Nyan Kaung Htet - 24/7 Mortgage

Nyan Kaung Htet - 24/7 Mortgage Trained as an Engineer. Now I build something different — pathways to homeownership. NMLS #2809266

09/10/2026

🏠 Escrow ဆိုတာ ဘာလဲ？

😟 Escrow ဆောင်ငွေ တက်နေလို့ စိတ်ပူနေပါသလား?
📈 ဘာကြောင့် တက်နေတာလဲ?
💡 ဘယ်လို လျှော့ချနိုင်မလဲ?
🧾 Statement ကြည့်တိုင်း "ဒီ Escrow ဟာ ဘာအတွက်လဲ" လို့ မေးခဲ့ဖူးလား?

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

09/08/2026

ပြီးခဲ့တဲ့လက Client တစ်ယောက် စိတ်ပျက်လက်ပျက်နဲ့ ကျွန်တော့်ဆီ ရောက်လာခဲ့ပါတယ်။ ဝင်ငွေကောင်းတယ်၊ credit ကောင်းတယ်၊ ဒါကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့က လွယ်ကူလိမ့်မယ်လို့ သူထင်ထားခဲ့တာပါ။ ဒါပေမဲ့ သူ့ကို အခက်အခဲဖြစ်စေခဲ့တဲ့အချက်က သူ့ဝင်ငွေ ဒါမှမဟုတ် credit score မဟုတ်ပါဘူး။ DTI လို့ခေါ်တဲ့ အရာတစ်ခုကြောင့်ပါ။

DTI ဆိုတာ Debt-to-Income Ratio (ဝင်ငွေနှင့် အကြွေးအချိုး) ကို ဆိုလိုတာပါ။ ရိုးရှင်းစွာပြောရရင် ဒါဟာ သင့်လစဉ်ဝင်ငွေထဲကနေ ကားအရစ်ကျပေးသွင်းငွေ၊ credit card၊ ကျောင်းစရိတ်ချေးငွေ (student loans) နဲ့ (အိမ်ဝယ်ပြီးရင် ပေးဆောင်ရမယ့်) အိမ်ရာချေးငွေအရစ်ကျ (mortgage) စတဲ့ အကြွေးတွေအတွက် ဘယ်လောက်သုံးစွဲနေရလဲဆိုတာကို တွက်ချက်ပြသတဲ့အချိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။

ချေးငွေထုတ်ပေးသူတွေက ဒီအချက်ကို ကြည့်ရှုစစ်ဆေးလေ့ရှိကြပါတယ်၊ ဘာလို့လဲဆိုတော့ ဘေလ်တွေအားလုံး ပေးချေပြီးတဲ့နောက်မှာ သင့်အတွက် လစဉ် ဘယ်လောက် ငွေကြေးအဆင်ပြေမှု (breathing room) ကျန်ရှိမလဲဆိုတာကို ဒါက ဖော်ပြပေးလို့ပါပဲ။ ယေဘုယျအားဖြင့် သင့် DTI နိမ့်လေလေ၊ ငွေကြေးစီမံခန့်ခွဲမှုပိုင်းမှာ ပိုမိုလွတ်လပ်မှု/အဆင်ပြေမှု ရှိလေလေ ဖြစ်ပါတယ်။

လူအများစု သတိမထားမိတဲ့အချက်ကတော့ ဒါဟာ သင် ဘယ်လောက်ဝင်ငွေရလဲဆိုတဲ့အချက်တစ်ခုတည်းအပေါ်မှာပဲ မူတည်တာ မဟုတ်ဘူးဆိုတာပါပဲ။ လစာတူညီတဲ့ လူနှစ်ယောက်မှာတောင် သူတို့လက်ရှိ ပေးဆပ်နေရတဲ့ အကြွေးတွေအပေါ် မူတည်ပြီး ချေးငွေရနိုင်ခြေ (qualify ဖြစ်နိုင်ခြေ) က ကွဲပြားခြားနားနိုင်ပါတယ်။

အခြေအနေတိုင်းက မတူညီကြပါဘူး။ သင့် DTI ဟာ သင့်ရဲ့ဝင်ငွေ၊ အကြွေးတွေနဲ့ ချေးငွေအစီအစဉ် (loan program) ပေါ်မှာ မူတည်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဒါဟာ ယေဘုယျ ဗဟုသုတပေးတဲ့အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး သင့်ရဲ့ သီးသန့်အခြေအနေအတွက် တိကျတဲ့ကိန်းဂဏန်း မဟုတ်ပါဘူး။ သင့်ရဲ့ လက်ရှိအခြေအနေအမှန်ကို သိရှိလိုတယ်ဆိုရင်တော့ လိုင်စင်ရ loan officer နဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးကြည့်သင့်ပါတယ်။

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

08/20/2026

🏡 "အိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ တကယ်တမ်း ဘယ်လောက်ကြာတတ်လဲ။" — ဒါက ကျွန်တော့်ကို မေးလေ့ရှိတဲ့ မေးခွန်းတွေထဲက တစ်ခုပါ။ အစကနေ အဆုံးအထိ ဖြစ်စဉ်ကာလ အမှန်ကို ဒီမှာ ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ် 👇

⏱️ Offer ကို လက်ခံလိုက်ပြီးနောက် အိမ်ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ် ပြီးဆုံးဖို့ ပုံမှန်အားဖြင့် ရက်ပေါင်း ၃၀ ကနေ ၄၅ ရက်လောက် ကြာတတ်ပါတယ်။ ဒီကာလအတွင်း ဘာတွေဖြစ်ပျက်လဲဆိုတာ ကြည့်ရအောင် -

✅ အဆင့် ၁ - Pre-approval ရယူခြင်း — ၁ ရက်မှ ၃ ရက်
ဝင်ငွေ၊ ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်းနဲ့ အခြေခံအချက်အလက်တွေကို ပေးပို့ရပါမယ်။ ဒါက သင့်ရဲ့ ဘတ်ဂျက်ပမာဏကို သိရှိစေပြီး ဝယ်ယူမယ့်ကမ်းလှမ်းချက်ကို ပိုမိုခိုင်မာစေပါတယ်။ 💪

🔎 အဆင့် ၂ - အိမ်ရှာဖွေခြင်း — ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်မှ လအနည်းငယ်အထိ
ဒီအပိုင်းကတော့ သင့်အပေါ်မှာပဲ မူတည်ပါတယ်။ တချို့လူတွေက တစ်ပတ်အတွင်းမှာပဲ စိတ်ကြိုက်အိမ်ကို တွေ့ရှိတတ်ကြပြီး တချို့ကျတော့ လပေါင်းများစွာ ကြာတတ်ပါတယ်။ အလျင်လိုစရာ မလိုပါဘူး။ 🗓️

📝 အဆင့် ၃ - Offer လက်ခံခြင်း → စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း — အချိန်ကာလ စတင်ရေတွက်ခြင်း ⏳
ဒီအဆင့်မှာတော့ ချေးငွေနဲ့ စာရွက်စာတမ်းကိစ္စရပ်တွေကို ဆက်လက်ဆောင်ရွက်သွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

🏦 အဆင့် ၄ - Processing & Underwriting — ၂ ပတ်မှ ၃ ပတ်ခန့်
ချေးငွေထုတ်ပေးသူက အချက်အလက်အားလုံးကို စိစစ်ပြီး အိမ်တန်ဖိုးသတ်မှတ်ချက် (appraisal) ကို စစ်ဆေးအတည်ပြုဖို့ ဆောင်ရွက်ပေးပါလိမ့်မယ်။ 🔍

🔑 အဆင့် ၅ - အရောင်းအဝယ်အပြီးသတ်သည့်နေ့ (Closing day) — လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး အိမ်သော့ကို ရယူလိုက်ပါပြီ။ 🎉

💡 အကြံပြုချက် - Pre-approval ကို စောစီးစွာ ရယူထားခြင်းက လုပ်ငန်းစဉ်ကို အမြန်ဆုံးဖြစ်စေမယ့် နည်းလမ်းကောင်းတစ်ခုပါ။ ကြန့်ကြာမှုအများစုဟာ လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်းတွေ မပြည့်စုံတာကြောင့် ဖြစ်လေ့ရှိတာမို့ ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားခြင်းက အရာအားလုံးကို ပိုမိုချောမွေ့စေမှာပါ။ 📂

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

08/18/2026

🏠 Zillow မှာ အိမ်ဝယ်ရင် လစဉ်ဘယ်လောက်ကျမလဲဆိုတာ ကိုယ်တိုင်တွက်ကြည့်လို့ရတဲ့ Payment Calculator ရှိတယ်ဆိုတာ သိပါသလား? 🤔

💡 အိမ်ဈေး၊ down payment၊ အတိုးနှုန်း (interest rate) လေးတွေ ထည့်လိုက်ရုံနဲ့ — လစဉ်ပေးရမယ့်ငွေ (mortgage + အခွန် + insurance) ကို ချက်ချင်း သိနိုင်ပါတယ်။ 📊

📱 ဒီ video လေးမှာ အသုံးပြုနည်းကို အဆင့်ဆင့် အသေးစိတ် ရှင်းပြပေးထားပါတယ်။ ကိုယ်တိုင် စမ်းတွက်ကြည့်လို့ရပါအောင်! ✅

⚠️ ဤအချက်အလက်များသည် ပညာပေးရည်ရွယ်ချက်အတွက်သာဖြစ်ပြီး ကိုယ်ပိုင်ငွေကြေးအကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ Zillow Calculator ၏ ရလဒ်များသည် ခန့်မှန်းခြေသာဖြစ်ပြီး၊ တိကျသောအခြေအနေအတွက် licensed loan officer တစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ။⚠️

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

08/11/2026

🏠 PITIA ဆိုတာဘာလဲ? Lender တွေက DTI ကို ဘယ်လိုတွက်သလဲ? 🤔

လစဉ် အိမ်ချေးငွေ (mortgage payment) ပြန်ဆပ်တဲ့အါ အစိတ်အပိုင်း ၅ ခု ပေါင်းစပ်ထားပါတယ် — PITIA လို့ခေါ်ပါတယ် 👇

🧱 P — Principal — ချေးထားတဲ့ ငွေရင်း
💰 I — Interest — ချေးငွေအတွက် ပေးရတဲ့ အတိုး
🧾 T — Taxes — Property tax (Escrow ထဲ လစဉ်စုမယ်)
🛡️ I — Insurance — အိမ်အာမခံ (Homeowners insurance)
🏘️ A — Association Dues — HOA fee (ရှိရင်ပါ)

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

✅ အိမ်မဝယ်ခင် လုပ်ဆောင်သင့်သည့်အရာများ---------------------------------------------------💳 သင့်ရဲ့ Credit အမှတ် (Credit ...
08/10/2026

✅ အိမ်မဝယ်ခင် လုပ်ဆောင်သင့်သည့်အရာများ
---------------------------------------------------
💳 သင့်ရဲ့ Credit အမှတ် (Credit Score) ကို စောစီးစွာ စစ်ဆေးပါ- annualcreditreport.com မှာ တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် အခမဲ့ စစ်ဆေးနိုင်ပါတယ် — အမှားအယွင်းများကို ပြင်ဆင်ရန်နှင့် ကျန်ရှိနေသော ကြွေးကျန်များကို ပေးဆပ်ရန် အချိန်ရစေဖို့ လအနည်းငယ်ကြိုတင်၍ သင့်ရဲ့ Credit အစီရင်ခံစာကို ထုတ်ယူစစ်ဆေးပါ။ အမှတ်အနည်းငယ် တိုးလာရုံမျှဖြင့်ပင် ချေးငွေအတိုးနှုန်းကို လျှော့ချနိုင်ပါတယ်။

💰 အိမ်ဦးပေးငွေ (Down payment) ထက် ပိုမိုသောငွေပမာဏကို စုဆောင်းထားပါ — အိမ်ဝယ်ယူမှု ပြီးမြောက်စေရန် ကုန်ကျစရိတ်များ (closing costs)၊ အိမ်စစ်ဆေးခနှင့် ပြောင်းရွှေ့စရိတ်များအတွက် ဘတ်ဂျက်လျာထားပါ။ ၎င်းတို့သည် အိမ်ဦးပေးငွေအပြင် ထပ်မံကုန်ကျမည့် ငွေပမာဏများ ဖြစ်ကြပါသည်။

📄 လစာရရှိကြောင်း အထောက်အထား (Pay stubs) နှင့် အခွန်ဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများကို စနစ်တကျ သိမ်းဆည်းထားပါ — ချေးငွေထုတ်ပေးသူများက W-2 ပုံစံများ၊ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများနှင့် အခွန်ပေးဆောင်မှု မှတ်တမ်းများကို တောင်းခံလေ့ရှိပါသည်။ ၎င်းတို့ကို ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားခြင်းက သင့်ရဲ့ လျှောက်လွှာလုပ်ငန်းစဉ်ကို လျင်မြန်ချောမွေ့စေပါတယ်။

🧮 လစဉ်ပေးသွင်းရမည့် စုစုပေါင်းငွေပမာဏ (PITI) ကို နားလည်သဘောပေါက်ပါ — ချေးငွေအရင်း၊ အတိုး၊ အခွန်နှင့် အိမ်အာမခံကြေးတို့ ပါဝင်ပြီး ချေးငွေပေးသွင်းငွေသက်သက်သာ မဟုတ်ပါ။ ဝယ်ယူရန် ဆုံးဖြတ်ချက်မချခင် တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်ပမာဏကို သိရှိထားပါ။

🤝 ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် ချေးငွေဝန်ဆောင်မှုပေးသူအဖွဲ့တို့နှင့် လက်တွဲလုပ်ဆောင်ပါ — ကောင်းမွန်စွာ ဆက်သွယ်ပြောဆိုနိုင်သူများနှင့် လက်တွဲခြင်းက သင့်ရဲ့ စိတ်ဖိစီးမှုနှင့် ငွေကြေးကို သက်သာစေပါသည်။ အဖြေများကို အမှန်တကယ် နားလည်သဘောပေါက်သည်အထိ မေးမြန်းစုံစမ်းပါ။

❌ အိမ်မဝယ်ခင် ရှောင်ကြဉ်သင့်သည့်အရာများ
---------------------------------------------------
🚫 ခရက်ဒစ်အသစ်ဖွင့်ခြင်း သို့မဟုတ် ကားအကြွေးဝယ်ယူခြင်းမျိုး မလုပ်ပါနှင့် — အိမ်ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ် မပြီးဆုံးမီရက်ပိုင်းအလိုတွင် ချေးငွေအသစ် သို့မဟုတ် ခရက်ဒစ်ကတ်အသစ် ရယူခြင်းက သင့်ချေးငွေခွင့်ပြုချက်ကို ပျက်ပြားစေနိုင်ပါသည်။ အိမ်သော့ရပြီးသည်အထိ စောင့်ဆိုင်းပါ။

🧾 အလုပ်ပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် အလုပ်ထွက်ခြင်းမျိုး မလုပ်ပါနှင့် — ချေးငွေထုတ်ပေးသူများသည် လုပ်ငန်းစဉ်မပြီးဆုံးမီအချိန်အထိ အလုပ်အကိုင်အခြေအနေကို စစ်ဆေးလေ့ရှိပါသည်။ အလုပ်အကိုင်တည်ငြိမ်မှုကသာ သင့်ချေးငွေရရှိရေးကို အထောက်အကူပြုစေပါသည်။

💸 ရှင်းလင်းချက်မရှိသော ငွေပမာဏကြီးကြီးမားမားကို ဘဏ်အကောင့်ထဲ ထည့်သွင်းခြင်းမျိုး မလုပ်ပါနှင့် — ရုတ်တရက် ဝင်လာသော ငွေပမာဏကြီးများသည် သံသယဖြစ်ဖွယ်ရာများ ဖြစ်စေနိုင်ပါသည်။ ဘဏ်အကောင့်လှုပ်ရှားမှုများကို ရှင်းလင်းစွာထားရှိပြီး မှတ်တမ်းများ ထိန်းသိမ်းထားပါ။

🛋️ ပရိဘောဂ သို့မဟုတ် ပစ္စည်းကြီးများကို အကြွေးစနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းမျိုး မလုပ်ပါနှင့် — ဆိုဖာအသစ် သို့မဟုတ် လျှပ်စစ်ပစ္စည်းများ ဝယ်ယူခြင်းကို လုပ်ငန်းစဉ်မပြီးဆုံးမီအထိ ဆိုင်းငံ့ထားပါ။ ၎င်းတို့သည် သင့်ဝင်ငွေနှင့် အကြွေးအချိုးအစား (debt ratio) ကို ထိခိုက်စေနိုင်ပါသည်။

🔍ချေးငွေထုတ်ပေးသူထံမှ အကြွေးကိစ္စများ သို့မဟုတ် ဝင်ငွေဆိုင်ရာ ပြဿနာများကို ဖုံးကွယ်မထားပါနှင့် — ကြိုတင်၍ ပွင့်လင်းရိုးသားစွာ ပြောပြခြင်းက နောက်ပိုင်းတွင် မမျှော်လင့်ထားသော ပြဿနာများ မဖြစ်ပေါ်စေရန် ကာကွယ်ပေးပါသည်။ ပြဿနာများကို သိရှိထားပါက ၎င်းတို့အတွက် ကြိုတင်စီစဉ်ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။
---------------------------------------------------
🤐 မေးခွန်းများမေးမြန်းရန် မကြောက်ရွံ့ပါနှင့် — ဤကဲ့သို့ ကြီးမားသော ဝယ်ယူမှုမျိုးတွင် မမေးသင့်သောမေးခွန်းဟူ၍ မရှိပါ။ တိတ်ဆိတ်နေခြင်းကသာ ငွေကုန်ကြေးကျများသော အမှားများဆီသို့ ဦးတည်စေနိုင်ပါသည်။

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

08/05/2026

🏡 Tax Return သို့မဟုတ် W-2 မလိုတဲ့ Loan Program များ ✅

💼 1099 — Contractor / Commission ဝင်ငွေရှိသူများ
🏦 Bank Statement — Business Owner များ
🧾 P&L — ငွေသားလုပ်ငန်းရှင်များ
🏘️ DSCR — Real Estate Investor များ

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

🏠 HELOC၊ HELOAN နှင့် Cash-out Refinance — ဘာတွေကွာခြားပါသလဲ။အိမ်ဝယ်ယူထားသည့် ချေးငွေ (mortgage) ကို အချိန်အတော်ကြာ ပေးဆ...
08/02/2026

🏠 HELOC၊ HELOAN နှင့် Cash-out Refinance — ဘာတွေကွာခြားပါသလဲ။
အိမ်ဝယ်ယူထားသည့် ချေးငွေ (mortgage) ကို အချိန်အတော်ကြာ ပေးဆပ်လာခဲ့ပြီလား။ သင့်အနေဖြင့် အိမ်တန်ဖိုးအပေါ် ပိုင်ဆိုင်မှုပမာဏ (equity) ကို တည်ဆောက်ထားပြီးဖြစ်ရာ ထိုပိုင်ဆိုင်မှုပမာဏကို အာမခံထား၍ ငွေထပ်မံချေးယူလို့ရပါတယ်။ ဒီလိုပြုလုပ်နိုင်မည့် အဓိကနည်းလမ်း (၃) ခုကတော့👇

ဥပမာ🧱အိမ်တန်ဖိုး ဒေါ်လာ ၆၀၀,၀၀၀ − ပေးဆပ်ရန်ကျန်ရှိသည့်ကြွေးမြီ ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ = ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး (Equity) ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀။
ချေးငွေထုတ်ပေးသူအများစုသည် သင့်အိမ်တန်ဖိုး၏ ၈၀% ခန့်အထိ ချေးငွေထုတ်ယူခွင့်ပြုလေ့ရှိပါသည် (လက်ရှိအိမ်ချေးငွေပမာဏကိုပါ ထည့်သွင်းတွက်ချက်လျက်)။
ဒေါ်လာ ၆၀၀,၀၀၀ ၏ ၈၀% = ဒေါ်လာ ၄၈၀,၀၀၀
လက်ရှိအကြွေး ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ ကို နုတ်လိုက်ပါက = ထပ်မံထုတ်ယူနိုင်မည့်ငွေပမာဏမှာ ဒေါ်လာ ၈၀,၀၀၀ ခန့် ဖြစ်ပါတယ်။ 💰

💳 HELOC — သင့်နေအိမ်ကို အခြေခံထားသည့် ခရက်ဒစ်ကတ် (Credit Card) တစ်ခုနှင့် ဆင်တူသည်
– လိုအပ်သည့်အချိန်တွင် လိုအပ်သလောက် ငွေထုတ်ယူသုံးစွဲနိုင်သည်
– အမှန်တကယ် သုံးစွဲထားသည့် ပမာဏအတွက်သာ အတိုးပေးဆပ်ရသည်
– အတိုးနှုန်းမှာ အတက်အကျ ရှိနိုင်သည်
👉 ဆက်တိုက်ဖြစ်ပေါ်နေသော ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် သင့်လျော်သည် - ဥပမာ - အဆင့်လိုက်ပြုလုပ်မည့် အိမ်ပြင်ဆင်မွမ်းမံခြင်း၊ ပညာသင်စရိတ် နှင့် အရေးပေါ်အခြေအနေအတွက် အရန်ငွေထားရှိခြင်း
---------------------------------------------
🏦 HELOAN — တစ်ကြိမ်တည်း ထုတ်ယူနိုင်သော ချေးငွေ
– ချေးငွေပမာဏအပြည့်အစုံကို ကြိုတင်ရယူနိုင်ခြင်း
– အတိုးနှုန်းသေချာပြီး လစဉ်ပေးသွင်းရမည့်ငွေပမာဏမှာလည်း အပြောင်းအလဲမရှိခြင်း
👉 သိရှိပြီးသားဖြစ်သော ကုန်ကျစရိတ်ကြီးတစ်ခုအတွက် (ဥပမာ - ကြွေးမြီဆပ်ခြင်း သို့မဟုတ် အဓိကစီမံကိန်းတစ်ခု လုပ်ဆောင်ခြင်း) အထူးသင့်လျော်ပါသည်။
---------------------------------------------
🔁 Cash-Out Refinance — လက်ရှိအိမ်ရာချေးငွေကို ပမာဏပိုများသော ချေးငွေအသစ်ဖြင့် အစားထိုးခြင်း
– မူလချေးငွေ ပျက်ပြယ်သွားပြီး ချေးငွေအသစ်တစ်ခုတည်းသာ ကျန်ရှိပါမည်
– ဥပမာ - ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ ရှိသော မူလချေးငွေကို ဆပ်ပြီး ဒေါ်လာ ၄၈၀,၀၀၀ ထပ်မံချေးယူပါက ငွေသား ဒေါ်လာ ၈၀,၀၀၀ ခန့်ကို လက်ဝယ်ရရှိနိုင်သည်
– ချေးငွေနှစ်ခုအတွက် ပေးဆပ်စရာမလိုဘဲ တစ်ခုတည်းသာ ပေးဆပ်ရမည်
👉 လက်ရှိအတိုးနှုန်းက သင့်အတွက် သင့်လျော်ပြီး ချေးငွေအားလုံးကို ချေးငွေတစ်ခုတည်းအဖြစ် ပေါင်းစည်းလိုပါက ဤနည်းလမ်းသည် ကောင်းမွန်ပါသည်
---------------------------------------------
HELOC နှင့် HELOAN မှာ အိမ်ပေါင်နှံချေးငွေ ဒုတိယအဆင့် (Second Mortgage) တစ်ခု ဖြစ်ပြီး သင့်မူလအိမ်ပေါင်နှံချေးငွေ (First Mortgage) ကို မထိခိုက်စေဘဲ ထားရှိနိုင်သည်။

Cash-Out Refinance ဆိုသည်မှာ အိမ်ပေါင်နှံချေးငွေ ဒုတိယအဆင့် (second mortgage) ရယူခြင်းမျိုး မူလအိမ်ပေါင်နှံချေးငွေကို လုံးဝအစားထိုးလိုက်ခြင်း ဖြစ်သည်။ သင့်၏ယခင်ချေးငွေ ပျောက်ကွယ်သွားပြီး ၎င်းနေရာတွင် ပမာဏပိုမိုများပြားသော ချေးငွေအသစ်တစ်ခုကို ရရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

ဘယ်အရာက ကိုက်ညီမလဲဆိုတာ မသေချာဘူးဖြစ်နေရင် ကျွန်တော့်ဆီ စာပို့လိုက်ပါ။ လက်တွေ့ကိန်းဂဏန်းတွေကို အတူတကွ လေ့လာကြည့်နိုင်ပါတယ်။

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

🏠 15-Year vs 30-Year vs ARM: 🏠ပထမဆုံးအကြိမ်အိမ်ဝယ်တဲ့အခါမှာ interest rate term တွေမတူလို့ဘာကွာလဲ ဆိုတဲ့မေးခွန်းလူတိုင်းမ...
07/29/2026

🏠 15-Year vs 30-Year vs ARM: 🏠

ပထမဆုံးအကြိမ်အိမ်ဝယ်တဲ့အခါမှာ interest rate term တွေမတူလို့ဘာကွာလဲ ဆိုတဲ့မေးခွန်းလူတိုင်းမှာရှိမှာပါ။ အဲ့အတွက် Rate တစ်ခုချင်းဆီတိုင်းကဘာကွာလဲဆိုတာ အောက်မှာရှင်းပြထားပါတယ်-

📅 30-Year Fixed
✅ လစဥ် payment ပေးရငွေပိုနည်းခြင်း (အတိုးနှင့် အရင်း စုစုပေါင်း ကို နှစ် ၃၀ အတွင်းပေးခြင်း)
✅ Rate နှုန်းထားမှာ ဘယ်တော့မှ ပြောင်းလဲခြင်းမရှိခြင်း — လစဉ် ပေးချေရမည့်ပမာဏမှာ အတူတူပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
✅ အသင့်တော်ဆုံးဖြစ်သူများ မှာ လစဉ်ဘတ်ဂျက်တွင် ငွေကြေးသုံးစွဲမှုအတွက် အနည်းငယ် ပိုမိုသက်သာသော အခြေအနေမျိုး လိုချင်သူများ သို့မဟုတ် ထိုနေအိမ်တွင် ရေရှည်နေထိုင်ရန် စီစဉ်ထားသူများဖြစ်ကြခြင်း။

📅 15-Year Fixed
✅ လစဉ်ပေးသွင်းရမည့်ငွေ ပိုများသော်လည်း အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိမည့်အချိန်မှာ နှစ်ဆ ပိုမြန်ဆန်ခြင်း။
✅ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံးအတွက် ပေးဆောင်ရမည့် အတိုးပမာဏပိုနည်းခြင်း။
✅ အသင့်တော်ဆုံးဖြစ်သူများ မှာ ဝင်ငွေကောင်းကောင်းရှိပြီး အကြွေးကင်းစင်မှုကို အချိန်တိုအတွင်း ရယူလိုသော ဝယ်ယူသူများ အတွက်ဖြစ်ကြခြင်း။

📅 ARM (Adjustable-Rate Mortgage)
✅ သတ်မှတ်ကာလတစ်ခု (ဥပမာ - ၅ နှစ် သို့မဟုတ် ၇ နှစ်) အတွက် အတိုးနှုန်းအနိမ့်ဖြင့် စတင်ပြီး၊ ထို့နောက် ဈေးကွက်အခြေအနေအပေါ် မူတည်၍ အတိုးနှုန်းကို တိုးမြှင့်ခြင်း သို့မဟုတ် လျှော့ချခြင်းများ ပြုလုပ်ခြင်း။
✅ ရေတိုကာလအတွက် ငွေကြေးချွေတာနိုင်မှု အလွန်ကောင်းမွန်သော်လည်း အနာဂတ်အတွက် မသေချာမရေရာမှုများ ပါဝင်နိုင်ခြင်း။
✅ အသင့်တော်ဆုံးဖြစ်သူများ မှာ အတိုးနှုန်းမပြောင်းလဲမီ ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် ချေးငွေပြန်လည်ဖွဲ့စည်းရန် (refinance) စီစဉ်ထားသူများ သို့မဟုတ် ဝင်ငွေတိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသူများအတွက်ဖြစ်ကြခြင်း။

💡 လက်တွေ့ဥပမာတစ်ခုနဲ့ ပြောရရင် ကားတစ်စီးအတွက် ငွေချေစနစ်ကို ၃ နှစ်နဲ့ဆပ်မလား၊ ၆ နှစ်နဲ့ဆပ်မလားဆိုပြီး ရွေးချယ်ရတာနဲ့ တူပါတယ်။ ကာလတိုဆိုရင် လစဉ်ပေးသွင်းရမယ့်ငွေ ပိုများပေမယ့် စုစုပေါင်းပေးရမယ့် အတိုးငွေကတော့ နည်းပါတယ်။ ကာလရှည်ဆိုရင်တော့ လစဉ်ပေးသွင်းငွေ နည်းပေမယ့် အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှ ပေးရမယ့်အတိုးငွေ ပိုများလာပါတယ်။ ARM (အတိုးနှုန်းပြောင်းလဲနိုင်သော ချေးငွေ) ဆိုတာကတော့ အစပိုင်းမှာ အထူးနှုန်းထား (promotional rate) နဲ့ ပေးရတာမျိုးဖြစ်ပြီး အစမှာတော့ အလွန်ကောင်းမွန်ပေမယ့် အတိုးနှုန်းပြောင်းလဲသွားမယ့်အချိန်အတွက် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

07/27/2026

🏠📄Conventional, FHA, and VA loans ဘာတွေကွာသလဲ ‼️

Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com

Address

9741 Bolsa Avenue, Suite 215
Westminster, CA
92683

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nyan Kaung Htet - 24/7 Mortgage posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category