다니엘장 융자 - Daniel Jang Lending, 3435 Wilshire Boulevard Suite 888, Los Angeles, CA (2026)

(Mortgage) (Commercial Loan) (SBA Loan) (Hard Money) are availalbe. 한국어/English OK

09/17/2024

융자 전문가 다니엘장 주택융자, "좋은금리 & 신속한 클로징" (다양한 프로그램)

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부동산, 융자 관련 라이센스를 "2006년" 부터 소유한 19년차 경력 (중앙일보 융자 전문가) 으로 프라임 융자 부터 서브 프라임 융자 까지 상황에 맞는 융자 프로그램을 진행하여 드립니다.
또한 플리핑 융자 및 No Doc 2차 융자까지 가능합니다.

$0 NO LOAN FEE (Full Doc & Tier 1 Qualified)

브로커 사무실 아닌 현재 재직하고 있는 주택융자 전문 은행 Direct Lender 에서 직접 승인 부터 펀딩까지 자체 자금으로 빠른 시일안에 클로징을 약속드립니다.

현재 높은 금리를 가지신 분 또는 좋은 이자율로 인하여 주택 구입을 고민하고 계신 분들께서는 연락주시면 친절히 상담 해드리겠습니다.

또한 법인 명의로 주거용 부동산을 구입하고 싶으시거나 플리핑 융자가
필요하신 분 께서는 연락주시면 친절히 상담 해드리겠습니다.

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그 외 다른 프로그램들도 가능하오니 전화 주시기 바랍니다.

Daniel Jang
주택융자 전문 은행 (DIRECT LENDER)
Regional Sales Manager
940-500-7077 (Texas)
480-973-3633 (Arizona)
213-544-0660 (California)
DRE 01740285 / NMLS 1926304

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09/17/2024

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01/21/2022

“이자율 더 오르기 전에…” 모기지 융자 신청 급증

모기지 이자율 상승세가 계속되면서 금리가 더 오르기 전에 대출을 받으려는 주택 바이어가 늘고 있다.

19일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 이번 주 주택 구매 목적의 모기지 신청은 전주 대비 8% 늘었고 평균 대출액은 사상 최대를 기록했다.

30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 지난주 3.52%에서 이번 주 3.64%로 올랐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 0.72%포인트 오른 것으로 최근 2주간 상승폭은 0.3%포인트로 오름세가 빨라지고 있다는 평가다.

이번 주 전국 평균 모기지 대출 신청액은 41만8500달러로 집계됐다.

주간 이자율 변동에 민감한 모기지 재융자 신청은 3% 줄었고 1년 전과 비교하면 49% 급감했다. 이미 이자율이 너무 올라 실익이 없다고 판단하는 홈오너가 늘었기 때문으로 전체 모기지 수요 중 재융자 비중도 전주 64.1%에서 이번 주 60.3%로 축소됐다.

MBA의 조엘 칸 부회장은 “2020년 3월 이후 모기지 이자율이 최고를 기록하며 재융자 수요가 급감했다”며 “특히 연방 주택국(FHA)과 보훈청(VA)에서 제공하는 재융자 감소가 두드러졌다”고 말했다.

거래 현장에서도 행동에 나서는 바이어가 늘었다.

‘조엘 넬슨 그룹’의 폴 르제르 에이전트는 CNBC와 인터뷰에서 “봄 성수기에 공급 부족으로 경쟁이 보다 치열해질 것까지 염려한 바이어들이 행동에 나서고 있다”며 “지난 20년간 봤던 것보다 더 많은 첫 주택 구매자들이 최근 수 주일 동안 모기지 신청에 나서는 것을 목격했다”고 말했다.

https://news.koreadaily.com/2022/01/19/economy/economygeneral/20220119185415169.html

미국에서 융자를 받으실 때는 생소한 용어가 많고 절차가 복잡하기 때문에 전문가와 함께 진행하시는 것이 옳습니다. 미국에서 "내 집 마련의 꿈" 그 시작과 끝을 한국어 완벽한 2세 Vice President / Sales Manager 다니엘 장이 함께 하겠습니다. "최저의 이자율과 비용 그리고 맞춤형 서비스" & "고객의 상황에 따른 최적의 융자 프로그램" 으로 항상 최선을 다하겠습니다.

12/25/2021

주택 건축 업계 내년 전망도 '맑음'

여전히 공급 부족 상황
자재난 당분간 이어져

올해 넘치는 수요를 맞추지 못할 정도로 분주했던 주택 건축업계가 내년에도 호황을 누릴 것이란 전망이 제기됐다.

실수요자 입장에서는 신규 주택 확보가 여전히 큰 도전이고, 투자 관점에서는 해당 분야에 관해 관심을 두는 것이 주효할 것이란 설명이다.

주택 건축업체 상장지수펀드(ETF)인 'SPDR S&P 홈빌더스(Homebuilders)'는 올해 45% 급등했다. 2대 주택 건축 업체인 'DR 호튼'과 '레너'의 주가는 각각 52%와 46% 올라 S&P500 지수상승 폭 23%보다 컸다.

해당 분야에 베팅한 투자자들은 강력한 주택 수요와 낮은 이자율, 부족한 공급을 이유로 왕성한 매수세를 이어갔다.

부동산 컨설팅 업체 'BTIG홈빌딩'의 칼 레이카트 애널리스트는 "강력한 신규 주택 주문 증가세가 이어져 내년 봄 성수기의 업황도 우호적"이라며 "2022년 12개 건축업체의 주당순이익 전망치를 상향 조정했다"고 말했다.

다만 올해 엄청난 수요에 미치지 못한 더딘 신규 주택 공급 속도는 리스크로 꼽힌다.

글로벌 공급망의 병목현상과 치솟는 원자재 가격, 숙련공 부족은 공사 기간 지연과 불확실성 증대로 이어졌고 주문이 적체되며 공급 과정에서 체증을 빚었다. 일례로 신규 주택 판매는 지난 10월 전년 대비 23% 감소한 연율로 79만5000채였고, 반면 1~10월 기존 주택의 누적 판매 규모는 11% 늘어난 600만채로 15년 사이 최대를 기록했다.

부동산 정보 업체 '존다 이코노믹스'의 알리 울프 수석 이코노미스트는 "공급망 이슈나 구인난 문제가 없었다면 주택 건축 업계는 올해 두 자릿수 성장이 가능했을 것"이라며 "더 많이 짓고, 짓는 만큼 모두 팔렸을 것"이라고 말했다.

주택 건축 업체 '테일러 모리슨 홈'은 최근 증권사 애널리스트들과의 컨퍼런스 콜에서 "건축업자들이 여전히 비싼 거라지 도어, 창문과 창틀, 배관 등을 감당하고 있다"며 "전국적인 자재난은 내년에도 이어질 것으로 보인다"고 밝혔다. 실제 목재값 선물은 지난 5월 1000보드피트 당 1670.5달러로 사상 최고를 기록했다. 8월 456.2달러로 안정화되는 듯했지만 다시 올라 현재도 1100달러 이상을 기록 중이다.

그러나 일부 리스크에도 불구하고 내년 주택 건축 업계의 전망은 밝다.

'웨드부시 증권'의 제이 맥캔리스 주택 부문 애널리스트는 "10월 기존 주택의 80%도 리스팅된 이후 한 달 이내에 팔릴 정도로 주택시장의 열기가 뜨겁다"며 "주목하고 있는 14개 주택 건축 업체의 주가가 내년에도 더 오를 것이라고 낙관한다"고 말했다.

https://news.koreadaily.com/2021/12/23/economy/economygeneral/20211223190352889.html

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12/22/2021

올라가는 모기지 금리… 재융자 서둘러야

▶ 30년 고정금리 내년 말 3.7%, 최대 4%까지 상승 전망
▶ 이자율 낮출 수 있는 소유주 74%달해, 지금 기회 찾아야

미 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인상 가시화에 모기지 이자율도 올라갈 것으로 전망된다. 이미 집을 사서 대출을 갚고 있다면 금리가 오르기 전 재융자를 서둘러야 하는 시점이라고 전문가들은 조언하고 있다.

19일 마켓워치에 따르면 금융시장에서 거래되는 모기지 상품 대출 금리가 올라갈 조짐이 나타나고 있다.

모기지 이자율은 30년 고정이 이달 초 평균 3.1%를 기록했는데 내년 말에는 3.7%까지 상승할 것으로 예상된다. 이는 30만달러 모기지 대출을 받아 주택을 구매한 사람이 현재 매달 1,281달러를 은행에 상환했다면 내년 말에는 100달러가 오른 1,381달러를 내야 한다는 걸 의미한다.

15년 고정 모기지의 경우 현재 2.4% 수준인 금리가 내년 말 3%로 오를 것으로 전망되는데 같은 30만달러 대출을 받았을 경우 상환 금액이 1,986달러에서 86달러 오른 2,072달러로 증가한다.

모기지 대출 금리 상승은 연준의 기준금리 인상 때문이다.

전국부동산업자협회(NAR)의 나디아 에반젤루 이코노미스트는 USA투데이와 인터뷰에서 “연준이 기준금리를 올리면 은행도 금리를 인상한다”며 “결과적으로 대출자들의 모기지 금리도 오를 수밖에 없다”고 설명했다.

시장에서는 연준이 내년과 내후년 각각 3회 기준금리를 올려 2023년 말 기준금리는 1.25~1.50% 이를 것으로 전망하고 있다. 이와 관련해 모기지은행가협회(MBA)의 마이크 프라탄토니 이코노미스트는 “연준의 긴축 속도에 따라 모기지 이자율은 달라질 것”이라며 “빠르면 내년 말 30년 고정 모기지 금리가 4%로 오를 수도 있다”고 전망했다.

결과적으로 현재 주택 대출금을 갚고 있는 사람이라면 적극적으로 재융자를 고민할 필요가 있다는 것이 전문가들의 조언이다. 기준 금리 인상으로 시장 금리가 올라가면 지금보다 조건이 더 좋은 상품을 찾기가 점점 더 어려워지기 때문이다.

금융서비스 회사 뱅크레이트에 따르면 코로나19 이전 주택 구입을 해서 모기지 대출을 갚고 있는 사람들 중 74%는 재융자를 하지 않은 것으로 나타났다. 신용등급 조정이나 대출 상환 상태에 따라 대출 금리를 낮출 수 있는 기회가 있지만 이를 활용하지 않고 있는 것이다.

부에나팍에 살고 있는 김 모씨도 “모기지 대출을 처음 받을 때 절차가 까다로워 재융자는 생각하지 못했다”며 “금리를 낮출 수 있다면 재융자를 받을 것을 적극 고려하고있다”고 밝혔다.

실제 재융자는 모기지를 새롭게 받는 절차이기 때문에 심사의 과정을 다시 한 번 거쳐야 한다. 코로나19 팬데믹 기간 직장을 잃었거나, 자영업을 운영 중인데 월 소득이 많이 줄어들었다면 재융자가 어려울 가능성이 높다.

하지만 이와 같은 경우에 해당되지 않는다면 무리 없이 재융자가 가능하다. 조엘 칸 MBA 이코노미스트는 “모기지 재융자로 금리가 낮은 상품으로 갈아탈 기회는 앞으로 점점 더 줄어들 것”이라며 “대출을 상환 중이라면 지금 움직여야 한다”고 설명했다.

http://www.koreatimes.com/article/20211219/1394241

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