BĐS Đất Nền Hà Nam

01/08/2022

🌊 🌊 KOSY LITA - ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ
Hotline : 0962.180.626 - 0904.207.332
Dự án đất nền tiềm năng bậc nhất Hà Nam (gồm SH, LK, BT)
✅ Chỉ từ 1,9 tỷ
✅ Sổ đỏ lâu dài
👉 Vị trí : Mặt quốc lộ 38 - Nằm giữa tâm điểm 4 KCN lớn
💫 Cam kết
- Quý 4/2022: Hoàn thiện hạ tầng
- Quý 1/2023: Ra sổ đỏ từng lô
🌍 VR 360:
https://bds.vr360plus.vn/projects/kosy-lita-ha-nam-360/
💎TIỆN ÍCH
- Hồ điều hòa trung tâm
- Trường mầm non, khu vui chơi trẻ em
- Đường dạo bộ, vường hoa chủ đề
- Trung tâm thương mại, clubhouse
- Công viên ánh sáng
- Quảng trường nước
🔥 🔥 🔥 🔥 🔥

09/07/2022

Chính chủ bán lô góc Yên Nam 176m2
📔 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, Sang nhượng luôn
🔭 Hướng: Đông Nam
💲 Giá bán: 1,6 tỷ (có thương lượng ).
⚓ Vị trí: Thuộc khu quy hoạch đất ở Nông Thôn, Phường Yên Nam, Thị Xã Duy Tiên ,Tỉnh Hà Nam
– Cách trung tâm Thị Xã 6km
– Cách cao tốc Ninh Bình Cầu Giẽ – 2km.
☘ Đánh giá thuận lợi:
– Phù hợp đầu tư ngắn hạn, dài hạn
– Khu vực dân cư đông, khí hậu trong lành
– Cách quy hoạch Khu Công Nghiệp Đồng Văn 5 – 500m
– Thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP Hà Nội 30 phút và các Tỉnh lân cận

08/07/2022

Bốn Phương pháp TẠO LỢI NHUẬN trong BĐS:
1. Mua rẻ ( rẻ hơn Thị trường nhưng phải nhớ tránh thị trường nóng sốt và ảo ma ra nhé => Làm báo cáo nghiên cứu Thị trường cẩn trọng )
2. Thay đổi giá trị bên TRONG, bên NGOÀI ( bên TRONG là pháp lý bên NGOÀI là hạ tầng hãy tạo không gian sống )
3. Khai thác giá trị trên ĐẤT ( tạo ra một mô hình khai thác kinh doanh trên chính BĐS đó dòng tiền càng lớn thì giá trị BĐS càng cao )
4. Chờ giá nó lên ( mua xong bỏ đó khi nào giá khu vực đó nó lên thì BĐS của mình khắc lên. Đây là cách mà đại đa số dân mình đi ĐẦU TƯ BĐS hãy cẩn trọng )
=> HÃY TẠO RA LỢI NHUẬN
chứ ĐỪNG chỉ chờ BĐS tăng giá.
MUA KHI TRẦM LẮNG VÀ BÁN KHI SÔI ĐỘNG.
CƠ HỘI CÓ PHẢI LÀ CƠ HỘI HAY KHÔNG NÓ CÒN THUỘC VÀO LÁ GAN CỦA BẠN

30/06/2022

⚡⚡Cần Bán Lô Áp Góc 2 Mặt Tiền Đấu Giá Mang Hạ - Yên Nam - Hà Nam ⚡️⚡️
📌 Lô 30; Diện tích: 117m2; mặt 5m; dài 23m.
📔 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
🔭 Hướng: Đông - Tây
💲 Giá bán: 1.350triệu
⚓ Vị trí : Khu đấu giá tiềm năng mà giá chỉ hơn 11tr/m2, 2 mặt trục đường thông thoáng kinh doanh buôn bán, đầu tư. Quy hoạch KCN Đồng Văn 3 và KCN Đồng Văn 5 trong năm 2022
Gần ủy ban nhân dân xã yên nam, trường học cấp 1,2,3 Duy Tiên
- Hướng Tây : Trục đường Quy Hoạch khu công nghiệp đồng văn 3 mở rộng cuối năm 2022 triển khai
- Hướng Đông : Trục đường 8m, Quy hoạch đường 20m
✍️ Đánh giá thuận lợi:
✨ Phù hợp đầu tư ngắn hạn, trung hạn
✨Phù hợp kinh doanh buôn bán, mở văn phòng, 2 mặt tiền 2 hướng đường.
✨Khu vực dân cư đông, khí hậu trong lành.
✨Tiềm năng tăng trưởng cao
LH : 0962.180.626 - 0904.207.332

30/06/2022

CHU KỲ BĐS THEO MÌNH DIỄN RA NHƯ SAU:
1. Chưa có gì. (Vùng quê yên bình).
2. Có thông tin từ vĩ mô (ảnh hưởng bởi các yếu tố ngành, định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh).
3. Có dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch của tỉnh, huyện (sân sau các sếp mua ở đây).
4. Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ, các sở ban ngành (cá mập mua ở đây).
5. Thông tin len lỏi ra ngoài, người dân bắt đầu mập mờ có thông tin. (Vài anh nhanh nhạy mua ở đây).
6. Thông tin b**g ra, báo đài, tivi, truyền thông
(Đa số anh em lướt sóng lao vào đây).
7. Đội sales bơm thổi, truyền thông (lùa 1 số anh em ở đây).
8. Cá mập rút, các sếp ra hàng hết (anh em đu đỉnh ở đây).
Ngoài ra trong 1 giai đoạn phát triển. Sẽ có vùng bđs không đi được đủ 8 bước. Có thể nó bị treo, hủy, hay lý do nào khác.
* Để diễn giải cho các giai đoạn, mình diễn giải như sau
👉Giai đoạn 1. Thì nó vốn chưa có gì, nên k nói.
👉Giai đoạn 2. Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành. Định hướng phát triển.
- nếu nhìn lại giai đoạn 2013-2019. Khi đó chủ trương phát triển du lịch " Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đây là chủ trương tầm quốc gia, và dĩ diên bđs du lịch bùng nổ giai đoạn này.
- Giai đoạn bây giờ thì lại khác chủ trương là "Công nghiệp hóa- hiện đại hóa đất nước" . Lần lượt các khu công nghiệp mọc lên và bđs công nghiệp hưởng lợi. Đây gọi ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô.
👉Giai đoạn 3. Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án.
- Ví dụ gần đây nhất là dự kiến quy hoạch sân bay vùng thủ đô sân bay thứ 2.
- Trước 1 chút là dự kiến quy hoạch phân khu Sông Hồng.
- Dự kiến quy hoạch sân bay Cao Bằng
Nói là dự kiến. Mà nó nằm ở đâu thì các sếp quyết định, nên mình mới nói sân sau Sếp sẽ vào giai đoạn này.
👉Giai đoạn 4. Thông tin quy hoạch truyền trong nội bộ.
- Có nghĩa là có đồn đoán ở chỗ nào, Các tập đoàn lớn, cá mập họ sẽ có thông tin trước và sẽ mua đón đầu ở đây. Cá mập xịn thân quen với quan chức, chứ k phải lắm tiền là cá mập.
👉Giai đoạn 5.
Cá mập họ sẽ để dò rỉ thông tin ra ngoài. 1 số anh em nhạy bén, phân tích thị trường chắt lọc thông tin và sẽ vào giai đoạn này.
👉Giai đoạn 6.Dự án được công bố.
- Lúc này là giai đoạn công bố dự án. Các báo đài, truyền thông đưa tin rộng rãi. Và đa số người mua mới biết đến địa điểm này, họ bắt đầu đọc báo, tìm hiểu và mua ở đây. Lúc này cá mập nằm chờ sẵn rồi 😅.
👉Giai đoạn 7. Sale bơm thổi
Các sale kéo về, các công ty bđs sẽ lấy hàng và chào bán. Đây là giai đoạn bơm thổi vì lượng người quan tâm tăng mạnh, dòng tiền vào nhiều. Các nhà đầu tư lướt sóng sẽ vào cuộc khi dòng tiền ồ ạt đổ vào.
👉Giai đoạn 8. Giai đoạn đu đỉnh. Khi các sếp và cá mập ra hàng xong.
=>. Đây là giai đoạn phát triển của 1 bđs thường thấy. Tuy nhiên sẽ có những dự án của cá nhân, tập đoàn xin đất để làm, nhưng nhìn chung nó không khác nhau nhà mấy. Do tư nhân họ tự xây dựng, nên loại hình này nó thường phát triển tính từ giai đoạn 3 trở đi, nghĩa là tập đoàn xin làm dự án tại đâu đó. Và sếp tại địa phương đó đương nhiên nắm được, đây là giai đoạn sân sau sếp vào trước.
Cre: Giahan

29/06/2022

https://bdsnhattin.com/bat-dong-san-hut-von-dau-tu-nho-so-huu-5-dac-diem-vang/

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI tại Việt Nam với gần 3 tỉ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tốc đ...

22/06/2022

https://bdsnhattin.com/7-sai-lam-trong-dau-tu-bds-ndt-bat-buoc-phai-biet-p1/

Đầu tư vào bất cứ kênh nào cũng sẽ khá nguy hiểm nếu chúng ta ko tập trung vào nguồn lực để hiểu sâu về nó, đặc biệt là BDS vốn là kênh đầu tư tài sản lớn giá trị. Có nhiều cách để rút ra bài học : như mất tiền và sau đó...

22/06/2022

Lưu ý khi đầu tư bất động sản lần đầu
Đầu tư bất động sản có thể là cách tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như kiếm thêm những khoản lợi nhuận lớn. Dù vậy, không dễ để bắt đầu tham gia thị trường rộng lớn này. Dưới đây là một số lưu ý khi đầu tư bất động sản lần đầu.
1. Quản lý các khoản nợ
Việc vay nợ khi đầu tư bất động sản là điều bình thường, nhưng các bên cho vay thường sẽ yêu cầu bạn chứng minh thu nhập để không biến các khoản nợ này thành nợ xấu. Do đó, là một nhà đầu tư, bạn cần học cách kiểm soát các khoản nợ của bản thân.
Điều này có nghĩa là bạn cần xem xét các khoản nợ hiện tại, bao gồm cả khoản vay cá nhân, thẻ tín dụng,… và lập kế hoạch trả nợ phù hợp nếu cần. Nếu bạn đang có nhiều khoản nợ với các mức lãi cao, không nên tham gia thị trường bất động sản ngay lập tức, hãy trì hoãn cho tới khi có thể thanh toán các khoản nợ.
2. Xây dựng các quỹ dự phòng
Dù là những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì đa số đều biết rằng trong quá trình mua bán bất động sản có thể phát sinh nhiều chi phí khác nhau. Nếu không tính toán và kiểm soát các khoản phí này, có thể nhà đầu tư sẽ gặp nhiều tình huống bất ngờ gây ảnh hưởng đến kế hoạch. Điều này có nghĩa các nhà đầu tư cần lập các quỹ dự phòng khi đầu tư, vừa để kiểm soát các khoản phí phát sinh, vừa giúp kiểm soát dòng tiền tốt hơn.
3. Suy nghĩ kỹ về vị trí
Ai cũng hiểu trong thế giới bất động sản, vị trí chính là yếu tố quan trọng xác định giá trị của tài sản. Nếu tài sản ở vị trí đẹp, nhà đầu tư có thể thu được những khoản lãi lớn và ngược lại. Bên cạnh đó, việc xác định vị trí ưu tiên với khả năng tài chính của bản thân cũng là điều cần được quan tâm bởi không phải ai cũng có đủ nguồn vốn để cạnh tranh cho những tài sản ở vị trí đẹp. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm lựa chọn vị trí, các nhà đầu tư có thể tham khảo trên các trang web bất động sản hoặc từ các chuyên gia.
4. Xác định mục đích đầu tư
Đầu tư bất động sản rõ ràng là một khoản đầu tư có khả năng mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tất nhiên, có nhiều mục đích khác nhau khi đầu tư bất động sản. Có người mong muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lâu dài, khi đó, họ có thể tìm mua các khu nhà có giá vừa phải và cải tạo lại để cho thuê. Ngược lại, có những người muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận lớn, và tất nhiên hình thức mua đi bán lại sẽ là lựa chọn phù hợp nhất.
5. Lựa chọn một công ty môi giới hoặc một nhà môi giới uy tín
Tất nhiên, nhiều nhà đầu tư có thể mua bán nhà đất mà không cần đến các nhà môi giới. Tuy nhiên, với những người chưa từng bước chân vào thế giới bất động sản, việc tìm một công ty hoặc nhà môi giới uy tín là rất cần thiết.
Hiện nay, có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người đang làm việc môi giới bất động sản. Do đó, việc lựa chọn môi nhà môi giới uy tín không phải chuyện đơn giản. Khi đó, bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm trên những kênh bất động sản chính thống, đã được xác minh.

20/06/2022

https://bdsnhattin.com/bi-quyet-day-nhanh-qua-trinh-ban-nha/

Bán đất là cả một quá trình dài, đòi hỏi người bán phải trải qua các bước nhất định. Giá trị đất thường rất lớn, vì vậy để có thể bán một cách nhanh chóng không phải là điều đơn giản. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ hơn, ngư...

19/06/2022

https://bdsnhattin.com/ha-nam-hai-du-an-5200-ty-thi-xa-duy-tien/

Tỉnh Hà Nam mời đầu tư dự án Khu dân cư mới kết hợp chỉnh trang dân cư hiện trạng khu vực phía Bắc tổ dân phố Đôn Lương hơn 450 tỷ đồng và Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên khoảng 4.764 tỷ đồng. Sở K.....

10/06/2022

5 LƯU Ý ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ĐẦU TƯ KHI CÓ SỐT ĐẤT ẢO:
Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến chỉ trong một thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thực. Người mua đất chủ yếu để đầu cơ, chờ lên giá là chuyển nhượng, sang tay mà không nhằm mục đích để ở hay xây dựng kinh doanh. Giá đất trong các cơn sốt ảo thường được hình thành do thông tin chưa rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Để tránh mất tiền oan khi đầu tư bất động sản trong những cơn sốt ảo này, nhà đầu tư, người mua cần lưu ý những gì?
1. Tỉnh táo trước tin đồn và xu hướng đám đông
Sốt đất ảo thường được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, đầu tư theo phong trào. Hàng loạt nhà đầu tư cùng lúc tìm kiếm nguồn đất để đầu cơ, lướt sóng khiến giá đất ở một khu vực tăng thiếu cơ sở thực tế. Vì vậy, bạn cần tỉnh táo và kiểm chứng thông tin cẩn thận trước khi “xuống tiền” nhé.
2. Quan sát thị trường trên diện rộng
Điều này giúp nhà đầu tư nắm bắt được diễn biến thị trường bất động sản theo từng thời điểm, xác định xem giá đất có bị tăng đột biến hay không, nếu có thì tăng ở mức nào. Khu vực vùng ven thường là tâm điểm của những cơn sốt đất do giá đất tại khu vực này rẻ hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, với các khu vực có giá dự án đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn, bạn cần thận trọng tìm hiểu, tránh “tiền mất tật mang”.
3. Điều tra thông tin pháp lý
Để không mua phải đất chưa/ không thể cấp sổ đỏ, chưa được cấp phép xây dựng hay nằm trong diện đất nông nghiệp sắp quy hoạch…, bạn phải tìm hiểu kỹ các thông tin, thủ tục pháp lý của khu đất. Khi làm hợp đồng, chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá cả, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, phòng trường hợp bạn không đọc kỹ hợp đồng và bị bên bán “gài” những điều khoản gây bất lợi.
4. Thẩm định giá bằng nhiều cách
Khi cơn sốt đất lan rộng, ngoài việc tự khảo sát và tìm kiếm thông tin, người mua cần phải thẩm định giá để tránh bị hét “giá trên trời”. Người mua có thể kiểm tra xem giá đất có bị kê ảo hay không bằng cách so sánh giá bán với khung giá đất Nhà nước ban hành. Nếu mức chênh lệch quá lớn và không hợp lý thực tế, thì bạn cần xem xét lại hoặc thương lượng mức giá hợp lý hơn.
Ngoài ra, bạn có thể tìm đến các môi giới chuyên nghiệp để được tư vấn và phân tích, qua đó xác định giá trị thực của khu đất định mua. Đây là cách làm khá nhanh chóng và hiệu quả, bởi môi giới tại địa phương là những người có nhiều kinh nghiệm, rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt biến động thị trường bất động sản trên địa bàn đó.
5. Tính toán cẩn trọng khi vay ngân hàng
Hiện nay trên thị trường có không ít ngân hàng mời chào người vay với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn, nhưng bạn nên nhớ rằng mức ưu đãi này thường chỉ diễn ra từ 6-12 tháng đầu mà thôi. Ví dụ bạn cần trả ngân hàng 5 triệu đồng/ tháng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng khoảng 10 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên kể từ tháng thứ 13.
Vậy nên đừng vì cuốn theo cơn sốt mà mua một khu đất với mức giá vượt quá khả năng, phải vay ngân hàng và quay cuồng trong áp lực chi trả. Cách tốt nhất đó là bạn phải cân đối tài chính khi vay có nguồn trả đảm bảo và nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi để đầu tư bất động sản, xác định đầu tư dài hạn và có sự tìm hiểu cẩn thận, rõ ràng trước khi xuống tiền.