08/12/2026
🚨 Ces 5 erreurs coûtent des dizaines de milliers d’euros aux investisseurs français qui se lancent aux États-Unis.
① Choisir le mauvais État. Californie : impôt à 13,3%, délais de permis 3 à 7 ans. Texas et Floride : zéro impôt sur le revenu, délais 8 à 24 mois, +1,8% de croissance démographique par an. Le choix de l’État peut réduire votre rendement de moitié avant même de commencer.
② Croire que la convention fiscale France-USA règle tout. Vous restez imposable en France sur vos revenus mondiaux. La convention évite la double imposition mais ne supprime ni l’IFI mondial, ni la déclaration 2047, ni l’estate tax américaine au-delà de 60 000 dollars. La retenue à la source peut atteindre 30% sans structure adaptée.
③ Due diligence manquante. Acheter sans comprendre les obligations locales : assurances, impôts fonciers, règles de zonage. Ces erreurs sont fréquentes et coûteuses. Analyse environnementale, titre de propriété, accès légal, sol portant, raccordements : cinq points à vérifier avant tout engagement.
④ Opérateur non vérifié. Track record documenté, LLC dédiée, compte bancaire séparé, data room complète, références vérifiables. Un bon opérateur ne refuse jamais de montrer ses résultats passés.
⑤ Capital mal dimensionné. Les frais récurrents sont souvent sous-estimés : property taxes, assurance, frais de gestion entre 8 et 10%. En foncier, le capital est immobilisé 18 à 48 mois. N’investissez que du capital dont vous n’avez pas besoin pendant la durée du projet.
LandQuire® documente chaque projet dans une data room complète.
22 opérations. 0% de capital perdu. Ticket dès 100 000 dollars.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
