Maru Asset Management Inc.

Home
United States
Los Angeles, CA
Maru Asset Management Inc.

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Maru Asset Management Inc., Property investment firm, 801 S. Grand Avenue #1212, Los Angeles, CA.

Maru cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm đầu tư định cư thông qua chương trình EB-5 do USCIS bảo trợ và đầu tư bất động sản tại Mỹ, từ mua nhà ở đến các quỹ đầu tư vốn cổ phần tư nhân bất động sản thương mại và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Overview:
Maru Asset Management provides customized solutions to the next generation of wealth from high-net-worth individuals and families to institutions from Asia and South America. Whether they are located abroad, relocating, or in the United States, we aspire to bridge opportunities between continents from our global network powered by integrity, long-term partnerships, and trust. Headquarters
Los Angeles, California

Specialties
Commercial Real Estate Services, Consulting Services , Valuations & Advisory, Retail Services, Industrial Services, Project Management, Agency & Brokerage Services, Facilities Management, Asset Services, Research & Consulting, and Capital Markets.

10/21/2026

Gặp gỡ Stellata, tòa nhà đầu tiên đã hoàn thành tại Bunker Hill 🏢

Tháng 01/2025, Stellata được bàn giao với 102 căn nhà ở giá rẻ và hiện đã có cư dân sinh sống kín. Đây là minh chứng rõ nhất rằng quy hoạch Bunker Hill đã bước ra khỏi bản vẽ.

Điểm nổi bật của tòa nhà:
🔹 Thiết kế theo tiêu chuẩn Passive House, kết cấu gỗ khối (mass timber)
🔹 Đủ điều kiện chứng nhận LEED Gold, đạt Energy Star và Zero Energy Homes
🔹 Hoàn thành trong 16 tháng, nhanh hơn mức thông thường từ 20 tháng trở lên
🔹 Thiết kế bởi Stantec, thi công bởi Suffolk Construction

Mọi tòa nhà tiếp theo trong khu Bunker Hill đều theo cùng định hướng bền vững này, kể cả Building F đang thi công từ tháng 04/2026.

Stellata là minh chứng bằng hình ảnh cho năng lực thực thi của đội phát triển dự án.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

10/18/2026

🤝 Một dự án quy mô lớn cần sự tham gia của nhiều đơn vị có năng lực và kinh nghiệm.

Hãy cùng điểm qua những tổ chức đồng hành cùng Bunker Hill Phase II:

🏛️ Cơ quan công: Boston Housing Authority (BHA)
🏗️ Chủ đầu tư phát triển: Leggat McCall Properties, Joseph J. Corcoran Company
📐 Thiết kế: Stantec / CBT Architects
🌐 Trung tâm vùng: New England Regional Center (NERC)
🏦 Ngân hàng ký quỹ: Customers Bank
📊 Quản lý quỹ: Celona Asset Management (USA)
📈 Báo cáo kinh tế và việc làm: Barnhart Economic Services, LLC
🤝 Bên bảo trợ: Maru Asset Management, Inc.

Riêng Leggat McCall Properties đã phát triển hoặc mua lại khoảng US$3 tỷ tài sản với vai trò chủ đầu tư chính, trải rộng từ khu dân cư, dự án hỗn hợp đến văn phòng và bất động sản khoa học đời sống.

Nhà đầu tư có thể gửi danh sách này cho luật sư di trú để cùng kiểm chứng. Minh bạch là nền tảng của niềm tin.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

10/16/2026

Để đổi được thẻ xanh 10 năm, một trong những yếu tố quan trọng nhất là việc làm 👷

Để gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh (hồ sơ I-829), mỗi nhà đầu tư EB-5 cần chứng minh dự án tạo ra ít nhất 10 việc làm tại Mỹ.

Với Bunker Hill Phase II:
🔹 312 nhà đầu tư × 10 việc làm = 3.120 việc làm cần có
🔹 Báo cáo kinh tế của dự án ước tính tạo ra 8.270 việc làm
🔹 Tương đương khoảng 26,5 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, gấp khoảng 2,65 lần yêu cầu

Khoảng dư này là ""tấm đệm"" giúp giảm rủi ro thiếu việc làm ở giai đoạn I-829 nếu dự án vận hành thấp hơn kỳ vọng.

💡 Khi so sánh các dự án EB-5, ""số việc làm trên mỗi nhà đầu tư"" là một trong những chỉ số hữu ích nhất để xem xét.

📌 Số liệu việc làm là ước tính theo báo cáo kinh tế của dự án (Barnhart Economic Services), không phải số việc làm đã tạo.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

10/11/2026

Dòng vốn của Bunker Hill Phase II được cấu trúc ra sao? 💼

Tổng chi phí dự án: US$591 triệu
🔹 Vốn vay EB-5: US$249,6 triệu (khoảng 42%), tương ứng 312 nhà đầu tư
🔹 Vốn chủ sở hữu: US$341,4 triệu (khoảng 58%)

Nghĩa là vốn EB-5 chỉ là phần thiểu số, dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn từ nhà đầu tư EB-5.

Về tài sản bảo đảm:
Khoản vay được bảo đảm bằng quyền thế chấp thứ nhất trên quyền thuê đất 99 năm trong khu Bunker Hill. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản khi hoàn thành (LTV) không vượt quá 75%. Nguồn trả nợ dự kiến đến từ dòng tiền của bên vay và tiền bán hoặc tái cấp vốn.

📌 Lưu ý: các cơ chế bảo đảm này phụ thuộc thỏa thuận giữa các bên cho vay và không đảm bảo hoàn vốn. Theo quy định EB-5, vốn đầu tư bắt buộc phải chịu rủi ro. Cơ cấu vốn có thể thay đổi, số liệu chính thức theo bộ hồ sơ chào bán (PPM).

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

10/08/2026

CHIẾN LƯỢC TỐI ƯU CHI PHÍ EB-5: TIẾT KIỆM HƠN 4.000 USD TRƯỚC NGÀY 30/11 ⏰

Việc định vị thời điểm nộp hồ sơ không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ định cư, mà còn là bài toán quản trị ngân sách hiệu quả cho gia đình nhà đầu tư.

Hiện tại, mức lệ phí nộp đơn Form I-526E đang ở mức 3.675 USD. Tuy nhiên, từ ngày 30 tháng 11, chi phí này sẽ chính thức điều chỉnh lên 7.850 USD — mốc tăng trưởng hơn gấp đôi so với cấu trúc phí hành chính hiện hành.

🔹 Tối ưu hóa ngân sách: Bảo toàn trực tiếp hơn 4.000 USD chi phí hành chính cho mỗi bộ hồ sơ nộp vào hệ thống.
🔹 Quản trị rủi ro vận hành: Tránh hoàn toàn áp lực nghẽn mạch hệ thống, quá tải hồ sơ hoặc các sai sót phát sinh do dồn ứ vào giai đoạn sát hạn.
🔹 Chủ động cấu trúc tài chính: Sở hữu biên độ thời gian an toàn để hoàn thiện, rà soát và minh bạch hóa hồ sơ chứng minh nguồn tiền (Source of Funds) một cách chuẩn mực nhất.

Vì vậy, sự chuẩn bị chiến lược luôn mang lại lợi thế tuyệt đối. Chủ động nắm bắt thời điểm vàng không chỉ giúp gia đình tối ưu dòng vốn mà còn tạo đà vững chắc cho toàn bộ lộ trình định cư Mỹ.

📩 Liên hệ trực tiếp qua Inbox để nhận bộ tài liệu chuyên sâu về lộ trình pháp lý và giải pháp chuẩn bị hồ sơ EB-5 trước thời điểm điều chỉnh phí.

10/04/2026

Ngày 28/04/2026, Thị trưởng Boston Michelle Wu cùng lãnh đạo thành phố, bang và cộng đồng đã tham dự lễ động thổ Building F tại Bunker Hill 🏛️

Sự hậu thuẫn của chính quyền với dự án được thể hiện qua những sự kiện có trên hồ sơ công khai:
🔹 Toàn bộ khu đất khoảng 10,9 ha thuộc sở hữu Thành phố Boston
🔹 Boston Housing Authority, cơ quan trực thuộc chính quyền thành phố, quản lý dự án
🔹 Thành phố tài trợ US$30 triệu cho giai đoạn xây dựng đầu tiên
🔹 Tháng 11/2024, Boston công bố Quỹ Housing Accelerator Fund US$110 triệu ngay tại Bunker Hill, và đây là một trong những dự án đầu tiên sử dụng quỹ
🔹 Tháng 12/2024, BHA gửi thư lên USCIS ủng hộ hồ sơ I-956F của dự án

Về dòng tiền EB-5: BHA nhận vốn vay vào tài khoản do BHA quản lý và xét duyệt giải ngân theo Thỏa thuận Quản lý Hạ tầng Công cộng.

📌 Lưu ý: thư ủng hộ và sự tham gia của chính quyền không phải là bảo lãnh cho khoản đầu tư hay kết quả hồ sơ của nhà đầu tư.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

10/01/2026

Vì sao một dự án thuộc nhóm Hạ tầng như Bunker Hill đáng được cân nhắc? 🛣️

Theo Đạo luật EB-5 Reform and Integrity Act 2022, 32% visa EB-5 hằng năm được dành riêng (set-aside) cho ba nhóm dự án:
🔹 20% cho dự án khu vực nông thôn
🔹 10% cho dự án khu vực thất nghiệp cao
🔹 2% cho dự án Hạ tầng công cộng

Nhóm Hạ tầng có tỷ lệ nhỏ, nhưng số dự
án đủ điều kiện cũng rất ít - cho nên hiện duy nhất phân khúc Hạ tầng công cộng
là không mắc phải tình trạng tồn động visa trên toàn thế giới - mang đến lợi thế vượt trội về thời gian xét duyệt thẻ xanh cho nhà đầu tư. . Bunker Hill Phase II là một trong số đó:
🔹 Cơ quan công phụ trách: Boston Housing Authority (BHA)
🔹 Hồ sơ I-956F đã được USCIS phê duyệt
🔹 Cùng mức đầu tư US$800.000 như các dự án nông thôn và thất nghiệp cao

Với nhà đầu tư đang cân nhắc giữa nhiều nhóm dự án, Bunker Hill mang lại thêm một lựa chọn gắn với cơ quan công và một thành phố lớn.

📌 Lưu ý: tình trạng visa từng nhóm thay đổi theo Visa Bulletin hằng tháng của Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ. Vui lòng kiểm tra bản mới nhất hoặc trao đổi với luật sư di trú trước khi quyết định.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

"

09/27/2026

Tiến độ dự án như thế nào? là câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia đình khi cân nhắc EB-5. Với Bunker Hill, câu trả lời rất rõ ràng 🏗️

Dự án đã hoàn thành giai đoạn 1 với các cột mốc quan trọng sau:
📍 12/2022: bắt đầu phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng trên khu đất khoảng 10,9 ha
📍 01/2025: bàn giao tòa đầu tiên Stellata với 102 căn nhà ở giá rẻ, hiện đã có cư dân sinh sống
📍 28/04/2026: động thổ Building F với 266 căn hộ, Thị trưởng Boston Michelle Wu tham dự
📍 2027 trở đi: Building F dự kiến hoàn thành sau khoảng 18 tháng thi công

Toàn bộ khu Bunker Hill được xây theo từng giai đoạn trong 8 đến 10 năm. Các tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn Passive House, kết cấu gỗ khối (mass timber).

Nhà đầu tư và luật sư có thể tự kiểm tra tiến độ trên trang chính thức bunkerhillhousing.com và website của Boston Housing Authority.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

09/24/2026

🗺️ Bunker Hill - dự án EB-5 theo mô hình hợp tác công tư lớn nhất Hoa Kỳ

Những con số chính của quy hoạch:
🔹 Khu đất khoảng 10,9 ha tại Charlestown, thuộc sở hữu Thành phố Boston
🔹 2.699 căn hộ trong 15 tòa nhà cao từ 4 đến 10 tầng
🔹 Hơn 1.000 căn nhà ở giá rẻ, phần còn lại là căn hộ giá thị trường
🔹 Khoảng 2,8 ha không gian mở và công viên
🔹 Không gian thương mại và tiện ích cộng đồng
🔹 Xây dựng theo từng giai đoạn trong 8 đến 10 năm

Dự án cải tạo toàn bộ khu nhà ở công cộng cũ - New England, bằng một cộng đồng hiện đại, phát triển bền vững. Đây dự án có quy mô lớn, được chính quyền thành phố Boston hết sức quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi.
Từ đó, giảm thiểu tối đa rủi ro vận hành của dự án, đảm bảo an toàn cho nguồn vốn EB-5 của nhà đầu tư.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

09/20/2026

Vị trí dự án Bunker Hill 📍

Nền kinh tế của thành phố nơi đặt dự án chính là nền tảng phía sau khả năng vận hành và hoàn vốn của một dự án EB-5

Bunker Hill nằm tại Charlestown:
🔹 Cách trung tâm Boston khoảng 2,4 km, 5 đến 10 phút lái xe
🔹 Có lịch sử lâu đời, gần Seaport và East Cambridge

Boston là một trong những nền kinh tế ổn định nhất Bắc Mỹ:
🎓 Hơn 50 trường đại học, cao đẳng như Harvard, MIT, Boston University, Tufts, Boston College
🧬 Trung tâm của giáo dục, công nghệ, y tế, khoa học đời sống và tài chính
🏢 Nơi đặt trụ sở hoặc hoạt động lớn của Fidelity Investments, Vertex Pharmaceuticals, Wayfair, Liberty Mutual và hệ thống y tế Mass General Brigham
📉 Tỷ lệ thất nghiệp 3,9% (Cục Thống kê Lao động Mỹ, tháng 05/2026)

Với vị trí ngay gần trong tâm Boston, giảm thiểu tối đa rủi ro vận hành của dự án, đi kèm với những lợi thế về thời gian nhận thẻ xanh, không khó hiểu khi Bunker Hill lọt top những dự án được đầu tư nhiều nhất tại Hàn Quốc và Trung Quốc.

📩 Inbox fanpage để nhận tài liệu Bunker Hill Phase II: bộ dành cho nhà đầu tư hoặc bộ dành cho đối tác đại lý.

Address

801 S. Grand Avenue #1212
Los Angeles, CA
90017

Website

http://www.maruassets.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Maru Asset Management Inc. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Maru Asset Management Inc.:

Want your business to be the top-listed finance company in Los Angeles?