Maru Asset Management Inc.

Home
United States
Los Angeles, CA
Maru Asset Management Inc.

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Maru Asset Management Inc., Property investment firm, 801 S. Grand Avenue #1212, Los Angeles, CA.

Maru cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm đầu tư định cư thông qua chương trình EB-5 do USCIS bảo trợ và đầu tư bất động sản tại Mỹ, từ mua nhà ở đến các quỹ đầu tư vốn cổ phần tư nhân bất động sản thương mại và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Overview:
Maru Asset Management provides customized solutions to the next generation of wealth from high-net-worth individuals and families to instit

utions from Asia and South America. Whether they are located abroad, relocating, or in the United States, we aspire to bridge opportunities between continents from our global network powered by integrity, long-term partnerships, and trust. Headquarters
Los Angeles, California

Specialties
Commercial Real Estate Services, Consulting Services , Valuations & Advisory, Retail Services, Industrial Services, Project Management, Agency & Brokerage Services, Facilities Management, Asset Services, Research & Consulting, and Capital Markets.

09/02/2026

🇻🇳 CHÀO MỪNG QUỐC KHÁNH VIỆT NAM 2/9

Nhân kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (02/09/1945 – 02/09/2026), Maru Asset Management trân trọng gửi lời chúc Quý Khách hàng và Quý Đối tác có một kỳ nghỉ trọn vẹn. Trân trọng cảm ơn Quý vị đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng Maru Asset Management trên hành trình kiến tạo những giá trị bền vững.

❤️💛 Tự hào Việt Nam – Vững bước tương lai!

08/25/2026

🚨NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 CHƯA BIẾT THAY ĐỔI NÀY CÓ THỂ GẶP RỦI RO KHI NỘP HỒ SƠ!

Ngày 05/08/2026, USCIS cập nhật chính sách về việc xem xét bằng chứng trong hồ sơ di trú.

👉 Nếu hồ sơ thiếu những tài liệu quan trọng ngay từ đầu, USCIS có thể từ chối hồ sơ mà không nhất thiết phải gửi yêu cầu bổ sung trước.

Trước đây, nhiều người có tâm lý rằng nếu hồ sơ còn thiếu, USCIS sẽ gửi RFE – yêu cầu bổ sung bằng chứng để mình có cơ hội nộp thêm. Tuy nhiên, với chính sách mới, không nên mặc định rằng cơ hội này lúc nào cũng có.

đầu tư cần lưu ý gì?

1️⃣ Không phải RFE nào cũng cho 12 tuần để trả lời
USCIS có thể đưa ra thời hạn ngắn hơn. Vì vậy, nếu nhận được RFE, cần kiểm tra kỹ ngày hết hạn ghi trên thông báo.

2️⃣ Trả lời RFE không đầy đủ có thể ảnh hưởng đến kết quả hồ sơ
Nếu USCIS yêu cầu nhiều tài liệu nhưng người nộp chỉ cung cấp một phần, họ có thể ra quyết định dựa trên những gì đang có.

hồ sơ EB-5 thì sao?

Đối với nhà đầu tư EB-5, điều này càng cho thấy việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu là rất quan trọng.

Đặc biệt, các tài liệu về nguồn tiền, đường đi của dòng tiền, bằng chứng chuyển tiền đầu tư và thông tin cá nhân cần được chuẩn bị rõ ràng và thống nhất.

🗽Nói đơn giản:
Đừng nộp hồ sơ với suy nghĩ “thiếu thì USCIS sẽ hỏi thêm”.
Hãy chuẩn bị để hồ sơ ngay từ đầu đã đủ rõ ràng và đầy đủ nhất có thể.

Đây cũng là lý do nhà đầu tư nên phối hợp chặt chẽ với luật sư di trú trước khi nộp hồ sơ.
__________________________
Hãy liên hệ ngay với Maru để nhận được những lời khuyên chuyên sâu!
📩[email protected]
🌐www.maruassets.com

08/24/2026

3 CON SỐ CẦN NHÌN ĐẦU TIÊN KHI ĐÁNH GIÁ MỘT DỰ ÁN EB-5

Một bộ hồ sơ EB-5 có thể dài hàng chục, thậm chí hàng trăm trang, với rất nhiều thông tin về vị trí, quy mô, tiến độ và triển vọng thị trường. Nhưng trước khi đi sâu vào chi tiết, nhà đầu tư nên bắt đầu bằng ba chỉ số quan trọng sau:

1️⃣ Vốn chủ sở hữu của Chủ đầu tư – Developer Equity
Chủ đầu tư đã thực góp bao nhiêu tiền vào dự án? Mức vốn chủ sở hữu đáng kể cho thấy Chủ đầu tư có quyền lợi tài chính trực tiếp gắn với kết quả của dự án. Tuy nhiên, chỉ số này không nên được xem riêng lẻ mà cần đặt trong toàn bộ cấu trúc vốn, bên cạnh vốn vay ngân hàng, vốn EB-5 và các nguồn tài trợ khác.

2️⃣ Biên an toàn việc làm – Job Creation Cushion
Theo yêu cầu của chương trình EB-5, mỗi nhà đầu tư phải gắn với việc tạo ra ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện.

Giả sử dự án cần tạo 500 việc làm nhưng báo cáo kinh tế dự kiến tạo được 750 việc làm. Khi đó, dự án có biên an toàn việc làm là 50% so với mức tối thiểu cần đáp ứng.

Khoảng đệm càng lớn, dự án càng có thêm dư địa trong trường hợp chi phí đủ điều kiện thấp hơn dự kiến hoặc các giả định trong mô hình kinh tế có sự thay đổi.

3️⃣ Tỷ trọng vốn EB-5 trong tổng chi phí dự án
Vốn EB-5 đang tài trợ bao nhiêu phần trăm tổng chi phí phát triển?

Chỉ số này giúp nhà đầu tư xác định vai trò của nguồn vốn EB-5 trong **cấu trúc vốn – capital stack**. Để hiểu đầy đủ mức độ rủi ro, cần xem vốn EB-5 được xếp ở vị trí nào so với khoản vay ưu tiên, vốn của Chủ đầu tư và các nguồn tài trợ khác.

👉 Điều cần lưu ý: Không có một tỷ lệ riêng lẻ nào đủ để kết luận một dự án EB-5 là “tốt” hay “an toàn”.

Ba chỉ số trên chỉ là điểm khởi đầu. Giá trị thực sự nằm ở cách chúng kết nối với nhau và trả lời ba câu hỏi cốt lõi:

Dự án có đủ khả năng tạo việc làm không?
Cấu trúc vốn có hợp lý không?
Nguồn hoàn trả vốn cho nhà đầu tư đến từ đâu?

Đánh giá một dự án EB-5 không chỉ là đọc từng con số, mà là hiểu câu chuyện tài chính phía sau những con số đó.
__________________________
Hãy liên hệ ngay với Maru để nhận được những lời khuyên chuyên sâu!
📩[email protected]
🌐www.maruassets.com

08/19/2026

🏗️ VÌ SAO DỰ ÁN EB-5 GẦN HOÀN THIỆN LÀ MỘT LỢI THẾ ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ?

Trong một dự án EB-5, mức độ hoàn thiện không chỉ thể hiện tiến độ xây dựng mà còn giúp nhà đầu tư đánh giá khoản đầu tư dựa trên những kết quả đã hình thành, thay vì chỉ dựa vào kế hoạch.

Một dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện thường mang lại những lợi thế đáng chú ý:
✅ Giảm rủi ro liên quan đến xây dựng: Phần lớn công việc thi công đã được triển khai, giúp hạn chế những bất định về tiến độ, chi phí và khả năng hoàn thành dự án.
✅ Kết quả tạo việc làm rõ ràng hơn: Khi dự án đã phát sinh phần lớn chi phí đủ điều kiện, số lượng việc làm tạo ra có thể được ghi nhận và đánh giá cụ thể hơn - yếu tố quan trọng đối với hồ sơ EB-5.
✅ Dễ kiểm chứng năng lực triển khai: Nhà đầu tư có thể xem xét tiến độ thực tế, tình hình xây dựng và các kết quả kinh doanh đã đạt được thay vì chỉ dựa trên dự báo.
✅ Tiến gần hơn đến giai đoạn tạo doanh thu: Việc hoàn thành, bàn giao hoặc bán sản phẩm của dự án giúp nguồn tiền hoàn trả trở nên rõ ràng hơn, dù mọi khoản đầu tư vẫn đi kèm rủi ro.

Đây cũng là một trong những điểm đáng chú ý của Century LIC Condos tại Long Island City, New York. Dự án đã đạt giai đoạn xây dựng nâng cao và đã tạo đủ số việc làm cần thiết cho các nhà đầu tư EB-5.

Một dự án gần hoàn thiện không đồng nghĩa với việc loại bỏ hoàn toàn rủi ro, nhưng mang lại cho nhà đầu tư nhiều dữ liệu thực tế hơn để đánh giá trước khi đưa ra quyết định.

08/14/2026

🔐 TIỀN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC KIỂM SOÁT NHƯ THẾ NÀO TRƯỚC KHI ĐƠN I-526E ĐƯỢC DUYỆT?

Khi đầu tư EB-5, một trong những vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là:
“Sau khi chuyển tiền, khoản vốn của tôi sẽ được giữ ở đâu và khi nào dự án được phép sử dụng?”

Trong nhiều cấu trúc đầu tư EB-5, khoản vốn ban đầu có thể được chuyển vào Escrow Account - tài khoản ký quỹ. Đây là tài khoản được quản lý theo một thỏa thuận riêng, thường có sự tham gia của ngân hàng hoặc đơn vị quản lý ký quỹ.

Thay vì được chuyển ngay cho dự án, khoản tiền sẽ được giữ trong tài khoản và chỉ được giải ngân khi những điều kiện được quy định trước trong Escrow Agreement đã được đáp ứng.

⚠️ Điều quan trọng cần hiểu: Escrow Account nhằm hỗ trợ quản lý tiền của nhà đầu tư được giải ngân đúng mục đích

Trước khi đầu tư, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ:
🔍 Tiền được giữ tại ngân hàng hoặc đơn vị nào?
🔍 Điều kiện nào cho phép giải ngân?
🔍 Nếu I-526E bị từ chối, trường hợp nào được hoàn vốn?
🔍 Có khoản phí nào không được hoàn lại hay không?

Hiểu rõ cơ chế escrow là một bước quan trọng để nhà đầu tư đánh giá đầy đủ cấu trúc và mức độ kiểm soát dòng vốn của dự án EB-5.

_____________________
👉 Hãy liên hệ ngay với Maru để nhận được những lời khuyên chuyên sâu!
📩[email protected]
🌐www.maruassets.com

08/11/2026

🏙️ LONG ISLAND CITY Ở ĐÂU? VÌ SAO KHU VỰC NÀY NGÀY CÀNG ĐƯỢC ƯA CHUỘNG TẠI NEW YORK?

Long Island City, hay LIC, nằm ở phía Tây của quận Queens, ngay bên kia sông East River và đối diện Midtown Manhattan. Từ khu vực trung tâm LIC, cư dân có thể di chuyển đến Midtown chỉ trong vài phút bằng tàu điện ngầm.

Không chỉ sở hữu vị trí gần trung tâm, LIC còn thu hút cư dân và nhà đầu tư nhờ sự kết hợp giữa nhịp sống đô thị hiện đại và không gian ven sông thoáng đãng:
📍 Kết nối thuận tiện với Manhattan và nhiều khu vực khác của New York
🌆 Tầm nhìn trực diện về đường chân trời Midtown Manhattan
🌳 Các công viên ven sông và không gian công cộng nổi bật
🏢 Nguồn cung căn hộ, văn phòng, nhà hàng và dịch vụ ngày càng đa dạng
🎨 Cộng đồng nghệ thuật, văn hóa và kinh doanh đang tiếp tục phát triển

Từ một khu vực tập trung nhiều nhà kho và cơ sở công nghiệp, Long Island City đang chuyển mình thành một cộng đồng đa chức năng, nơi cư dân có thể sống, làm việc và giải trí ngay trong cùng một khu vực. Thành phố New York cũng tiếp tục triển khai các kế hoạch phát triển nhà ở, việc làm, giao thông và không gian ven sông tại LIC.

✨ Chính vị trí chiến lược, khả năng kết nối và tốc độ phát triển mạnh mẽ đã giúp Long Island City trở thành một trong những khu vực đáng chú ý trên thị trường bất động sản New York.
_________________

08/01/2026

🏙️ NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ: KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CENTURY DEVELOPMENT GROUP

Trong một dự án EB-5, kinh nghiệm và năng lực của chủ đầu tư là những yếu tố quan trọng để đánh giá khả năng triển khai xây dựng, quản lý nguồn vốn và hoàn thành dự án theo kế hoạch.
Century Development Group là đơn vị phát triển bất động sản giàu kinh nghiệm tại New York - một trong những thị trường có tiêu chuẩn pháp lý, xây dựng và vận hành khắt khe nhất tại Hoa Kỳ.

Đặc biệt, Century Development Group đã phát triển thành công 6 dự án có sử dụng nguồn vốn EB-5, qua đó thể hiện năng lực thực tế trong việc:
✅ Triển khai và hoàn thiện các dự án bất động sản tại New York
✅ Quản lý hiệu quả nguồn vốn và tiến độ xây dựng
✅ Phối hợp với các đơn vị tư vấn, tài chính và pháp lý liên quan
✅ Phát triển dự án tại những khu vực có nhu cầu nhà ở thực
✅ Tạo việc làm đáp ứng mục tiêu của chương trình EB-5

Kinh nghiệm từ các dự án EB-5 trước đó tiếp tục được Century Development Group áp dụng tại Century LIC Condos - dự án gồm hai tòa căn hộ Vesta và Loft 21, tọa lạc tại Long Island City, New York.

Dự án hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, nguồn vốn xây dựng đã được huy động đầy đủ và số việc làm cần thiết cho các nhà đầu tư EB-5 đã được tạo ra.

Với nhà đầu tư, việc lựa chọn một dự án được phát triển bởi chủ đầu tư đã có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án EB-5 có thể góp phần giảm thiểu rủi ro thực hiện và củng cố cơ sở cho mục tiêu định cư lâu dài tại Hoa Kỳ.

07/28/2026

🎓 SAU TỐT NGHIỆP, DU HỌC SINH THƯỜNG ĐỨNG TRƯỚC NHỮNG LỰA CHỌN NÀO?

Tốt nghiệp đại học tại Mỹ là một cột mốc đáng tự hào. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhiều du học sinh phải đưa ra những quyết định quan trọng về công việc, tình trạng cư trú và kế hoạch tương lai.

Thông thường, du học sinh có thể cân nhắc các hướng đi sau:
🔹 Trở về nước để phát triển sự nghiệp với bằng cấp và kinh nghiệm quốc tế.
🔹 Tiếp tục học lên cao, chẳng hạn như chương trình thạc sĩ hoặc tiến sĩ, nhằm kéo dài thời gian học tập và nâng cao chuyên môn.
🔹 Làm việc theo chương trình OPT, tích lũy kinh nghiệm thực tế tại Mỹ trong thời gian được phép.
🔹 Tìm kiếm cơ hội bảo lãnh visa lao động, tuy nhiên phương án này thường phụ thuộc vào nhà tuyển dụng, ngành nghề và kết quả của quy trình xét duyệt.
🌟 Chủ động xây dựng kế hoạch định cư dài hạn thông qua EB-5, nếu gia đình đáp ứng điều kiện về nguồn vốn và hồ sơ chứng minh nguồn tiền.

Khác với các phương án phụ thuộc nhiều vào việc làm hoặc nhà tuyển dụng, chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện hướng đến Thẻ Xanh thông qua một kế hoạch đầu tư được chuẩn bị từ sớm.

Đối với các gia đình đã xác định mục tiêu học tập, làm việc và sinh sống lâu dài tại Hoa Kỳ, EB-5 nên được xem xét trước khi sinh viên tốt nghiệp, thay vì chờ đến khi thời hạn visa hoặc OPT sắp kết thúc. Việc chuẩn bị sớm giúp gia đình có thêm thời gian hoàn thiện nguồn vốn, lựa chọn dự án và xây dựng lộ trình hồ sơ phù hợp.

Liên hệ Maru Asset Management để được trao đổi về lộ trình EB-5 dành cho du học sinh và gia đình.
[email protected]
www.maruassets.com
_________________________

07/20/2026

🇺🇸 MỸ THAY ĐỔI CHÍNH SÁCH VISA: DU HỌC SINH CẦN CHUẨN BỊ GÌ CHO KẾ HOẠCH Ở LẠI?

Sau gần 50 năm, chính sách visa dành cho sinh viên quốc tế tại Mỹ đang đứng trước một thay đổi lớn.
Theo thông tin được công bố, thời gian lưu trú của du học sinh có thể bị giới hạn tối đa 4 năm. Những trường hợp cần tiếp tục học tập hoặc làm việc sẽ phải chủ động xin gia hạn, trong khi thời gian ân hạn sau khi kết thúc chương trình có thể được rút ngắn từ 60 xuống còn 30 ngày.

Điều này có nghĩa là hành trình du học – thực tập – tìm việc – xin doanh nghiệp bảo lãnh có thể trở nên áp lực và khó dự đoán hơn, đặc biệt với sinh viên học chương trình dài hạn, nghiên cứu sinh hoặc những người muốn tiếp tục phát triển sự nghiệp tại Mỹ sau tốt nghiệp.

Du học vẫn mở ra nhiều cơ hội, nhưng visa F-1 về bản chất là diện lưu trú tạm thời. Vì vậy, các gia đình có định hướng lâu dài tại Mỹ nên chuẩn bị sớm một kế hoạch độc lập, thay vì chỉ chờ đến khi con sắp tốt nghiệp mới bắt đầu tìm phương án.

💡 EB-5 là một trong những lộ trình đầu tư định cư hợp pháp ĐÁNG ĐỂ CÂN NHẮC!

Thông qua chương trình EB-5, nhà đầu tư đủ điều kiện có thể nộp hồ sơ xin thường trú cho bản thân, vợ hoặc chồng và con độc thân dưới 21 tuổi. Qua đó, gia đình có thể chủ động xây dựng kế hoạch cư trú dài hạn hợp pháp, giúp con yên tâm học tập, thực tập và phát triển sự nghiệp tại Mỹ mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào những thay đổi của visa du học hoặc bảo lãnh việc làm.

Trong bối cảnh chính sách visa du học và việc làm tại Mỹ ngày càng khó dự đoán, chuẩn bị một chiến lược cư trú dài hạn từ sớm có thể giúp gia đình chủ động hơn trước những thay đổi chính sách.
_____________________
👉 Hãy liên hệ ngay với Maru để nhận được những lời khuyên chuyên sâu!
📩[email protected]
🌐www.maruassets.com

07/18/2026

GIỚI THIỆU DỰ ÁN EB-5: CENTURY LIC CONDOS – NEW YORK

DỰ ÁN GẦN HOÀN THIỆN – 100% VIỆC LÀM EB-5 ĐÃ ĐƯỢC TẠO RA

Giữa một thị trường có nhiều dự án vẫn còn nằm trên bản vẽ, Century LIC Condos nổi bật nhờ những kết quả đã có thể kiểm chứng:

✅ Công trình đang trong giai đoạn hoàn thiện
✅ 100% chỉ tiêu việc làm EB-5 bắt buộc đã được tạo ra
✅ 100% nguồn vốn cần thiết đã được thu xếp
✅ Dự án đã được USCIS phê duyệt I-956F
✅ Doanh thu bán căn hộ đã được ghi nhận thực tế

📍 Vị trí đắc địa tại Long Island City, New York

Dự án gồm hai tòa căn hộ cao cấp Vesta và Loft 21, với tổng cộng 179 căn, tọa lạc ngay đối diện Công viên Murray và chỉ cách Midtown Manhattan khoảng 5–10 phút đi tàu điện ngầm.

Khu vực kết nối thuận tiện với Grand Central, Cornell Tech, NYU cùng các văn phòng lớn của Amazon và Google.

🏗️ Tiến độ thực – doanh thu thực

• Vesta đã cơ bản hoàn thiện và khoảng 70% số căn hộ đã được bán
• Khoản vay cấp cao của Vesta đã được thanh toán toàn bộ
• Loft 21 đang tiếp tục được hoàn thiện và đã được cấp phép chào bán căn hộ
• Tổng doanh thu bán hàng của dự án dự kiến đạt khoảng 263 triệu USD

💼 Cấu trúc EB-5 rõ ràng

• Mức đầu tư: 800.000 USD
• Thuộc khu vực Urban TEA
• Thời hạn đầu tư dự kiến: 3 năm +1 +1
• Chiến lược hoàn vốn: sử dụng doanh thu từ việc bán căn hộ

Đặc biệt, dự án đã tạo đủ số việc làm cần thiết cho toàn bộ nhà đầu tư EB-5 và dự kiến đạt khoảng 16,3 việc làm/nhà đầu tư, vượt yêu cầu tối thiểu của USCIS.

✨ Century LIC Condos là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư ưu tiên một dự án đã có tài sản hiện hữu, tiến độ rõ ràng và rủi ro xây dựng – tạo việc làm được giảm thiểu đáng kể.

Address

801 S. Grand Avenue #1212
Los Angeles, CA
90017

Website

http://www.maruassets.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Maru Asset Management Inc. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Maru Asset Management Inc.:

Want your business to be the top-listed Finance Company in Los Angeles?