07/31/2026
📢 GIẢI THÍCH VỀ THƯ THUẾ NHÀ TỪ CLARK COUNTY
Trong vài tuần qua, Julie nhận được tin nhắn từ một số khách hàng hỏi về thư này. Mọi người đừng quá lo lắng nhé! Có hai điểm rất dễ gây hiểu lầm:
1️⃣ Đây không phải là hóa đơn yêu cầu thanh toán
Ngay trên thư có ghi: “THIS IS NOT A TAX BILL.”
Đây là bản thông báo thuế đất (property tax) cho năm tới, cho biết tổng số thuế và lịch thanh toán.
✅ Nếu tiền thuế nhà đã được impound/escrow và thu chung trong khoản thanh toán mortgage hằng tháng, công ty mortgage sẽ sử dụng tiền trong tài khoản escrow để đóng thuế cho Clark County. Thông thường, chủ nhà không cần tự thanh toán thêm.
✅ Nếu khoản mortgage không bao gồm tiền thuế nhà, chủ nhà phải tự thanh toán trực tiếp cho Clark County theo các ngày đến hạn trên thư.
Nếu không chắc khoản vay của mình có escrow hay không, mọi người có thể kiểm tra mortgage statement hoặc liên hệ trực tiếp với công ty mortgage đang quản lý khoản vay.
2️⃣ Tax Cap 3% hoặc 8% có nghĩa là gì?
Tax Cap là mức giới hạn tối đa mà tiền thuế nhà có thể tăng so với năm trước:
🏡 Nhà chính do chủ nhà cư ngụ (primary home): thông thường được áp dụng mức cap 3%.
🏘️ Nhà đầu tư hoặc bất động sản không đủ điều kiện là primary home thì thông thường áp dụng mức cap lên đến 8%.
⚠️ Điều này không có nghĩa là tiền thuế chắc chắn sẽ tăng đúng 3% hoặc 8% mỗi năm. Đây chỉ là mức tăng tối đa được phép áp dụng.
Tiền thuế thực tế có thể tăng ít hơn, tùy vào số thuế của năm trước và giá trị chịu thuế do County Assessor xác định và cách tính thuế theo luật Nevada. Việc tính mức tăng thuế không phải và cũng không đơn giản chỉ dựa trên giá mua/bán của căn nhà.
📌 Lưu ý: Mức cap giới hạn mức tăng của tiền thuế hằng năm; không có nghĩa tax rate của căn nhà là 3% hoặc 8%.
Nếu thư đang hiển thị mức 8% nhưng căn nhà là primary home, chủ nhà nên liên hệ với Clark County để yêu cầu điều chỉnh lại tình trạng Primary Residence Tax Cap.
Julie là Mortgage Loan Officer, chuyên hỗ trợ khách hàng mua nhà, refinance và tìm giải pháp vay phù hợp với từng hoàn cảnh tài chính. Bên Julie có nhiều chương trình vay và giải pháp tài chính linh hoạt:
🏡 Vay mua nhà chính, nhà thứ hai hoặc nhà đầu tư
🔑 Conventional, FHA, VA và USDA
💳 HELOC, second mortgage và cash-out refinance
💰 Chương trình vay không dùng đến bản thuế
🏘️ Chương trình vay cho người nước ngoài, du học sinh, ITIN
Nếu quý vị đang có kế hoạch mua nhà, refinance hoặc có câu hỏi liên quan đến mortgage, hãy liên hệ với Julie để được tư vấn.
🍀 Julie Linh Harrill // Julie Agency
📱 732-739-7989 // MNLS 2290070
“Here for You, Every Step of the Way”
