Aimy Van - Loan Officer NMLS# 2242872

Aimy Van - Loan Officer NMLS# 2242872 PMF, Inc. NMLS # 1980

Mortgage Loan Originator NMLS # 2242872

TÀI SẢN THỰC SỰ TẠI MỸ KHÔNG NẰM Ở TIỀN LƯƠNG, MÀ NẰM Ở EQUITY CỦA CĂN NHÀ!Sau nhiều năm sinh sống và làm việc nơi xứ ng...
09/16/2026

TÀI SẢN THỰC SỰ TẠI MỸ KHÔNG NẰM Ở TIỀN LƯƠNG, MÀ NẰM Ở EQUITY CỦA CĂN NHÀ!

Sau nhiều năm sinh sống và làm việc nơi xứ người, Anh/Chị sẽ nhận ra một thực tế: Tiền lương đi làm hàng tháng dù cao đến đâu cũng chỉ đủ trang trải cuộc sống và đóng thuế. Thứ thực sự giúp các gia đình gốc Việt bứt phá tài chính tại Mỹ chính là Bất động sản.

Nhìn lại hành trình gia tăng tài sản từ BĐS:
🎉 Mỗi tháng Anh/Chị trả tiền Mortgage, một phần tiền đó chính là khoản tích lũy ép buộc (Forced Savings) đi thẳng vào tiền gốc (Principal).
🎉 Theo thời gian, giá trị BĐS tại Mỹ tăng trưởng tự nhiên, cộng với số tiền gốc giảm dần, tạo ra khoản Equity (Giá trị tài sản ròng) khổng lồ.
🎉 Anh/Chị có thể dùng khoản Equity này để Rút tiền mặt (Cash-out Refinance) đầu tư căn nhà tiếp theo, cho con đi học đại học, hoặc làm quỹ dưỡng già an nhàn.

Đừng chỉ đi làm để trả hóa đơn. Hãy để tiền của Anh/Chị làm việc và tự đẻ ra tiền thông qua BĐS!

👉 Anh/Chị đã sẵn sàng lên lộ trình sở hữu BĐS và xây dựng Equity cho gia đình ngay hôm nay?
📞 Liên hệ Aimy Van: 941-241-2465
📩 Inbox ngay để nhận tư vấn tài chính & gói vay tối ưu hoàn toàn miễn phí!

ĐIỂM CREDIT 680 VS 740: MỘT CON SỐ LÀM THAY ĐỔI HÀNG CHỤC NGÀN ĐÔ TIỀN LÃI!Khi chuẩn bị mua nhà, đa số mọi người chỉ tập...
09/15/2026

ĐIỂM CREDIT 680 VS 740: MỘT CON SỐ LÀM THAY ĐỔI HÀNG CHỤC NGÀN ĐÔ TIỀN LÃI!

Khi chuẩn bị mua nhà, đa số mọi người chỉ tập trung gom tiền Down mà quên mất rằng Credit Score (Điểm tín dụng) mới là thứ quyết định ngân hàng sẽ "lấy" của Anh/Chị bao nhiêu tiền lãi mỗi tháng.

Hãy nhìn vào bài toán chênh lệch thực tế:
🔹 Với cùng một căn nhà và cùng số tiền vay, một người có Credit Score 740+ sẽ nhận được mức lãi suất thấp hơn hẳn so với người chỉ đạt 680.
🔹 Sự chênh lệch tưởng chừng chỉ 0.5% – 1% lãi suất ấy, khi nhân lên hành trình 30 năm của một hợp đồng Mortgage, sẽ ngốn của Anh/Chị từ $30,000 đến $60,000 tiền lãi!

Xây dựng Credit chuẩn chỉnh trước khi nộp hồ sơ:
▪️ Giữ tỷ lệ sử dụng thẻ tín dụng (Credit Utilization) dưới 10% – 30%.
▪️ Tuyệt đối không đứng tên mua xe trả góp hay mở thêm thẻ mới trong vòng 6 tháng trước khi mua nhà.
▪️ Luôn thanh toán đúng hạn 100%.

📌 Anh/Chị muốn kiểm tra điểm Credit và học cách tối ưu hồ sơ vay chuẩn ngân hàng? Gọi cho Aimy Van qua 941-241-2465 để được hướng dẫn chi tiết!

MUA NHÀ LÃI SUẤT CAO: LÀM SAO ĐỂ "GẠO NỔI THÀNH CƠM" BẰNG REFINANCE?Mức lãi suất biến động luôn là rào cản tâm lý lớn nh...
09/10/2026

MUA NHÀ LÃI SUẤT CAO: LÀM SAO ĐỂ "GẠO NỔI THÀNH CƠM" BẰNG REFINANCE?

Mức lãi suất biến động luôn là rào cản tâm lý lớn nhất khiến Anh/Chị ngần ngại đặt cọc. Cảm giác phải gánh một khoản lãi suất cao hơn vài năm trước khiến nhiều người cảm thấy mình bị "chìm" ngay khi vừa ký hợp đồng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư thông minh luôn nhớ quy tắc: "Marry the house, Date the rate". Bởi vì căn nhà tốt về vị trí và giá bán là cơ hội có hạn, còn lãi suất vay lại là thứ Anh/Chị hoàn toàn có thể thay đổi trong tương lai nhờ công cụ Refinance:
📌 Mua nhà giá tốt hôm nay: Khi thị trường ít cạnh tranh, Anh/Chị dễ dàng thương lượng xin chủ nhà hỗ trợ Seller Credit (tiền đóng giùm Closing Cost).
📌 Giảm lãi suất ngày mai: Ngay khi thị trường hạ lãi suất, Anh/Chị chỉ cần làm thủ tục Refinance để hạ tiền gánh hàng tháng xuống mà vẫn giữ nguyên căn nhà giá gốc cực tốt.

Đừng để con số lãi suất tạm thời làm Anh/Chị bỏ lỡ một BĐS tuyệt vời!

👉 Anh/Chị đang gánh khoản vay lãi suất cao và muốn tìm thời điểm Refinance tối ưu? Hãy liên hệ ngay Aimy Van qua 📞 941-241-2465 để được tư vấn toán tài chính!

CÔNG THỨC 1 NĂM 1 CĂN NHÀ: XÂY DỰNG CHUỖI BĐS CHO NGƯỜI VỐN ÍTLàm sao để sở hữu nhiều bất động sản khi Anh/Chị không có ...
09/09/2026

CÔNG THỨC 1 NĂM 1 CĂN NHÀ: XÂY DỰNG CHUỖI BĐS CHO NGƯỜI VỐN ÍT

Làm sao để sở hữu nhiều bất động sản khi Anh/Chị không có sẵn hàng trăm nghìn đô tiền mặt? Câu trả lời chính là chiến lược xoay vòng Primary Loan.

Quy trình 3 bước chuẩn chỉnh:

👉 Bước 1: Mua căn nhà thứ nhất (5–6 phòng ngủ), Down 5% gói Primary. Ở 1 phòng và cho thuê các phòng còn lại để khách trả giúp Mortgage.
👉 Bước 2: Sống tại đó đúng 12 tháng theo đúng quy định của ngân hàng.
👉 Bước 3: Bắt đầu sang năm thứ 2, Anh/Chị tiếp tục dùng gói Primary Loan để mua căn nhà thứ hai. Căn thứ nhất lúc này chuyển sang cho thuê 100% đúng luật.

Đi đúng chiến lược, đúng pháp luật giúp Anh/Chị nhân đôi tài sản an toàn mà không bao giờ rơi vào bẫy kiệt quệ tài chính.

Anh/Chị cần tư vấn bài toán tài chính & giải pháp vay mua nhà chuẩn xác, liên hệ ngay Aimy Van: 📞 941-241-2465.

TẠI SAO GIỚI ĐẦU TƯ ĐANG RỜI MIAMI ĐỂ ĐỔ VỀ VÙNG BIỂN TÂY BẮC FLORIDA?Nếu Miami hay Key West đang dần hạ nhiệt do giá nh...
09/08/2026

TẠI SAO GIỚI ĐẦU TƯ ĐANG RỜI MIAMI ĐỂ ĐỔ VỀ VÙNG BIỂN TÂY BẮC FLORIDA?

Nếu Miami hay Key West đang dần hạ nhiệt do giá nhà chạm trần và luật siết chặt, thì vùng Panhandle (Vịnh Mexico) lại nổi lên như một thiên đường đầu tư Airbnb mới.

📌 Thị trường Panama City (32413) & Miramar Beach (32550): Khách du lịch nội địa từ các bang miền Nam lái xe đến nghỉ hè cực đông. Mùa cao điểm từ tháng 5 đến tháng 8 mang lại doanh thu đột biến đủ bù cho cả năm.

📌 Phân khúc cao cấp 30-A Rosemary Beach (32461): Nơi sở hữu những căn villa sát biển cho thuê giá hàng nghìn đô/đêm. Chỉ số RevPAR tại đây luôn đứng trong top đầu tiểu bang.

📌 Khác biệt lớn: Khác với sự khắt khe của Miami, chính quyền các khu vực này có chính sách tương đối cởi mở với dịch vụ cho thuê ngắn hạn (Short-Term Rental).

👉 Anh/Chị cần phân tích thị trường và tính toán hiệu quả dòng tiền đầu tư tại Florida, liên hệ Aimy Van: 📞 941-241-2465.

TẠI SAO GIỚI ĐẦU TƯ SẢN LẠI SĂN TÌM 'CĂN NHÀ CŨ' TRÊN MIẾNG ĐẤT RỘNG HƠN 1 ACRE?Có một sự thật là khi đi mua bất động sả...
09/07/2026

TẠI SAO GIỚI ĐẦU TƯ SẢN LẠI SĂN TÌM 'CĂN NHÀ CŨ' TRÊN MIẾNG ĐẤT RỘNG HƠN 1 ACRE?
Có một sự thật là khi đi mua bất động sản, đa số các anh chị mới mua nhà lần đầu để ở thì sẽ chọn "nhà đẹp", nhưng đối với các nhà đầu tư lão luyện họ luôn chọn "đất vàng và vị trí". Bởi vì:

1️⃣ Giá trị thực không nằm ở căn nhà cũ: Một căn nhà cũ có thể đập đi xây lại hoặc remodel, nhưng một khu đất rộng hơn 1.6 acres ngay trung tâm cộng đồng (như khu Waters Ave, Tampa) là tài sản hiếm có khó tìm.

2️⃣ Dòng tiền kép (Cash Flow + Capital Gain): Sở hữu đất rộng kết hợp thêm các căn nhà phụ (ADU) cho thuê ngay $4,000+ mỗi tháng giúp Anh/Chị vừa có dòng tiền thụ động, vừa chờ đất tăng giá gấp đôi.

3️⃣ Lợi thế quy hoạch (Zoning): Đất có Zoning tốt (như RSC-6) cho phép tối ưu mật độ xây dựng, mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng từ cho thuê, làm vườn cây cảnh đến phát triển dự án nhỏ.

👉 Chính vì thế, Anh/Chị tìm kiếm các cơ hội đầu tư đất tiềm năng tại Florida, liên hệ Aimy Van ngay nhé!

BÓC TÁCH CHI TIẾT CÁC THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ AIRBNB TỐT NHẤT TẠI FLORIDADựa trên dữ liệu phân tích từ AirDNA, việc đầu tư Air...
09/06/2026

BÓC TÁCH CHI TIẾT CÁC THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ AIRBNB TỐT NHẤT TẠI FLORIDA

Dựa trên dữ liệu phân tích từ AirDNA, việc đầu tư AirBnb/Short-Term Rental tại Florida không thể chỉ nhìn vào con số doanh thu màu hồng, mà cần xem xét 3 yếu tố quyết định: Nhu cầu thuê (Revenue Demand), Doanh thu trên mỗi phòng, và Tính hợp pháp (Legal Regulation) tại địa phương.

Tuy nhiên, AirDNA là công cụ tốt để nghiên cứu, nhưng không thể thay thế việc phân tích cạnh tranh thực tế, luật địa phương và bài toán vận hành.

Anh/Chị cần tư vấn bài toán tài chính & giải pháp vay mua nhà đầu tư chuẩn xác, liên hệ Aimy Van: 📞 941-241-2465.

SỰ THẬT NGƯỢC ĐỜI: CÙNG MỘT CĂN NHÀ, DOWN 20% THÌ LỖ, DOWN 5% LAI RA TIỀNNhiều Anh/Chị nghĩ mua nhà đầu tư thuần túy (Do...
09/05/2026

SỰ THẬT NGƯỢC ĐỜI: CÙNG MỘT CĂN NHÀ, DOWN 20% THÌ LỖ, DOWN 5% LAI RA TIỀN

Nhiều Anh/Chị nghĩ mua nhà đầu tư thuần túy (Down 20%–25%) là tối ưu, nhưng thực tế với lãi suất hiện tại, việc đi gói Investment Loan không chứng minh thu nhập dễ khiến Anh/Chị huề vốn hoặc phải bù lỗ hàng tháng. Ngược lại, chiến lược House Hack (Down 5% theo dạng Primary Home) lại mang lại lợi nhuận và đòn bẩy tốt hơn hẳn.

(Lưu ý: Nếu Anh/Chị mua nhà cho thuê 100% mà không ở, Aimy sẽ không tư vấn theo chiến lược House Hack này).

👉 Anh/Chị cần tư vấn giải pháp vay House Hack đúng luật cho căn nhà thứ 1 hoặc thứ 2, liên hệ Aimy Van: 📞 941-241-2465.

📌 CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIẾM CÓ TẠI TRUNG TÂM TAMPA, FLORIDAAimy chuẩn bị lên market một listing đầu tư cực kỳ tiềm...
08/28/2026

📌 CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIẾM CÓ TẠI TRUNG TÂM TAMPA, FLORIDA

Aimy chuẩn bị lên market một listing đầu tư cực kỳ tiềm năng, khu compound rộng hơn 1.6 acres đất ngay tại trung tâm Tampa (quy hoạch RSC-6).

💡 Đánh giá từ Aimy: Giá trị lớn nhất của bất động sản này nằm ở vị trí đắc địa, dòng tiền sẵn có và tiềm năng tăng giá gấp đôi khi remodel hoặc xây mới trên mảnh đất vàng.

Hãy cùng xem checklist dưới đây, nếu thấy phù hợp, nhắn ngay cho Aimy để được tư vấn và xem nhà nhé!

CHƯA TỪNG SỞ HỮU NHÀ CÓ VAY ĐƯỢC DSCR LOAN KHÔNG?Quảng cáo nói "chưa từng đứng tên nhà vẫn đi được DSCR Loan để mua nhà ...
08/27/2026

CHƯA TỪNG SỞ HỮU NHÀ CÓ VAY ĐƯỢC DSCR LOAN KHÔNG?

Quảng cáo nói "chưa từng đứng tên nhà vẫn đi được DSCR Loan để mua nhà đầu tư" là sai sự thật 100%.

📌 Điều kiện bắt buộc của DSCR Loan:
Bắt buộc Anh/Chị phải đã từng sở hữu ít nhất 1 căn nhà trước đó. Người mới hoàn toàn không đủ điều kiện. Việc cố làm qua các lender thiếu uy tín rất dễ dẫn đến rủi ro bị từ chối cấp tiền (fund) đúng ngày closing.

Tuy nhiên, vẫn có giải pháp cho Anh/Chị mua căn nhà đầu tiên để cho thuê/đầu tư là:
🔸 Vay chứng minh thu nhập (W-2 / Giấy thuế): Down payment từ 15% – 20%.
🔸 Vay qua 12 tháng Bank Statement Loan: Dành cho Anh/Chị làm kinh doanh/tự do.
(Lãi suất tham khảo cho 2 gói này hiện dao động khoảng 6.50% – 6.99%).

Nếu Anh/Chị cần phân tích hồ sơ và tư vấn gói vay đầu tư chuẩn xác nhất, liên hệ Aimy Van qua 941-241-2465 nhé.

Address

142 W. Platt Street
Tampa, FL
33606

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Aimy Van - Loan Officer NMLS# 2242872 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Aimy Van - Loan Officer NMLS# 2242872:

Shortcuts

Share

Category