Công Ty TNHH Địa Ốc FTHomes - Mang Hạnh Phúc Đến Mọi Nhà

27/04/2024

26/04/2024

💎💎 Siêu Phẩm Bất Động Sản MẶT TIỀN KINH DOANH , BUÔN BÁN hoặc ĐẦU TƯ CHO THUÊ GIÁ Cực Mềm. 💎💎

🍀 Cách Sài Gòn chỉ 4km. Di chuyển lên Bình Tân, Bến xe miền tây chỉ 10-15p.

🍀 Vị trí cực kỳ dẹp, nằm ngay chợ, ngay khu trung tâm của Gò Đen Bến Lức.

‼️ Nhà mặt tiền đường chợ mới gò đen là thủ phủ của trung tâm ẩm thực và trung tâm kinh tế. Đối diện là trường học. Cách trung tâm chợ chỉ 100m.

‼️ Nhà hiện có thể cho thuê lại giá từ 7-10tr/tháng tùy vào hợp đồng ngắn hoặc dài hạn

🍀 Xung quanh nhà kinh doanh rất tấp nập. Người qua lại rất nhiều vì đây là khu vực trung tâm chợ và trường học.

🍀 Nhà ngang 4 dài 20m. Lề trước là 6m, đường 30m có con lương chính giữa.

‼️ Nhà xây thích hợp cho việc kinh doanh với khoản mặt tiền trước và phòng khách rộng rãi. Xây ốp gạch cao sạch sẽ.

‼️ Nhà có 1 phòng ngủ, 1 bếp và 1 tolet.

🍀 Nhà đi ra bên trái là đường 835b kết nối quốc lộ 1A - Đinh Đức Thiện - Quốc Lộ 50. Kinh doanh quán xá cực kì tấp nập, có cả siêu thị bách hóa xanh. Từ đây ra Quốc Lộ 1a chỉ khoản 500m.

🍀 Đối diện nhà thì cũng kinh doanh rất đông đúc, khách vao mua hàng rất đông.

‼️ Từ nhà quẹo phải thì sẽ tới khu vui chơi thiếu nhi, siêu thị san hàng và chuổi nhà hàng, quán ăn ẩm thực. Cách nhà 200m là chợ trung tâm nơi giao thương buôn bán tấp nập.

‼️ Giá chủ bán lỗ chi phí chỉ 4.8 tỷ luôn nhà và đất.
--------- Sản phẩm độc quyền, hiếm nhất thị trường cả nhà ---------

——————–🍃 🍃——————–
🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
Tư vấn Tài Chính và Bất Động Sản, Xây Dựng:

☎Hotline: 093 336 1188

💌 Tiktok: https://www.tiktok.com/

💌 Youtube: https://youtube.com/-nhaatbinhch6886

💌 Facebook: https://www.facebook.com/ADFTHOMES/

💌: [email protected]

📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An


☎Hotline: 093 336 1188

https://www.youtube.com/watch?v=NtmsZ5vlYHQ
https://www.youtube.com/watch?v=NtmsZ5vlYHQ

Nhà Bán Lỗ Mặt Tiền Đường Kinh Doanh Ngay Chợ Gò Đen | Cách chợ Bình Chánh 4km | Cách Bình Tân 10pSiêu phầm bất động sản MẶT TIỀN KINH DOANH , BUÔN BÁN hoặc ...

10/11/2022

‼️‼️ NGUYÊN NHÂN ĐỘI GIÁ CHI PHÍ XÂY NHÀ ‼️‼️

Trong quá trình xây dựng một công trình, chi phí phát sinh thường có nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do các nguyên nhân sau:

👉 THI CÔNG BẢN VẼ

Khi xây dựng không có bản vẽ, bạn sẽ không thể bao quát hết hạng mục cần phải làm, vì vậy trong quá trình xây dựng sẽ sinh ra thêm các hạng mục khác.
Chưa kể, do không được tính toán cụ thể nên bạn mua dư khối lượng vật tư, đặc biệt là thép xây dựng, bạn không thể hoàn trả lại cho đơn vị cung cấp vì thép để bên ngoài một thời gian bị rỉ sét.

👉 THAY ĐỔI THIẾT KẾ NHÀ

Việc đang xây dựng một ngôi nhà mà sửa lại để phù hợp hơn với công năng sử dụng khiến chi phí tăng lên vì một số hạng mục phải đập đi và làm lại dù chỉ là một thay đổi nhỏ do kết cấu của các hạng mục liên quan nhau, điều này vừa lãng phí vật tư vừa lãng phí công thợ.

Vì vậy, trước khi xây nhà bạn nên sũy nghĩ kỹ về cấu trúc và công năng của ngôi nhà để hạn chế việc sữa chửa khi đang làm.

👉 THAY ĐỔI NGUYÊN VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

Nói ra có thể bạn không tin nhưng vật tư hoàn thiện thường chiếm gần 50% chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà của bạn. Khi bạn ra cửa hàng chọn gạch, sơn nước, cửa ra vào, ngói, thiết bị vệ sinh, .... bạn sẽ thấy nhiều mẫu mã đẹp và sang trọng, giá thành cũng cao hơn bạn ước lượng của bạn nhưng một khi bạn đã thích các sản phẩm này thì trước sau gì bạn cũng sẽ chấp nhận các mẫu mã mới này, mỗi loại thay đổi 1 ít sẽ khiến chi phí đội lên rất nhiều.

👉 CHƯA HOẠCH TOÁN ĐƯỢC CHI PHÍ VẬT LIỆU

Giá thành vật liệu mỗi thời điểm khác nhau dù không nhiều, chi phí vật liệu thường tăng lên do là bạn tính toán khối lượng không chính xác, mua dư hơn nhu cầu sử dụng hoặc đội thi công làm không cẩn thận, khiến vật tư bị hư hại hoặc không biết tận dụng các vật tư nhỏ lẻ mà thường tiện dùng vật tư mới để thi công.

Giả sư như khi cần cắt gạch với kích thước 12cmx60cm, thay vì đội thợ tìm viên gạch đã cắt còn dư sẵn thì họ lấy tấm mới ra cắt, tiện đâu dùng đó như vậy bạn đã phí mất 1 viên gạch rồi.

👉 THỢ THI CÔNG LÀM VIỆC KHÔNG HIỆU QUẢ

Các đội thi công cá nhân thường không được đào tạo bài bản nên quy trình làm việc sẽ không được tối ưu, phương pháp thi công cũng thô sơ điều này khiến thời gian hoàn thành ngôi nhà lâu hơn, do đó khiến chi phí trả cho thợ cũng tăng lên.
——————–🍃 🍃——————–
🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
☎Hotline: 094 9698 415 - 093 336 1188
🌐 Website: https://www.diaocfthomes.com/
📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An

04/11/2022

⁉️ Phân khúc BĐS nào HÚT DÒNG TIỀN những tháng cuối năm ⁉️

Việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng từ phía chủ đầu tư lẫn người mua đều sẽ gặp khó khăn khi đang có khá nhiều yếu tố bất lợi, tuy vậy đây lại là khoảng thời gian thuận lợi cho những nhà đầu tư với lượng tiền thật, với ba phân khúc tiềm năng.

❌ Có hiện tượng “ngộp” từ những người mua sử dụng vốn vay ❌

👉 Thứ nhất, tín dụng của các ngân hàng trong thời gian tới sẽ ưu tiên chảy vào các đơn vị sản xuất do điều này sẽ giúp kích thích phát triển kinh tế. Còn nếu chảy vào bất động sản, dòng vốn sẽ tập trung vào các dự án nhà ở xã hội hoặc các dự án công nghiệp để thu hút FDI.

👉 Thứ hai, các chủ đầu tư còn đứng trước sức ép từ việc lượng trái phiếu sẽ lần lượt đáo hạn vào năm 2023 và năm 2024.

Do đó, bức tranh hiện trạng của thị trường bất động sản là tiếp cận vốn khó, người mua cũng khó và trong tương lai gần cũng khó.

⁉ Phân khúc nào “Toả Sáng” ⁉️

Cũng đưa ra nhận định về quý 4, Batdongsan.com.vn cho rằng, những tháng cuối năm thị trường sẽ sôi động trở lại. Có 3 phân khúc tiềm năng là chung cư, đất nền và bất động sản công nghiệp.

💥💥 Phân khúc ĐẤT NỀN cũng được dự đoán sẽ sôi động trở lại nhờ tiềm năng dài hạn. "Trong ngắn hạn 1-2 tháng có thể bị ảnh hưởng nhưng đây là phân khúc mà cứ gần đến cuối năm và đầu năm mới thì sự quan tâm tìm kiếm đối với đất nền cao.

‼️‼️ Hàng năm, cứ quý 4 đều xuất hiện những "cơn sốt" vì đó là thời điểm công bố quy hoạch mới ở các địa phương, gây tác động đến giá cả. Việc giải ngân đầu tư công ở thời điểm này cũng sẽ được đẩy mạnh"

——————–🍃 🍃——————–
🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
☎Hotline: 094 9698 415 - 093 336 1188
🌐 Website: https://www.diaocfthomes.com/
📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An

03/11/2022

✨ ✨ Những chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản ✨ ✨

02/11/2022

28/10/2022

“Cách để bắt đầu mọi thứ chính là ngừng nói và hãy làm đi.” – Walt Disney

🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
☎Hotline: 094 9698 415 - 093 336 1188
🌐 Website: https://www.diaocfthomes.com
📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An

27/10/2022

‼‼ Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu phục hồi nhưng đang xuất hiện những nghịch lý ‼️‼️

👉 Lệch Pha Cung - Cầu

Do các dự án nhà ở gặp vướng mắc về thủ tục nên nguồn cung dự án mới ngày càng teo tóp.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), toàn thành phố có hơn 100 dự án nhà ở thương mại của hơn 80 doanh nghiệp dừng triển khai. Do đó, lệch pha cung - cầu đang biểu hiện rất rõ.
Năm 2017, nguồn cung bất động sản TP.HCM tăng trưởng cao nhất với gần 43.000 căn nhà, nhưng từ năm 2018 đến nay nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm.

Nếu như năm 2018 có 28.300 căn, bằng 65,8% so với năm 2017; năm 2020 giảm xuống còn 16.700 căn, thì 9 tháng đầu năm nay chỉ còn 11.600 căn. Thực tế, nguồn cung thị trường chưa đáp ứng được nhu cầu.

👉 Lệch Pha Cao Cấp - Bình Dân

Đáng chú ý, trong 11.600 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn thì có tới có 9.305 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm đến 80,2%.

Trong khi đó nhà ở vừa túi tiền, nhà bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn (dưới 30 triệu đồng/m2) đáp ứng chỗ ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. lại không có căn nào.

Riêng nhà ở xã hội chỉ khởi công bốn dự án và một dự án nhà lưu trú công nhân.

👉 Lệch Pha Tín Dụng

Trên thực tế, tổng giá trị cần huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm 2022 với thị trường TP.HCM là 103.780 tỷ đồng.

Trong đó phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80,2% là 83.231 tỷ đồng.
Các ngân hàng thương mại thường cho vay khoảng 60-70% giá trị nên phân khúc cao cấp hút một lượng vốn tín dụng rất lớn khoảng từ 50.000 - 70.000 tỷ đồng.

Do đó xuất hiện tình trạng lệch pha tín dụng vào phân khúc nhà ở cao cấp so với các phân khúc khác.

——————–🍃 🍃——————–
🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
☎Hotline: 094 9698 415 - 093 336 1188
🌐 Website: https://www.diaocfthomes.com/
📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An

26/10/2022

“Bạn phải chịu đựng áp lực. Nếu bạn không thể chịu được áp lực, bạn không thể trở thành một doanh nhân lớn hay thành đạt.” – Donald Trump

🏢CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC FTHOMES - Mang hạnh phúc đến mọi nhà
☎Hotline: 094 9698 415 - 093 336 1188
🌐 Website: https://www.diaocfthomes.com
📌Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Tiếp, Khu phố 3, Thị Trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Long An