06/18/2026
Хотите выкупить дом у родителей или бабушки — и не потерять деньги на комиссиях? 🏠
Большинство сразу думает о Gift of Equity: родственник продаёт вам дом ниже рыночной стоимости, а разница засчитывается как первоначальный взнос. Звучит хорошо, но это полноценная сделка купли-продажи — со всеми вытекающими расходами на закрытие (closing costs) и потенциальной переоценкой налога на недвижимость.
Есть другая стратегия.
Бабушка добавляет вас в Title — то есть в число официальных собственников. Через шесть месяцев вы можете оформить Cash-Out Refinance на своё имя. Банк выдаёт вам кредит под залог недвижимости — эти деньги вы передаёте бабушке в счёт её доли. Классической сделки купли-продажи не было, а во многих случаях удается избежать и рыночной переоценки налога.
По правилам Fannie Mae, минимальный срок нахождения в Title для Cash-Out Refinance — ровно шесть месяцев. Это не лазейка, это стандартное требование программ рефинансирования.
⚠️ Важно: налоговые последствия добавления в Title зависят от штата и структуры владения. В некоторых штатах, в том числе в Калифорнии, это требует отдельного и очень внимательного юридического оформления, чтобы не «включить» переоценку налога раньше времени. Я разбираю финансовую механику — за налоговой и юридической стороной всегда обращайтесь к профильным специалистам.
Разбираете сложную ситуацию с недвижимостью или хотите рефинансировать текущий лоан?
👉 Переходите по ссылке в шапке профиля, чтобы записаться на консультацию!
Olga Kent, лицензированный брокер. NMLS #1720147
