Nhà phố giá rẻ Hải Phòng

Nhà phố giá rẻ Hải Phòng Tập đoàn Đất xanh là công ty cung cấp nền tảng toàn diện giúp khách hàng trải
(1)

-Chúng tôi mang đến sản phẩm, dịch vụ và giải pháp tài chính tốt nhất để đáp ứng nhu cầu ngày càng phát triển của thị trường Bất động sản hiện đại.
-Chúng tôi hướng tới thoả mãn những nhu cầu chưa được đáp ứng của đối tác, chủ đầu tư, chuyên viên môi giới Bất động sản và người mua nhà với sứ mệnh cốt lõi là xây dựng một hệ sinh thái toàn diện cho cuộc sống.Chúng tôi hướng tới thoả mãn những nhu cầ

u chưa được đáp ứng của đối tác, chủ đầu tư, chuyên viên môi giới Bất động sản và người mua nhà với sứ mệnh cốt lõi là xây dựng một hệ sinh thái toàn diện cho cuộc sống. Chúng tôi là thành viên của tập đoàn Đất xanh - đối tác chiến lược của tập đoàn Hoàng Huy , tập đoàn Vingroup , tập đoàn Sungroup .........

Những nguyên tắc cơ bản trong thiết kế nhà ở Hải Phòng 1. Quy luật cân bằngTrong thiết kế nhà ở quy luật cân bằng đó là ...
09/10/2022

Những nguyên tắc cơ bản trong thiết kế nhà ở Hải Phòng
1. Quy luật cân bằng
Trong thiết kế nhà ở quy luật cân bằng đó là sự đối xứng, cân đối của các yếu tố cấu tạo không gian từ cân bằng trong chiều cao, chiều rộng không gian, bài trí đồ nội thất, cấu tạo không gian nội thất. Hay có thể hiểu rằng quy luật cân bằng được thể hiện ở tất cả các yếu tố sắp xếp trong một bố cục. Có 2 loại cân bằng trong thiết kế nhà ở đó là cân bằng đối xứng và cân bằng bất đối xứng.
2. Luật nhịp điệu
Trong thiết kế nội thất thì luật nhịp điệu quan tâm tới dịch chuyển và điều hướng tầm nhìn bởi các yếu tố sắp xếp theo bố cục lặp lại. Nhịp điệu thường tạo ra một dòng chảy êm đềm trong cách bày trí bố cục của ngôi nhà, tạo nên một không gian hài hòa, êm ái. Nhịp điệu như là một đường dẫn vì thế mà chúng ta có thể đọc được các ý tưởng trong thiết kế, nó được coi như là một phương thức trong nghệ thuật thiết kế.
3. Luật nhấn mạnh
Nhấn mạnh là tạo ra một điểm nhấn, tạo ra hiệu ứng thị giác đủ để thu hút và giữa sự tập trung cho không gian nội thất. Điểm nhấn có thể là một bức tranh lớn trong phòng khách hoặc một mảng tường trang trí nghệ thuật, hay một nhóm các đồ trang trí nội thất...Sự nhấn mạnh được tạo ra bởi cách sắp đặt các yếu tố một cách hợp lý, làm chúng nổi bật lên bằng những nét đặc trưng như màu sắc, hình dáng, tỉ lệ.
4. Quy luật hài hòa
Sự hài hòa tạo nên một liên kết giữa các yếu tố trong 1 diện mạo. Nó là sự cân bằng phù hợp của tất cả các yếu tố để tạo nên 1 tổng thể dễ chịu. Hài hòa nội thất dựa trên một tập hợp các yếu tố mang tính chất bao quát (hình dáng, màu sắc, tổ chức, vật liệu, kiểu dáng …). Thiết kế nội thất hài hòa khi tất cả các thành phần của không gian nội thất chứa một sức hút nào đó. Nội thất căn phòng có một mạch xuyên suốt, không có gì phá cách hoặc vượt quá tỉ lệ thông thường. Mọi thứ trong căn phòng có cùng một tone màu và các thành phần có vẻ đồng nhất về tỷ lệ.
5.Luật cân xứng và tỉ lệ.
Luật cân xứng là mối quan hệ giữa hình dạng và kích thước để đạt được sự cân bằng, đồng nhất bản thiết kế nội thất. Sự cân xứng bao gồm những liên quan về chiều cao, chiều rộng, chiều sâu và không gian. Tỷ lệ phản ánh kích cỡ các thành phần trong quan hệ với tổng thể không gian nội thất. Tương xứng và tỷ lệ mang tính tương đối tuy nhiên cần hết sức lưu ý để tránh sự thô kệch lệch lạc trong bài trí nối thất.

- Những thủ tục về pháp lý cần thiết khi mua căn hộ . Khi mua căn hộ để ở, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ những ...
06/10/2022

- Những thủ tục về pháp lý cần thiết khi mua căn hộ .
Khi mua căn hộ để ở, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ những người có chuyên môn tư vấn về những thủ tục pháp lý cần thiết để tránh phát sinh những tranh chấp đáng tiếc sau này.
Giám đốc khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, LP Group, luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn tư vấn:

Với đa số các gia đình, bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng là các tài sản có giá trị rất lớn. Do đó, để tránh phát sinh tranh chấp, người mua cần tự trang bị kiến thức cho mình, tham gia giao dịch một cách cẩn trọng để chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình. Chúng tôi xin lưu ý một số điểm cơ bản mà người mua có thể chủ động tìm hiểu trước khi giao dịch, gồm:

- Các thông tin về dự án: các loại giấy phép, chấp thuận để triển khai dự án như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, tài liệu đáp ứng điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật, tài liệu bảo lãnh của ngân hàng… Người mua cũng nên tìm hiểu thêm thông tin dự án ở các cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường.
mua căn hộ chung cư
Nên tìm hiều kỹ các thủ tục pháp lý trước khi mua căn hộ chung cư (Ảnh: Internet)

- Các thông tin về chủ đầu tư: đăng ký kinh doanh, năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư, thẩm quyền của người đại diện ký hợp đồng, các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, các tranh chấp đã phát sinh (nếu có), đánh giá của người mua trong các dự án đó…

- Các nội dung trong mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư: diện tích đỗ xe; phần diện tích chung, riêng; các điều khoản về đặt cọc, thanh toán; các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến thời hạn và điều kiện bàn giao, đưa dự án vào sử dụng thực tế; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu; các vấn đề về quản lý, bảo hành, bảo trì căn hộ và tòa nhà chung cư; các khoản phí, chi phí có mà người mua có trách nhiệm chi trả trong quá trình sử dụng.

Nếu không am hiểu kỹ các vấn đề trên, người mua nên chủ động tham vấn những người có kinh nghiệm hoặc những người có chuyên môn trước và trong khi tiến hành giao dịch.






-Tìm hiểu 7 sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu .1. Thích ngôi nhà được sắp xếpKhi bán nhà, nhiều người đã thuê các c...
04/10/2022

-Tìm hiểu 7 sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu .
1. Thích ngôi nhà được sắp xếp
Khi bán nhà, nhiều người đã thuê các công ty thiết kế đến bày biện lại đồ đạc để ngôi nhà trông đẹp hơn. Một số đồ cần thiết (lò vi sóng, máy pha cà phê...) có thể được loại bỏ, sử dụng đồ nội thất mới và không lớn khiến ngôi nhà có vẻ rộng thoáng hơn.

Lời khuyên là bạn đừng nên thích ngôi nhà với cách bài trí bạn nhìn thấy. Bạn nên hình dung mình sẽ bày những món đồ mình có và muốn có như thế nào. Sau đó, bạn hãy kiểm tra, đo đạc từng phòng xem có phù hợp với phong cách sống và đồ đạc của bạn không. Nếu phải sửa chữa thì sẽ tốn kém như thế nào. Bạn cũng đừng quên hỏi về những thành phần chính của ngôi nhà. Cột đèn trang trí ngoài sân có thể dễ dàng loại bỏ nhưng việc sửa chữa mái nhà, hệ thống điện, nước ngầm sẽ rất tốn kém.

2. Bị phân tâm khi đi xem nhà
Bạn không nên mang theo con nhỏ khi đi xem nhà. Điều này sẽ khiến bạn bị mất tập trung do bọn trẻ không thích việc đi hết nhà này đến nhà khác. Mang bọn trẻ cùng đi xem nhà có thể khiến bạn bỏ lỡ nhiều điều phải tìm hiểu. Bạn sẽ nhanh chóng kết thúc hành trình tìm kiếm và mặc cả vì mệt mỏi chứ không phải vì tìm thấy ngôi nhà phù hợp. Vì thế tốt nhất, hai vợ chồng nên đi xem nhà và bàn bạc với nhau.

3. Tin vào các con số trên giấy tờ
Diện tích căn nhà trên bản vẽ là 100m2 nhưng không có nghĩa bạn sẽ được ở trên 100m2 đó. Rất nhiều người bán gộp cả ban công, hành lang vào tổng diện tích căn nhà. Tốt nhất, khi đi xem nhà, bạn nên cầm theo thước dây.
4. Không tìm hiểu về môi trường sống xung quanh
Bạn mua nhà quá xa nơi làm việc hoặc quá xa trung tâm, hết giờ làm, bạn về nhà và không còn muốn đi đâu nữa vì quá xa, đường vắng vẻ, đường ngập nước. Rất nhiều người dù vô cùng yêu thích ngôi nhà của mình nhưng lại quá ngán ngẩm việc di chuyển mỗi ngày.

Vì thế, bạn nên tìm hiểu kỹ khu vực bạn định mua nhà, tìm hiểu các dịch vụ tiện ích xung quanh, dịch vụ ăn uống, vui chơi nếu bạn có con nhỏ... Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về những người hàng xóm để đảm bảo có một môi trường sống hoàn hảo nhất.

5. Không làm phép so sánh
Nếu không so sánh vài ba ngôi nhà với nhau, bạn có thể bị mua hớ hoặc không mua được ngôi nhà ưng ý nhất. Bạn nên khoanh vùng giá cả, địa điểm những ngôi nhà định mua, sau đó chọn một vài ngôi nhà tương tự để tìm ra ngôi nhà phù hợp nhất với mình.

6. Bạn quên thương lượng nhiều thứ
Từ giá cả đến thời gian nhận nhà, nội thất đều có thể thương lượng. Thậm chí việc vay tiền ngân hàng, lãi suất, các kỳ hạn trả nợ, các khoản thế chấp, các chế tài phạt cũng đều có thể thương lượng. Bạn không nhất thiết phải đồng ý ngay với những điều khoản người bán đưa ra. Hãy thử thương lượng và có thể, bạn sẽ được nhiều điều thuận lợi hơn.

7. Bạn không tính hết các khoản phí
Khi mua nhà, bạn không chỉ phải trả mỗi khoản tiền nhà cho người bán. Có nhiều loại phí kèm theo như thuế chuyển nhượng nhà đất, các chi phí về tiện ích, chi phí công chứng nếu bạn muốn thế chấp nhà để vay tiền.... Bạn cần tính tất cả các phí này để phù hợp với ngân sách của mình.







- Bốn lưu ý “vàng” cho giới trẻ khi mua nhà .1. Chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chínhKhi tích lũy tài chính chưa ...
02/10/2022

- Bốn lưu ý “vàng” cho giới trẻ khi mua nhà .
1. Chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính
Khi tích lũy tài chính chưa nhiều, các cặp vợ chồng trẻ cần xác định tìm một căn nhà nhỏ có thể hơi xa trung tâm một chút chứ không nên chờ đợi, dành dụm để mua căn nhà đúng như mơ ước của mình.

Sở hữu một ngôi nhà đẹp đẽ, sang trọng, có ví trí thuận lợi ngay trung tâm là mơ ước của rất nhiều người. Song, bạn cần nhớ rằng, đây chưa phải là lúc thích hợp để biến ước mơ của bạn thành hiện thực. Và nếu bạn cố đợi đến khi tài chính cho phép thì không biết sẽ kéo dài đến bao lâu. Hơn nữa, càng kéo dài, số tiền bạn đi thuê nhà sẽ càng đội lên, chưa kể cuộc sống đi thuê rất bất tiện, rồi khi bạn có con nhỏ, chi phí điện nước cũng đắt gấp 3-4 lần.

Do đó, hãy tìm một ngôi nhà phù hợp, có thể nhỏ, hơi xa trung tâm nhưng nó là của bạn. Từ đây, vợ chồng bạn có thể yên tâm làm ăn, tích cóp. Sau này, khi có đủ điều kiện, bạn có thể bán lại và mua ngôi nhà mơ ước của bạn.

người trẻ mua nhà
Ngôi nhà mơ ước chỉ có thể trở thành hiện thực khi bạn có đủ điều kiện về tài chính
2. Tìm nhà đúng cách
Nếu muốn nhanh sở hữu ngôi nhà phù hợp thì việc tìm kiếm là bắt buộc. Việc tìm kiếm những thông tin về giao dịch nhà đất trên Internet không quá khó. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu, nắm bắt được thị trường chung, khoanh vùng khu vực bạn muốn mua.... Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của bạn bè, vào các khu dân cư để trực tiếp hỏi tìm những người đang thực sự muốn bán nhà.

Dù khá mất thời gian nhưng việc này lại giúp bạn tìm được ngôi nhà chính chủ và biết được hiện trạng nhà cửa, môi trường sống, tình hình dân cư, giá cả và có thêm nhiều sự lựa chọn... Nếu muốn mua nhà chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thật, các dịch vụ tiện ích, nơi đỗ xe...

Cùng với việc tìm kiếm, hai vợ chồng cũng cần tranh thủ trợ giúp từ người thân, đặc biệt trong lúc bạn đang eo hẹp về tài chính.

Bạn nên huy động vay mượn tiền từ bố mẹ, anh em, họ hàng, bạn bè vì đây là nguồn tiền phần lớn không phải trả lãi hoặc nếu có cũng không nhiều. Tuy nhiên, bạn có thể phải gom trả số tiền này bất cứ khi nào họ cần đến.

lưu ý khi mua nhà
Hãy tranh thủ sự trợ giúp từ bạn bè, người thân để giảm bớt gánh nặng về tài chính

3. Tranh thủ những nguồn vốn vay tốt nhất
Nếu số tiền tích cóp được cộng với số tiền vay mượn từ người thân vẫn chưa đủ thì bạn có thể tìm hiểu về những chính sách ưu đãi của ngân hàng dành cho người mua nhà. Tuy nhiên, bạn chỉ nên lựa chọn một ngân hàng uy tín và số tiền bạn vay không vượt quá 30% giá trị căn nhà để tránh áp lực nặng nề về tài chính.

Có một vài lưu ý mà những cặp vợ chồng trẻ cần quan tâm khi mua nhà là dù bạn đang rất nôn nóng muốn có nhà nhưng không nên quá vội vàng khi tìm hiểu thông tin và quyết định vay mượn vì rủi ro có thể xảy ra bất kì lúc nào.

4. Tìm hiểu kỹ về pháp lý
Trước khi mua nhà, bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của ngôi nhà, kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ nhà đất, cũng như tình trạng quy hoạch, thế chấp.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ dân cư xung quanh, cơ sở hạ tầng giao thông, xí nghiệp, nhà máy....Ngoài ra, bạn cũng nên xem trọng vấn đề phong thủy để bạn có một ngôi nhà hợp hướng, mát về mùa hè, ấm về mùa đông...






-Mẹo để đăng tin rao bán nhà đất online hiệu quả, đơn giản .Một tin đăng rao bán nhà đất online hiệu quả là tin đăng phả...
30/09/2022

-Mẹo để đăng tin rao bán nhà đất online hiệu quả, đơn giản .
Một tin đăng rao bán nhà đất online hiệu quả là tin đăng phải được nhiều người đọc, có thể truyền đạt tất cả các nội dung về sản phẩm muốn bán, tạo ra sự tin tưởng cho những người quan tâm...
Lựa chọn website đăng tin rao bán nhà đất
Rất nhiều người thường lựa chọn đăng tin mua bán nhà đất của mình tại một website ngẫu nhiên hay từng biết biết. Trên thực tế, mỗi website lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Ví dụ, có một số website chuyên về đồ điện tử, đồ kỹ thuật số, trong khi nhiều website lại mạnh về thời trang, mỹ phẩm hoặc hàng tiêu dùng... Do vậy, bạn cần chọn đúng website có thế mạnh cho sản phẩm mà mình cần mua và bán. Điều đó sẽ giúp sản phẩm của bạn dễ dàng tìm đến khách hàng mục tiêu của mình.

Với bất động sản, bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực này, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới và tìm hiểu.

rao bán nhà đất online rất quan trọng
Việc lựa chọn website để đăng tải thông tin rao bán nhà đất online rất quan trọng.

Lựa chọn vị trí đăng tin rao bán nhà đất
Nếu bạn đang cần bán gấp nhà đất, hãy chọn loại tin đăng nổi bật, tin VIP ... Chi phí cho những loại tin này tất nhiên sẽ cao hơn tin thường, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả tốt. Tin có vị trí hiển thị đẹp, số người đọc lớn hơn cũng đồng nghĩa với việc cơ hội tiếp cận với người mua của tin rao cũng nhiều hơn. Tại nhiều diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.
Tiêu đề và nội dung tin đăng rao bán nhà đất
Một tin rao bán nhà đất nếu đầy đủ nội dung sẽ bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin rao cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.

Việc chèn các từ khóa cũng rất quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do vậy, bạn nên đưa "key word" quan trọng, tạo sức hút vào tiêu đề của tin rao.

Trong nội dung, bạn cần nêu rõ những điểm mạnh của BĐS cần bán. Cùng với đó là đầy đủ các thông số của BĐS như: diện tích trên sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà... và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ đã bao phí sang tên hay chưa.

Ngoài ra, bạn cũng nên giới thiệu thêm về hạ tầng, tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn... Hãy đầu tư phần nội dung giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều này sẽ giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm trong rất nhiều mẩu tin rao bán khác, đồng thời, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.

Một số người đăng tin rao bán nhà đất, một tài sản có giá trị lên tới vài trăm triệu, thậm chí là nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí viết không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu sẽ có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?

Đầu tư cho hình ảnh căn hộ, nhà đất cần bán
Ngày nay, đa số những người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến (online). Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng internet, họ sẽ tiến hành thu hẹp danh sách, tiếp đó là gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Vì vậy, hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng, có độ nét cao để đăng tải.

Lưu ý chọn thời điểm chụp vào ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.






- 7 bí quyết nhỏ giúp bán nhà dễ dàng nhất . Tạo ấn tượng mạnh về không gian tổng quan của ngôi nhàBao giờ cũng vậy, ngư...
28/09/2022

- 7 bí quyết nhỏ giúp bán nhà dễ dàng nhất . Tạo ấn tượng mạnh về không gian tổng quan của ngôi nhà
Bao giờ cũng vậy, người mua nhà sẽ tham quan tổng thể của ngôi nhà trước khi xem phòng ốc hay các chi tiết thiết kế khác. Vì thế, tổng quan của ngôi nhà có vai trò rất quan trọng trong việc thu hút khách xem. Hãy tạo ra ấn tượng mạnh cho người mua nhà bằng cách làm vệ sinh sạch sẽ không gian xung quanh (khu vực cổng ngõ, tường rào) để mang lại sự thoáng đãng và thông thoáng hơn. Thậm chí, bạn có thể sơn mới hàng rào hoặc trồng thêm cây xanh để mang lại một không gian tươi tắn, xanh mát.

2. Sơn mới lại ngôi nhà
Sẽ chẳng co vị khách nào ấn tượng với một ngôi nhà cũ kỹ, các lớp sơn tường bị b**g tróc hay không gian mất vệ sinh. Vì vậy, muốn khẳng định được giá trị của ngôi nhà và bán được nhà, bạn nên sơn lại cả bên trong lẫn bên ngoài của ngôi nhà. Bạn nên ưu tiên chọn những gam màu sáng sủa để tạo thiện cảm cho người mua. Một màu sơn mới chắc chắn sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà đã cũ.

3. Tân trang lại phòng bếp của ngôi nhà
Phòng bếp là không gian có tầm ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của một ngôi nhà. Để tân trang lại phòng bếp, bạn không nhất thiết phải sửa xây hay trang hoàng lại phòng bếp một cách cầu kỳ. Thay vào đó, bạn chỉ cần lau chùi, vệ sinh cho tủ bếp sáng bóng, làm sạch sàn bếp để tạo cảm giác sạch sẽ là bạn đã khiến phòng bếp trở nên ấn tượng hơn. Bạn cũng cần lưu ý, thiết bị nào bị lung lay, hỏng hóc thì cần tiến hành sửa chữa, thay thế ngay để tạo cảm giác an toàn cho người mua.
4. Xây thêm phòng tắm cho ngôi nhà
Có thể số phòng tắm trong ngôi nhà đã đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn nhưng nếu có sự chênh lệch giữa số lượng phòng ngủ và phòng tắm thì bạn cần xây thêm phòng tắm để tăng tiện ích cho người mua nhà. Số phòng tắm đầy đủ cũng sẽ góp phần làm gia tăng giá trị của ngôi nhà và thu hút người mua hơn.

5. Nâng cấp lớp ván sàn của ngôi nhà
Vàn sàn khi qua quá trình sử dụng trong nhiều năm sẽ không còn giữ được độ sáng bóng cần thiết, khiến cho ngôi nhà mất đi tính thẩm mỹ và giá trị. Vì vậy, hãy nâng cấp lớp ván sàn bằng cách thay thế sàn gỗ mới, tạo sự sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà. Điều này cũng giúp mang lại cảm giác hứng thú cho người mua bởi sự mới mẻ và tinh tươm của ngôi nhà.

6. Thay thế cửa sổ hỏng hoặc cũ
Những ô cửa sổ thường lọt vào “tầm ngắm” đầu tiên của người mua nhà. Cửa sổ cũ kỹ, hỏng hóc, không còn chức năng trang trí hay che chắn sẽ là điểm trừ rất lớn khiến người mua nhà cảm thấy e ngại. Hãy bảo đảm một ngôi nhà đẹp và an toàn bằng cách thay thế hay sửa chữa thành những ô cửa sổ mới toanh, vừa khiến ngôi nhà thêm đẹp, vừa mang đến cảm giác hài lòng cho người mua nhà.

7. Lưu ý hệ thống chiếu sáng của ngôi nhà

Một ngôi nhà tù túng, tối tăm và bí bách sẽ khiến người khác cảm thấy bất an dẫn đến e ngại khi mua. Vì vậy, hãy đảm bảo ngôi nhà của bạn có đầy đủ hệ thống chiếu sáng để mang lại sự sáng sủa và rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Đặc biệt, nếu nhà có nhiều cửa sổ, giếng trời hay tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên thì sẽ thu hút người mua nhà hơn cả.






-Bài học từ chuyện môi giới 'lật mặt' chủ nhà nên quan tâmNghề môi giới bất động sản không ít lần được một số nhân vật đ...
26/09/2022

-Bài học từ chuyện môi giới 'lật mặt' chủ nhà nên quan tâm
Nghề môi giới bất động sản không ít lần được một số nhân vật đặc biệt tung hô, nhưng đằng sau ánh hào quang là biết bao nước mắt và cạm bẫy.

Tôi làm nghề môi giới bất động sản đến nay cũng ngót 10 năm, kiếm được đồng tiền từ môi giới cũng phải đổ mồ hôi, sôi nước mắt chứ không sung sướng như nhiều người nghĩ. Không ít lần miếng ăn đến miệng còn bị kẻ khác cướp mất. Bán hàng cho các công ty thì còn đỡ, chứ nếu bán hàng lẻ, môi giới ngoài thì việc bị 'cắt cò' là thường xuyên. Buồn nhất là bị chính những đồng nghiệp quen biết trở mặt.

Tôi kể câu chuyện thật của mình để những ai làm môi giới, kinh doanh bất động sản cảnh giác khi giao dịch, tránh phải trả giá quá đắt.

môi giới bất động sản
Có khi môi giới bất động sản phải xuống đường tìm khách

Cách đây chỉ vài ngày tôi có làm việc với 2 vợ chồng khách hàng nhờ gửi bán căn hộ. Anh này là giám đốc của một công ty bất động sản, từng có lần mời tôi về làm và dân trong giới cũng không lạ mặt.

Hai vợ chồng anh có một căn hộ, đã rao bán trên mạng nửa năm nay nhưng không ra hàng được. Thấy anh chị nhắn tin, gọi điện đủ kiểu nhờ bán giúp nên tôi nhận lời. Khi có khách hàng, tôi tư vấn và họ đã đồng ý mua. Tôi gọi điện thoại kiểm tra các thông tin, và thỏa thuận bán. Chủ nhà cũng thống nhất trả mức phí 1% căn hộ là 12 triệu. Tôi xin chủ nhà phí 15 triệu, vì chi phí tìm khách quá nhiều, nhưng chủ nhà không đồng ý, nói tôi tự kê phí và tôi cũng chấp thuận.

Khi gọi điện cho anh chồng, anh này nói rất nhẹ nhàng, tình cảm: Em cứ nhận cọc 100 triệu của khách rồi sáng mai mang tiền qua cho anh. Tôi liền báo lại với chủ nhà về việc mình đã nhận tiền cọc.
Sau đó khoảng 1h thì anh chủ nhà gọi lại cho tôi. Cuộc đối thoại cụ thể như sau:

- Em đã nhận tiền cọc chưa?

- Dạ em nhận của khách 100 triệu rồi, lát nữa em chạy qua đưa cho anh.

- Em có kê giá không vậy?

- Dạ có anh ạ.

- Em kê bao nhiêu?

- Anh nói em kê bao nhiêu là kệ em, anh em mình đã thỏa thuận giá cả xong rồi anh.

Nhưng chủ nhà nhất định hỏi bằng được tôi đã kê giá bao nhiêu, tôi thấy không ổn nên trả lời: Em kê 30 triệu anh ạ. Đến lúc này chủ nhà bảo: Vợ anh không đồng ý bán nữa em ơi. Em thông cảm, nếu được thì thỏa thuận lại, phí chia đôi 50/50.

Câu chuyện bắt đầu đến hồi căng thẳng:

- Anh chị đã đồng ý hết mọi thứ em mới nhận tiền cọc. Giờ lại bảo không bán nữa, tiền đâu em đền cọc 100 triệu cho người ta?

- Anh không biết chuyện đó, giờ nếu em đồng ý thì anh mới bán, không thì thôi.

- Em nói anh chị nghe, trước hết em gọi anh chị vì anh chị lớn hơn em.

Thứ 2: Anh chị làm nghề lâu hơn em, trong giới nói tên ai cũng biết cả.

Thứ 3: Anh là luật sư, dù em và anh không có hợp đồng môi giới nhưng cùng làm trong nghề, anh hiểu, phải tôn trọng chứ.

Thứ 4: Anh chị đã rao bán suốt mấy tháng trời nhưng không bán được. Em bán cho anh chị giá cao hơn với mong muốn, so với giá các chủ nhà khác gửi bán, nhưng chỗ anh em, em bán trước cho anh chứ không thiếu hàng.

Thứ 5: Anh chị cũng có công ty, nhân viên chi phí cả đống. Anh chị chắc cũng thừa hiểu mấy triệu/hợp đồng sống sao nổi?

Thứ 6: Đó là nguyên tắc trong nghề không nói ra thì anh cũng hiểu chuyện uy tín về phí. Đã đi làm là phải có công, không ai làm không công cho ai cả. Giả sử hôm nay em làm Giám đốc em còn có thể có tiền đền cọc cho khách, nếu là nhân viên thì lấy đâu tiền đền, bán xe không đủ, và anh ép không trả phí đúng không?

Thứ 7: Em nói lại với anh, đúng là em có kê giá lên nhưng là 10 triệu, chứ không phải 30 triệu. Em đưa cao hơn chẳng qua để thử anh thế nào, có đàng hoàng hay không. Và điều quan trọng nhất, em vẫn chưa nhận tiền cọc của khách vì em nghi ngờ con người anh chị sẽ trở mặt.

Thứ 8: Em xin nói luôn, cái kiểu làm ăn như thế này chẳng ai muốn hợp tác đâu.

- Anh xin lỗi, anh hiểu để anh bàn lại với chị.

Đến đây thì tôi tắt máy. Nếu hôm đó tôi không cẩn thận lường trước tình huống này thì giờ đã ôm cục nợ. Những cạm bẫy tương tự như cây chuyện này khi môi giới lẻ rất nhiều nên làm môi giới bất động sản lúc nào cũng phải đề cao cảnh giác.






#

Nhiều người sai lầm khi đầu tư bds nhà ở vào đà nẵng vì không quan sát điều này ..Cách đây mấy năm mình đi du lịch đà nẵ...
23/09/2022

Nhiều người sai lầm khi đầu tư bds nhà ở vào đà nẵng vì không quan sát điều này ..
Cách đây mấy năm mình đi du lịch đà nẵng rất ngạc nhiên tại sao vincom ở đó vắng như chùa bà đanh, sau này hiểu mới biết vì sức mua ở đó kém mặc dù lúc đó đà nẵng ít siêu thị vs TTTM để lựa chọn nhưng vẫn vắng , cũng mang tiếng là TP giàu có top đầu VN
Còn dưới đây là siêu thị ở TP Vinh , khác biệt rỏ rệt, cứ nghe tới NGhệ An nhiều người chỉ biết là tỉnh nghèo nhất VN, nhưng lại không biết NA là tỉnh có lượng tiền mặt cũng top 3 VN, và số lượng ô tô xếp thứ 3 VN , và nhất là rất nhiều đại gia ngầm, nhờ buôn hàng điện tử từ thái Lan , Nhật về, rồi đại gia khoáng sản, gỗ và nhiều ông chủ doanh nghiệp , theo thống kê NA nói về chủ doanh nghiệp nhiều thứ 2 VN chỉ sau bình định .. Chắc cũng chả ai ngờ Bình định xếp top 1 đâu nhỉ🙄Nghệ An nổi tiếng giàu ngầm họ cần mua BDS để tiêu thụ bớt .. Có những ông chủ lớn mãi về sau này mới biết là dân Nghệ An như : Sun house,Detal-V, FPT, Tân Long, VIB Bank, TH True mill, Cienco 4 , Mường Thanh, Vietjet, erowindow,Cystabay,Bảo Sơn, Hoàng Thịnh Đạt, Hợp Lực....
Vinmart ở Nghệ An cũng gần 60 cái chứng tỏ đời sống dân yêu cầu ngày càng cao . Các TTTM , quán hải sản lớn, quán BBQ lớn nhà hàng thường xuyên kín vào giờ cao điểm , những con đường ăn nhậu thường xuyên đông đúc, chứng tỏ Tp rất xầm uất ( Là TP tỉnh lị nhưng thường xuyên tắc đường ) và sức mua rất mạnh ,giá cả tiêu dùng thì rất cao ngang những quận trung tâm SG HN ,3-4h sáng xe chạy nườm nượp, dân Vinh ngày càng văn minh hiếm khi xảy ra đánh nhau như hồi xưa , Như cầu dân giàu buôn bán rút về quê sống hưởng thụ ngày càng mạnh, cái quan trọng nhất là Doanh nhân 37 đang có xu hướng nhìn về quê hương ngày càng mạnh liệt, ví dụ như cysta bay, Tân Long hồi xưa còn chả ai biết là chủ người Na ,bây giờ họ về tài trợ cho đội bóng, tài trợ lập quy hoạch đô thị các lễ hội du lịch v.v.v
Nói túm lại muốn đầu tư BDS nhà ở cao cấp hãy nhìn vào TTTM siêu thị các nhà hàng cao cấp, dịch vụ ăn chơi cao cấp , mật độ xe sang ngoài đường ,giá tiêu dùng, sức mua ở nơi đó có mạnh ko, cao ko, nhiều k, dân càng có tiền thì những thứ đó càng cao , ( Ở TP Vinh cứ đi ngoài đường khoảng 1-2 Phút là thấy 1 chiếc mer hoặc lexus ) chứ đừng có nhìn ba cái gdp , thu nhập đầu người ba cái danh ảo đáng sống giàu top các kiểu mà đầu tư có mà méo mặt







- Quy hoạch - Động lực để Quảng Ninh tiến xa .-Cần quy hoạch đủ tầmMặc dù có nhiều lợi thế, tuy nhiên Quảng Ninh cũng ph...
21/09/2022

- Quy hoạch - Động lực để Quảng Ninh tiến xa .

-Cần quy hoạch đủ tầm

Mặc dù có nhiều lợi thế, tuy nhiên Quảng Ninh cũng phải đối diện với không ít thách thức. Theo đó, tỉnh sớm nhận định những hạn chế, cũng như các lợi thế hiện nay. Đó là cơ cấu kinh tế toàn tỉnh chuyển dịch theo hướng giảm công nghiệp khai thác tiêu tốn nhiều tài nguyên hữu hạn sang công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã tăng cường sự kết nối với các địa phương, hành lang kinh tế trong nước và thế giới, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.

Đặc biệt hơn, hiện nay đang là giai đoạn Chính phủ triển khai lập quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tỉnh xác định cần gắn quy hoạch của mình vào quy hoạch tổng thể vùng và đất nước... Điều này thôi thúc Quảng Ninh có một quy hoạch mới toàn diện, đầy đủ và phù hợp hơn.

Quảng Ninh ký kết hợp đồng tư vấn lập quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 với các đơn vị tư vấn.

Quảng Ninh nhận thức rõ tầm quan trọng của công tác lập quy hoạch tỉnh là căn cứ quan trọng trong triển khai phát triển KT-XH. Bởi thực tế không có quy hoạch thì rất khó trong thu hút đầu tư, huy động nguồn lực một cách bài bản, hiệu quả cao nhất; khó tạo được môi trường thuận lợi cho đầu tư phát triển KT-XH, cũng như khai thác được tối đa tiềm năng, cơ hội nổi trội, lợi thế so sánh, lợi thế cạnh tranh. Vì thế, tỉnh coi quy hoạch là nền tảng, công cụ quan trọng để phân bổ nguồn lực theo cơ chế thị trường và thúc đẩy việc huy động các nguồn lực của xã hội cho đầu tư phát triển trên quan điểm "muốn phát triển tốt phải có quy hoạch tốt, muốn có dự án tốt phải có quy hoạch tốt, quy hoạch phải đi trước một bước".

Kế thừa và phát triển các quy hoạch chiến lược của tỉnh trước đây, Quảng Ninh đã mạnh dạn báo cáo và được Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho thuê tư vấn nước ngoài là những chuyên gia, đơn vị uy tín hàng đầu thế giới và trong nước, như Công ty TNHH McKinsey Việt Nam, Công ty Tư vấn Nikken Sekkei (Nhật Bản) và Viện Chiến lược phát triển (Bộ KH&ĐT) để nghiên cứu, tư vấn lập Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Với quan điểm không khoán trắng mọi việc cho tư vấn, tỉnh đã đổi mới cách thức, phương pháp triển khai lập quy hoạch, thành lập Ban Chỉ đạo công tác lập quy hoạch do đồng chí Bí thư Tỉnh ủy làm Trưởng ban để chỉ đạo triển khai xây dựng đồng bộ các quy hoạch từ cấp tỉnh đến địa phương; thành lập các tổ tư vấn giúp việc và trực tiếp làm việc với các đơn vị tư vấn triển khai nghiên cứu lập quy hoạch.

Đến nay, Ban Chỉ đạo có hơn 60 cuộc họp với tổ công tác và đơn vị tư vấn; gần 250 cuộc họp chuyên đề giữa các chuyên gia và các sở, ngành, địa phương; gần 40 cuộc khảo sát chuyên ngành tại các địa phương trên địa bàn tỉnh. Đồng thời đã thực hiện gửi lấy ý kiến tham gia của 19 đơn vị bộ, ngành Trung ương, 12 tỉnh, thành phố trong vùng và lân cận theo quy định. Trong đó, trực tiếp làm việc với 3 bộ (Bộ KH&ĐT, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT).

Đơn vị tư vấn tham gia vào công tác lập quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Hiện công tác lập quy hoạch tỉnh cơ bản hoàn thành bản dự thảo, đảm bảo tiến độ đề ra. Quá trình làm việc, các đơn vị đều đánh giá cao nội dung đồ án quy hoạch của tỉnh, ghi nhận sự nỗ lực, cố gắng của tỉnh trong công tác triển khai lập quy hoạch, cũng như quyết tâm của tỉnh trong việc đưa ra các mục tiêu, định hướng và các giải pháp triển khai quy hoạch tỉnh rất bài bản, kỹ lưỡng.

Tư duy đột phá, tầm nhìn chiến lược

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Cao Tường Huy cho biết: Không ai hiểu mình hơn chính mình. Chỉ có chúng ta mới biết được chúng ta có những tiềm năng, lợi thế gì và tầm nhìn ra sao, mong muốn 20-30 năm tới như thế nào, để từ đó lập quy hoạch cho phù hợp và hiện thực hóa được mục tiêu đó. Vì thế, dù có thuê tư vấn lập quy hoạch, các cấp chính quyền của Quảng Ninh chính là những người lăn lộn nhất trong công tác lập quy hoạch cho tỉnh với tư duy đột phá, tầm nhìn chiến lược và dài hạn.

Trên cơ sở đó, dự thảo quy hoạch đã nhận diện những mâu thuẫn, thách thức hiện nay, đó là mâu thuẫn giữa không gian phát triển rộng lớn, tiềm năng to lớn, với sự hạn hẹp về thể chế, cơ chế chính sách của một địa phương đang giữ vị thế là cực tăng trưởng kinh tế toàn diện của phía Bắc; mâu thuẫn, xung đột giữa khai thác than, góp phần bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia, phát triển công nghiệp nặng, với phát triển du lịch, dịch vụ cùng trên một địa bàn, cùng một không gian phát triển; mâu thuẫn giữa đẩy mạnh phát triển kinh tế với đảm bảo độc lập chủ quyền toàn vẹn lãnh thổ ở khu vực biên giới. Cùng với đó là mâu thuẫn giữa phát triển bền vững với hóa giải thách thức an ninh phi truyền thống, nhất là biến đổi khí hậu; mâu thuẫn giữa đẩy mạnh công nghiệp hóa, đô thị hóa với phát triển nông nghiệp sinh thái, nông thôn hiện đại, nông dân văn minh, bảo vệ môi trường.

Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái hoàn thành trong năm 2022 sẽ tăng cường thêm kết nối, cũng như cơ hội phát triển cho các khu vực, địa phương trong và ngoài tỉnh.

Từ đánh giá về bối cảnh, nhận diện về các mâu thuẫn, thách thức, trong quan điểm phát triển cần nhấn mạnh về quan điểm phát triển bền vững, thúc đẩy tăng trưởng xanh, tăng trưởng bao trùm theo hướng bền vững dựa vào 3 trụ cột: Thiên nhiên, con người, văn hóa, kết hợp với tận dụng xu thế hòa bình, hợp tác, hội nhập, cơ hội mới và công nghệ mới của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 mang lại, tham gia sâu rộng, có hiệu quả vào mạng sản xuất và chuỗi giá trị toàn cầu. Quảng Ninh kiến tạo các hành lang phát triển mới để khơi thông, kết nối các nguồn lực phát triển, tạo ra động lực và nguồn lực phát triển mới; huy động nguồn lực theo phương châm nội lực là căn bản, ngoại lực là quan trọng, kết hợp chặt chẽ nội lực với ngoại lực tạo ra nguồn lực tổng hợp tối ưu; lấy đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư, nâng cao hiệu quả đầu tư theo hình thức đối tác công - tư và xã hội hoá; ngân sách tập trung cho an sinh xã hội và các công trình có tính chất động lực lan tỏa.

Dự thảo quy hoạch cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng, phát triển Quảng Ninh là tỉnh kiểu mẫu giàu đẹp, văn minh, hiện đại; một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện; trung tâm du lịch quốc tế, trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ của Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước; đô thị phát triển bền vững theo mô hình tăng trưởng xanh, thích ứng với biến đổi khí hậu... Tầm nhìn năm 2050, Quảng Ninh là tỉnh dịch vụ, công nghiệp hiện đại, vùng đô thị lớn mang tầm khu vực và quốc tế; một trong những đầu tàu thúc đẩy phát triển kinh tế quốc gia với động lực tăng trưởng chính là dịch vụ, du lịch, đổi mới sáng tạo, có cơ sở kinh tế vững chắc, có sức cạnh tranh cao…

Định hướng phát triển không gian là “một tâm, hai tuyến đa chiều, hai mũi đột phá, ba vùng động lực phát triển, hai vành đai đô thị ven biển và vùng đồi”. Tỉnh phấn đấu đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với 7 đơn vị hành chính cấp quận; phát triển tỉnh trở thành trung tâm kinh tế biển đứng đầu các tỉnh ven biển phía Bắc, đạt đẳng cấp khu vực và thế giới về phát triển đô thị biển, công nghiệp biển, du lịch dịch vụ biển và dịch vụ hàng hải...

Mối quan hệ liên vùng của Quảng Ninh trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030.

Có thể thấy, Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được xây dựng trên quan điểm phù hợp với chiến lược phát triển KT-XH của cả nước, các quy hoạch cấp quốc gia, cấp vùng. Trong đó, tập trung phát triển KT-XH nhanh, bền vững, đổi mới mạnh mẽ mô hình tăng trưởng, cơ cấu lại nền kinh tế, chuyển đổi phương thức phát triển từ “nâu” sang “xanh”; giải quyết đồng bộ và có hiệu quả các mâu thuẫn, thách thức, nhằm đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hoá, hiện đại hoá, đô thị hoá, kết hợp chặt chẽ công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp. Tổ chức không gian phát triển hợp lý nhằm bảo đảm mục tiêu liên kết, đồng bộ, phát huy thế mạnh của từng địa phương, của tỉnh; kết hợp chặt chẽ giữa phát triển kinh tế nhanh, bền vững với phát triển văn hóa, con người, xây dựng nền văn hóa giàu bản sắc Quảng Ninh; nâng cao chất lượng sống mọi mặt của nhân dân...

Trong tương lai, khi xu hướng chuyển dịch các chuỗi giá trị toàn cầu đang diễn ra mạnh mẽ, với tuy duy đột phá, tầm nhìn chiến lược, dài hạn được thể hiện trong quy hoạch tỉnh, vị trí có nhiều lợi thế về mọi mặt, thể hiện rõ tầm nhìn chiến lược, hiệu quả, phù hợp, chất lượng. Các quy hoạch sẽ được công khai, minh bạch trong một tổng thể phát triển dài hạn, giúp tỉnh loại bỏ cách làm manh mún, cục bộ và tạo ra nền tảng quan trọng cho sự phát triển, xây dựng thương hiệu, để trở thành cực tăng trưởng toàn diện của khu vực phía Bắc. "Quảng Ninh sẽ tiến thật xa..." đúng như lời đồng chí Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng chúc mừng tỉnh trong cuộc làm việc tháng 4 vừa qua.






Address

268 Trần Nguyên Hãn , Lê Chân , Hải Phòng
Hai Phong
012345

Telephone

+84564570228

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà phố giá rẻ Hải Phòng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nhà phố giá rẻ Hải Phòng:

Share