29/05/2026
Một vài kinh nghiệm rút ra khi nhà nằm trong dự án thu hồi đất:
1. Hồ sơ nhân khẩu và chỗ ở thực tế rất quan trọng
• Nếu có thể thì nên hoàn thiện giấy tờ sớm: tách sổ, đồng sở hữu, nhập hộ khẩu, đăng ký cư trú thực tế tại nơi ở bị thu hồi.(cái này phải theo sát cảnh sát khu vực)
• Chủ sử dụng đất thường sẽ là người nhận bồi thường chính và suất tái định cư chính.
• Các hộ cùng sống trên thửa đất có thể được xem xét các chính sách hỗ trợ tdc khác nếu đủ điều kiện.
• Nếu trong cùng phường đã có nhà ở khác đứng tên sẽ không được xét tái định cư nữa.
• Người trẻ dù đã lớn tuổi nhưng chưa lập gia đình ko được tđc
2. Giá bồi thường đất sẽ tính theo bảng giá Nhà nước 2026
• Vị trí, mặt tiền và ngõ ảnh hưởng khá nhiều đến hệ số tính giá đất.
• Nhà đất có 2 mặt tiền thường sẽ được nhân hệ số cao hơn:
• Ngõ bên cạnh rộng trên 3,5m được tính hệ số 1,15 -1,2
• Ngõ từ khoảng 2m trở lên được tính 1,1.
• Vì vậy cần kiểm tra kỹ cách xác định vị trí đất, loại đường, chiều rộng ngõ và hệ số áp dụng trong phương án bồi thường.
3. Hoàn thiện hồ sơ đất đai càng sớm càng tốt
• Nếu đất ở chưa hoàn thiện sổ đỏ hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì khi tính hỗ trợ bị khấu trừ theo nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
• Có trường hợp bị trừ 20–30–40% tuỳ hồ sơ và thời gian sử dụng đất.
• Nên rà soát lại toàn bộ giấy tờ liên quan đến đất, biên lai thuế, hồ sơ kê khai cũ… để tránh thiệt quyền lợi.
4. Hồ sơ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bồi thường nhà
• Nên tìm lại giấy phép xây dựng, bản vẽ, hồ sơ hoàn công nếu có.
• Phần xây đúng giấy phép trong phạm vi được cấp tính bồi thường/hỗ trợ 100% theo đơn giá xây dựng.
• Phần xây thêm ngoài giấy phép nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất hợp pháp chỉ được tính 50%.
• Phần xây ngoài diện tích đất hợp pháp tính 0%
( ngõ 310 nghi tàm nhà xd không phép đc bồi thường 50% , 3,2 triệu /1 m , nhà beton )
5. Có hoạt động kinh doanh hợp pháp sẽ thuận lợi hơn
• Nếu có đăng ký hộ kinh doanh hoặc công ty hoạt động thực tế, có kê khai và đóng thuế thì thường sẽ thuận lợi hơn khi xem xét ưu tiên lựa chọn vị trí tdc
• Nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ thuế, hóa đơn, giấy phép và giấy tờ hoạt động.
6. Khi kiểm đếm phải theo sát tổ đo đạc
• Kiểm tra kỹ diện tích, số tầng, kết cấu, loại nhà được ghi nhận thế nào.
• Nếu ghi sai loại công trình thì số tiền chênh lệch có thể rất lớn.
• Nên đo đạc đối chiếu, chụp ảnh, quay video và giữ biên bản làm căn cứ về sau.
7. Phương án bồi thường ban đầu có thể sai rất nhiều
• Sai sót thường gặp là thiếu diện tích, sai loại nhà, sai kết cấu, thiếu tài sản, tính nhầm tầng, nhầm nguồn gốc đất hoặc thiếu nhân khẩu.
• Có những lỗi nếu người dân không tự kiểm tra kỹ thì sẽ bị bỏ qua luôn.
• Vì vậy phải đọc từng dòng, đối chiếu từng số liệu, yêu cầu chỉnh sửa ngay khi còn ở giai đoạn dự thảo.
Đến lúc vào dự án mới thấy, nhiều quyền lợi không nằm ở lời nói mà nằm ở giấy tờ, hiện trạng và việc mình có đủ tỉnh táo để kiểm tra từng chi tiết trong hồ sơ hay không.
