02/24/2026
Good morning cả nhà! 🤩
Tin vui là lãi suất năm nay đang tốt hơn nhiều so với năm trước, nên rất nhiều quý khách hàng gọi điện thoại hỏi:
🤔 Khi nào REFINANCE là hợp lý?
Công ty QUEEN MORTGAGE LLC xin tư vấn để quý khách có cái nhìn rõ ràng hơn khi quyết định:
👉 Refinance để giảm lãi suất
👉 hoặc Refinance lấy tiền mặt ra (cash-out)
Trước tiên, quý khách nên xem xét:
✅ Cải thiện credit score
Điểm tín dụng càng cao → lãi suất càng thấp → tiết kiệm nhiều hơn.
Xin lưu ý: nếu quý khách không xài thẻ trong 1 thời gian dài thì ngân hàng sẽ đóng thẻ của mình thì mình sẽ bị thấp điểm hoặc mất điểm tín dụng, nên lưu ý dùng thẻ để build điểm nhé!
✅ Chương trình loan có lãi suất tốt nhất là xét thu nhập W-2 & thuế. Xin liên hệ công ty để xem mình có đủ điều kiện tham gia chương trình tốt nhất hay không. Nếu không đi được chương trình này, công ty vẫn còn rất nhiều chương trình khác không cần phải xét thuế hay w2/ paystub ạ.
✅ Xác định kế hoạch ở lâu dài
Nếu sắp bán hoặc đổi nhà → có thể chưa cần refinance.
✅ Cân nhắc trả thêm vào tiền gốc (principal)
Trả thêm trong lúc refinance, sẽ giúp giảm tiền lãi và giảm tiền trả mortgage hàng tháng luôn. Vì nhiều ngân hàng không có làm recast, nên nếu mình trả  rất nhiều vào tiền gốc thì mau off nhà thôi. Thế nên tranh thủ lúc refinance thì mình bỏ 1 số tiền lớn vào tiền gốc luôn.
✅ Chi phí refinance
Refinance LUÔN CÓ CHI PHÍ, HOÀN TOÀN KHÔNG MIỄN PHÍ, phí ít hay nhiều tùy thuộc vào loan amount và nhiều yếu tố khác. Quý khách có thể chọn:
1. Cộng phí vào loan mới, như vậy là mình phải trả tiền lời cho chi phí này luôn vì được cộng vào loan, hoặc
2. Tự trả chi phí riêng để giảm số tiền vay. Hoặc
3. Lấy lãi suất cao lên để lender credit lại tiền cover closing costs đó.
🏦 KHI NÀO NÊN REFINANCE ĐỂ GIẢM LÃI SUẤT?
✔ Lãi suất mới thấp hơn hiện tại khoảng 1% trở lên
✔ Tiết kiệm mỗi tháng đáng kể
✔ Thời gian hoàn vốn chi phí refinance khoảng 2–3 năm
Dưới đây là ví dụ cụ thể để quý khách thấy refinance giúp tiết kiệm bao nhiêu khi lãi suất đang cao.
👉 Ví dụ khoản vay $400,000
• Loan: $400,000
• Thời hạn: 30 năm
• Lãi suất hiện tại: 7.5%
• Refinance xuống: 6.0%
👉 Khoản thanh toán hàng tháng
7.5% 6.0%
Tiền gốc + lãi ≈ $2,797 ≈ $2,398
Tiết kiệm/tháng ✅ **$399**
👉 Bạn tiết kiệm gần $400 mỗi tháng
👉 Tổng tiền lãi phải trả nếu giữ đủ 30 năm: Tiết kiệm hơn $140K tiền lãi
👉 Chi phí refinance & thời gian hoàn vốn
Ví dụ chi phí refinance: $7,000-$8,000
• Tiết kiệm/tháng: $399
• Hoàn vốn: khoảng 17-20 tháng
👉 Nếu bạn ở nhà hơn 2 năm → refinance rất đáng.
Nếu lãi suất chỉ giảm xuống 6.5% thì sao?
• Thanh toán mới: ≈ $2,528
• Tiết kiệm: ≈ $269/tháng
• Tổng lãi tiết kiệm: ~ $97,000
👉 Vẫn đáng cân nhắc nếu bạn ở lâu dài.
🏦 NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÁC CẦN REFINANCE :
• Rate ARM (lãi suất cố định chỉ 3-5 năm) → fixed rate (ổn định lâu dài)
• Loan 30 năm → 15 năm (tiết kiệm lãi tổng thể)
• rút equity (cash-out refinance)
🔴 KHÔNG NÊN refinance đổi rate khi:
❌ Lãi suất chỉ giảm rất ít
❌ Sắp bán nhà
❌ Phí refinance quá cao
❌ Khoản vay sắp trả xong
❌ Reset lại loan 30 năm làm tăng tổng lãi phải trả
🏦 KHI NÀO NÊN REFINANCE LẤY TIỀN RA (cash-out)?
Công ty đã làm rất nhiều Loan cho quý khách lấy tiền ra, tận dụng equity của căn nhà với lãi suất thấp hơn nhiều so với vay tiêu dùng, và rất là phù hợp khi quý khách cần:
🏡 sửa chữa, nâng cấp nhà, xây basement…
💳 trả nợ lãi cao hơn 10% như credit card, personal loan…
🍱 đầu tư kinh doanh, mở tiệm, mở nhà hàng… nhưng chưa mượn được business loan thì lấy tiền từ nhà mình ra với lãi suất thấp nhưng mang lại lợi ích khi mở business.
🎓 chi phí học tập, khi lãi student loan quá cao…
🏡 Nói tóm lại, mỗi năm công ty làm vài trăm hồ sơ loan, và mỗi hồ sơ có hoàn cảnh khác nhau. Việc refinance đúng thời điểm có thể giúp tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm nghìn đô trong dài hạn. Quan trọng là kế hoạch của quý khách thế nào thì công ty sẽ tư vấn ạ.
📱Xin liên hệ công ty để được tư vấn miễn phí và tính toán cụ thể cho trường hợp của quý khách.
🍀Chúc quý khách 1 ngày nhiều niềm vui, công việc thuận lợi và thành công!
💡Note: quý vị có copy bài viết xin vui lòng ghi nguồn gốc từ công ty QUEEN MORTGAGE LLC (678-233-8888), xin cảm ơn!
🏦 QUEEN MORTGAGE LLC
“Treat You Like Royalty”
📱 Tel: 678-233-8888 (9AM–9PM)
📧 Email: [email protected]
🏢 Address: 2775 Cruse Rd, STE 1102, Lawrenceville, GA 30044
🔑 NMLS #2655250
