Ariel Yu ️ Mortgage Loan Officer

05/10/2024

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02/16/2024

💡【貸款必讀 - 信用分數全攻略】

今天來聊聊影響貸款利率中最關鍵因素之一「信用分數」

📊 信用分數的重要性
信用分數對於獲得優惠的貸款利率至關重要。每家銀行會根據貸款類型或方案，把信用分數分為不同的級距。分數越高，通常意味著更低的利率。

📈 Fannie Mae 的信用分數級距
以下為Fannie Mae制定的信用分數級距，大多數銀行傳統貸款方案都是遵循這個標準，740分是一個很重要的分水嶺，普遍來說740以上可以拿到較好利率。
≥780
760-779
740-759
720-739
700-719
680-699
660-679
640-659
620≤639

💡 為何你的信用分數與銀行看到的不同？
你在銀行App看到的信用分數可能與貸款時參考的分數有所不同。貸款時主要參考的是來自Experian, Equifax, 和 TransUnion這三家信用報告機構的分數，取中間的那個分數，又稱之為 FICO score。

🚗🏠 信用分數對各類貸款的影響
其實不單單是買房貸款，你借車貸、學貸等也是，信用分數的好與壞和妳拿到的利率有很大的影響成分。

🔍 如何查詢和提升信用分數？
其實不單單是買房貸款，你借車貸、學貸等也是，信用分數的好與壞和妳拿到的利率有很大的影響成分。大家平常可以多留意自己的信用分數，特別是有計畫要買房的人，這邊介紹兩個網站可以觀測自己在三家信用局的分數，也有App可以下載 (都是免費的)

Credit Karma: https://www.creditkarma.com/
Experian: https: https://usa.experian.com/registration/getStarted?offer=at_frsas119&br=exp&authType=102&dAuth=true&op=FRSP-ALT-AC2-119-SEC-FCSTADT-B3-EXP-VWIN-SEM-######-######-PHA3B&_gl=1*t49p2f*_gcl_aw*R0NMLjE3MDgxMTgyOTUuQ2p3S0NBaUFyTHl1QmhBN0Vpd0EtcW84MEN5TDQwRThkQ0hHaVR0Z2ZOVjBIZklITUxiMHdQWE1sc1BJS1hpa3JYZkliQXNibnVzal9Sb0M5X1VRQXZEX0J3RQ..*_gcl_au*MjAwNTMwNjg1My4xNzA4MTE4Mjcw*_ga*MTU3NTkyOTQ4LjE3MDgxMTgyNzA.*_ga_22YNWJN8Z2*MTcwODExODI2OS4xLjEuMTcwODExODMwNC4yNS4wLjA.*_ga_7EN8BHB8L8*MTcwODExODI2OS4xLjEuMTcwODExODMwNC4yNS4wLjA

02/16/2024

CalHFA Dream for All Pre-Approval 即日起開放申請🎉

01/25/2024

11/30/2023

Getting a home can seem overwhelming and out of reach for many people, which is why mortgage brokers such as myself specialize in finding you the help you need! Call me today to learn about first-time homebuyer incentive programs.

10/19/2023

Think fall is a bad time to buy? There's actually less competition from other buyers — plus, sellers who may have been overpriced are more willing to negotiate in order to sell by the holidays. Contact us to learn more reasons why fall home shopping is no tricks, just treats!

10/11/2023

你知道嗎？💡
56% 尚未擁有房產的Millennials & Gen Z計畫在未來兩年內購房。🏡

Millennials & Gen Z在我的客人中佔比95%。
然而，今年初告訴我計劃在2023年購房的客戶中，邁出決定性的一步的可能僅有30%；
而有60%的客戶選擇觀望，等待利息下降；
剩下的約有10%的客戶還在為收入或資金尚未準備好而努力中。

利息就像股市一樣難以預測。📊
2023年初，許多專家和機構預測今年的利息會下降，但實際上，利息一路從年初的5.875%上升到了現在的7.5%以上。

因此，我總是說，市場怎麼樣不重要，重要的是你是否準備好了。如果你已經存足了首付款，你的收入和信用都符合借款資格，那麼你實際上不應該再等待。

以下整理出幾點告訴你為什麼：

通過產權建立財富：🏠
我們這一代不如Gen X or Baby Boomer。薪水已經跟不上物價和房價，如果不是家財萬貫或投資專家，若想提早實現財務自由和時間自由，通過產權來建立財富是不變的定律。

不斷上升的租金和房價：💰
租金成本不斷上升，而且如果你有注意到的話，房價也在不斷上升。等待購房意味着每個月都在替別人支付房貸，而你夢想的房屋卻越來越昂貴。雖然利率可能相對較高，但要記住，如果你現在成功置產，之後利息降了也沒關係，重新貸款即可；如果利息升了，那麼恭喜你成功鎖住了低利率。

別忘了抵稅優勢：🧾
貸款利息與地稅及房屋保險是可以扣除的（自住房），這相當於給了購房者很大的稅務優惠。

在邁出購房的第一步之前，記得先和專業貸款經紀諮詢。幫助你了解你的財務狀況，確定你可以承受的房屋價格，並指導你如何改善信用和財務狀況。
這一早期步驟可以為你節省時間、金錢和壓力。 不要讓市場狀況決定你的未來 - 今天在房地產市場中創造你自己的命運。

08/16/2023

我發現很多First Time Home Buyers都不知道買房的第一步驟應該先和貸款經紀做諮詢拿pre-approval。
先了解自己的 buying power & borrowing power，之後再去看房會節省你很多很多時間。

我也遇過有些很年輕的買家在網路上做很多功課，但是其實網路上充斥很多錯誤的資訊，所以還是相信專業吧!

(但如果是All Cash Buyers 就另當別論了😏)