Viktoriia Volynets Global Real Estate Advisor

03/31/2026

03/11/2026

Madeira, Portugal 🇵🇹
Вилла, которая может быть не просто красивым домом у океана, а готовым доходным активом в Европе.

Villa Helena — turnkey investment property в одном из самых привлекательных прибрежных районов Мадейры.

Ключевые цифры:
• Цена: €1.7M
• Годовой gross income: €165,899
• Чистая прибыль: €120,262 в год
• €10,022 в месяц
• 94% occupancy rate
• 7.1% cap rate 

Инвестиционная привлекательность :

Мадейра сейчас привлекает высоким спросом на краткосрочную аренду, ограниченным предложением качественных объектов у океана и сильной загрузкой по туристическому сезону практически круглый год.

Эта вилла уже работает как 3 rental units,
, а объект с подтвержденной доходностью. 

Для покупателя мои услуги — без дополнительной комиссии.

Для licensed Realtors, who bring the buyer — продавец оплачивает вашу комиссию

(754) 317-1121

12/10/2025

Во Флориде назревает настоящая революция в отношениях между домовладельцами и HOA.
Мы годами жили под давлением абсурдных правил, штрафов, непрозрачности и малого ощущения справедливости. И вот — наконец появился законопроект, который может всё изменить.

🔥 Новый HB 657 — мощнейшая реформа HOA за всю историю штата.

Что меняется:

🔹 Создаётся Community Association Court Program.
Теперь споры с HOA будут рассматривать квалифицированные арбитры — быстро, по делу, без прежней бюрократии.

🔹 Появляется юридический механизм полного роспуска HOA.
Если ассоциация стала токсичной или коррумпированной — сообщество может:
• инициировать процесс
• собрать 20% голосов
• получить поддержку 2/3 владельцев
• подать план роспуска в суд
Это впервые даёт людям власть выйти из системы, если она перестала им служить.

🔹 Отменяется обязательная медиация.
Судебный путь становится проще и доступнее — особенно для тех, кого годами “держали” процедурами.

🔹 HOA обязаны обновить свои правила.
Больше прозрачности, меньше манипуляций, чёткий и понятный язык документов.

Почему это важно?

Потому что тысячи людей говорили одно и то же:
HOA часто превращались в структуры, которые
— нарушают права собственников,
— устанавливают нелепые или незаконные нормы,
— выписывают штрафы “из воздуха”,
— злоупотребляют властью,
— затягивают споры на годы,
— а иногда — связаны с коррупцией.

Собственники чувствовали себя в ловушке.
HB 657 наконец даёт им реальные инструменты защиты.

📌 Пока в Сенате аналога нет, но обсуждение началось.
Если закон примут, он вступит в силу 1 июля 2026 года.

И я искренне надеюсь, что это станет началом новой эпохи — там, где ассоциации действительно работают для людей, а не против них.

12/08/2025

Self drive режим на Tesla, тестируем с дочерью за рулем. Страшно, но интересно 😅😨

11/26/2025

Юго-Восточная Флорида на глазах меняет лицо — и делает это невероятно красиво.
Когда я езжу по Майами, Санни-Айлс, Авентуре, Холландейлу и Голливуду, я вижу одно: регион переживает настоящий бум развития. Крупные американские девелоперы активно скупают последние кусочки земли в Миами и Санни-Айлс, где свободных участков почти не осталось.

Именно поэтому сегодня самый динамичный рост — в Холландейле и Голливуде. Здесь появляются новые впечатляющие проекты, современные, светлые, продуманные — и по ценам, которые еще можно назвать разумными для Южной Флориды.

Недавно я была с коллегой на закрытой презентации одного из таких проектов — всего в нескольких минутах от Aventura Mall. Локация просто мечта для семей: рядом лучшие школы, парки, магазины, рестораны, пляжи и всё, что делает жизнь комфортной.

Что предлагают в проекте:
✨ Студии от $380,000 — практически все уже раскуплены, остались считанные варианты.
✨ Просторные 1-, 2- и 3-bedroom квартиры — роскошные планировки, продуманные зоны, качественные материалы.
✨ Дом уже активно строится, но цены всё ещё pre-construction — это значит, вы покупаете с максимальной выгодой.

Если вы давно присматриваетесь к Южной Флориде и хотите приобрести новую квартиру по разумной цене — сейчас тот самый момент.
Звоните мне, я всё расскажу и помогу выбрать лучшее: 📞 754-317-1121. #инвестициивнедвижимость

11/15/2025

В продажу вышла новая порция домов в элитном комьюнити Lotus, Boca Raton — одном из самых желанных и престижных районов Южной Флориды.

Это место, где современная архитектура встречается с атмосферой пятизвёздочного курорта,
а каждый день живёшь так, будто ты в отпуске.

💎 Инфраструктура, которая поднимает планку:

Клубхаус уровня luxury resort:
– огромный бассейн под пальмами
– отдельный adults-only бассейн
– частные кабаны
– лаунж- и барные зоны
– стильные интерьерные пространства для отдыха и встреч

Спорт как lifestyle:
– профессиональные теннисные корты
– pickleball
– крытая баскетбольная арена
– студии йоги, пилатеса, тренажёрный зал
– ежедневные групповые занятия

Для семей — лучшие условия:
– A-rated школы Бока-Ратона
– игровые площадки
– зелёные парки
– высокий уровень безопасности
– полностью закрытая приватная территория

Дома Lotus — это стиль и пространство:

Высокие потолки, огромные окна, солнечные living-зоны, дизайнерские кухни, мастер-сьюты на первом этаже, частные террасы и свежая, современная архитектура.

Внимание, цена этого уровня роскоши сопоставима с двухбедрум-квартирой на Манхэттене.
Но ощущение жизни — несравнимо.

🌞 Если вы хотите переехать в свой собственный рай во Флориде — Lotus ждёт вас.

Напишите мне и я подберу лучший дом из новой коллекции и проведу вас через весь процесс так, чтобы покупка стала удовольствием.

11/08/2025

✨ Добро пожаловать в Lotus Edge, Boca Raton — одно из самых престижных и долгожданных комьюнити южной Флориды.

🏠 На видео — новый дом класса luxury с 4-5 спальнями, современным дизайном, продуманными планировками и высочайшим качеством отделки.

💎 Это комьюнити от GL Homes — настоящий город в городе:
впечатляющий Clubhouse 39 000 sq ft, бассейны-курортного уровня, ресторан, фитнес-центр, зона йоги, теннис и пиклбол, детская комната и даже спа-пространства для отдыха.

🌴 Boca Raton — самый безопасный город Флориды, известный своими элитными школами и безупречным качеством жизни.

💰 Цены на дома — от $1.5 до $2.5 миллионов,
то есть примерно столько же, сколько стоит обычная квартира в Нью-Йорке.
Но уровень жизни — небо и земля.

📲 Если вы давно думали о переезде из Нью-Йорка во Флориду,
Lotus Edge — место, где роскошь, комфорт и спокойствие сливаются в единое целое.
Информация о планировках и ценах — по личному запросу.