22/03/2026
Bạn tôi từng không mua căn nhà 1,8 tỷ và vài năm sau phải bỏ thêm hơn 1 tỷ để mua lại chính căn đó. Lúc đó họ nghĩ mình đang thông minh. Bây giờ nhìn lại, đó là quyết định khiến họ tiếc nhất.
Ở đây có ai từng tham gia hội “Dừng mua nhà Hà Nội” không? Hội này được lập ra với mục tiêu kêu gọi mọi người không mua, để người bán phải giảm giá.
Nghe thì rất hợp lý. Nhưng thực tế thì rất nhiều người trong hội đó lại là những người phải mua lại chính căn nhà mình từng định mua với giá đắt hơn rất nhiều, thậm chí có người đến giờ vẫn chưa mua nổi nhà.
Đến bây giờ, nhiều người bạn của tôi đã âm thầm rời khỏi nhóm đó, sau khi phải quay lại mua nhà với giá cao hơn.
Tôi có mấy người bạn từng tham gia hội này vào khoảng năm 2022. Thời điểm đó ngày nào họ cũng nói một câu rất chắc chắn: “Yên tâm đi, nhà sắp sập rồi, cứ chờ là sẽ có giá tốt.”
Lúc đó có những căn 2 ngủ ở khu Ocean Park 1 chỉ khoảng 1,8 tỷ. Tiền họ có sẵn, nhưng quyết định không mua, mang đi gửi ngân hàng và chờ.
Nhưng rồi điều họ chờ không xảy ra. Nhà không giảm, mà lại tăng rất nhanh.
Cuối cùng chính những người bạn đó lại phải quay lại mua đúng căn 2 ngủ như vậy, nhưng phải bù thêm hơn 1 tỷ mới mua được. Có người thì còn không mua nổi nữa, vì giá đã vượt quá khả năng.
Cái đau không chỉ là mất thêm hơn 1 tỷ, cái đau là nếu quyết định sớm hơn, giờ họ không chỉ có một căn mà có thể đã có hai căn trong tay rồi.
Bạn bè tôi tiếc thật sự. Đáng lẽ số tiền đó có thể dùng để đầu tư thêm, cho con đi học, hoặc đi du lịch thoải mái. Nhưng bây giờ họ lại phải cày thêm chỉ để bù đúng cái phần hơn 1 tỷ vì quyết định chậm đó.
Không chỉ bạn bè, ngay cả người thân của tôi cũng vậy. Một bà bác có hơn 2 tỷ, thay vì mua nhà thì gửi ngân hàng và tham gia hội này, ngày nào cũng tin rằng: “Không ai mua thì giá phải giảm.”
Nhưng thực tế thì người bán không giảm giá. Ngược lại, giá vẫn tăng.
Đến bây giờ tiền vẫn hơn 2 tỷ, nhưng căn nhà ngày xưa hơn 80m trong trung tâm thì giờ đã lên gần 8 tỷ, vượt xa tầm tay.
Ngẫm lại mới thấy, rất nhiều người nghĩ rằng phải đợi “đúng thời điểm giá rẻ” mới mua nhà. Nhưng thực tế là gần như không có thời điểm nào mua nhà mà cảm thấy rẻ cả.
Nhà chỉ trở nên “rẻ” khi bạn đã mua rồi, và sau đó giá tăng lên. Còn nếu cứ đứng ngoài và chờ, thì mỗi lần quay lại thị trường, giá lại ở một mặt bằng mới cao hơn.
Nếu vàng tăng, chi phí xây dựng tăng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dân số vẫn đổ về thành phố… thì việc bất động sản tăng giá có thực sự là điều phi lý không?
Hay chỉ là mình đang chờ một điều mà thị trường chưa bao giờ hứa sẽ xảy ra?
Theo mọi người, trong 5 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ tăng hay giảm? Nếu là bạn, bạn sẽ mua hay tiếp tục chờ?
Cre: Phạm Mạnh
