06/04/2022
ĐẦU TƯ CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN DÂN SINH NĂM 2022?
☀️ 1. Động lực tăng trưởng của nhóm cổ phiếu Bất động sản trong năm 2021, đặc biệt là hai quý cuối năm.
Có 3 yếu tố hỗ trợ cho đà tăng giá của cổ phiếu bất động sản năm 2021
Thứ nhất, không thể phủ nhận việc năm 2021 rất nhiều doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh chuyển biến tích cực (ví dụ DXG, CEO, DTA chuyển lợi nhuận từ lỗ thành lãi, NVL lãi nghìn tỷ,…), kèm với đó là môi trường lãi suất rẻ do ngân hàng nhà nước bơm tiền, tạo môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS kinh doanh.
Thứ hai là truyền thông. Trong một bối cảnh khi mà truyền thông thường xuyên lên bài về các đợt “sốt đất, NĐT thì dần rời bỏ nhóm cổ phiếu VN30 và nhóm ngân hàng thì cổ phiếu bất động sản là một điểm đến hợp lý cho dòng tiền đầu cơ đang nóng lòng tìm bến đỗ.
Yếu tố thứ ba then chốt đó là nhóm cổ phiếu bất động sản chỉ thực sự tăng mạnh sau sự kiện Tân Hoàng Minh (Nhóm cổ phiếu CII, NBB, PTL,…) trúng thầu giá cao đột biến tại Thủ Thiêm vào giữa tháng 12/2021. Chỉ số toàn ngành BĐS tăng 10% chỉ trong vòng 1 tháng sau đó (trong khi giá cổ phiếu vốn hoá lớn nhất là VHM đi ngang). Khi con số 2.4 tỷ/m2 đất Thủ Thiêm được đưa lên khắp các mặt báo, một làn sóng FOMO ngay lập tức đổ vào cổ phiếu BĐS vì NĐT tin rằng bất động sản phải thực sự rất “hot” thì giá đất mới lên tới con số kỷ lục kia được
☀️ 2. Tình hình kinh tế năm 2022 còn ủng hộ cho cổ phiếu bất động sản?
Giá cổ phiếu bất động sản giảm mạnh sau khi Tân Hoàng Minh công bố bỏ cọc, liên đới tới cả các cổ phiếu tốt khác trên sàn. Giá cổ phiếu nhóm Tân Hoàng Minh giảm sàn hàng chục phiên gây ra một đợt call margin chéo diện rộng trên toàn thị trường. Vụ bỏ cọc thực sự khiến thị trường mất niềm tin vào doanh nghiệp niêm yết trên sàn cũng như những thông tin bơm thổi của media về việc “sốt đất”.
Sang năm 2022, nhóm BĐS mất đi khá nhiều lợi thế tăng giá
+ Bất động sản dần mất đi môi trường lãi suất rẻ của 2021. Lãi suất ngân hàng dần tăng lên, các DN BĐS sẽ tốn nhiều chi phí hơn để huy động nguồn vốn từ việc đi vay ngân hàng và bán trái phiếu.
+ Nhà nước bắt đầu thanh tra việc huy động vốn các DN BĐS, đặc biệt là các DN mà ban lãnh đạo thao túng giá cổ phiếu
+ Các ngân hàng bắt đầu siết tín dụng nhóm Bất động sản, đặc biệt là việc thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp, để ngăn chặn tình trạng cấp tín dụng ồ ạt.
☀️ Tóm lại, với tình hình lãi suất cho vay không còn rẻ và nhà nước đang có động thái thanh tra doanh nghiệp BĐS, ngân hàng siết tín dụng nhóm BĐS thì nhóm này khó có khả năng tạo sóng tăng mạnh như cuối năm ngoái.
Do đó, nhà đầu tư nên đầu tư tầm nhìn dài hạn thay vì lướt sóng những doanh nghiệp chất lượng có những đặc điểm sau:
+ Quỹ đất lớn, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng để mở bán trong 2022;
+ Tăng trưởng lợi nhuận bền vững
+ Ban lãnh đạo làm việc minh bạch, không có lịch sử xấu về việc thao túng giá cổ phiếu.
+ Ngoài ra, BĐS nghỉ dưỡng hoặc BĐS thương mại cũng được dự đoán sẽ phục hồi sau khi nước ta không còn chủ trương đóng cửa nền kinh tế để tránh dịch Covid-19.
Những cổ phiếu phù hợp với các tiêu chí trên theo quan điểm của người viết là NLG, VRE.
-----------------
🌐Mở tài khoản VPS ngay tại đây:
http://bit.ly/VPS8533
☎️Hotline: 0833971096
Nhắn tin cho page khi có nhu cầu tư vấn đầu tư chứng khoán nhé!
