10/21/2019
O PROCESSO DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA POR BRASILEIROS:
Corretagem: O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil. Aqui utilizamos em média 2 profissionais envolvidos com uma venda/compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os interesses do comprador. Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsavel pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor. O banco de dados de imóveis em cada estado é único, portanto todo corretor tem acesso à tudo que está disponível no mercado, independente da imobiliária, garantindo assim que nossos clientes tenham consigam a melhor oportunidade dentro do que estão buscando.
Transferência de Fundos: A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Existem empresas que processam esta transferência. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, podemos indicar uma empresa para isso, basta nos contactar.
Processo de Compra: Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (compra à vista) ou pré-aprovação do financiamento. Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $300 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. E a transferência de divisas deverá ser efetuada neste período, para que o fechamento seja feito na data marcada. Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a compra não será efetuada e, ou retif**amos e renogociamos os custos, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem motivo contratual, o depósito f**a com o vendedor.
Conta no Banco e Contador: Você terá que ter uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são apenas passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e $25 dólares. Também vamos conversar com um contador, que lhe irá explicar as diferenças de pessoa física e jurídica aqui, e indicar as melhores opções para casa situação.
Custos para o Comprador: O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Este custo é o somatório de taxas cobradas pela companhia de títulos, impostos, condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são em média entre 1.5 e 2% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5 a 7% no caso de financiamento.
Financiamento: O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível por algumas instituições financeiras nas seguintes condições: 1) Entrada 30% e 70% financiado em até 30 anos com juros entre 4.5 e 6% ao ano, dependendo do pacote 2) O aplicante deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Nem todos os imóveis se qualif**am para financiamento.
Tipos de Venda: Existem 3 tipos de venda, “SPECIAL SALE”. 1) SHORT SALE – É uma venda onde o proprietário deve ao banco mais que o valor do imóvel e decide encontrar um comprador. Este tipo de venda pode levar até 6 meses para se concretizar, pois o banco deverá aprovar a compra e perdoar a diferença devida. Sempre existirá algumas taxas e impostos que o proprietário deixou de pagar e deverão ser pagas pelo comprador. Neste tipo de vendas encontraremos os melhores preços. 2) REO – BANK OWNED – O imóvel já foi retomado pelo banco, que o coloca à venda, geralmente um pouco abaixo do mercado. Sempre precisa de algum reparo e muitas vezes acontece uma espécie de leilão, devido ao preço estar baixo do mercado. 3) NONE – Venda normal direto do proprietário, vale qualquer tipo de negociação e oferta.
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