https://www.facebook.com/109513083894823/

Phù Thủy Bất Động Sản, Tòa nhà MCR, 39 Ngọc Lâm Long Biên, Hanoi (2026)

Q: What is the address?

Tòa Nhà MCR, 39 Ngọc Lâm Long Biên

01/01/2026

🌸 KHÉP LẠI MỘT NĂM – MỞ RA HÀNH TRÌNH MỚI 🌸
Một năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều nhịp thăng trầm 📊.
Có lúc sôi động, có lúc chậm lại – để chúng ta đi chậm hơn và nhìn sâu hơn.
🏠 Bất động sản không chỉ là giá tăng hay giảm,
mà là an cư, là tài sản giữ giá trị dài hạn, là câu chuyện của kiên nhẫn & kỷ luật.
🙏 Cảm ơn anh chị và các bạn đã đồng hành cùng kênh suốt thời gian qua.
Sự tin tưởng của mọi người là động lực để kênh tiếp tục chia sẻ thông tin thật – góc nhìn tỉnh táo về thị trường.
🎊 Chúc năm mới:
✨ An cư vững vàng
✨ Đầu tư sáng suốt
✨ Dòng tiền bền bỉ – tầm nhìn dài hạn
Hẹn gặp lại mọi người trong năm mới! 🌱

31/12/2025

🔥 BĐS THÁNG 12: ĐỨNG IM ĐỂ CHỌN HƯỚNG – 2026 MỚI LÀ NĂM QUYẾT ĐỊNH
Tháng 12 này, thị trường không còn FOMO, không mua bán đại trà.
Giao dịch vẫn có, nhưng chỉ dành cho tài sản tốt thật:
✔️ Pháp lý sạch
✔️ Vị trí rõ ràng
✔️ Chủ đầu tư đủ lực
📉 Người bán dịu giọng hơn:
Giữ giá hoặc giảm nhẹ 3–7% để chốt trước Tết → người mua có lợi thế đàm phán.
🏠 Đất nền hạ nhiệt, dòng tiền quay về:
căn hộ cho thuê – nhà phố có dòng tiền – tài sản có giá trị sử dụng thật.
🏦 Ngân hàng chưa nới, cũng chưa siết thêm:
ai dùng đòn bẩy cao sẽ thấy áp lực, ai vay thấp vẫn an toàn.
📊 Điểm mấu chốt:
Bảng giá đất 2026 đang được chuẩn bị → chi phí đất tăng → giá sơ cấp khó giảm sâu.
Đây không phải tin để lướt sóng, mà là giai đoạn chuẩn bị vị thế.
✨ Kết lại:
Tháng 12 không phải đáy, cũng chưa phải đỉnh.
Sai lầm lớn nhất lúc này là… vội vàng..

#2026

08/12/2025

🔥 NHÀ TĂNG 2 TỶ – GIÀU LÊN THẬT HAY CHỈ LÀ “ẢO GIÁC SỔ ĐỎ”? 😅

Nhiều người khoe: “Nhà mua 3 tỷ, giờ lên 5 tỷ!”
Nhưng… chưa bán thì chưa lời một đồng 💸

📌 Sự thật khó đỡ:

Bạn vẫn ở đó → không thu được tiền thật.

Bán xong → trả ngân hàng gốc + lãi + thuế + phí.

Mua nhà mới → giá cũng tăng theo thị trường.
👉 Kết quả: đổi nhà, không đổi tài sản.

📌 Nhà để ở ≠ Nhà đầu tư
Một căn duy nhất → để sống, không phải để sinh lời.
Tài sản đầu tư là cái bán đi không ảnh hưởng cuộc sống hoặc tạo ra dòng tiền.

📌 Đòn bẩy tài chính – dùng sai là “toang”
Lãi nhích 2–3% thôi là nhiều người đứng hình, xoay tiền trả nợ muốn xỉu 🤯

✨ Kết lại:
Đừng nhầm “tăng giá trên giấy” với “giàu thật trong túi”.
Giàu thật = có tiền thật sau khi trừ chi phí + vẫn đảm bảo nơi ở.

#️⃣

02/12/2025

🔥 TOP TIN BĐS NÓNG NHẤT TUẦN!

🏙️ Giá chung cư Hà Nội – TP.HCM vẫn tăng mạnh, nhiều dự án cao cấp bán hết sạch dù giá 175–200 triệu/m². Tuy nhiên, không phản ánh mặt bằng chung, người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.

⚓ Hải Phòng bùng nổ chính sách: Có Free Trade Zone, 41 chính sách đặc thù, quy hoạch KKT Đình Vũ – Cát Hải lên tầm quốc tế → trở thành “điểm sáng” FDI & BĐS cao cấp – logistics.

📚 Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai gây nhiều hiểu nhầm. Cơ quan chức năng khẳng định: đối soát dữ liệu, không phải kiểm kê tài sản hay đánh thuế ngay.

💣 Trái phiếu BĐS căng thẳng: áp lực đáo hạn cuối 2025-2026 tăng cao. Nhà đầu tư nên ưu tiên dự án của chủ đầu tư tài chính lành mạnh, tránh “chiết khấu sâu”.

🏗️ Nguồn cung tăng nhưng phân hóa mạnh: vùng ven có hạ tầng tốt (Đông HCMC – Đồng Nai, ven đô Hà Nội) vẫn là lựa chọn hợp lý hơn trung tâm giá quá cao.

🔮 Dự báo 2 tuần tới: thị trường đi ngang – phân hóa theo hạ tầng – chính sách – FDI. Tin về thuế & dữ liệu đất đai tiếp tục gây chú ý.

👉 Nhà đầu tư cần tỉnh táo: chọn hàng sạch – chủ đầu tư mạnh – khu vực có hạ tầng thật.

28/11/2025

💥 “1 CĂN → 2 CĂN TÁCH BIỆT” – Siêu phẩm hiếm tại Mường Thanh Viễn Triều!
NỘI DUNG:
Bạn đã bao giờ nghe đến một căn hộ 2 phòng ngủ…
nhưng được “biến hình” thành 2 căn hộ nhỏ hoàn toàn riêng biệt chưa? 😲🏡
Đây chính là siêu phẩm hiếm ngay tại Mường Thanh Viễn Triều – Bãi Dương:
một trong những khu vực sầm uất – gần biển – kín khách thuê quanh năm.
Và điều đặc biệt nhất là:
👉 Mỗi căn nhỏ đều có cửa đi riêng
👉 Bếp riêng
👉 Phòng khách riêng
👉 Không ảnh hưởng nhau 100%
Nghĩa là bạn có thể:
✔️ Ở 1 bên – cho thuê 1 bên để tạo dòng tiền 💸
✔️ Hai thế hệ gia đình sống riêng tư 🏡👵👨‍👩‍👧
✔️ Anh em mua chung – mỗi người 1 không gian 👬
✔️ Làm văn phòng – spa – studio… mà không ảnh hưởng sinh hoạt ✨
✔️ Thu nhập cho thuê từ 12–14 triệu/tháng từ cùng 1 căn ban đầu 🔥
Tất cả nằm trong tòa nhà có:
✨ Hành lang rộng
✨ 8 thang máy
✨ Điều hòa âm trần
✨ Nội thất tiêu chuẩn khách sạn
✨ Bước ra là tới biển Bãi Dương 🌊
Một sản phẩm hiếm trên thị trường – phù hợp để ở – cho thuê – đầu tư sinh dòng tiền.
Giá trị xứng đáng cho những ai hiểu được tiềm năng thật sự.
📞 Liên hệ: 0904223788 để xem ngay hôm nay!
#️⃣

22/11/2025

🔥 LÃI SUẤT TĂNG – ANH EM ĐẦU TƯ BĐS NÊN “THỞ OXY” HAY BÌNH TĨNH? 😅🏦

Sáng nay em ngân hàng gọi:
“Anh ơi… lãi vay từ 5,6% lên 6,8% rồi nha. Room đang siết… Anh đừng trả hay đảo nợ lúc này, đợi 1–2 tháng nữa hẵng tính…”
👉 Vâng, nghe xong tỉnh ngủ luôn không cần cà phê! ☕🤯

📌 TIN NÓNG

Cuối năm: ngân hàng đồng loạt tăng lãi, chưa thấy dấu hiệu giảm.

Sang năm: khó đoán như thời tiết Mộc Châu – có thể ổn, cũng có thể “gió mùa về”.

Ai vay 70–80% để ôm đất lướt sóng: giờ tìm thanh khoản khó hơn tìm người yêu cũ muốn quay lại 😭

🔑 CÔNG THỨC SỐNG SÓT TRONG BÃO LÃI SUẤT

1. Vay tối đa 50% 💸

Mua lô 1 tỷ → vay tối đa 500 triệu.
Còn lại tự lo, đừng rủ anh em hứa miệng “mày mua đi tao góp” → cuối cùng chỉ góp… lời động viên 😅

2. Trả nợ không vượt 35% thu nhập

Lương 30 triệu → trả 10–11 triệu/tháng là đẹp.
Vượt mức này → “một tháng lỡ tay là ăn mì tôm cả quý” 🍜

💡 Muốn không gục giữa đường?

Nếu cho thuê → Tiền thuê đủ trả lãi = bạn sống.

Nếu mua đất chờ tăng → PHẢI có thu nhập khác để nuôi khoản vay.

Tính toán chịu được lãi ít nhất 3 năm, kể cả khi giá đất đứng im như tượng đá.
→ 3 năm = thời gian thị trường “nghỉ xả hơi” rồi hồi phục
🧠 KẾT LẠI

BĐS vẫn là kênh giữ tài sản tốt nhất.
Nhưng thời này:
🔥 Không cần mua nhiều – chỉ cần mua đúng.
🔥 Không cần full đòn bẩy – chỉ cần đòn bẩy an toàn.
🔥 Đầu tư BĐS không phải chạy đua… mà là xem ai không “ngất” giữa đường 💪😄

18/11/2025

💥 200 TRIỆU/M² – CĂN HỘ HÀ NỘI “CHÁY HÀNG” SAU 1 GIỜ!
Nhưng… liệu đây có phải “thị trường thật” hay chỉ là cuộc chơi của giới siêu giàu? 🏙️

📌 Thu nhập bình quân của đa số người Việt không thể chạm tới mức giá này.
📌 Cho thuê chỉ sinh lời 1,8–2,4%/năm – thấp hơn gửi ngân hàng.
📌 Các căn siêu sang KHÔNG phản ánh toàn thị trường, chỉ là phân khúc siêu nhỏ dành cho tài sản tích trữ.
📌 Thị trường thật nằm ở phân khúc 2–4 tỷ và BĐS ven đô theo hạ tầng.

👉 Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ biết: giá sốc không phải cơ hội sốc.
👉 Chọn đúng phân khúc mới là chìa khóa để “không đốt tiền” trong thời điểm nhạy cảm này.

Bạn nghĩ sao về mức giá 200 triệu/m²?
Có xứng đáng hay chỉ là một cuộc chơi của số ít? 🧐

15/11/2025

🔥🏔️ MỘC CHÂU VÀO SÓNG MỚI – THƠ VUI CỰC CUỐN! 🏔️🔥

Đọc xong muốn xách balo lên Mộc Châu xem đất ngay! 😄📍

🍃 Trên đồi chè gió thổi lao xao
📈 Giá đất Mộc Châu lại “rục rịch” cao
🚗 Cao tốc mở đường, xe bon bon chạy
🌸 Nhà đầu tư cười tươi như hoa đào

💰 Đất trung tâm giá đã khác xưa
🤝 Bên Nông Trường, dân hỏi “có mua chưa?”
📄 Người tính giữ lâu – người lo thanh khoản
📏 Người vừa xem sổ – kẻ lại đo bừa 😄

🧱 Ai khôn chọn đất cao – pháp lý sạch
🌀 Đừng nghe “sóng lớn” mà nhảy theo tin
🌅 Giữ tầm nhìn xa – ba năm chẳng muộn
🌾 Kẻ biết chờ thời – hái quả bình yên

✨ THÔNG ĐIỆP NHÀ ĐẦU TƯ

👉 Mộc Châu đang đổi thay thật, nhưng đừng “nhảy theo đám đông”.
👉 Chọn đúng vị trí – đúng pháp lý – đúng thời điểm mới là đỉnh cao.
👉 Sóng đến thì đẹp, nhưng người tỉnh táo mới là người chiến thắng.

11/11/2025

🔥 TIN NÓNG BĐS TUẦN QUA — CƠ HỘI & CẢNH BÁO ĐẦU TƯ 🔥
• 📍 Hải Phòng (ven cảng/logistics & Thủy Nguyên) đang bứt phá nhu cầu nhà cao cấp.
• 🏙 Hà Nội: mở mới >6.300 căn, giao dịch ~7.300 căn/ quý III — nhưng dấu hiệu “chững lại” giá.
• 🚄 Hạ tầng lớn: đường vành đai, cao tốc ven đô Bắc Ninh – Hà Nội tăng tốc.
• 🏠 Chính sách mới: giảm tiền sử dụng đất với tái định cư; tín dụng BĐS “tái cân bằng”.
• 💰 Giá nhà ở xã hội TP.HCM ~16 triệu đồng/m² — phù hợp đầu tư dài hạn.
• 📊 Công nghiệp/logistics: FDI BĐS gần 2,8 tỷ USD; KBC phát triển trung tâm dữ liệu ~2 tỷ USD.
📌 Gợi ý đầu tư: ven cảng/logistics (Hải Phòng); căn hộ pháp lý sạch (Hà Nội); quỹ đất công nghiệp/logistics.
⚠️ Cảnh báo: Sản phẩm pháp lý mập mờ, đòn bẩy quá cao — rủi ro lớn.
🔮 Triển vọng 2 tuần tới: tăng nhẹ tại hạ tầng rõ; các vùng chưa rõ thủ tục sẽ bị chững.

“Thị trường BĐS đang xoay chiều: từ ‘chạy sóng’ sang ‘chọn giá trị’. Bạn đã chuẩn bị nắm bắt chưa?"

”

04/11/2025

🔥 TIN NÓNG BĐS ĐẦU TUẦN 🔥
🏢 Nhóm cổ phiếu BĐS bị bán mạnh đầu tuần — VN-Index mất gần 23 điểm, cảnh báo dòng vốn đang rút.
📉 Tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới ở Nam & Đông TP.HCM giảm còn khoảng 40-45% — nguồn cung tăng nhưng mua vào chậm.
🏘️ Nhà ở xã hội cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể — không chỉ phân khúc cao cấp “lên giá”.
🏭 Vùng công nghiệp & ven đô như Thủy Nguyên (Hải Phòng) bắt đầu nổi bật nhờ hạ tầng phát triển mạnh, đất và nhà ở được quan tâm hơn.
🔍 Góc nhìn đầu tư:
Cổ phiếu BĐS bị áp lực → đầu tư cần thận trọng hơn.
Vùng ven & công nghiệp là “điểm sáng” vì còn dư địa tăng.
Nhà ở thực giá thấp đang bị bỏ quên nhưng đang có biến động lớn.
Tránh tâm lý chạy theo sóng khi hạ tầng & pháp lý chưa rõ ràng ⚠️
“Bạn đã nhìn ra xu hướng mới chưa? Dòng vốn đang dịch chuyển — và thị trường BĐS không còn chỉ là chọn vị trí, mà là chọn kênh đầu tư đúng thời điểm, đúng loại hình!
💡 ”

27/10/2025

🔥 TIN BĐS HOT 27/10/2025 🔥

📄 Bộ Xây dựng đề xuất gắn mã định danh BĐS từ 2026 — mỗi dự án/căn sản phẩm sẽ có “chứng minh nhân dân số” riêng.
🏙️ Thị trường TP Hồ Chí Minh & vùng lân cận khởi sắc sau sáp nhập hành chính — nguồn cung bắt đầu “khởi động” nhưng vẫn thấp so với giai đoạn trước COVID-19.
🏢 Cổ phiếu nhóm ngành BĐS bị điều chỉnh mạnh ngày 27/10 — nhiều mã lớn giảm sàn, phản ánh lo ngại về thanh khoản & rủi ro.
🏗️ Hải Phòng đón dự án khu công nghiệp 900 tỷ đồng, tạo lực đẩy mới cho thị trường đất nền & nhà ở khu vực.
💻 Bộ Xây dựng khuyến khích giao dịch BĐS qua sàn điện tử hoặc trung tâm giao dịch — bước tiến mạnh tới thị trường minh bạch & số hóa.

🔍 Nhận định đầu tư:

Vùng công nghiệp & hạ tầng mạnh như Hải Phòng đang là “điểm sáng” 💡

Những quy định mới (mã định danh + giao dịch số) là ưu thế cho người mua “đất sạch” 🧾

Cổ phiếu BĐS sụt mạnh cảnh báo: dù tin tốt nhưng khả năng thanh khoản vẫn là bài toán lớn ⚠️

Dù TP.HCM có khởi sắc, nhưng giá cao + nguồn cung thấp → ưu tiên chọn sản phẩm có lợi thế rõ ràng hoặc vùng ven/ngoại thành 🌱

📅 Dự báo 2 tuần tới:

Mã định danh & giao dịch số có thể tiếp tục “nóng” và thúc đẩy giao dịch đất nền & nhà phố hợp pháp.

Cổ phiếu BĐS và lĩnh vực đất đai có thể biến động mạnh — cần chuẩn bị tâm lý & vốn.

Các địa phương công nghiệp/vùng ven sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền lớn — theo sát tiến độ hạ tầng và quy hoạch.

Phù Thủy Bất Động Sản

01/01/2026

31/12/2025

08/12/2025

02/12/2025

28/11/2025

22/11/2025

18/11/2025

15/11/2025

11/11/2025

04/11/2025

27/10/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category