09/11/2026
PMI ဆိုတာ ဘာအကျိုးကျေးဇူးမှမရဘဲ လစဉ် ပိုက်ဆံအလကားကုန်နေတာလို့ လူအများစုက ထင်မြင်လေ့ရှိကြပါတယ်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အသစ်ဖြစ်လာမယ့်သူတွေနဲ့ ကျွန်တော်အလုပ်လုပ်တဲ့အခါတိုင်း ဒီလိုပြောသံကြားရတတ်တာမို့ ဒီအကြောင်းအရာကို ရှင်းလင်းပြောပြချင်ပါတယ်။
အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၂၀% အောက်သာ down payment ထည့်ဝင်ထားမယ်ဆိုရင် လစဉ်ပေးသွင်းရမယ့်ငွေစာရင်းထဲမှာ PMI (Private Mortgage Insurance - ပုဂ္ဂလိက အိမ်ရာချေးငွေအာမခံ) က ပါဝင်လာမှာဖြစ်ပါတယ်။ လူတွေကို အံ့အားသင့်စေမယ့်အချက်ကတော့ PMI ဟာ သင့်ကို အကာအကွယ်ပေးတာ မဟုတ်ပါဘူး။ ချေးငွေပြန်မဆပ်နိုင်တဲ့အခြေအနေမျိုး ကြုံလာရင် ငွေထုတ်ချေးသူ (ဘဏ် သို့မဟုတ် ငွေရေးကြေးရေးအဖွဲ့အစည်း) ကိုသာ အကာအကွယ်ပေးတာဖြစ်ပါတယ်။ ပရီမီယံကြေးကို သင်ကိုယ်တိုင် ပေးဆောင်ရပေမယ့် အာမခံလျော်ကြေးရရှိတဲ့အခါမှာတော့ သင့်ဆီကိုမဟုတ်ဘဲ သူတို့ဆီကိုသာ ရောက်ရှိသွားမှာဖြစ်ပါတယ်။
ဒါပေမဲ့ သတင်းကောင်းတစ်ခုလည်း ရှိပါသေးတယ် - PMI က ထာဝရပေးဆောင်နေရမယ့်အရာ မဟုတ်ပါဘူး။ အိမ်အတွက် down payment ငွေပမာဏနဲ့ အိမ်တန်ဖိုးတက်လာမှုတွေကြောင့် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုပမာဏ (equity) က အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၂၀% ကနေ ၂၂% ဝန်းကျင်လောက်အထိ ရောက်ရှိလာတဲ့အခါ PMI ကို ဖျက်သိမ်းပေးဖို့ တောင်းဆိုနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာ တစ်သက်လုံးပေးဆောင်ရမယ့်စရိတ်မျိုး မဟုတ်ဘဲ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုပမာဏ လုံလောက်တဲ့အဆင့်ရောက်တဲ့အထိ ခေတ္တပေးဆောင်ရမယ့်စရိတ်မျိုးသာ ဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် အဓိကမေးခွန်းက "PMI ကို ဘယ်လို လုံးဝရှောင်ရှားမလဲ" ဆိုတာမျိုး မဟုတ်ပါဘူး။ တစ်ခါတလေမှာ ကနဦးပေးသွင်းငွေနည်းနည်းနဲ့ PMI ပေးဆောင်ပြီး အိမ်ဝယ်ယူလိုက်တာက ၂၀% ပြည့်အောင် စုဆောင်းနေတာထက် နှစ်ပေါင်းများစွာ စောပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာစေနိုင်ပါတယ်။ အရေးကြီးတဲ့မေးခွန်းကတော့ "ကျွန်တော့်ရဲ့ (သို့မဟုတ် ကျွန်မရဲ့) အခြေအနေအတွက် ဒီတွက်ချက်မှုက ကိုက်ညီမှုရှိရဲ့လား" ဆိုတာပါပဲ။ ဒီအချက်က လူတစ်ယောက်နဲ့တစ်ယောက် မတူညီနိုင်တာကြောင့် ဆုံးဖြတ်ချက်မချခင်မှာ လိုင်စင်ရ ချေးငွေကျွမ်းကျင်ပညာရှင် (loan officer) နဲ့ တွေ့ဆုံပြီး လက်တွေ့ကိန်းဂဏန်းတွေကို တွက်ချက်ကြည့်ဖို့ အမြဲတမ်း အကျိုးရှိစေမှာပါ။
အိမ်ရှာဖွေရာမှာ PMI နဲ့ပတ်သက်ပြီး မေးမြန်းစရာတွေ ရှိပါသလား။ ကျွန်တော့်ဆီကို တိုက်ရိုက်မက်ဆေ့ချ် (DM) ပို့နိုင်ပါတယ်။
Nyan Kaung Htet (Loan Officer) | NMLS - 2809266
Call/ Text: 502-382-8755
Email: [email protected]
Website: www.24-7mortgage.com
