Alvaro Montiel, NMLS #1466054

Alvaro Montiel, NMLS #1466054 I am a Senior Mortgage Broker, with EDGE Home Finance and I am here to help you with traditional financing needs or Non-QM niche loan programs. NMLS #1466054

05/18/2026

😂🏡 Expectativa:
“Me cambié a 1099… ahora sí me compro la casa 😎💸”

Realidad: Mortgage Broker: No tan rápido 😅… ahora toca esperar 2 años.

Muchos independientes no saben que cambiar de W2 a 1099 puede afectar el proceso para comprar casa. ⚠️

Pero tranquilo… existen opciones y estrategias para prepararte correctamente. 🙌

📩 DM “1099” y te explico cómo puedes calificar.

05/17/2026

Puedes transformar una propiedad olvidada en una casa a tu gusto
Con un FHA 203k puedes comprar y remodelar con un solo préstamo, lo que te permite entrar a propiedades que otros descartan por su condición, negociar mejor precio y hasta conseguir concesiones del vendedor.

La clave está en ver potencial donde otros solo ven trabajo.
Una casa que necesita arreglos no siempre es una mala compra: a veces es la forma más inteligente de crear valor desde el inicio.

Limited 203k para reparaciones ligeras y mejoras cosméticas.
Standard 203k para remodelaciones más grandes.

Si estás pensando en comprar, esta estrategia puede abrirte una puerta que muchos ni consideran.

¿Quieres saber si aplica para tu caso? Mándame un DM.

05/11/2026

Fire
Hoy honramos a esas mujeres que hacen de cada espacio un refugio lleno de amor 🌺

Porque un hogar no solo se construye con paredes, también se construye con abrazos, esfuerzo y sueños cumplidos🌸

🌷Feliz Día de la Madre de parte de todo nuestro equipo.

Alvaro Montiel

🎉 ¡Lo logró! Bajo contrato en su primera propiedad de inversión 🏡✔️ Analizamos números antes de comprar (mentalidad DSCR...
05/10/2026

🎉 ¡Lo logró! Bajo contrato en su primera propiedad de inversión 🏡

✔️ Analizamos números antes de comprar (mentalidad DSCR)
✔️ El vendedor cubre TODOS los costos de cierre
✔️ Bajó su tasa → pago más bajo desde el día 1
✔️ Sin verificación de ingresos ni empleo

💰 Resultado: propiedad con flujo positivo y sin costos de cierre.

Si crees que invertir es complicado… hablemos. Esto apenas comienza 😉

📩 DM para ver cómo un préstamo DSCR puede funcionar para ti



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🎉 She did it! We are under contract on her FIRST investment property!

I am beyond excited for my client, who is a new investor and she could not believe how smooth the process was.

Here's what made this deal a WIN all the way around:

✅ She did her homework! We compared projected rental income against future mortgage payments to make sure that the numbers made sense before falling in love with a property (that's the DSCR loan mindset!)

✅ Instead of asking for a price reduction, her realtor suggested seller concessions! Meaning the seller is covering ALL of her closing costs AND she has extra funds left over to buy down her interest rate. Lower payment from day one!

✅ No income verification. No employment check. Just a credit review, ID, and proof of assets — that's the beauty of a DSCR loan for investment properties.

She found a great deal with positive rental income and no closing costs! Wow!

If you've ever thought owning an investment property was too complicated or out of reach — let's talk. We make this process easy and stress-free, and this is just her first one. 😉

📩 DM me or drop a comment below to learn how a DSCR loan could work for you!

¡5 estrellas y una nueva propietaria feliz! ⭐⭐⭐⭐⭐Felicidades a Odalys por el cierre de su casa en Pompano Beach. Trabaja...
04/18/2026

¡5 estrellas y una nueva propietaria feliz! ⭐⭐⭐⭐⭐

Felicidades a Odalys por el cierre de su casa en Pompano Beach. Trabajamos duro para que este proceso de compra fuera fácil, sin estrés y, sobre todo, a tiempo.

Loan Highlights (Mar 2026):
✅ First-Time Home Buyer.
✅ Conventional Loan · 30 Year Fixed.
✅ Interest Rate & Fees: As expected.
✅ Close on time: Yes!.

Gracias por recomendarme al 100%. ¡Seguimos ayudando a más familias a lograr su meta! 🏠💼

04/12/2026

¿Sigues esperando a que los intereses bajen? 📉

No dejes que el tiempo pase como en este video. La realidad del mercado es simple: esperar a que las tasas bajen para comprar puede ser la forma más rápida de perder dinero.

¿Por qué? Porque cuando las tasas bajen, la competencia subirá y los precios de las casas se dispararán. 🚀

🏠 La estrategia inteligente: Compra hoy con un precio más bajo y una tasa un poco más alta, ¡y simplemente refinancia después!.

Como siempre digo: "Te casas con la casa, y eres novio de la tasa". ¡El interés es temporal, pero tu hogar es para siempre!

📞 ¡Actúa ya! Llámame al +1 (305) 484-7632 y busquemos la mejor opción para ti.

04/12/2026

Es el error número uno que cometen los futuros compradores.

Enamorarte de una propiedad antes de conocer tu poder adquisitivo real solo te hará perder tiempo y podría causarte una gran decepción si el precio se sale de tu presupuesto.

Empezar con una precalificación te da claridad.

Sabrás exactamente cuánto puedes pagar, cómo quedarán tus mensualidades y, lo más importante: cuando encuentres la casa ideal, los vendedores tomarán tu oferta en serio.

No dejes tu futura casa al azar. Envíame un mensaje directo, revisemos tus números y demos el primer paso de la manera correcta. 🏡💼

04/05/2026

🏡 KEYS IN HAND & MY HEART IS FULL! 🗝️

This closing was one for the books, and I couldn't be more proud to share it!

From the very first conversation, this amazing couple was nervous — as most first-time home buyers are. But they trusted the process, and that trust paid off BIG.

✅ Transparent estimates from day one

✅ A great fixed rate locked in

✅ A rockstar realtor who negotiated an incredible price reduction on their dream home

But what made this closing truly special to me? The wife is a nurse. Every single day she pours her heart into caring for her patients. It was such an honor to be able to give a little something back to someone who gives so much. 💙

And now? They can't wait to refer their friends and family — and that means the world me!!

💬 Thinking about buying a home or refinancing?

Whether you're a nervous first-timer or ready to make a move, I'd love to make the process just as smooth for you.

Drop a comment, send me a message, or share this with someone who's ready to find their home! Let's make it happen. 🏠

¿Ya sabes qué vas a hacer con tu reembolso de impuestos este año? 💸 No dejes que ese dinero se diluya en gastos pequeños...
03/10/2026

¿Ya sabes qué vas a hacer con tu reembolso de impuestos este año? 💸 No dejes que ese dinero se diluya en gastos pequeños; úsalo como el motor para transformar tu realidad financiera a través de una Refinanciación.

Tu casa es más que un techo, es tu mayor activo financiero. Aquí te doy 3 formas inteligentes de ponerla a trabajar para ti:

Consolidación de Deudas: Elimina esos pagos mensuales altos de tarjetas de crédito o préstamos personales y únelos en un solo pago con una tasa mucho más cómoda.

Cash Out: Accede al capital (equity) que ya has acumulado en tu propiedad para invertir en un nuevo negocio, renovar tu hogar o pagar la universidad.

Préstamo Puente (Bridge Loan): ¿Quieres mudarte pero no quieres vender tu casa actual primero? Esta es la herramienta clave para asegurar tu próxima propiedad sin estrés.

El reembolso de tus impuestos puede ser el pago inicial o la reserva que necesitas para activar cualquiera de estas opciones. 🚀

No dejes pasar más tiempo en este 2026 sin optimizar tus finanzas. ¡Hagamos que tu casa trabaje para ti!

📩 Envíame un mensaje directo o llámame para analizar tu caso específico.

Alvaro Montiel Mortgage Broker | NMLS #1466054

🏡✨ ¡Un paso más cerca de su nuevo hogar! ✨🏡¡Muchísimas felicidades a una increíble compradora de vivienda por primera ve...
03/08/2026

🏡✨ ¡Un paso más cerca de su nuevo hogar! ✨🏡

¡Muchísimas felicidades a una increíble compradora de vivienda por primera vez que oficialmente ya está UNDER CONTRACT en su nueva casa! 🎉🎊

Como enfermera a tiempo completo, ha estado trabajando incansablemente no solo cuidando a los demás, sino también esforzándose detrás de cámaras para hacer realidad este sueño. 👩‍⚕️💙

Durante los últimos meses se mantuvo disciplinada:
mejorando su crédito 📈,
pagando deudas 💳⬇️,
y ahorrando para este gran momento 💰🏡.

💪✨ Todo ese esfuerzo valió la pena cuando encontró la casa perfecta, ¡y ahora está en camino de convertirse en propietaria! 🔑🏠

¿Una de las mejores partes?
Ella misma comentó que el proceso de comprar casa fue mucho más fácil de lo que imaginaba, y ahora está contando los días para mudarse y comenzar este nuevo capítulo de su vida. 📦🚚✨

Por favor ayúdenme a felicitarla por todo el trabajo y la dedicación que puso para hacer realidad el sueño de tener su propia casa. 👏🎉🏡

Si estás pensando en comprar tu primera casa y no sabes por dónde empezar, hablemos — puede que estés más cerca de lo que imaginas. 💭🏠

📩 Escríbeme un mensaje y revisamos tus opciones.

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🏡✨ Under Contract & One Step Closer to Home! ✨🏡

Huge congratulations to an incredible first-time homebuyer who is officially UNDER CONTRACT on her new home! 🎉

As a full-time nurse, she has been working tirelessly not only caring for others, but also putting in the work behind the scenes to make this dream happen. Over the past several months she stayed disciplined—improving her credit, paying down debt, and saving for this big moment. 💪💰

All of that dedication paid off when she found the perfect home, and now she’s on her way to becoming a homeowner! 🏠

One of the best parts? She shared that the home buying process was much easier than she originally expected, and now she’s counting down the days until she can move in and start this exciting new chapter. 📦🔑

Please help me congratulate her on a job well done for putting in the work and making homeownership a reality! 👏🎉

If you're thinking about buying your first home and aren’t sure where to start, let’s talk — you might be closer than you think! 😊

If you'd like, I can also help you create:

📸 A shorter Instagram version

🎥 A Reels/TikTok script

🏡 A “Just Closed” follow-up post for when she gets the keys.

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+13054847632

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