 1 buổi sáng, như làm trực tiếp

Chúng tôi nhớ 1 bạn môi giới ở Vũng Tàu. Xếp lịch, hẹn chủ nhà, chuẩn bị thủ tục cho mình ký chuyển nhượng 12 lô đất của 12 người chủ khác nhau, ở 3 văn phòng công chứng khác nhau. Tất cả trong vòng 1 ngày

Muốn làm được vậy, mình cũng phải "chọn bạn mà chơi", chơi rồi thì tin tưởng và các bạn cũng nhiệt tình hỗ trợ lại mình

Mình nghĩ đấy là món quà của nghề đầu tư này mang lại

Trân trọng!

4 tiêu chí lựa chọn môi giới - Dành cho nhà đầu tư Bất động sản

06/09/2021

Có nên "đầu tư lướt sóng" Bất động sản?
Cùng tìm hiểu với Lead One Invest nhé

24/04/2021

NHANH CÓ AN TOÀN?
(Rảnh lại viết bài dài dài :) )

Năm 1964, chuyến tàu cao tốc Shinkansen đầu tiên của Nhật Bản lăn bánh với tốc độ 210km/h. Cho đến nay, tốc độ của các đoàn tàu thương mại đạt ở mức 320 km/h. Tốc độ kỷ lục trên đường chạy thử được ghi nhận là 581 km/h vào năm 2003

Ban đầu, tàu shinkansen đi từ Tokyo tới Osaka (khoảng 500 km - Bằng khoảng cách từ Hà Nội đi Quảng Bình) mất 4 tiếng, giờ chỉ mất 2 tiếng 25 phút. Nhanh hơn nhiều máy bay ở Việt Nam nếu tính cả thời gian chờ 😅

Tốc độ khủng khiếp như vậy nhưng điều ấn tượng là hồ sơ an toàn của nó. Trong 49 năm hoạt động, chuyên chở gần 10 tỷ lượt khách, chưa có trường hợp hành khách nào thiệt mạng, dù Nhật Bản thường xuyên gặp động đất, bão lốc

Ấn tượng hơn nữa, tàu shinkansen thường rất đúng giờ. Thời gian đến muộn so với lịch trung bình chỉ 36 giây, tính cả các chậm trễ do nguyên nhân khó kiểm soát như thiên tai

Tàu Shinkansen là một minh chứng sống của việc tồn tại song song giữa nhanh và an toàn

Lead One cũng bị ám ảnh trong hoạt động đầu tư Bất động sản về việc luôn có những cơ hội vừa an toàn mà vẫn có lợi nhuận tốt, chứ không phải cứ liều mới ăn nhiều giống như người ta thường nghĩ. Việc của chúng ta là kiên trì để tìm ra nó

Vì sự tương đồng đó, chúng tôi chọn hình tượng đoàn tàu Shikansen để đưa vào thiết kế logo của mình. Biểu tượng tàu Shinkansen cũng giống như kim chỉ nam định hướng và nhắc nhở Lead One luôn theo sát triết lý đầu tư của mình - nhanh nhưng phải tuyệt đối an toàn

Với triết lý này, hy vọng đoàn tàu Lead One sẽ cùng các nhà đầu tư đồng hành đến đích trong đầu tư Bất động sản một cách an toàn với lợi nhuận tốt nhất

06/10/2020

Mê Linh - Nàng công chúa ngủ trong rừng

Thật vậy, trong khi những năm vừa qua, cả Hà Nội sục sôi trong những diễn biến sôi động của thị trường Bất động sản, với các thông tin tích cực: Phía Đông và phía Tây tăng nhiệt liên tục với lực đẩy lớn từ 2 đại dự án của Vin là Ocean Park và Smart City, cộng với các hạ tầng mới được triển khai đồng bộ. Các thông tin chuẩn bị lộ trình lên quận của các huyện Hoài Đức (2020 - 2022), Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng (2025),...

Nhưng ở cửa ngõ phía bắc, nàng công chúa Mê Linh vẫn ngủ ngon lành cả chục năm nay. Lý do chính từ những hệ lụy của làn sóng Bất động sản cũ những năm 2009-2010. Các vướng mắc về quy hoạch khi sáp nhập về Hà Nội. Sự yếu kém trong triển khai của một số Chủ đầu tư tư nhân. Vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ

Nhưng sẽ sớm thôi, nàng công chúa sẽ thức giấc
- Với các anh hoàng tử đẹp trai CEO, Vin, ... thập thò ngoài cửa
- Đường trên cao vành đai 3 nối thẳng đến cầu Thăng Long hoàn thành thì Mê Linh sang Cầu Giấy chỉ mất 15 phút
- Sự lên ngôi của các khu công nghiệp trong xu hướng tẩy chay TQ
- Và quan trọng nhất, Mê Linh đang là khu vực giá trũng nhất trong cả thị trường màu mỡ Hà Nội.

Lead One Invest như thường lệ vẫn như một người nông dân mẫn cán, nghiên cứu hết gần 50 dự án, khu dân cư lớn nhỏ trên địa bàn Mê Linh
Áp dụng triết lý đầu tư nông dân: "Ăn chắc mặc bền", lọc hết ra các khu không an toàn, thanh khoản kém.
Chọn được ra đâu đấy hơn chục dự án an toàn chắc cú, lại cho vào xào nấu, nâng lên đặt xuống, xem kỹ từ cân nặng, chiều cao, ngoại hình, .. đến cả tâm sinh lý thì chọn ra được mấy anh dự án đẹp trai, cao to vạm vỡ, mỗi anh 1 vẻ mười phân vẹn chín! 🙂

Xem thêm về cách lựa chọn dự án của Lead One Invest tại đây:
https://youtu.be/X5DMcVSsTAE

Mỗi dự án trong mấy anh này lại phù hợp với khẩu vị đầu tư khác nhau, từ tiền thấp đến tiền cao, từ trung hạn đến dài hạn, từ lãi vốn đến kinh doanh

Tất cả đều là đất nền, phân lô, có sổ. Khoảng giá trải dài từ 6,5tr/m2 - 20 tr/m2. Tầm tiền từ 1,1 tỷ trở lên tùy nhu cầu đầu tư
Tính chia sẻ vì đam mê thôi, nhưng lại nghĩ những cái miễn phí thường không được coi trọng. Nên ACE đầu tư nào muốn xem mắt mấy anh này thì vui lòng trả phí bà mối là 500k nhé. Nhận ngay 1 bản báo cáo chi tiết phân tích ưu nhược điểm của từng anh, và hướng dẫn sử dụng đi kèm

Anh chị nhà đầu tư quan tâm xem mắt thì vào đường link dưới đây nhé:
https://forms.gle/Xr9BbywsyJ2tV47W6

Báo cáo sẽ được gửi tới email của anh chị vào khoảng nửa cuối tuần sau (ngày 7/10 đến 10/10)
Chúc các anh chị nhà đầu tư chinh phục các chàng thành công! 🙂

21/08/2020

Lead One Invest sống bằng gì?

Chúng tôi sống bằng hiệu quả đầu tư khi tạo ra lợi nhuận cho khách hàng

Lead One không thu phí môi giới - mà hưởng phí trên lợi nhuận.

Nó đảm bảo cho những khuyến nghị đầu tư luôn phải chính xác thời điểm và đạt hiệu quả tốt nhất

Chúng tôi không thu phí môi giới, vì nó làm những khuyến nghị đầu tư dễ bị chi phối bởi những cái lợi nhỏ trước mắt. Cái chúng tôi hướng tới là lợi nhuận chung cho cả nhà đầu tư và Lead One. Lợi nhuận càng lớn, chúng ta càng vui! :)

Chúng tôi yêu các bạn môi giới, vì các bạn là cánh tay giúp chúng tôi tìm được những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng

Lead One Invest - Dịch vụ Ủy thác đầu tư Bất động sản tiên phong tại Việt Nam

08/01/2020

BĐS THUẬN AN BÌNH DƯƠNG - GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ TĂNG CAO TRONG TƯƠNG LAI
Theo dự kiến, bảng giá đất tại Bình Dương sẽ được điều chỉnh tăng mạnh so với hiện nay, xuất phát từ những biến động của thị trường và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh.
Dự kiến bảng giá đất tỉnh Bình Dương sẽ tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Tuy nhiên, ở mỗi khu vực sẽ có một mức tăng khác nhau. Cụ thể: khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành; thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành; thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%.
Sự chênh lệch mức tăng bình quân giữa Thủ Dầu Một và thị xã Thuận An, Dĩ An đã gây ra nhiều tranh cãi trong giới đầu tư. ý giải cho điều này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã tăng giá dựa theo căn cứ của Nhà nước. Theo đó, Nhà nước quy định việc tăng giá đất sẽ tương đương với 80% giá thị trường. Tùy vào bảng giá hiện tại của từng khu vực để UBND tỉnh quyết định tăng giá sao cho phù hợp với quy định chung của Nhà nước về tăng giá, đồng thời phù hợp với giá chung của giá đất trên thị trường. Đặc biệt, riêng với thị trường Thuận An, việc phát triển lên thành phố trong tương lai sẽ là tiền đề cho quá trình tăng giá mạnh mẽ Ngoài ra, UBND tỉnh còn dựa vào tiềm năng của khu vực để định giá sao cho hợp lý, không thể để một nơi tiềm năng phát triển mạnh mẽ lại có mức giá quá thấp và ngược lại, không thể bán đất đắt đỏ trong khi tiềm năng phát triển khu vực không hề có.
Đã có một thời bất động sản Bình Dương rơi vào tình trạng đóng băng khiến nhiều nhà đầu tư phải ôm trái đắng. Thế nhưng từ đầu năm 2015 - 2018 và trong tương lai 2020, các chuyên gia đã đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu hồi sinh. Chính vì sự phát triển này, các nhà đầu tư lớn liên tục đổ dòng vốn về đầu tư tại khu vực như Thuận An. Với sự gia tăng mạnh của giá thị trường Bình Dương cùng thông tin phát triển lên thành phố trong tương lai 2020, không nằm ngoài dự đoán Thuận cũng sẽ trở thành cơ hội đầu tư cho những khách hàng muốn tìm kiếm giá trị sinh lời với tỉ suất lớn. Chắc chắn đây sẽ là khu vực "nóng" của tương lai.
Thuận An được biết đến là nơi quy tụ nhiều trung tâm thương mai, khu vui chơi mua sắm, bệnh viện và các khu công nghiệp lớn. Nơi đây cũng là đô thị vệ tinh của TP HCM đang được tập trung phát triển trên nhiều phương diện khác nhau. Theo giới chuyên gia, với những dự án có ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường.

Theo nghiên cứu thị trường từ Cenhomes.vn, trong quý một năm nay, lượng tìm kiếm sản phẩm đất nền tại Thuận An tăng hơn 48% so với quý 4/2018, cao gấp đôi so với Dĩ An. Lượng sản phẩm rao bán tại Thuận An cũng tăng thêm 21% so với quý trước, cao gấp 4 lần nguồn hàng chào bán tại khu vực Dĩ An.
Sở Công Thương Bình Dương cho biết Thuận An hiện có khoảng 30.000 hộ hoạt động kinh doanh thương mại - dịch vụ, có 5 siêu thị và 7 trung tâm thương mại (trong đó có 3 trung tâm thương mại quy mô lớn và Aeon Mall, Minh Sáng Plaza và Lotte Mart), đồng thời có 24 chợ theo quy hoạch hoạt động ổn định (số liệu năm 2018).
Bình Dương đang là điểm thu hút vốn đầu tư thời gian qua. Bởi vị trí giáp ranh thành phố TP HCM, cơ sở hạ tầng được đầu tư nâng cấp và nguồn vốn của trong và ngoài nước đều tăng mạnh theo hàng năm, do đó bất động sản nơi trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư

08/01/2020

TỈ SUẤT SINH LỜI CỦA CONDOTEL - CHUYÊN GIA NÓI GÌ ?
Gần đây, loại hình condotel trên thị trường Việt Nam dù được đánh giá rất tiềm năng nhưng lại đang gặp một số trục trặc, trong đó 2 vấn đề quan trọng nhất là tính pháp lý và cam kết lợi nhuận.
Chuyên gia Bùi Quang Tín cho rằng, tính pháp lý condotel không thiếu nhưng thiếu ở góc độ nhà đầu tư hiểu về nó rất lỏng lẻo. Nhà đầu tư phải hiểu, condotel là cơ sở lưu trú, không gán ghép nó là hình thức nhà ở.

Tỷ suất lãi ròng trên giá trị tài sản cho thuê căn hộ chung cư cũng chỉ bình quân khoảng 5%/năm, do giá trị căn hộ nhỏ và số lượng ít nên tỷ suất sinh lời cao so với mặt bằng chung của thị trường cho thuê khách sạn, dịch vụ lưu trú.

Dẫn chứng về điều này, ông Tín cho biết, Công ty CP Khách sạn Sài Gòn (chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú) niêm yết trên sàn đạt ROA cao nhất trong quý 4/2018 là 4,13%, quý 1/2019 chỉ còn 1,5%, và tăng trở lại chút ít 2,59% vào quý 3/2019, trung bình 3 quý năm 2019 là 2,7%/năm. Một ví dụ khác là Công ty CP du lịch dịch vụ Hội An (HOSE: HOT) có ROA của quý 4/2018 là 1,79%; trung bình 3 quý 2019 là 2,6%.
Theo TS Bùi Quang Tín, chuyên gia lĩnh vực tài chính - ngân hàng, một số doanh nghiệp BĐS chuyên kinh doanh mảng dịch vụ lưu trú du lịch niêm yết trên sàn chứng khoán có suất lợi nhuận trên tài sản (ROA) và lợi suất đầu tư (ROI) đều dưới 4%.
Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, vị chuyên gia này dẫn chứng theo tổ chức Ready Ratios (đơn vị chuyên tính toán chỉ số tài chính của các ngành, các doanh nghiệp trên thế giới), chỉ số ROA trung bình của các doanh nghiệp ngành khách sạn, phòng ở trên thế giới là 3,35% vào năm 2017, 4,15% vào năm 2018 và cũng gần 4% cho 3 quý năm 2019.

Gần đây, loại hình condotel trên thị trường Việt Nam dù được đánh giá rất tiềm năng nhưng lại đang gặp một số trục trặc, trong đó 2 vấn đề quan trọng nhất là tính pháp lý và cam kết lợi nhuận. Nhiều nhà đầu tư không nắm được cam kết lợi khủng của condotel đến từ đâu.

Chuyên gia Bùi Quang Tín cho rằng, tính pháp lý condotel không thiếu nhưng thiếu ở góc độ nhà đầu tư hiểu về nó rất lỏng lẻo. Nhà đầu tư phải hiểu, condotel là cơ sở lưu trú, không gán ghép nó là hình thức nhà ở.

Tỷ suất lãi ròng trên giá trị tài sản cho thuê căn hộ chung cư cũng chỉ bình quân khoảng 5%/năm, do giá trị căn hộ nhỏ và số lượng ít nên tỷ suất sinh lời cao so với mặt bằng chung của thị trường cho thuê khách sạn, dịch vụ lưu trú.

Dẫn chứng về điều này, ông Tín cho biết, Công ty CP Khách sạn Sài Gòn (chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú) niêm yết trên sàn đạt ROA cao nhất trong quý 4/2018 là 4,13%, quý 1/2019 chỉ còn 1,5%, và tăng trở lại chút ít 2,59% vào quý 3/2019, trung bình 3 quý năm 2019 là 2,7%/năm. Một ví dụ khác là Công ty CP du lịch dịch vụ Hội An (HOSE: HOT) có ROA của quý 4/2018 là 1,79%; trung bình 3 quý 2019 là 2,6%.

Như vậy, theo ông Bùi Quang Tín, ROA hay ROI của dịch vụ khách sạn, lưu trú cũng chỉ tầm tối đa là gần 3% đối với các doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong ngành và họ có các hệ sinh thái tốt hỗ trợ. Các cam kết ROI trên mức này thì rất khó để các chủ đầu tư thực hiện nên khách hàng cần phải lưu ý.

Vị chuyên gia này lấy ví dụ: Một condotel có giá khoảng 3 tỉ đồng, chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận là 10%, giá cho thuê phòng khoảng 2,5 - 3 triệu/ngày. Giả sử tỷ lệ khai thác phòng khoảng 30%, tức năm khai thác được 100 ngày. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể quan sát được xem với giá thuê như thế, với tiền phòng như thế thì khách hàng có thuê không? Ở khu vực đó thì tỷ lệ lấp đầy phòng là bao nhiêu?… đó đều là những con số mà nhà đầu tư hoàn toàn có thể quan sát được.MNhà đầu tư thứ cấp đang chạy theo các con số cam kết lợi nhuận nhưng không hiểu rõ những con số đó đến từ đâu, khả năng khai thác vận hành dự án như thế nào, dễ dàng đặt niềm tin vào chủ đầu tư trong khi không hiểu rằng BĐS nghỉ dưỡng không giống với bất động sản thông thường, cũng như không có kiến thức đầy đủ về tính pháp lý của hình thức bất động sản này và không tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, hợp đồng mua bán
Chuyên gia bất động sản cho rằng, mức sinh lợi của condotel đang thấp hơn hoặc bằng lãi suất ngân hàng, chứ không phải cao hơn gấp nhiều lần. Lãi suất huy động tiền đồng của các ngân hàng hiện nay khoảng 8 - 8,5%/năm, trước đây các chủ đầu tư cam kết mức 12%, giờ giảm xuống 6 - 7% thì không thể nói cao hơn lãi ngân hàng.
Tuy nhiên, dù tỷ suất lợi nhuận không cao nhưng condotel vẫn là kênh đầu tư tiềm năng bởi giá trị tăng trưởng, cho thuê hay bán, song với sự phát triển của thị trường du lịch.

08/01/2020

BẤT ĐỘNG SẢN LIỆU CÓ “ĐÓI VỐN 2020”
Hiện nay, vẫn có những ý kiến trái chiều về câu chuyện dòng vốn đổ vào bất động sản trong năm 2020 sau động thái có phần "kiểm soát chặt chẽ" hơn tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước mới đây.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong năm tới bất động sản có nhiều cái lo, có nhiều thách thức, trong đó có khó khăn về nguồn vốn. Doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn trong năm 2020, bởi hiện hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt. Cụ thể, Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 - 12%); nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản.
Các chuyên gia cũng chia sẻ, thị trường 2019 hiện vẫn có khá nhiều ý kiến trái chiều về thị trường. Có ý kiến cho rằng, thị trường vẫn đang phát triển ổn định, có xu hướng đi lên, nhưng cũng có người cho rằng, thị trường đã và đang gặp khó khăn, đặc biệt là trong những tháng cuối 2019.
Nói về triển vọng dòng vốn vào bất động sản trong năm tới, các nhà đầu tư cho rằng: “Nếu như tài chính là dòng máu thì bất động sản là xương sống. Bất động sản mà thiếu tài chính thì chắc chắn sẽ khó khăn. Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng khá chú ý đến việc đa dạng hóa các dòng vốn". Đa số các dự án bất động sản trước đây đều cậy nhờ vào dòng vốn từ ngân hàng và khách hàng. Nhưng vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã có động thái sẽ thắt chặt việc cho vay tín dụng bất động sản bằng việc ban hành Thông tư 22.
Chính vì vậy, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ đồng tìm kiếm nguồn vốn từ nhiều kênh khác nhau, như phát hành trái phiếu, hợp tác với đối tác nước ngoài, từ trong dân…đây lại là cơ hội của các doanh nghiệp, là một bước tiến mới cho thị trường bất động sản Việt Nam khi không quá phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân hàng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam lại được cho là đang rất hấp dẫn dòng vốn ngoại. Có khá nhiều dự án được triển khai dựa trên dự M&A với các tập đoàn quốc tế, chẳng hạn như dự án thành phố Thông minh 4 tỷ USD tại Đông Anh, Hà Nội và hàng loạt dự án tại Tp.HCM.
Nói về triển vọng dòng vốn bất động sản năm 2020, có thể nhận thấy nền kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng khá ổn định và nhanh. Nó phản ánh nội lực tốt và dự báo tiếp tục phát triển tốt trong 2020 thì không có lý gì mà thị trường bất động sản không phát triển trong 2020. Đặc biệt, trong 2 năm qua, chúng ta vẫn duy trì tốt dòng vốn ngoại vào bất động sản, cùng với đó là lượng kiều hối về Việt Nam cũng khá lớn, là những dòng vốn rất tốt và phần lớn được sử dụng đầu tư vào bất động sản. Hoạt động tín dụng của Việt Nam trong 2019 cũng có sự tăng trưởng khả quan.
Vậy nên, việc chủ trương siết chặt dòng vốn đối với bất động sản là một chủ trương đúng nhưng chúng ta cũng không quá sợ hãi, quá cẩn thận bởi chúng ta vẫn cần phải sử dụng nó để phát triển. Cần phải có sự uyển chuyển, có sự linh hoạt, có lúc siết nhưng cũng có lúc cần phải "nhả".

03/01/2020

BỘ XÂY DỰNG: 2020 ÍT CÓ NGUY CƠ “BONG BÓNG” BẤT ĐỘNG SẢN
Bộ Xây dựng nhìn nhận trong năm 2020 thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2019, tổng số giao dịch nhà đất thành công khoảng 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018. Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có khoảng 6.280 giao dịch, cũng giảm 20% so với năm 2018.
Về giá bất động sản năm 2019, Bộ Xây dựng cho biết tại thị trường Hà Nội giá căn hộ chung cư quý 4/2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ; giá nhà ở nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ. Tại Tp.HCM: giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% so với cùng kỳ; giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ.
Về dư nợ tín dụng bất động sản, tính đến hết quý 3/2019 là 486.683 tỷ đồng, duy trì ổn định so với năm 2018.
Theo Bộ Xây dựng, trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản thì có thể dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra "b**g bóng bất động sản".
Tuy nhiên, Bộ nhìn nhận trong năm 2020 thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.
Thị trường cũng có thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có các giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại Hà Nội và TP. HCM.

Trước đó, tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương tuần qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện đã có hướng dẫn, khung giải pháp để xử lý một số vấn đề của thị trường bất động sản như b**g bóng, sốt đất cục bộ, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel...).

Cụ thể, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thành việc rà soát, phân loại đánh giá các quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh sai quy định. Đồng thời, cần báo cáo hướng khắc phục để gửi Thủ tướng ngay trong quý 1/2020.
Liên quan đến các vấn đề "nóng" của thị trường bất động sản, Bộ trưởng khẳng định, thị trường năm qua duy trì sự ổn định, dù hiện tượng sốt giá cục bộ xảy ra ở mọt số địa phương. Dự báo trong năm 2020, thị trường chưa có dấu hiệu trạng thái cực đoan lớn, nhưng tiềm ẩn nhiều phức tạp. Vì vậy, các địa phương phải theo dõi và chủ động ứng phó tình hình trầm lắng, b**g bóng, sốt đất cục bộ.
Riêng đối với loại hình condotel, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà khẳng định, hiện đã có đầy đủ quy định pháp luật để quản lý vận hành xây dựng condotel. Bộ Xây dựng đã ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn như dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, tính toán căn hộ… Bộ Xây dựng cũng ban hành thông tư quản lý vận hành chung cư, trong đó có quản lý condotel, officetel.
Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng, trong đó, quy định rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho condotel và officetel.