09/17/2026
Rejoignez-nous le jeudi 17 septembre à 20h, heure de Paris, pour la présentation officielle du LandQuire Portfolio 23 (PF23), une nouvelle opportunité d'investissement foncier off-market située à Robinson, au Texas, sur le corridor I-35 entre Austin et Dallas–Fort Worth.
Cette session exclusive présentera un projet de développement résidentiel de 58,91 acres, avec pour objectif la création d'environ 221 lots destinés à des maisons individuelles, à 10 minutes au sud de Waco.
Pourquoi ce projet est stratégique
PF23 est situé à Robinson, commune dont la population a été multipliée par 1,6 depuis 2000, portée par la demande résidentielle du corridor de Waco. La ville accueille une nouvelle usine Walmart de ~350 M$ générant plus de 400 emplois, dans un bassin qui concentre également Graphic Packaging (1 Md), Electrolit(400M), et l'élargissement de l' I-35 « My35 Waco South » (~250M) : pres de 1,6Md d'investissements structurants qui ancrent durablement la demande de logements.
La particularité de ce projet tient à son prix d'entrée. Le terrain a été sécurisé en off-market à 1,24 M$ contre 1,75 M$ affichés, soit environ 21 000 $/acre, nettement sous les comparables du secteur situés entre 29 000 et 30 000 $/acre. La création de valeur est donc acquise dès l'acquisition.
La stratégie consiste à sécuriser le foncier, mener l'entitlement en coordination avec la Ville de Robinson, puis céder les 221 lots papier aux constructeurs régionaux sur un marché single family actif du Central Texas.
Ce que vous découvrirez
58,91 acres off-market à Robinson, Texas
Une acquisition à ~29 % sous le prix affiché, soit ~21 000 $/acre
Un positionnement sur le corridor I-35, à mi-chemin entre Austin et Dallas–Fort Worth
Le développement d'environ 221 lots résidentiels single family
L'impact de l'implantation Walmart et des 1,6 Md$ de projets structurants du bassin de Waco
Equity Phase A : 2,92 M$
TRI cible Phase A : 19,2 %
Equity multiple cible : 1,69
Prix de cession des lots papier : 26 500 $/unité
Investissement minimum : 100 000 USD
Rendement préférentiel de 10 % par an
Structure Preferred Equity avec barème de profit share progressif selon le ticket
Horizon de sortie : 24 à 48 mois
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