DuyNgo's Property - Bất Động Sản Đà Nẵng

08/04/2026

15/10/2025

80 sổ đỏ của Ngân 98

12/10/2025

🔥 🔥 HOT !! CHÍNH THỨC NÂNG TRẦN THU NHẬP MUA NOXH LÊN 20 TRIỆU

✅ Thật tuyệt vời. Vừa qua thì Chính Phủ đã ban hành Nghị Định 261/2025/ NĐ - CP, có hiệu lực từ ngày 10.10.2025 sửa đổi 1 số nội dung về chính sách nhà ở xã hội ( noxh ) . Cụ thể như sau :

🔹 Nâng trần mức thu nhập mua noxh với người độc thân lên 20 triệu/ tháng và 40tr/ tháng đối với vợ chồng. Nếu người đứng đơn chưa kết hôn hoặc còn độc thân đang nuôi con dưới thành niên thì thu nhập không quá 30tr/ tháng.
🔹 Với người không có hợp đồng lao động thì nay sẽ xin xác nhận tại Công An cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú. Trước kia là phải xác nhận ở UBND phường xã.
🔹 Giảm lãi suất cho vay từ 6.6% xuống 5.4%/ năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

—----> Việc Chính Phủ ban hành 3 quy định mới này là rất kịp thời. Hỗ trợ tối đa người dân tiếp cận, vay mua noxh. Tạo điều kiện hoàn thành đề án 1 triệu căn noxh đến năm 2030.
Nếu sắp tới Nghị Quyết 66 của CP về kiểm soát giá nhà, phát triển nhà ở giá rẻ ( mình có viết ở bài trước ) được thông qua nữa thì đây sẽ là cặp bài trùng hoàn hảo. Kết hợp giữa tăng cung noxh và phát triển nhà thương mại giá rẻ để hạ nhiệt thị trường.

🎯 Như đã nói ở những bài trước, mình vẫn ưu tiên các biện pháp kiểm soát thị trường 1 cách tự nhiên hơn là dùng các biện pháp hành chính. Bởi vì đơn giản là giá trị của các biện pháp tự nhiên này nó bền vững và lâu dài hơn.

👉Ngoài ra còn tránh cú sốc hành chính có thể shutdown đột ngột thị trường như việc Trung Quốc dùng 3 lằn ranh đỏ để khống chế boom nợ bđs. Để lại hệ lụy lâu dài cho cả thị trường bđs và nền kinh tế TQ.
Mình sẽ phân tích vấn đề này ở 1 bài khác để các bạn nắm được định hướng chính sách của nhà nước ta đối với thị trường bđs nói chung và cả nền kinh tế nói riêng trong giai đoạn tới.

Xem thêm ở cmt

11/10/2025

BỎ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG & GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN

11/10/2025

🔥🔥 DỰ THẢO NGHỊ QUYẾT 4551 VỀ BỎ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG & GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN

✅ Vừa qua thì Bộ Công An đã xây dựng dự thảo Nghị Quyết 4551 về bỏ thủ tục công chứng hợp đồng & giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua bán nhà đất, phương tiện giao thông. Hiện BCA đang lấy ý kiến các bộ ban ngành để hoàn thiện dự thảo Nghị Quyết này trước khi trình Chính Phủ phê duyệt.

Dự thảo này có nhiều điểm quan trọng, sẽ làm thay đổi quy trình thủ tục mua bán các tài sản lớn như nhà đất, xe cộ. Là tiền đề để vận hành trung tâm giao dịch bất động sản Online trong năm sau. 1 số điểm chính như sau:

🔸 Bỏ yêu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
🔸 Bỏ xuất trình giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
🔸 Bỏ xuất trình bản sao giấy tờ nhân thân.
—-> Tất cả dữ liệu trên nếu đã số hóa thì sẽ được lấy từ CSDL quốc gia về dân cư, hộ tịch, đất đai, phương tiện. Công dân không phải nộp các giấy tờ đã số hóa và có trong Cơ Sở Dữ Liệu.
🔸Hợp đồng giao dịch sẽ được kí kết điện tử bằng chữ kí số, có giá trị tương đương hợp đồng công chứng. Nhưng người dân vẫn có quyền yêu cầu công chứng hợp đồng nếu muốn.

✅ Quy trình thực hiện :
Đăng nhập VNeID để kê khai hợp đồng mua bán theo mẫu —-> Hệ thống sẽ tự động đối chiếu dữ liệu nhân thân, hộ tịch, tình trạng hôn nhân, quyền sở hữu và sử dụng tài sản ( nhà đất, xe cộ ) —-> Kí hđ online bằng chữ kí số —> Trả kết quả trực tuyến, hoặc trực tiếp nếu công dân muốn.

✅ Thứ tự triển khai:

🔹 Giai đoạn chuẩn bị : từ 1/11 - 30/11/2025 . Các bộ ban ngành khẩn trương rà soát và đồng bộ dữ liệu cũng như tuyên truyền rộng rãi nên phương tiện truyền thông.
🔹 Giai đoạn thí điểm : Từ 1/12/2025 - 31/12/2025 : Thí điểm tại tối thiểu 5 tỉnh thành. Khả năng cao là sẽ có 3 thành phố TW như Hà Nội, HCM và Đà Nẵng rồi.
🔹 Giai đoạn nhân rộng : Từ 1/1/2026
🔹 Giai đoạn hoàn thiện và đánh giá lại : Cuối quý IV năm 2026.

🎯 Như vậy là chỉ 1 2 tháng nữa nghị quyết sẽ đi vào thí điểm nếu được thông qua. Cùng với việc sắp tới sẽ thành lập Trung Tâm Giao Dịch BĐS ( giúp rà soát, minh bạch thông tin pháp lý đất đai ) thì việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất của người dân sẽ an toàn và nhanh chóng hơn nhiều.
👉 Tính thanh khoản của cả thị trường BĐS sẽ được nâng lên 1 nấc mới, mặc dù chưa thể so với các thị trường như Vàng hay Chứng khoán, Crypto. Bánh xe kinh tế lại được tích lũy thêm động năng, hứa hẹn 1 giai đoạn bùng nổ 2 con số trong chu kì tới:
RỒNG VƯỢT BIỂN.

Xem thêm ở cmt

09/10/2025

VỤ SHARK BÌNH & NGHỊ QUYẾT 05 VỀ TÀI SẢN MÃ HÓA

09/10/2025

📌 SHARK BÌNH & NGHỊ QUYẾT 05 VỀ TÀI SẢN MÃ HÓA

✅ Gần đây thì shark Bình đã bị công an Hà Nội mời lên “ làm việc “ sau khi tiếp nhận đơn tố giác liên quan đến dự án tiền số Antex. Cũng như hôm 7.10 thì công an đã đến trụ sở công ty NextTech để thu thập tài liệu, chứng cứ. Tạm thời thì vẫn chưa có quyết định khởi tố. Nhưng có thể bên công an đã xem xét và thấy 1 số dấu hiệu phạm tội nên mới quyết định triển khai thu thập tài liệu, bằng chứng.

Antex là 1 dự án tiền số ra mắt năm 2021. Trong đó shark Bình thông báo đã đầu tư 2.5 triệu USD vào dự án. Sau khi ra mắt được 1 thời gian thì Token Antex lao dốc, mất tới 99% giá trị. Nhiều nhà đầu tư cho rằng dự án úp bô, lừa đảo và xả token sau khi niêm yết. Gần đây thì giữa Shark và 1 số người trong team dev, code đã có đấu tố qua lại với nhau. Cuối cùng thì bên công an vào cuộc như đã thấy.

✅ Chúng ta cũng biết vừa qua đã có nghị quyết 05 ngày 9/9/2025 của Chính Phủ mở đường cho thị trường tiền số hợp thức hóa ở Việt Nam. Sắp tới sẽ thành lập 5 sàn giao dịch tiền số. Đây là giai đoạn rất nhạy cảm. Và để dọn đường cho việc thành lập sàn, gia tăng niềm tin của người dân cũng như tạo thanh khoản trên các sàn VN thì việc truy tố, điều tra 1 số vụ điển hình là cần thiết.

Không biết shark Bình tự tin đấu tố như thế là do bản thân thực sự trong sạch, hay là do quá ảo tưởng về danh tiếng cũng khả năng xóa dấu vết của mình. Hay shark thực sự cần miếng bánh tiền số này đến mức PR liều lĩnh để làm tập 2.

👉 Tất nhiên chưa có quyết định khởi tố cũng như đưa ra tòa thì mình cũng không nói bậy được. Nhưng kinh nghiệm cho thấy thì khả năng Shark xộ khám là rất cao, đặc biệt là trong thời điểm nhạy cảm này.

🎯 Nghị quyết 05 về tài sản mã hóa là 1 nghị quyết rất quan trọng. Là 1 bước đệm cho việc vận hành 2 trung tâm tài chính. Đặc biệt là trung tâm tài chính ở Đà Nẵng với vai trò là cái nôi vận hành các sàn giao dịch crypto cũng như triển khai các mô hình fintech sáng tạo. Còn trung tâm tài chính ở TP. Hồ Chí Mình thì sẽ có vai trò khác, quy mô cũng lớn hơn.
Mình sẽ nói chi tiết ở bài sau về vấn đề này cũng như tác động của nó đến thị trường BĐS nói chung, và thị trường Đà Nẵng nói riêng.

Xem thêm ở cmt

08/10/2025

📌 DỰ THẢO NGHỊ QUYẾT CHÍNH PHỦ VỀ CƠ CHẾ KIỂM SOÁT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

✅ Vừa qua thì Chính Phủ có đề xuất dự thảo về cơ chế kiểm soát giá bất động sản. 1 số nội dung chính như sau :

- Thành lập Trung Tâm Giao Dịch BĐS. Cái này thì đã trình đề án rồi, chờ họp Quốc Hội tháng 10 thông qua nữa là thí điểm đầu năm sau thôi.
-----> Việc tăng tính minh bạch trong giá cả, quy hoạch, mua bán BĐS cũng giúp ổn định thị trường, giảm đầu cơ.

- Chính sách vay mua nhà : từ căn thứ 2 không vay quá 50% hợp đồng. Từ Căn thứ 3 không quá 30%.
-----> Cái này là 1 điểm quan trọng để kiểm soát lượng tín dụng bơm vào thị trường BĐS.

✅ Chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp ( theo mình hiểu là giá rẻ đi ). Cái này mới thực sự quan trọng. Vì nó giúp tăng cung nhà ở thương mại giá rẻ đi kèm với tăng cung nhà ở xã hội, đặc biệt trong tình trạng nguồn cung nhà ở & căn hộ cao cấp đang chiếm đa số. Sẽ có những chính sách đặc thù để hỗ trợ đề án này như :
● Dành 20% trong tổng số dự án nhà ở thương mại ( notm) để phát triển nhà ở giá rẻ ( không phải là nhà ở xã hội nhé ).
●Lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu giá đấu thầu.
●Được hưởng lợi nhuận định mức 20% so với tổng vốn đầu tư. Cao hơn mức 10% khi làm noxh.
●Không phải bố trí quỹ đất để xây noxh như đối với các dự án thương mại bình thường. Vì bản chất đây đã là nhà ở giá rẻ rồi.
●Không được chuyển nhượng hđmb, cho thuê .
●UBND phải công bố danh sách các dự án notm giá rẻ này.

------> Đây là 1 điểm tuyệt vời nếu thực hiện được. Việc tăng cung nhà ở giá rẻ là cách điều tiết giá thị trường tự nhiên hơn rất nhiều so với các biện pháp hành chính. Vừa tận dụng bđs để tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu 2 con số vào năm sau, vừa kìm hãm mặt bằng giá, vừa ổn định nhu cầu an sinh xã hội.

🎯 Về cơ bản đây là 1 nghị quyết mang tính điều hành, chỉ đạo chủ trương cho các bộ ban ngành nên hiệu lực chỉ đến 2027. Nếu thông qua thì sẽ có các nghị định, thông tư chi tiết hơn để triển khai cụ thể sau.
Hơn nữa tháng 3/2026 sẽ bầu Quốc Hội và Chính Phủ khóa mới. Nên chưa chắc khi nào mới thực sự ban hành và có hiệu lực, thôi chờ vậy.

Xem thêm ở cmt

07/10/2025

CÁC SIÊU DỰ ÁN TOÀN QUỐC