Rosie Hong Pham - Mortgage Loan Officer, 621 Tully Road, #125, San Jose, CA (2026)

06/15/2026

“SELF-EMPLOYED CÓ MUA NHÀ ĐƯỢC KHÔNG?” 💼🏡
💬 “Em làm nail / business / freelance… tax thấp quá chắc không mua nhà được đâu chị…”
Rosie nghe câu này HOÀI 😭
Và câu trả lời là:
👉 VẪN CÓ THỂ.
Rất nhiều người self-employed ở Mỹ nghĩ rằng:
❌ Không có W2 = không được vay nhà
Nhưng thật ra mortgage có những chương trình thiết kế riêng cho self-employed 👇
⸻
📌 BANK STATEMENT LOAN
Thay vì dùng:
📄 W2
📄 Tax return
Ngân hàng có thể dùng:
🏦 Bank statements 12–24 tháng
để xem cash flow thực tế của bạn.
💡 Phù hợp cho:
✔️ Chủ business
✔️ Nail salon
✔️ Realtor
✔️ Freelancer
✔️ Contractor
✔️ Người tax write-off nhiều
⸻
⚠️ Nhưng nhớ nhé:
Không phải bank statement là “dễ”.
Ngân hàng vẫn xem:
✔️ Cash flow ổn định
✔️ Credit score
✔️ Down payment
✔️ Reserve trong account
Và thường:
📌 Down payment sẽ cao hơn chút
📌 Interest rate có thể nhỉnh hơn conventional loan
⸻
💛 Điều Rosie luôn nói với khách:
“Đừng tự từ chối bản thân trước khi để lender check profile.”
Nhiều khách nghĩ mình không qualify…
nhưng cuối cùng:
🏡 vẫn mua được nhà
🏡 vẫn close successfully
🏡 vẫn build được tài sản cho gia đình
⸻
📩 Nếu bạn:
✨ Self-employed
✨ Tax return thấp
✨ Có cash flow nhưng khó chứng minh income
Inbox Rosie để được:
✔️ Estimate khả năng qualify
✔️ Tư vấn roadmap improve hồ sơ
✔️ Chọn chương trình loan phù hợp
🏡 Mua nhà không chỉ dành cho người có W2.

06/10/2026

🔥 23 LOANS FUNDED • $15 MILLION FUNDED IN JUST OVER 30 DAYS!

🏡 The real estate and mortgage market may still have its challenges, but one thing remains constant — families are still buying homes, investors are still creating opportunities, and homeowners are still looking for the right financing solutions.

💥 𝐈𝐧 𝐣𝐮𝐬𝐭 𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐨𝐧𝐞 𝐦𝐨𝐧𝐭𝐡 𝐨𝐟 𝟐𝟎𝟐𝟔, 𝐈 𝐚𝐦 𝐭𝐡𝐚𝐧𝐤𝐟𝐮𝐥 𝐭𝐨 𝐡𝐚𝐯𝐞 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐟𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐟𝐮𝐧𝐝𝐞𝐝 𝟐𝟑 𝐥𝐨𝐚𝐧𝐬 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐨𝐯𝐞𝐫 $𝟏𝟓 𝐌𝐢𝐥𝐥𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐧 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 𝐟𝐮𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠. 💥

🏡 These loans included:

✅ Purchase Loans

✅ Refinance Loans

✅ Investment Property Financing

✅ Hard Money Loans

Across different borrower profiles, loan programs, and financial goals.

Every funded loan represents a family, an investor, or a homeowner who trusted me to guide them through one of their most important financial decisions.

🎯 As always, my focus is simple:

✅ Stay educated and updated on loan guidelines, programs, and market trends

✅ Provide honest advice and realistic expectations

✅ Find solutions that fit each client's goals and financial situation

✅ Make the process as smooth and stress-free as possible

🙏 I am incredibly grateful for the trust from my clients, realtor partners, referral partners, escrow officers, and everyone who continues to support my business.

Your referrals and confidence mean more than you know.

🔥💥 𝐎𝐧𝐞 𝐦𝐨𝐧𝐭𝐡 𝐝𝐨𝐰𝐧, 𝐚𝐧𝐝 𝐈’𝐦 𝐣𝐮𝐬𝐭 𝐠𝐞𝐭𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐬𝐭𝐚𝐫𝐭𝐞𝐝.

𝙒𝙤𝙧𝙠 𝙝𝙖𝙧𝙙. 𝙎𝙩𝙖𝙮 𝙝𝙤𝙣𝙚𝙨𝙩. 𝙎𝙩𝙖𝙮 𝙜𝙧𝙖𝙩𝙚𝙛𝙪𝙡. 𝘼𝙣𝙙 𝙖𝙡𝙬𝙖𝙮𝙨 𝙥𝙪𝙩 𝙢𝙮 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙨' 𝙗𝙚𝙨𝙩 𝙞𝙣𝙩𝙚𝙧𝙚𝙨𝙩 𝙛𝙞𝙧𝙨𝙩. ❤️

Thank you everyone for your continued support and trust. ❤️

Here's to an amazing 2026! 🎉

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham
⭐ 23 Loans Funded | 💰 $15M Total Funding in Just Over One Month

06/05/2026

CÁCH PHỔ BIẾN NHẤT ĐỂ REMOVE TÊN KHỎI MORTGAGE 🏡🔄
💬 “Rosie ơi vậy muốn remove người kia khỏi mortgage thì làm sao?”
👉 Cách phổ biến nhất là:
✨ REFINANCE.
⸻
📌 Refinance nghĩa là:
Bạn sẽ:
✔️ apply một mortgage mới
✔️ chỉ đứng tên riêng
✔️ dùng loan mới payoff loan cũ
👉 sau đó:
người kia sẽ không còn liability trên mortgage nữa.
⸻
💡 Nhưng có một điều rất quan trọng:
⚠️ Bạn phải QUALIFY loan một mình.
Ngân hàng sẽ check:
✔️ income
✔️ credit score
✔️ DTI
✔️ employment
✔️ assets
👉 như một hồ sơ hoàn toàn mới.
⸻
📌 Refinance có thể giúp:
✨ remove ex/spouse khỏi loan
✨ simplify ownership
✨ protect credit
✨ đôi khi còn improve loan terms/rate
⸻
⚠️ Nhưng refinance cũng có cost:
💸 closing cost
💸 appraisal fee
💸 title/recording fee
💸 attorney fee (nếu cần)
👉 nên cần calculate kỹ.
⸻
💡 Rosie cũng luôn nhắc khách:
Nếu refinance lúc:
📈 market rate đang cao
👉 monthly payment có thể tăng đáng kể.
Nên:
❌ không phải lúc nào refinance cũng là best option.
⸻
💛 Mortgage strategy không chỉ là:
“Remove tên cho nhanh.”
Mà còn là:
🏡 tối ưu tài chính dài hạn sau đó.
⸻
📩 Nếu bạn muốn:
✔️ estimate refinance payment
✔️ check qualify solo
✔️ compare option hiện tại
Inbox Rosie để được review scenario thực tế ☕🏡

===
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

06/04/2026

CHIA TAY / LY HÔN RỒI… CÓ THỂ XÓA TÊN KHỎI MORTGAGE KHÔNG? 😵‍💫🏡
💬 “Rosie ơi… tụi em chia tay rồi nhưng vẫn đứng chung mortgage. Có remove tên được không?”
👉 CÓ thể nha.
Và đây là chuyện Rosie gặp rất nhiều:
💔 breakup
💔 divorce
💔 family split
💔 business partnership kết thúc
⸻
📌 Điều quan trọng cần hiểu:
🏡 Mortgage = trách nhiệm trả nợ
📄 Title/Deed = ownership căn nhà
👉 Đây là 2 thứ KHÁC NHAU 😮
Nhiều người nghĩ:
“Xóa tên khỏi deed là xong.”
❌ KHÔNG.
Nếu tên vẫn còn trên mortgage:
👉 bạn vẫn chịu trách nhiệm pháp lý với khoản vay đó.
⸻
📌 Những lý do phổ biến để remove someone khỏi mortgage:
✔️ Ly hôn / chia tay
✔️ 1 người move out
✔️ muốn refinance riêng
✔️ muốn bảo vệ credit
✔️ chuẩn bị mua nhà khác
⸻
💡 Điều Rosie luôn nhắc khách:
Nếu tên bạn còn trên mortgage…
👉 late payment của người kia vẫn có thể ảnh hưởng credit của bạn 😵‍💫
⸻
💛 Nhiều người delay xử lý vì:
“Ngại paperwork…”
Nhưng càng để lâu:
⚠️ càng risky về tài chính.
⸻
📩 Inbox Rosie để được giải thích & review option phù hợp ☕🏡

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

06/01/2026

5 CHƯƠNG TRÌNH GIÚP MUA NHÀ VỚI DOWN PAYMENT THẤP 🏡✨
Nhiều người nghĩ:
💬 “Muốn mua nhà phải có cả trăm ngàn tiền mặt…”
👉 Nhưng thật ra có rất nhiều loan programs hỗ trợ low down payment 😮
Rosie tổng hợp nhanh 5 option phổ biến nhất 👇
⸻
✨ 1️⃣ FHA LOAN
✔️ Chỉ cần ~3.5% down
✔️ Credit flexible hơn
✔️ Phù hợp first-time buyers
⸻
✨ 2️⃣ CONVENTIONAL 3% DOWN
✔️ Chỉ cần 3% down
✔️ PMI có thể thấp hơn FHA
✔️ Phù hợp nếu credit khá tốt
⸻
✨ 3️⃣ VA LOAN 🇺🇸
✔️ 0% down
✔️ Không PMI
👉 dành cho eligible veterans/service members.
⸻
✨ 4️⃣ USDA LOAN 🌱
✔️ 0% down
✔️ dành cho eligible rural/suburban areas
⸻
✨ 5️⃣ DOWN PAYMENT ASSISTANCE (DPA)
💸 hỗ trợ:
• down payment
• closing costs
👉 nhiều program có thể combine với FHA/Conventional luôn 😮
⸻
💡 Điều Rosie thấy nhiều khách tiếc nhất:
❌ nghĩ chưa đủ tiền nên không dám hỏi lender.
Trong khi:
👉 có thể đã qualify option phù hợp rồi.
⸻
💛 Mortgage không phải:
“Đợi hoàn hảo rồi mới mua nhà.”
Mà là:
🏡 hiểu đúng chương trình
🏡 chọn strategy phù hợp tài chính hiện tại.
⸻
📩 Nếu bạn muốn:
✔️ biết cần bao nhiêu cash để close
✔️ estimate monthly payment
✔️ tìm loan program phù hợp
Inbox Rosie để được build roadmap mua nhà ☕🏡

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

05/29/2026

DOWN PAYMENT ASSISTANCE CÓ PHẢI “FREE MONEY” KHÔNG?💸
💬 “DPA có phải chính phủ cho tiền miễn phí không?”
👉 CÓ THỂ có…
NHƯNG không phải lúc nào cũng vậy.
⸻
📌 Có nhiều loại DPA khác nhau:
✨ 1️⃣ GRANT
💸 Đây là loại “ngon” nhất 😆
👉 thường KHÔNG cần trả lại
nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện.
⸻
✨ 2️⃣ FORGIVABLE LOAN
👉 nếu ở nhà đủ:
📅 5–15 năm
thì khoản hỗ trợ có thể được forgiven dần.
⚠️ Nhưng nếu:
❌ bán nhà sớm
❌ refinance sớm
👉 có thể phải repay một phần.
⸻
✨ 3️⃣ DEFERRED LOAN
👉 chưa cần trả ngay.
Thường sẽ repay khi:
🏡 refinance
🏡 sell house
🏡 payoff mortgage
⸻
✨ 4️⃣ LOW-INTEREST SECOND LOAN
👉 giống một second mortgage nhỏ
với lãi thấp hơn market.
⸻
💡 Điều quan trọng Rosie luôn nhắc:
Đừng chỉ nghe:
✨ “được hỗ trợ bao nhiêu”
Mà phải hiểu:
📄 điều kiện đi kèm là gì.
⸻
⚠️ Một số program sẽ yêu cầu:
✔️ primary residence only
✔️ income cap
✔️ homebuyer education class
✔️ minimum credit score
⸻
💛 Nhưng nếu dùng đúng cách:
DPA có thể giúp:
🏡 giảm áp lực upfront cost
🏡 giữ reserve tốt hơn
🏡 giúp mua nhà sớm hơn thay vì chờ thêm nhiều năm.
⸻
📩 Nếu muốn Rosie giúp:
✔️ đọc guideline DPA
✔️ estimate repayment impact
✔️ compare option phù hợp
Inbox Rosie nhé ☕🏡

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

05/28/2026

KHÔNG CÓ 20% DOWN THÌ CÓ MUA ĐƯỢC NHÀ KHÔNG? 😵‍💫🏡
💬 “Rosie ơi… em chưa save được 20% down payment chắc chưa mua nhà được đâu…”
👉 Đây là hiểu lầm Rosie gặp RẤT nhiều 😮
Thật ra:
🏡 rất nhiều buyers ở Mỹ KHÔNG down 20%.
Và có những chương trình:
✨ hỗ trợ down payment
✨ hỗ trợ closing cost
✨ giúp first-time buyers vào market sớm hơn
⸻
📌 Đó gọi là:
🏡 DOWN PAYMENT ASSISTANCE (DPA)
Hiểu đơn giản:
👉 chương trình hỗ trợ tài chính giúp buyer cover:
✔️ down payment
✔️ closing cost
⸻
💡 Một số DPA có thể là:
✨ GRANT
= tiền hỗ trợ KHÔNG cần trả lại 😳
✨ Forgivable loan
= ở đủ thời gian quy định sẽ được forgiven
✨ Deferred loan
= chưa cần trả ngay
⸻
📌 Nhiều người bất ngờ khi biết:
Có những chương trình hỗ trợ:
💸 hàng ngàn đô
thậm chí:
💸 ~$10k–$20k+
👉 tùy state/city/program.
⸻
⚠️ Nhưng Rosie luôn nhắc khách:
DPA ≠ “free money không điều kiện” 😅
Nhiều program sẽ có:
✔️ income limit
✔️ occupancy requirement
✔️ first-time buyer rules
✔️ time requirement trước khi refinance/sell
👉 nên cần đọc kỹ guideline.
⸻
💛 Nhưng với rất nhiều gia đình…
DPA chính là:
🏡 “cánh cửa” giúp từ renter trở thành homeowner.
⸻
📩 Nếu bạn muốn:
✔️ check mình có qualify DPA không
✔️ estimate cash needed to close
✔️ tìm program phù hợp khu vực của bạn
Inbox Rosie để được review miễn phí ☕🏡

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

05/27/2026

4 CÁCH HỢP PHÁP GIÚP GIẢM TAX KHI SỞ HỮU SECOND HOME 🏡✨
💬 “Rosie ơi… có cách nào giảm tax khi sở hữu second home không?”
👉 CÓ 😮
Và đây là 4 strategy phổ biến Rosie thấy nhiều homeowners sử dụng 👇
⸻
✨ 1️⃣ DEDUCT MORTGAGE INTEREST
Bạn có thể:
✔️ deduct mortgage interest
trong giới hạn IRS cho phép.
👉 đây là tax benefit rất nhiều homeowners tận dụng.
⸻
✨ 2️⃣ RENT OUT THE PROPERTY
Nếu second home qualify là rental property:
💸 nhiều rental expenses có thể deduct được.
⸻
✨ 3️⃣ CONVERT THÀNH PRIMARY RESIDENCE
Một số homeowners:
🏡 sống ở second home đủ thời gian required
👉 để qualify capital gains exclusion khi sell 😮
⸻
✨ 4️⃣ KEEP GOOD RECORDS 📄
Rosie biết nghe boring 😆
Nhưng:
✔️ rental days
✔️ expenses
✔️ improvements
✔️ maintenance records
👉 cực kỳ quan trọng nếu muốn optimize tax properly.
⸻
⚠️ Rosie nhắc lại nha:
❌ Không phải tip nào cũng phù hợp cho tất cả mọi người.
Tax strategy còn phụ thuộc:
✔️ usage của căn nhà
✔️ state tax
✔️ ownership structure
✔️ income situation
👉 nên luôn cần CPA/tax professional review.
⸻
💛 Nhưng điều quan trọng nhất là:
Second home KHÔNG chỉ là:
🏖️ lifestyle purchase
Mà còn là:
📈 long-term wealth & investment strategy.
⸻
Disclaimer: Thông tin mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Rosie không phải licensed tax advisor, hay tư vấn với CPA của bạn trước khi quyết định.
Thank you everyone!

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

05/26/2026

AIRBNB / VACATION HOME CÓ THỂ GIÚP GIẢM TAX? 👀💸
Nhiều người nghĩ:
🏖️ vacation home chỉ là “nhà để nghỉ dưỡng”.
Nhưng thật ra…
👉 cách bạn sử dụng second home sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới TAX 😮
⸻
📌 IRS có một rule rất quan trọng:
✨ “14-day / 10% rule”
Nghe phức tạp nhưng Rosie giải thích siêu dễ 😆👇
⸻
💡 Nếu bạn cho thuê:
📅 ≤ 14 ngày/năm
👉 IRS vẫn xem đây là:
🏡 personal residence
Và:
✨ thường không cần report rental income đó.
⸻
💡 Nhưng nếu:
📅 rent > 14 ngày/năm
và
🏖️ personal use thấp
👉 căn nhà có thể được classify thành:
📈 rental/investment property.
⸻
📌 Và đây là lúc tax strategy thay đổi 😮
Bạn có thể deduct thêm:
✔️ insurance
✔️ maintenance
✔️ management fees
✔️ depreciation
✔️ một số rental expenses khác
⸻
⚠️ Nhưng nhớ:
💸 rental income cũng phải report.
👉 nên cần strategy rõ ràng.
⸻
💛 Rosie thấy nhiều buyers hiện tại:
🏡 vừa muốn vacation home
💸 vừa muốn cash flow từ Airbnb/rental
👉 hoàn toàn doable nếu plan đúng từ đầu.
⸻
Mọi thông tin mang tính chất tham khảo, Rosie không phải licensed tax advisor, please consult a CPA for all tax matters

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham

05/25/2026

MUA SECOND HOME CÓ BỊ THUẾ CAO HƠN KHÔNG? 😵‍💫🏡
💬 “Rosie ơi… mua second home có bị tax cao hơn primary home không?”
👉 CÓ thể là CÓ 😮
Và đây là điều rất nhiều buyers chỉ phát hiện…
sau khi đã mua nhà 😅
⸻
📌 Khi sở hữu SECOND HOME:
Bạn có thể phải đối mặt với:
💸 property tax cao hơn
💸 capital gains tax khi bán
💸 giới hạn tax deduction khác primary residence
⸻
💡 Vì sao?
Vì nhiều nơi:
🏡 primary residence sẽ có:
✔️ homestead exemption
✔️ tax benefit riêng
Trong khi:
🏖️ vacation home / second home
👉 thường bị tính full property tax rate.
⸻
📌 Nhưng đừng panic 😆
Vẫn có nhiều cách hợp pháp để:
✨ optimize tax
✨ maximize deduction
✨ giảm long-term cost
⸻
Ví dụ:
✔️ deduct mortgage interest
✔️ deduct property taxes (trong IRS limits)
✔️ strategic rental use
✔️ convert thành primary residence trước khi sell
⸻
⚠️ Nhưng Rosie luôn nhắc khách:
Second home không chỉ là:
🏡 “mua thêm một căn nhà”
Mà còn là:
📊 một financial strategy dài hạn.
Nếu structure sai:
👉 carrying cost có thể cao hơn tưởng tượng rất nhiều.
⸻
💛 Đặc biệt với buyers muốn:
🏖️ vacation home
🏡 future retirement home
💸 Airbnb/rental income
👉 nên hiểu tax implication từ đầu.
⸻
📩 Nếu bạn đang:
✔️ tính mua second home
✔️ muốn dùng rental income
✔️ cần estimate total carrying cost
Inbox Rosie để được review scenario phù hợp ☕🏡

====
𝐑𝐨𝐬𝐢𝐞 𝐇𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐡𝐚𝐦 | 𝐖𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐑𝐚𝐭𝐞𝐬
𝐎𝐧𝐞 𝐒𝐭𝐨𝐩 𝐒𝐡𝐨𝐩 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐋𝐨𝐚𝐧 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞𝐫 𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐰𝐢𝐝𝐞
𝐓𝐨𝐩 𝟏% 𝐏𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫 𝐒𝐂𝐂𝐀𝐎𝐑 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐀𝐰𝐚𝐫𝐝𝐬
𝐍𝐌𝐋𝐒 # 𝟐𝟎𝟒𝟗𝟕𝟔𝟐 | 𝐃𝐑𝐄 # 𝟎𝟐𝟎𝟒𝟕𝟒𝟒𝟓
☎️𝟒𝟎𝟖-𝟔𝟔𝟔-𝟓𝟖𝟐𝟓
🎯 𝟔𝟐𝟏 𝐓𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐑𝐨𝐚𝐝, #𝟏𝟐𝟓, 𝐒𝐚𝐧 𝐉𝐨𝐬𝐞, 𝐂𝐀 𝟗𝟓𝟏𝟏𝟏
5⭐️ https://www.zillow.com/lender-profile/RosieHongPham/

Rosie Hong Pham - Mortgage Loan Officer

06/15/2026

06/10/2026

06/05/2026

06/04/2026

06/01/2026

05/29/2026

05/28/2026

05/27/2026

05/26/2026

05/25/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category