What are the opening hours?

Monday 9am - 5pm Tuesday 9am - 5pm Wednesday 9am - 5pm Thursday 9am - 5pm Friday 9am - 5pm

Jenny Pham - JP Lending

Home
United States
San Diego, CA
Jenny Pham - JP Lending

Call Directions Website Contact the business

JP Lending - your trusted source for home loans in San Diego, making homeownership dreams come true.

JP Lending - Your local partner for mortgage expertise in beautiful San Diego. We provide tailored lending solutions to make your homeownership dreams a reality. Connect with us today and let's embark on your path to a brighter future in America's Finest City.

11/02/2026

Không phải khu condo nào cũng mượn được traditional financing. Khu condo bạn muốn mua là warrantable hay non-warrantable?

Khi cho mượn tiền, đa số nhà băng chỉ cho mượn trên những khu condo warrantable.

Non-warrantable condo là những khu không fit vô các điều kiện để mượn tiền, ví dụ:
→ Trong khu có quá nhiều căn là nhà cho mướn
→ Có nhiều investor, hoặc một investor sở hữu nhiều căn trong khu (investor concentration)

Lý do: nếu investor bỏ đi, khu HOA có thể không còn tiền.

Vì vậy trước khi mua condo, hãy tìm hiểu khu đó thuộc dạng warrantable hay non-warrantable. Jenny vẫn có những chương trình dành cho khu non-warrantable condo.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Các con số trong video là ví dụ minh họa, không phải cam kết cho vay.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/30/2026

Có thể khóa lãi suất trước cả khi tìm được nhà. Và nếu lãi suất xuống, vẫn có cách đi xuống theo.

Khá nhiều nhà băng cho phép khóa lãi suất trước khi anh chị tìm được căn nhà, giữ mức đó trong lúc còn đang đi coi nhà. Cách này tốn hơn một chút, nhưng bảo vệ anh chị trong lúc lãi suất đang lên.

Nhiều nhà băng còn có float down. Nghĩa là anh chị đã khóa nên được bảo vệ nếu lãi suất lên, nhưng nếu lãi suất xuống đủ một mức nào đó, họ cho anh chị hạ xuống theo.

Hai lựa chọn này thường đến từ những nhà băng làm việc với mortgage broker.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Các con số trong video là ví dụ minh họa, không phải cam kết cho vay.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/28/2026

Đóng tiền HOA rồi, nhưng căn condo của bạn đã có bảo hiểm riêng chưa?

Nhiều người nghĩ tiền HOA đã cover luôn bảo hiểm cho mọi thứ.

Thực ra bảo hiểm của HOA thường chỉ lo phần sửa chữa bên ngoài, những gì mọi người nhìn thấy.

Còn bên trong căn của mình, từ đồ đạc, bàn ghế, tủ chén đến structure bên trong, là phần mình cần bảo hiểm riêng, gọi là walls-in insurance.

→ Bảo hiểm HOA: phần bên ngoài
→ Bảo hiểm riêng (walls-in): phần bên trong căn của bạn

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/26/2026

Hồ sơ condo này mất 52 ngày mới đóng được. Vấn đề không nằm ở người mua, mà ở HOA.

Thường thường một hồ sơ đóng trong khoảng 21 ngày. Lần này kiểm nhà không có vấn đề, khách hàng cũng rất nhanh.

Vấn đề là luật SB 326 của California: khu condo phải làm balcony inspection và sửa những hư hại để đảm bảo an toàn cho cư dân. Không có giấy tờ chứng minh đã sửa thì không thể đóng hồ sơ.

Jenny và chị Kathleen đã cùng nhau:
→ Gọi cho contractor đã sửa
→ Gọi cho HOA lấy giấy tờ, lấy receipt
→ Tìm những alternative để đưa lên nhà băng duyệt

Đây không phải việc của lender hay realtor, nhưng để đóng được hồ sơ cho khách thì team không ngại làm thêm. Sau 52 ngày, chìa khóa đã về tay chủ nhà mới.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/26/2026

This condo took 52 days to close. Nothing was wrong with the buyer. It was the HOA.

We normally close in 21 to 30 days. This time the buyer, the price and the inspection were all fine.

Because of California's SB 326 balcony inspection requirements, we needed documentation the HOA could not provide. Without those documents, there was no loan approval.

So Jenny and Kathleen rolled up their sleeves:
→ Tracked down contractors
→ Chased inspectors
→ Worked with HOA management

Countless calls later, our first-time home buyers finally got their keys. That's why having the right team matters.

Jenny Phạm | Mortgage Broker in San Diego | JP Lending. Send a message for a free consultation on your loan file.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/25/2026

Gọi điện ngọt cỡ nào thì cũng phải ký application nha.

Muốn mượn tiền Jenny? Application có sẵn, chạy qua văn phòng ký liền.

Davis Duong · JP Realty · CA DRE # 01923197
Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(619) 324-9444

10/23/2026

Khóa lãi suất là gì, và sau khi khóa rồi thì còn chuyện gì có thể xảy ra?

Khóa lãi suất, hay lock the rate, nghĩa là anh chị chọn mức lãi suất và các chi phí, rồi nhà băng giữ hồ sơ của anh chị ở mức đó.

Hai điều cần chú ý:

→ Nên khóa sớm. Nếu đợi trong lúc thị trường chưa yên, có thể lãi suất xuống, nhưng đa số là nó lên, và anh chị mất mức lẽ ra đã lấy được.

→ Bản khóa có thời hạn. Cần biết chính xác ngày hết hạn và đóng hồ sơ trước đó. Không kịp thì phải gia hạn và tốn thêm tiền, hoặc mất luôn bản khóa và phải khóa lại theo giá mới nhất.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/21/2026

PMI không được lập ra để bảo vệ bạn. Nó bảo vệ ngân hàng.

PMI là Private Mortgage Insurance, khoản trả thêm mỗi tháng khi tiền down chưa đủ mức ngân hàng yêu cầu. Nếu người vay ngưng trả tiền nhà, bên PMI trả cho ngân hàng.

Nhưng không phải chương trình loan nào cũng có PMI:

→ VA loan, dành cho người đang hoặc đã đi lính: không có PMI, down bao nhiêu cũng vậy.

→ Loan không chứng minh income như bank statement, P&L, VOE, DSCR: không có PMI.

→ Conventional loan: có PMI khi tiền down chưa đủ.

→ FHA loan: có hai loại PMI, upfront và mỗi tháng.

PMI của conventional và FHA được nói kỹ trong hai video tiếp theo của series.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Các con số trong video là ví dụ minh họa, không phải cam kết cho vay.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
858-567-9999

10/19/2026

Mua căn nhà hư để sửa lại? Bạn cần hard money loan.

Hôm nay Jenny ghé công trình của anh Jason, EXP Contractor.

Anh Jason có rất nhiều công trình đang làm.
Mỗi khi cần vay cho dự án, anh tìm tới Jenny.
Hồ sơ nào khó, Jenny cũng tìm cách giải quyết.

Một điểm nhiều người chưa biết về rehab budget:
→ Phần tiền sửa nhà đã dùng tới: mới trả tiền lời.
→ Phần chưa dùng tới: không trả tiền lời.

Cảm ơn anh Jason đã tin tưởng JP Lending.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(858) 567-9999

10/16/2026

Hard money loan lời cao, phí cao. Vậy dùng nó có rủi ro không?

Nhiều người lo: mượn hard money thì lãi cao, lệ phí cao, lỡ trả không nổi thì nhà băng kéo nhà.

Người dùng hard money loan để mua nhà thường đã tính toán trước:
→ Mua căn nhà với giá discount, đủ để budget các chi phí đó vào
→ Không giữ loan này lâu dài. Đây là bridge loan, khoản vay bắt cầu

Sửa nhà xong, căn nhà đủ tiêu chuẩn cho loan thường. Lúc đó mình bán nhà đi, hoặc refinance.

Điều quan trọng là phải có đường ra rõ ràng trước khi loan tới hạn.

Jenny Phạm | Mortgage Broker tại San Diego | JP Lending. Nhắn tin để được tư vấn miễn phí cho hồ sơ của bạn.

Các con số trong video là ví dụ minh họa, không phải cam kết cho vay.

Jenny Phạm · NMLS # 908837 · JP Lending · NMLS # 1396645 · Equal Housing Lender
(619) 324-9444

Address

9460 Mira Mesa Boulevard Suite K
San Diego, CA
92126

Opening Hours

Monday	9am - 5pm
Tuesday	9am - 5pm
Wednesday	9am - 5pm
Thursday	9am - 5pm
Friday	9am - 5pm

Telephone

+18585679999

Website

http://Linktr.ee/jplending

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jenny Pham - JP Lending posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.