04/11/2026
🚨 LÂM ĐỒNG BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỚI VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (ÁP DỤNG TỪ 14/11/2026)
👉 Cư dân, Ban quản trị và các Chủ đầu tư chung cư tại Lâm Đồng cần lưu ý ngay!
📖 UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chính thức ban hành Quyết định 99/2026/QĐ-UBND thay thế cho Quyết định 17/2025/QĐ-UBND. Quy định mới này siết chặt trách nhiệm của các bên, minh bạch chi phí và bảo vệ tối đa quyền lợi người dân.
Cùng xem qua 5 điểm cốt lõi bạn không thể bỏ qua:
1️⃣ Mọi chung cư phải niêm yết nội quy công khai
✦ Căn hộ, khu để xe, thang máy, hành lang, khu sinh hoạt chung... đều phải có quy định rõ ràng dựa trên Luật Nhà ở và Thông tư 05/2024/TT-BXD.
✦ Cư dân được quyền thảo luận, sửa đổi nội quy tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu (đảm bảo đúng luật).
✦ Với chung cư thuộc tài sản công, Trung tâm Quản lý nhà tỉnh sẽ trực tiếp lập và công khai nội quy.
2️⃣ Minh bạch kinh phí bảo trì – Có cơ chế cưỡng chế bàn giao
✦ Chi phí bảo trì (thang máy, PCCC, mái, mặt ngoài...) phải thu - chi, bàn giao và quyết toán minh bạch theo Luật Nhà ở.
✦ Đặc biệt: Nếu Chủ đầu tư cố tình không bàn giao kinh phí bảo trì, sẽ bị cưỡng chế bàn giao theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 140/2025/NĐ-CP).
3️⃣ Siết chặt Phí dịch vụ & Năng lực đơn vị vận hành
✦ Đơn vị quản lý vận hành phải đủ năng lực chuyên môn theo quy định.
✦ Mọi mức giá dịch vụ, khoản thu - chi vận hành phải công khai, minh bạch để cư dân dễ dàng giám sát chất lượng.
4️⃣ Ban quản trị được tăng cường thẩm quyền & trách nhiệm
✦ BQT là đại diện pháp lý cho cư dân, tham gia trực tiếp vào việc giám sát kinh phí, bảo trì và đảm bảo an toàn cho tòa nhà theo Điều 147, 148 Luật Nhà ở.
5️⃣ Rõ đầu mối giải quyết tranh chấp & vướng mắc
✦ UBND cấp xã/phường/đặc khu: Kiểm tra, hướng dẫn tổ chức Hội nghị nhà chung cư, thành lập BQT, bàn giao hồ sơ/kinh phí và hòa giải tranh chấp tại chỗ.
✦ Sở Xây dựng: Hướng dẫn, kiểm tra và xử lý các vi phạm pháp luật liên quan.
Nguồn: Cafeland
< https://cafeland.vn/kien-thuc/lam-dong-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-156460.html >
Từ ngày 14/11/2026, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng sẽ được thực hiện theo quy định mới. Văn bản này làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị vận hành, chính quyền địa phương v...
