X10Land Group - Đất Nền Thổ Cư

26/05/2023

💥 HOT 🔥 Chỉ từ 1XX triệu SỞ HỮU NGAY ĐẤT NỀN Thanh Hóa- ĐẦU TƯ SINH LỜI TỚI 200% ĐẾN 300%
💥 Năm 2023: Thanh Hóa hứa hẹn là tâm điểm phát triển mới của thị trường bất động sản
💥 Tiềm năng tăng giá: lợi nhuận 30%/năm với số vốn chỉ từ 1XX triệu.
✨ Khi bất động sản tại các thành phố trung tâm dần bão hòa, Thanh Hóa trở thành một điểm sáng mới để thu hút các nhà đầu tư nhờ:
✅ Những lợi thế về hạ tầng giao thông đồng bộ, nhiều tuyến đường lớn
✅ Mặt bằng giá đất còn nhiều dư địa tăng trưởng
✅ Nghị quyết 58-NQ/TW của Bộ Chính trị mục tiêu xây dựng tỉnh Thanh Hoá trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực miền Bắc nước ta cùng với Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh

🔥 Siêu phẩm đầu tư 29 lô tại huyện Thach Thành - tỉnh Thanh Hóa:
📌 Sản phẩm: Đất nền
📌 Vị trí: nằm trên tuyến đường vào khu du lịch 1000Ha. Cách quốc lộ 217b 300m .
📌 Diện tích: 125-150m2
📌 Giá cắt lỗ chỉ từ 1XX
📌 Pháp lý: đã có sổ đỏ đầy đủ rõ ràng
📌 Tiềm năng tăng giá: lợi nhuận 30-50% năm với số vốn chỉ từ 1XX triệu

☎️ Hotline hỗ trợ nhanh nhất: 0981.02.4078

21/04/2023

🏵 Đất nền mặt tiền đường lớn Full THỔ CƯ trong khu DU LỊCH; CƠ HỘI SINH LỜI 50-70% ngay khi chốt Sổ ...
💥 CHIẾT KHẤU đặc biệt lên đến /lô
✅ Đất bám Mặt tiền đường lớn nối Hồ Du Lịch Sinh Thái với Hang CON MOONG di tích Quốc Gia đặc biệt.
✅ Quỹ đất nền cách tuyến quốc lộ chỉ 100m, kết nối cao tốc Bắc - Nam với đường Hồ Chí Minh.
✅ Nằm trong khu dân cư hiện hữu, trong bán kính

02/12/2022

🏵 Đất nền mặt tiền đường lớn Full THỔ CƯ trong khu DU LỊCH; CƠ HỘI SINH LỜI 50-70% ngay khi chốt Sổ ...
💥 CHIẾT KHẤU đặc biệt lên đến /lô
✅ Đất bám Mặt tiền đường lớn nối Hồ Du Lịch Sinh Thái với Hang CON MOONG di tích Quốc Gia đặc biệt.
✅ Quỹ đất nền cách tuyến quốc lộ chỉ 100m, kết nối cao tốc Bắc - Nam với đường Hồ Chí Minh.
✅ Nằm trong khu dân cư hiện hữu, trong bán kính

02/12/2022

🏵 Đất nền Full THỔ CƯ trong khu DU LỊCH; CƠ HỘI SINH LỜI 50-70% ngay khi chốt Sổ ...
💥 CHIẾT KHẤU đặc biệt lên đến /lô
✅ Mặt tiền đường lớn nối Hồ Du Lịch Sinh Thái với Hang CON MOONG di tích Quốc Gia đặc biệt.
✅ Quỹ đất nền cách tuyến quốc lộ chỉ 100m, kết nối cao tốc Bắc - Nam với đường Hồ Chí Minh.
✅ Nằm trong khu dân cư hiện hữu, trong bán kính

19/09/2022

Thách thức và cơ hội cho quý nhà đầu tư khi quyết định xuống tiền đồng hành cùng X10Land Group khi thị trường vẫn còn Xanh !
https://baothanhhoa.vn/bat-dong-san-kien-truc/hon-3-300-ty-dong-lam-tuyen-duong-vanh-dai-3-nhanh-dong-tu-huyen-hoang-hoa-den-quang-xuong/161990.htm?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&fs=e&s=cl&zarsrc=31&fbclid=IwAR14LmJEy0R8bjFEozeT-Or4Jg_cTdlzLufb1biofiX4WP4txLpJaE3fZ28

Tại Kỳ họp thứ 3, HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XVIII, HĐND tỉnh Thanh Hóa đã quyết nghị thông qua kế hoạch đầu tư công tại địa phương. Theo đó, trong giai đoạn đến năm 2025, bên cạnh việc đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công và ...

19/09/2022

𝟓 𝐏𝐇ƯƠ𝐍𝐆 𝐏𝐇Á𝐏 ĐỊ𝐍𝐇 𝐆𝐈Á 𝐍𝐇À ĐẤ𝐓 ĐỂ 𝐊𝐇Ô𝐍𝐆 𝐁Ị 𝐌𝐔𝐀 𝐇Ớ
_____________
❎ 𝟏. 𝐏𝐡ươ𝐧𝐠 𝐩𝐡á𝐩 𝐬𝐨 𝐬á𝐧𝐡
Phương pháp so sánh là phương pháp dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với BĐS thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của BĐS đó.
❎ 𝟐. 𝐏𝐡ươ𝐧𝐠 𝐩𝐡á𝐩 𝐭𝐡𝐮 𝐧𝐡ậ𝐩
Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập dòng trung bình hàng năm trong tương lai từ một BĐS, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với BĐS đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của BĐS đó.
Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị BĐS đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tra.
Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán.
❎ 𝟑. 𝐏𝐡ươ𝐧𝐠 𝐩𝐡á𝐩 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡í
Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những BĐS không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường BĐS (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).
Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.
❎ 𝟒. 𝐏𝐡ươ𝐧𝐠 𝐩𝐡á𝐩 𝐥ợ𝐢 𝐧𝐡𝐮ậ𝐧
Phương pháp lợi nhuận hay còn gọi là phương pháp hạch toán cũng được áp dụng phổ biến. Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó, mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những BĐS mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.
❎ 𝟓. 𝐏𝐡ươ𝐧𝐠 𝐩𝐡á𝐩 𝐭𝐡ặ𝐧𝐠 𝐝ư
Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những BĐS không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai, theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Trong 5 phương pháp định giá nhà đất nói trên, phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi, dễ dàng và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.
Đối với người mua nhà hay BĐS nói chung, để tránh bị hớ thì nên dành thời gian để thu thập, tham khảo giá bán của những BĐS tương đồng, giá quy định của nhà nước dành cho những khu vực đó. Cũng có thể nhờ ngân hàng vào thẩm định vốn vay, từ đó biết giá trị thực của BĐS.

19/09/2022

Thách thức và cơ hội cho quý nhà đầu tư khi quyết định xuống tiền đồng hành cùng X10Land Group khi thị trường vẫn còn Xanh !
https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fbaothanhhoa.vn%2Fbat-dong-san-kien-truc%2Fhon-3-300-ty-dong-lam-tuyen-duong-vanh-dai-3-nhanh-dong-tu-huyen-hoang-hoa-den-quang-xuong%2F161990.htm%3Futm_source%3Dzalo%26utm_medium%3Dzalo%26utm_campaign%3Dzalo%26fs%3De%26s%3Dcl%26zarsrc%3D31%26fbclid%3DIwAR14LmJEy0R8bjFEozeT-Or4Jg_cTdlzLufb1biofiX4WP4txLpJaE3fZ28&h=AT26WN65Wbalf7g7PjlUoSyeq_943wGcUHVdWZVzKfsBxgiW7iGqDVdNaMgpk_hCZxuGBZfozlUBIZZeMcXbf1V9NPA6XiET_n7SM56SxSEMLaf1TxzheaZ0NFQyEHUkt753&__tn__=-UK-R&c[0]=AT1U8bPTKt6wzymxh4hp3ijhVNj9cGpPhPr_3Usokjkmag7su_s67FzETsu8p_Cj26DJgQ4ukfH0XVuOqhaPwjfqNdL-IRW6ACqfPinRYtVANI9fVLX7yOWli-vRGhKH_ZocZaCmuLu0FReKCCtRyodN5DAi2XNEpzlCEoOBiKKwUkIYFbt4r6K520faHohjJ_5MKvsD4pXDptxEOLgKrxrvyO-aCH0Y

Tại Kỳ họp thứ 3, HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XVIII, HĐND tỉnh Thanh Hóa đã quyết nghị thông qua kế hoạch đầu tư công tại địa phương. Theo đó, trong giai đoạn đến năm 2025, bên cạnh việc đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công và ...

19/09/2022

𝗔̂́𝗧 𝗗𝗢̣̂𝗡𝗚 𝗦𝗔̉𝗡 𝗗𝗔̂́𝗧 𝗡𝗘̂̀𝗡 𝗩𝗔̂̃𝗡 𝗟𝗔̀ 𝗞𝗘̂𝗡𝗛 𝗗𝗔̂̀𝗨 𝗧𝗨̛ 𝗦𝗢̂́ 𝟭 𝗧𝗥𝗢𝗡𝗚 𝗡𝗔̆𝗠 𝟮𝟬𝟮𝟮
Trong những năm trở lại đây, ngành Bất Động Sản phân khúc đất nền vẫn được xem như là một “mỏ vàng” dành cho giới đấu tư. Hiện tại đang là những tháng đầu năm 2022 thì theo nhiều chuyên gia, phân khúc Đất Nền này vẫn đang là một thị trường tiềm năng sinh lời dành cho những người chuyên buôn đất. Không những vậy, thị trường BĐS phân khúc Đất Nền trong năm 2022 sắp tới sẽ hứa hẹn còn phát triển hơn nữa và những năm tiếp theo.
Bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang bị ngưng chệ do những diễn biến phức tạp bởi những đợt sóng từ đại dịch Covid-19, thị trường Bất Động Sản Đất Nền vẫn đang phát triển nhờ có nhiều dự án tại những khu vực các tỉnh phía Bắc. Tiêu biểu có thể kể đến như các tỉnh: Thanh Hoá, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương… đây là những tỉnh đang có những dự án đất nền có quy mô lớn và đang được nhà nước quan tâm và chú ý.
Mở đầu năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. So với thời điểm này của những năm trước, thì thị trường có phần không bằng bởi sự lo ngại của những nhà đầu tư và doanh nghiệp thay đổi kế hoạch triển khai chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, đó chỉ là một góc nhỏ trong thị trường, thực tế chúng ta có thể thấy tốc độ tăng trưởng của thị trường vẫn không có dấu hiệu dừng lại.
Sau ngần ấy kinh nghiệm phòng chống dịch, thì nhiều nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đã quyết định “sống chung” với dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp đã thay đổi phương thức kinh doanh trong lĩnh vực của mình. Họ không còn tổ chức hay tham gia vào các sự kiện tập trung đông người mà thay vào đó là cách tư vấn, giao dịch qua công nghệ 4.0, những phương thức dựa trên nền tảng số…
Vì thế, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có những kế hoạch ra hàng. Nhưng có một điểm khác biệt, đó là phân khúc đất nền được quan tâm hơn cả, có nhiều địa phương, bất chấp dịch bệnh, nhu cầu tìm kiếm, giao dịch Bất Động Sản Đất Nền vẫn khá là sôi động.
Đất nền tăng trung bình mỗi năm khoảng trên 20% năm. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, những nguồn cung về đất nền đang càng ngày càng hạn chế, càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này. Chính vì vậy trên thị trường ngày nay cũng đang có những thị trường sốt ảo do tâm lý đầu tư “bầy đàn” và việc “thổi giá” của người bán.
Qua bài viết này, ta có thể thấy rằng Bất Động Sản Đất Nền vẫn là kênh đầu tư số 1 được giới đầu tư săn lùng mặc cho bối cảnh thị trường bất động sản phải chịu nhiều biến động bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, nếu bạn là một nhà đấu tư ưa thích dài hạn thì đây ắt hẳn sẽ là mảnh đất sinh lời cho bạn trong tương lai.

19/09/2022

🔺🔺 SỰ KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT THỔ CƯ & ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1. ĐẤT THỔ CƯ
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội.
Đất thổ cư được chia làm 2 mã: ONT là đất ở tại nông thôn và ODT là đất ở tại đô thị thành phố. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.
Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước.công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển
2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.
Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.
3. ĐẤT NỀN VÀ ĐẤT THỔ CƯ
Đất nền hay đất nền dự án là đất thổ cư được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn theo quy hoạch nhất định. Khi đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cấp mới cho từng lô đất nhỏ trong dự án.
Nếu chưa phải đất thổ cư (đất nông nghiệp) phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư.
Khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ).
- Tổng hợp

19/09/2022

LÀM SALE BẤT ĐỘNG SẢN CÓ PHẢI CHỈ CÓ ÁP LỰC?
Nếu những thông tin đi làm sale bất động sản quá khó, phải dầm mưa dãi nắng,.. đang làm bạn cảm thấy hoang mang và sợ ngành này thì bài post này dành cho bạn nha. Công việc môi giới bất động sản sẽ thay đổi bản thân chúng ta như thế nào:
✅Phải túc trực điện thoại 24/7 để sẵn sàng bất cứ khi nào cũng có thể nhận cuộc gọi tư vấn của khách hàng. Cũng từ đây mà bạn trở thành con người linh động và nhanh nhẹn hơn, có thể xử lý mọi tình huống bất ngờ có thể xảy ra.
✅Phải sử dụng rất nhiều thủ thuật trong quá trình làm nghề từ đó khiến bạn phát triển toàn diện bản thân
✅Luôn phải nghiên cứu theo dõi thị trường vì bất động sản luôn là biến động theo thời gian, và tất nhiên việc này sẽ khiến bạn theo kịp xu hướng xã hội mà không bị lạc hậu.
✅Luôn phải chỉnh chu cho diện mạo của mình bởi khách của ngành này vốn là những người thuộc giới thượng lưu, việc bạn xuề xòa trước họ sẽ khiến bạn mất đi lượng lớn khách hàng. Với sự chính chu với bản thân, bạn sẽ tự nâng cấp bạn lên thành người thành công thôi.
✅Luôn bắt kịp cảm xúc khách hàng là một trong những yếu tố mà sale ngành nào cũng phải có, và khi có được điều này, bạn sẽ không chỉ trở thành một sale giỏi mà còn trở thành một con người tinh tế, một người mà bao người khác giới phải mong muốn có được.
👉Làm sale bất động sản có thể cực những giai đoạn đầu, nhưng nếu đủ đam mê đi theo nó thì ngành này sẽ biến bạn trở thành người hoàn hảo nhất của chính mình.

19/09/2022

VUA SALE CỦA MỌI THỜI ĐẠI 🏆
Câu chuyện về Dennis Hope - Người bán mặt trăng đã cho thấy kỹ năng làm giàu siêu hạng của con người - kiếm tiền từ những thứ mà họ chưa bao giờ chạm tay tới.
Trong hoàn cảnh đường cùng nhất, vừa ly dị vợ, vừa thất bại trong kinh doanh, Hope tuyệt vọng nhìn lên bầu trời không có ý gì nhưng bầu trời đã gửi lại Hope một hy vọng đó là mặt trăng. Hope tìm hiểu, Hope thấy Hiệp ước không cho phép một quốc gia nào tuyên bố chủ chủ quyền với mặt trăng. Hope vỗ đùi cái đét "A đây rồi, cấm tổ chức chứ có cấm cá nhân đâu".
Sau đó Hope gửi thư tới Liên hợp quốc, tới Chính phủ Mỹ và Nga để thông báo mình là "ông chúa đất", sở hữu tất cả hành tinh thuộc hệ Mặt trời, trừ trái đất, hỏi xem như vậy họ có phản đối không. Nhưng Hope hỏi mà không ai trả lời, không trả lời tức là đồng ý rồi. Hope bắt đầu bán.
Việc buôn bán chưa bao giờ là dễ như thế. Khách thích đâu chỉ đó, Hope theo đó khoanh lại làm hợp đồng, thu tiền, xong. Tính đến năm 2013, Hope tuyên bố bán được đất ở cả Mặt trăng, sao Kim, sao Thủy, đến cả sao Hỏa cũng có. Riêng bán đất ở mặt Trăng thu về tới 12 tỉ đô, khoảng hơn 250 nghìn tỉ vnđ.
Đến đây chắc bạn nghĩ khách của Hope toàn người không bình thường. Nhưng không phải đâu nhé. Có các các nhân vật nổi tiếng thế giới như Tom Cruise, Barbara Walters, John Travolta và thậm chí cựu Tổng thống Mỹ George H.W. Bush, Jimmy Carter và Ronald Reagan, tất cả đều tin rằng họ sở hữu đất đai trên Mặt trăng.
Công ty làm ăn phát đạt còn mở rộng chi nhánh sang cả Đức, Anh, Úc, Ireland, New Zealand, Trung Quốc, Nhật Bản...
👉Bài học từ Hope, kiếm tiền không khó, chỉ khó khi bạn chưa đủ trí tưởng tượng