林旭廷 Tomson Lin

09/26/2012

09/26/2012

美房價連漲半年 觸底反彈
財經新聞組綜合25日電
September 26, 2012 06:05 AM | 11786 次 | 0 0 評論 | 9 9 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
7月美國都會區房價連續第六個月上漲，年漲幅為近兩年來最大，除再次證明房價已觸底反彈外，新公布的數據更顯示這種反轉趨勢已出現在低價市場。

據25日公布的史坦普/凱斯席勒房價指數，7月全美20大城市房價較去年同月漲1.2%，漲幅創2010年8月來最大，且超乎經濟學家預期。

以年比看，20個城市房價有16個上漲，以鳳凰城的大漲17%最為驚人。

低價房屋市場已出現復甦跡象。房市不振對低價屋的影響遠超過高級豪宅，這些昂貴豪宅跌價的幅度也比不上那些低價屋，房市開始出現初步復甦跡象時，這些高價豪宅的價格也是最先反彈。

房地產網站Zillow首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)說，「強勁的復甦起因於中低階市場的改變。」

即便是在受房市崩盤而重擊的拉斯維加斯，低價房市也出現價格反轉的趨勢，這樣的消息有利賣家而不利買家，也代表房市復甦的腳步越來越堅實，並不只限於高級的豪宅市場。

若與前月相比，7月未經調整房價勁揚1.6%；20個城市都連漲第三個月。在房市崩盤六年後，經濟學家相信房市已經來到由空轉多的重要轉折點。房貸利率創新低吸引買家，有助降低賤價出售屋的供應量。

整體經濟也因房價上揚而受惠。當房價上揚，人們將感到更富裕，也更願意花錢；此外，越來越多民眾將房子拿到市場上銷售，也有助於活絡市場。

德意志銀行證券公司首席美國經濟學家拉佛納說，「房價普遍勁揚，讓我們相信漲勢將持續，屋主抵押資產的淨值增加，將推升家庭購買力。」

目前史上的超低利率將有助推升房價。上周30年期房貸固定利率已跌至3.49%，而過去一年此利率皆保持在4%以下。

房屋存量不足也是推升房價的另一個原因，特別是目前市場上法拍屋數量下滑，更加劇這種供應不足的情況，不過，未來幾個月將有許多房屋完成法拍程序，重新回到市場上，到時將可能拉低房價。

雖然目前的低利率環境有助於房市復甦，不過仍有許多民眾特別是那些首次購屋者，不但不具獲得房貸的資格，也無法負擔銀行要求的高比率頭期款，這些都是不利房市的因素。

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09/21/2012

林旭廷 (Hsu-Ting Tomson Lin)
專業房地產經紀. 來自台灣,一九七三年隨全家移民至美國舊金山,就讀柏克萊加大,以榮譽生畢業於舊金山大學經濟系,在校已鑽研房地產的知識,家族亦涉足投資商用地產數十年.縱橫商場二十多年, 在洛杉磯為台灣王永慶先生的台塑集團及南亞公司, 經銷塑膠產品. 銷售的對象,包涵各行各業,從美國主流連鎖超級市場,速食麵工廠,食品果菜公司,紙業包裝到電腦公司,其間,廣結善緣,結識達商巨賈,販夫走卒,其豐沛的人脈,為其房地產的事業,奠定良好的基礎.
林旭廷先生,專精上市與未上市加州商業不動產,星級酒店旅館,購物中心,工業倉庫買賣及租賃,高級公寓,辦公大樓,高爾夫球場,洛杉磯旺區商住混合,土地投資開發,醫療診所大樓,物業管理及商業機會.
林旭廷先生,以客為尊,瞭解顧客的需求,擅長智慧一線牽,為顧客尋找或客製好的,對的物件,賣主找到買主,皆大歡喜.把客人的投資當作是養育小孩的心, 客戶的利益, 高於自己的一切, 當客戶是夥伴的關係,細水長流, 恆久信賴.
有關房地產的買賣,請聯絡精通國,台,英語,富國地產林旭廷 .
加州房地產經紀執照號碼 :DRE Lic. #01112087
中國免費電話: 400-651-3663分機 2158
洛杉磯手機: +1.626.716.6699 & +1.626.383.6879
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***加州各學區高中, 初中,小學的API(學術成績報告)請來電或電郵索取***
洛杉磯蒙市富國地產1981年創立

09/15/2012

二次移民潮 巴西富商錢進南加
記者楊青洛杉磯報導
September 08, 2012 06:05 AM | 28309 次 | 0 0 評論 | 51 51 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
中國深圳新世紀集團年前以9000萬美元，收購環球影城喜來登酒店（Sheraton Universal Hotel）。（網路照片）
中國深圳新世紀集團年前以9000萬美元，收購環球影城喜來登酒店（Sheraton Universal Hotel）。（網路照片）
羅斯密市Garvey街和Denton街交口的17畝空地閒置多年，如今被巴西華裔以2000萬元買下，將開發成大型購物商城。（Google Earth截圖）
羅斯密市Garvey街和Denton街交口的17畝空地閒置多年，如今被巴西華裔以2000萬元買下，將開發成大型購物商城。（Google Earth截圖）
羅斯密市Garvey街和Denton街交口的17畝空地閒置多年，如今被巴西華裔以2000萬元買下，將開發成大型購物商城。（Google Earth截圖）
羅斯密市Garvey街和Denton街交口的17畝空地閒置多年，如今被巴西華裔以2000萬元買下，將開發成大型購物商城。（Google Earth截圖）
加州終年陽光、藍天、白雲，加上美國相對穩定的社會環境和自由拓展空間，吸引愈來愈多海外華人二次移民和投資。南加州華人社區空置多年的羅斯密嘉偉街與刁馬街交口占地17英畝的汽車拍賣行，近期以近2000萬元，被來自巴西的華裔富商劉學琳收購，劉學琳夫婦近日馬不停蹄走訪南加，希望盡快將地皮地變成「比全統廣場更棒的華人商業人氣中心」。

大手筆中國資金及海外華人「二次移民」資金近年頻頻光顧南加。包括中國深圳新世紀集團年前分別以6000多萬美元和9000萬美元先後收購洛杉磯市中心萬豪酒店（Marriott Hotel）和環球影城喜來登酒店（Sheraton Universal Hotel），來自香港的聖保利集團也重金收購巴沙迪那金融區黃金地段，中國大連萬達集團，本周則剛完成26億元的AMC影院收購案，而香港和深圳華資對新港灘度假酒店和海邊俱樂部的收購案，雖因資金出國障礙中途腰斬，但華人資金對美國大手筆投資，興趣有增無減。

1965年從台灣移民巴西聖保羅，巴西華人總商會會長劉學琳表示，居住巴西近半個世紀，多年從事電子、建築、批發和地產，早將巴西變成自己第二故鄉，他最近也被巴西總統授予全國三位榮譽市民之一，不過事業有成和榮譽光環，並不能阻擋他的「美國夢」。

「巴西山明水秀，環保一流，資源絕對豐富」，劉學琳表示，但他不喜歡「隨時帶槍出門」，「晚上不安全」，「連司機都不敢請」的生活環境，於是氣候好、能吃上中國菜、政策寬鬆、環境優良的洛杉磯成為他的新選擇。

據業內人士透露，劉先生收購的羅斯密車行，十年多年前曾是「皇帝女不愁嫁」，價格為現在的兩、三倍。

早年從台灣移民阿根廷的華商David盧夫婦，帶著七個孩子到洛杉磯旅行，沒想到孩子們對南加州情有獨鍾」，夫婦倆在阿根廷經營多年的事業王國，最後連根拔起，移來美國。

「阿根廷地大物博，布宜諾斯艾麗斯擁有世界最大的淡水河，當年可是一見鍾情」，盧先生說，當時全家語言不通，連他們夫婦倆也跟著上「牛奶班」，與孩子們一起從頭學起，「來美國之前，光是孩子們的教育費，就不下100萬至200萬元」。

不過盧氏夫婦發現，儘管他們在房地產、汽車、皮具等行業經營有成，與該國政府高層關係良好，但「經濟政策與國際不接軌、企業成長慢」的瓶頸，依然難以突破。

「美國讓人感覺天高地遠」，盧先生近年負責的開發案，包括波莫那地區涵蓋一個Wal-mart超市的72英畝綜合商業開發案，「最大成就是七個孩子在這裡幸福成長」。

海外華人帶來的二次資金移民，讓南加地產和行業投資如遇甘霖，聖蓋博谷華裔聚居的蒙特利公園、聖蓋博、阿罕布拉、天普、艾爾蒙地等城市，華資參與的大型建設開發案源源不斷。

「包括時代廣場和目前通過審批的Town Center，相當比例的投資來自海外華人」，也是資深地產商的蒙市市議員黃維剛表示，美國持續的低價位地產市場，加上當地銀行貸款審批嚴格，為海外華資提供寬廣舞台，同時吸引大批華人二次移民，「現在幾乎每天都有外資引進計畫在談」，黃維剛表示，尤其是許多大型連鎖商家如Vons、Albertson、Costco等不敵經濟持續低迷紛紛失守關閉分店，所在的黃金地段成為外來華資搶進目標，「作為地方城市，我們樂觀其成」。

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09/15/2012

南加房價創4年來新高
【聖地牙哥訊】
September 14, 2012 06:02 AM | 7691 次 | 0 0 評論 | 12 12 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
調查顯示，由於買主搶購沿海高價房屋，以及銀行法拍屋減少，南加8月房價創下四年新高。

根據DataQuick機構統計，今年8月南加六個縣的新舊單一住宅和集合住宅中間房價達30萬9000元，較去年8月上漲10.8%。這是南加房價連續第五年上漲，也是自2008年8月中間房價達33萬元高點以來最高峰。

房屋成交數量較去年增加14.2%，達2萬2438棟，為六年來成交最熱絡的8月。

中間房價最高的橙縣地區房屋成交量增加20%，與洛縣相當，但較沿海縣分稍低。

法拍屋偏多的內陸地區成交量較低。南加中間房價最低的聖伯納汀諾縣，房屋成交量僅增加3.2%。河濱縣房屋成交量則減少3.4%。

價格較低的法拍屋占南加房屋整體銷售比例不高，是中間房價上揚的主因。法拍屋占8月成屋銷售的19.2%，遠低於去年8月的31.6%，以及2009年2月的56.7%。

DataQuick認為，低貸款利率、經濟好轉、投資型和現金買主進場，是房屋市場熱絡的原因。現金買主占8月房屋銷售的31.6%，較去年8月的28.5%增加，更較2000年每月平均15%大幅增加。

DataQuick分析師勒佩吉 (Andrew Lepage)表示，有些現金買主是借不到貸款，也有些認為房屋是最好的資產，還有人以現金出價搶購房屋。他說，現金買賣過戶程序快且較無變數，因此有多人同時出價時屋主會優先考慮現金買主。

根據加州房地產經紀人協會的統計，今年7月市場待售屋庫存量為3.6個月，較一年前的5.8個月下降。房市在正常情況下庫存量為六至七個月。

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09/12/2012

估值局報喜 聖谷房產增值

2012-09-12 [ 打印 ] [ 大 中 小 ]

最新公布的房屋估值報告，給房產市場再添喜訊。

　　本報記者程嫣洛杉磯報道：洛縣估值局（LA County Assessor）10日公布2012年度房屋估值報告，為房地產市場再度帶來佳音。報告顯示，洛縣整體房屋估值比去年增長達2.2%，比起去年的 1.3%更進一步。洛縣所有城市中，比華利山莊（Beverly Hills）的增值幅度最大，達6.5%。聖蓋博谷所有城市都呈現估價上漲，其中，西區的聖瑪利諾、亞凱迪亞、蒙特利公園市增幅均達到近5%。

　　洛縣估值局在每年7至9月份公布年度估值報告。房產危機爆發後，2010年洛縣房屋估值比前一年下滑近2%，而去年和今年連續兩年出現1.3%和2.2%的上升，體現了洛縣房屋市場已走入穩定回暖的階段。報告並指出，本年度洛縣產業稅比去年增加了248億元。