https://www.facebook.com/109513083894823/

Phù Thủy Bất Động Sản, Tòa nhà MCR, 39 Ngọc Lâm Long Biên, Hanoi (2026)

Q: What is the address?

Tòa Nhà MCR, 39 Ngọc Lâm Long Biên

14/08/2026

🔥 BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 8/2026: GIÁ VẪN CAO – TIỀN VAY ĐẮT – THANH KHOẢN CHẬM… AI ĐANG NẮM LỢI THẾ?

Thị trường BĐS đang bước vào một giai đoạn rất đáng chú ý. Không hẳn đóng băng, nhưng cuộc chơi đang thay đổi rất nhanh. Đây là 8 tín hiệu người mua nhà và nhà đầu tư nên biết 👇

🔥 1. LÃI SUẤT ĐANG LÀ “NÚT THẮT” LỚN NHẤT
Lãi vay mua nhà sau ưu đãi có khoản đã lên khoảng 13–15%/năm. Khi tiền vay đắt, người mua ngại xuống tiền và nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn chịu áp lực mạnh nhất.

🔥 2. BĐS KHÔNG ĐÓNG BĂNG – NHƯNG THANH KHOẢN ĐANG KHÓ HƠN
Giá nhiều nơi vẫn neo cao trong khi người mua ngày càng thận trọng. Thị trường đang chuyển từ thời “mua gì cũng kỳ vọng tăng” sang giai đoạn chọn lọc tài sản thực sự tốt.

🔥 3. ĐẤT ĐẦU CƠ, BỎ HOANG, LƯỚT SÓNG CÓ THỂ BỊ SIẾT
Xu hướng chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, sử dụng đất lãng phí và giao dịch ngắn hạn. Vì vậy, chiến lược ôm đất chỉ chờ tăng giá cần được tính toán lại rất kỹ.

🔥 4. BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI: GIÁ TĂNG CHƯA CHẮC ĐÃ TOÀN LÀ TIN VUI
Giá đất Nhà nước tăng còn kéo theo bài toán tiền sử dụng đất, chuyển mục đích, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác. Người có đất nông nghiệp muốn chuyển đất ở/TMDV càng phải tính kỹ chi phí trước khi làm.

🔥 5. HÀ NỘI ĐANG VÀO CHU KỲ HẠ TẦNG CỰC LỚN
Vành đai, cầu vượt sông Hồng và hàng loạt dự án giao thông đang được thúc tiến độ. Đây có thể là động lực thay đổi bản đồ giá BĐS Hà Nội.

⚠️ Nhưng nhớ một điều:
Có quy hoạch ≠ sắp làm. Có dự án ≠ sắp tăng giá.
Phải phân biệt: nghiên cứu → quy hoạch → phê duyệt → GPMB → khởi công → thi công → hoàn thành. Một số dự án giao thông trọng điểm Hà Nội hiện tiếp tục được chốt và thúc tiến độ GPMB.

🔥 6. ĐẠI LỘ CẢNH QUAN SÔNG HỒNG: CÂU CHUYỆN CÒN RẤT DÀI
Đây là một trong những siêu dự án đáng chú ý nhất Hà Nội, nhưng từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch chi tiết, xác định ranh giới, GPMB, bồi thường và tái định cư vẫn là cả quá trình dài.

👉 Vì vậy: Có tên trong vùng nghiên cứu không đồng nghĩa ngày mai phải giải tỏa.

🔥 7. NHÀ Ở XÃ HỘI ĐANG ĐƯỢC ĐẨY CỰC MẠNH
Hà Nội đang chuẩn bị khởi công thêm hàng loạt dự án NOXH; riêng kế hoạch được công bố gần đây đề cập 114 dự án trong những tháng cuối năm.

28/06/2026

🔥 8 ĐIỂM NÓNG NHẤT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY – NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT!

📌 Thị trường hiện nay không còn đóng băng như giai đoạn 2022–2023, nhưng cũng chưa bước vào chu kỳ tăng mạnh. Giao dịch đang phân hóa rất rõ, người mua xuống tiền thận trọng hơn.

1️⃣ Lãi suất có xu hướng tăng nhẹ
➡️ Chi phí vay mua nhà và đầu tư cao hơn, dùng đòn bẩy tài chính sẽ chịu nhiều áp lực.

2️⃣ Thanh khoản chưa thực sự phục hồi
➡️ Nhà phố đẹp, chung cư trung tâm vẫn có giao dịch, nhưng đất nền đầu cơ và khu vực xa trung tâm vẫn khá chậm.

3️⃣ Siết quản lý thuế chuyển nhượng
➡️ Cơ quan quản lý tiếp tục kiểm soát tình trạng khai giá thấp để giảm thuế, giao dịch sẽ ngày càng minh bạch hơn.

4️⃣ Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội
➡️ Chính sách đang hướng mạnh vào nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và người có nhu cầu ở thực.

5️⃣ Đầu tư phải tạo được dòng tiền
➡️ Xu hướng mới là ưu tiên tài sản có thể khai thác cho thuê, kinh doanh thay vì chỉ chờ tăng giá.

6️⃣ Hạ tầng và quy hoạch vẫn là động lực lớn
➡️ Các dự án cầu, đường, vành đai, chỉnh trang đô thị tiếp tục là yếu tố quyết định giá bất động sản. Tuy nhiên cần phân biệt rõ giữa đề xuất quy hoạch và quy hoạch đã được phê duyệt.

7️⃣ Pháp lý ngày càng siết chặt
➡️ Dự án muốn bán phải minh bạch hơn về pháp lý, tiến độ và điều kiện mở bán, giúp bảo vệ người mua nhưng cũng khiến nhiều dự án triển khai chậm hơn.

8️⃣ Đầu tư dài hạn sẽ lên ngôi
➡️ Giai đoạn "mua là thắng" đã qua. Muốn đầu tư hiệu quả cần chọn tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, hạ tầng thực và khả năng tạo dòng tiền.

📍 Kết luận: Thị trường hiện nay không xấu nhưng đã bước sang giai đoạn chọn lọc. Ai đầu tư theo tin đồn sẽ khó kiếm lợi nhuận, còn người chọn đúng vị trí, đúng pháp lý và có tầm nhìn dài hạn vẫn sẽ có nhiều cơ hội.

11/06/2026

🚨 SỞ HỮU KỲ NGHỈ – TẠI SAO CÓ NGƯỜI MẤT TỪ VÀI TRĂM TRIỆU ĐẾN HÀNG CHỤC TỶ ĐỒNG?

Gần đây, rất nhiều người thắc mắc:

> "Ai lại bỏ ra 5 tỷ, 10 tỷ, thậm chí 20 tỷ chỉ để mua vài ngày nghỉ dưỡng mỗi năm?"

Nghe qua tưởng vô lý, nhưng thực tế đã có không ít người rơi vào tình huống này.

Sở hữu kỳ nghỉ là gì?

Hiểu đơn giản, đây không phải mua nhà, mua căn hộ hay mua biệt thự.

Người mua chỉ mua quyền được nghỉ dưỡng một số ngày nhất định mỗi năm tại hệ thống resort hoặc khách sạn của đơn vị cung cấp.

Ví dụ:

7 ngày/năm

10 ngày/năm

15 ngày/năm

trong một khoảng thời gian dài.

---

Vậy tại sao nhiều người lại bỏ ra số tiền lớn đến vậy?

Bởi vì rất ít người bước vào và quyết định mua ngay một gói trị giá vài tỷ đồng.

Thông thường mọi việc diễn ra theo từng bước:

👉 Bước đầu chỉ vài trăm triệu.

👉 Sau đó được tư vấn nâng hạng VIP, Kim cương, Quốc tế.

👉 Tiếp tục được giới thiệu đây là tài sản đầu tư, có thể sinh lời, cho thuê, chuyển nhượng hoặc để lại cho con cháu.

👉 Người mua bắt đầu coi đây là một khoản đầu tư chứ không còn là một gói du lịch.

---

Cái bẫy tâm lý nằm ở đâu?

Nhiều người sau khi đã bỏ vào:

300 triệu,

500 triệu,

hoặc 1 tỷ đồng,

thường không muốn thừa nhận mình có thể đã quyết định sai.

Khi được tư vấn:

> "Nâng thêm gói sẽ có lợi hơn."

> "Bổ sung thêm sẽ được quyền lợi cao hơn."

> "Đây là cơ hội cuối cùng."

Họ tiếp tục đóng thêm tiền.

Dần dần:

500 triệu thành 1 tỷ.

1 tỷ thành 3 tỷ.

3 tỷ thành 5 tỷ.

Đây là hiện tượng tâm lý rất phổ biến gọi là "đã lỡ đầu tư nên tiếp tục đầu tư thêm để cứu khoản cũ".

---

Điều nhiều người hiểu nhầm

Không ít khách hàng nghĩ rằng:

❌ Mình đang mua bất động sản.

❌ Mình đang mua một căn hộ nghỉ dưỡng.

❌ Mình đang sở hữu tài sản tăng giá.

Trong khi thực tế, phần lớn trường hợp họ chỉ đang mua quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng theo hợp đồng.

---

Bài học rút ra

✅ Nếu mua vì nhu cầu nghỉ dưỡng thật sự, hãy tính xem mỗi năm mình có sử dụng được hay không.

✅ Nếu mua với mục đích đầu tư, sinh lời hoặc bán lại, hãy cực kỳ thận trọng.

✅ Không ký hợp đồng ngay tại hội thảo, sự kiện hoặc dưới áp lực "ưu đãi chỉ trong hôm nay".

✅ Luôn đọc kỹ điều khoản hủy hợp đồng, phí duy trì hàng năm và điều kiện chuyển nhượng.

---

📌 Kết luận:

Rất ít người bị mất hàng tỷ đồng chỉ sau một lần ký hợp đồng.

Đa số là kết quả của nhiều lần nâng cấp, nhiều lần đóng thêm tiền và nhiều năm bị dẫn dắt bởi kỳ vọng rằng đây là một khoản đầu tư sinh lời.

Hãy nhớ:

> Một kỳ nghỉ là chi phí tiêu dùng.

Đừng biến nó thành một khoản đầu tư chỉ vì những lời hứa hẹn hấp dẫn.

26/05/2026

🚨 ĐẠI LỘ CẢNH QUAN SÔNG HỒNG: NGƯỜI DÂN ĐANG LO ĐIỀU GÌ?

Những ngày gần đây, rất nhiều người dân ven sông Hồng sống trong tâm trạng lo lắng, hoang mang.

Không phải vì họ chống lại sự phát triển.

Mà vì họ sợ:
👉 mất nhà
👉 mất đất
👉 mất nơi sinh sống hàng chục năm
👉 và đặc biệt là sợ “quy hoạch treo” kéo dài nhiều năm.

---

📌 Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng hiện là một trong những dự án đô thị lớn nhất Hà Nội từng đề xuất:

• quy mô khoảng 11.418 ha
• tổng vốn đề xuất khoảng 736.963 tỷ đồng
• triển khai từ 2026–2038
• đi qua 16 xã/phường ven sông Hồng

Dự án bao gồm:
✔ đại lộ ven sông
✔ công viên cảnh quan
✔ kè chỉnh trị sông
✔ các khu đô thị mới
✔ quỹ đất phát triển đô thị hàng nghìn hecta

---

⚠️ Nhưng điều khiến người dân lo nhất không phải là làm đường hay công viên.

Mà là:

👉 đất của người dân sẽ được xử lý như thế nào?
👉 đền bù theo giá nào?
👉 có được tái định cư tại chỗ không?
👉 người dân có còn cơ hội sống trên chính mảnh đất của mình sau quy hoạch hay không?

---

🔥 Một chi tiết rất đáng chú ý:

Ban đầu dự án từng được nhắc tới với tổng vốn khoảng:
💰 855.000 tỷ đồng

Nhưng hiện đã điều chỉnh còn khoảng:
💰 736.963 tỷ đồng

👉 giảm hơn 118.000 tỷ.

Tiến độ cũng được kéo dài đến năm 2038 thay vì các mốc “thần tốc” như trước.

Điều này cho thấy:
📌 chính bản thân dự án cũng đang phải điều chỉnh lại vì quy mô quá lớn và cực kỳ phức tạp.

---

📌 Không chỉ vậy:

Ban đầu có nhiều nhà đầu tư lớn tham gia liên danh.

Nhưng hiện:
❌ MIK Group
❌ Văn Phú
❌ T&T
đã rút lui.

Hiện còn:
✔ Đại Quang Minh
✔ THACO
✔ Hòa Phát

Điều này càng cho thấy:
👉 dự án không hề dễ làm
👉 vốn quá lớn
👉 giải phóng mặt bằng quá khó
👉 rủi ro pháp lý và tài chính rất cao

---

⚠️ Điều người dân cần nhất lúc này không phải tin đồn.

Mà là:
✔ bản đồ ranh giới rõ ràng
✔ phạm vi thu hồi cụ thể
✔ phương án đền bù minh bạch
✔ chính sách tái định cư rõ ràng
✔ thời gian triển khai thực tế từng giai đoạn

---

📌 Điều quan trọng nhất mà mọi người cần hiểu:

“Có tên trong vùng nghiên cứu quy hoạch”
KHÔNG đồng nghĩa:
👉 “sắp bị lấy đất ngay”.

Với các khu dân cư đông đúc phía trong như Bắc Cầu, khả năng triển khai thực tế sẽ khó và chậm hơn rất nhiều so với các khu đất bãi hoặc sát mép sông.

Khả năng cao:
✔ sẽ làm từng đoạn
✔ ưu tiên khu sát sông trước
✔ các khu dân cư lớn sẽ kéo dài nhiều năm hoặc điều chỉnh theo từng giai đoạn

---

Người dân có quyền:
✔ được biết
✔ được hỏi
✔ được phản biện
✔ được bảo vệ tài sản hợp pháp của mình

Nhưng cũng cần tỉnh táo:
❌ không hoảng loạn
❌ không nghe tin đồn thất thiệt
❌ không tự làm ảnh hưởng cuộc sống và tài sản của chính mình

📌 Một dự án lớn như thế này nếu có triển khai thật, sẽ là câu chuyện của 10–20 năm hoặc lâu hơn — chứ không phải vài năm là xong toàn bộ.

11/05/2026

🚨 SÔNG HỒNG: SIÊU DỰ ÁN 855.000 TỶ KHÔNG THỂ “NÓI LÀ LÀM NGAY”!

Dự án Đại lộ cảnh quan sông Hồng đang nóng trở lại, nhiều người lo “3–5 năm nữa phải đi hết”. Nhưng nhìn kỹ thì câu chuyện không đơn giản như vậy.

📌 Mấy điểm rất quan trọng:

👉 Dự án là CÓ THẬT, nhưng vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch, tính toán thủy lực – thoát lũ, phương án tái định cư và chia giai đoạn.

👉 Ban đầu từng nói tổng vốn khoảng 855.000 tỷ, nhưng hiện đã có đề xuất giảm khoảng 120.000 tỷ, còn khoảng 714.000–737.000 tỷ.

👉 Tiến độ cũng không còn “thần tốc” như lúc đầu, mà được kéo dài hơn, chia nhiều dự án thành phần, có thể tới 2038 hoặc lâu hơn.

🔥 Đáng chú ý: ban đầu có 6 nhà đầu tư lớn tham gia, nhưng hiện đã có: ❌ MIK Group
❌ Văn Phú
❌ T&T
rút khỏi liên danh.

Hiện còn: ✔ THACO
✔ Đại Quang Minh
✔ Hòa Phát

Điều này cho thấy dự án rất lớn – rất khó – rất tốn tiền – không thể làm ào ào.

📍 Thực tế nếu triển khai, khả năng cao sẽ làm: ✔ từng đoạn
✔ khu đất bãi, sát mép sông trước
✔ khu dân cư đông, đất nhỏ, đền bù lớn như Bắc Cầu sẽ rất khó làm nhanh

⚠️ Câu quan trọng nhất:

“Có tên trong vùng nghiên cứu” KHÔNG có nghĩa là “sắp bị lấy đất ngay”.

Theo mình, đây là câu chuyện 10–20 năm hoặc lâu hơn, không phải vài năm là xong.

06/05/2026

🔥 BĐS TUẦN QUA: KHÔNG SỐT – NHƯNG ĐANG NGẦM TĂNG
Thị trường hiện tại không còn FOMO, nhưng có 5 điểm rất đáng chú ý:
👉 1. Giá đất chuẩn bị tăng theo bảng giá mới 2026
→ Chi phí đầu vào tăng, giá nhà khó giảm
👉 2. Lãi suất vẫn thấp nhưng vay khó hơn
→ Ai dùng đòn bẩy cao sẽ thấy áp lực
👉 3. Giao dịch không nhiều nhưng không “đóng băng”
→ Chỉ bán được hàng pháp lý sạch – vị trí tốt
👉 4. Dòng tiền đang dồn về khu ven
→ Long Biên, Đông Anh, Thủ Đức, Đồng Nai
👉 5. Chủ đầu tư không bán ồ ạt nữa
→ Giữ giá, bán chậm nhưng chắc
⚠️ Thực tế:
❌ Không còn thời “mua gì cũng thắng”
✔ Thị trường đang chọn người mua đúng
💡 Lúc này nên:
✔ chọn tài sản có dòng tiền
✔ gần hạ tầng
✔ pháp lý rõ
🎯 Kết luận:
👉 Không phải thị trường yếu, mà là đang lọc người chơi.

22/04/2026

BẮC CẦU: VÌ SAO KHU NÀY RẤT KHÓ BỊ GIẢI TỎA?
Nhiều người đang lo quy hoạch sông Hồng sẽ làm Bắc Cầu phải di dời.
Nhưng thực tế không đơn giản như vậy.
📌 3 lý do quan trọng:
👉 1. Không nằm trực diện sông Hồng
Khu Bắc Cầu chủ yếu nằm phía trong, giáp sông Đuống, không phải mặt tiền quy hoạch chính.
👉 2. Dân cư quá đông – chi phí đền bù cực lớn
Muốn làm dự án phải giải phóng hàng trăm hộ → rất khó triển khai nhanh.
👉 3. Đất nhỏ, manh mún – khó làm dự án lớn
Không phù hợp để làm khu đô thị hay biệt thự cao cấp.
💡 Vì vậy:
👉 Khu sát sông Hồng sẽ được làm trước
👉 Còn khu như Bắc Cầu thường:
✔ giữ lại
✔ chỉnh trang
✔ hoặc rất lâu mới động tới
⚠️ Điều quan trọng:
Đừng nhầm lẫn giữa “ven sông” và “nằm trong vùng bị làm trước”.

01/01/2026

🌸 KHÉP LẠI MỘT NĂM – MỞ RA HÀNH TRÌNH MỚI 🌸
Một năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều nhịp thăng trầm 📊.
Có lúc sôi động, có lúc chậm lại – để chúng ta đi chậm hơn và nhìn sâu hơn.
🏠 Bất động sản không chỉ là giá tăng hay giảm,
mà là an cư, là tài sản giữ giá trị dài hạn, là câu chuyện của kiên nhẫn & kỷ luật.
🙏 Cảm ơn anh chị và các bạn đã đồng hành cùng kênh suốt thời gian qua.
Sự tin tưởng của mọi người là động lực để kênh tiếp tục chia sẻ thông tin thật – góc nhìn tỉnh táo về thị trường.
🎊 Chúc năm mới:
✨ An cư vững vàng
✨ Đầu tư sáng suốt
✨ Dòng tiền bền bỉ – tầm nhìn dài hạn
Hẹn gặp lại mọi người trong năm mới! 🌱

31/12/2025

🔥 BĐS THÁNG 12: ĐỨNG IM ĐỂ CHỌN HƯỚNG – 2026 MỚI LÀ NĂM QUYẾT ĐỊNH
Tháng 12 này, thị trường không còn FOMO, không mua bán đại trà.
Giao dịch vẫn có, nhưng chỉ dành cho tài sản tốt thật:
✔️ Pháp lý sạch
✔️ Vị trí rõ ràng
✔️ Chủ đầu tư đủ lực
📉 Người bán dịu giọng hơn:
Giữ giá hoặc giảm nhẹ 3–7% để chốt trước Tết → người mua có lợi thế đàm phán.
🏠 Đất nền hạ nhiệt, dòng tiền quay về:
căn hộ cho thuê – nhà phố có dòng tiền – tài sản có giá trị sử dụng thật.
🏦 Ngân hàng chưa nới, cũng chưa siết thêm:
ai dùng đòn bẩy cao sẽ thấy áp lực, ai vay thấp vẫn an toàn.
📊 Điểm mấu chốt:
Bảng giá đất 2026 đang được chuẩn bị → chi phí đất tăng → giá sơ cấp khó giảm sâu.
Đây không phải tin để lướt sóng, mà là giai đoạn chuẩn bị vị thế.
✨ Kết lại:
Tháng 12 không phải đáy, cũng chưa phải đỉnh.
Sai lầm lớn nhất lúc này là… vội vàng..

#2026

Phù Thủy Bất Động Sản

14/08/2026

28/06/2026

11/06/2026

26/05/2026

11/05/2026

06/05/2026

22/04/2026

01/01/2026

31/12/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request