Barrus Realty NYC

05/16/2026

https://www.loopnet.com/Listing/354-Genesee-st-Rochester-NY/40512681/

354 Genesee st, Rochester, NY 14611. This Multifamily property is available for sale. Lenox Point Apartments is a well-maintained, 8-unit multifam

05/16/2026

Prepare you asset for summer

R11

01/06/2026

https://www.loopnet.com/Listing/120-128-Lenox-St-Rochester-NY/38969107/

120-128 Lenox St, Rochester, NY 14611. This Multifamily property is available for sale. Total 7 units - Total Asking price $490,000 Delivered in gre

11/26/2025

11/11/2025

For Sale in Rochester NY

Strong 12-unit asset in established neighborhood

Stable rental income with $113,088 annual revenue
$71,769 potential Net Operating Income
Well-maintained classic brick construction
Value-add potential through unit upgrades
Multiple shopping and recreational amenities nearby

Asking $895,000

Contact us for more information

10/18/2024

בנובמבר 21 העליתי את פוסט שהתקציר שלו היה:

"אנו שמחים לעדכן כי ביום שישי האחרון סגרנו על הנכס הראשון בעיסקה ואנו הבעלים הגאים של בית מספר 81 ברחוב לנוקס ברוצ'סטר.
הנכס נרכש ב 21 אלף דולר ומושכר ב כ- $725 דולר לחודש כאשר הפוטנציאל שלו הוא $900-$950 דולר בחודש. הבית דורש שיפוץ והוצאה של אישור איכלוס חדש וצוות השיפוצים יתחיל את העבודה מיד לאחר החג.
הערכת עלות שיפוץ - קצת קוסמטיקה בפנים, תיקון המרפסת הקידמית ורענון ( איך מתרגמים Tune up ?) הגג - 25-30 אלף דולר.
שווי מוערך לאחר השיפוץ: 65-70 אלף דולר."

הרבה מים עברו מאז בנהר, הדייר נשאר עד לא מזמן בנכס ורק לאחרונה למעשה הוצאנו אותו, שיפצנו והנכס עומד להשכרה שוב.

איך תיככנו ואיך יצא?

השיפוץ שתוכנן שודרג בצורה משמעותית וכלל מרפסת חדשה, גג חדש, מטבח חדש, הוספה של חדר שירותים וקוסמטיקה כללית בבית.

שווי הנכס מוערך בכ- 130-140 אלף דולר ושכ"ד המבבוקש עלה מ $950 לכ- $1,600.

09/16/2024

5 דברים לדעת על העיסקה שלנו בטקסס:

1. החזרים - זה כמו לעשות פליפ, רק פי 10 יותר טוב.
2. עיסקה שעובדת! הכל שופץ לפני 6 שנים ו 117 יח' מושכרות.
3. הכל נרכש עם מימון ככה שהכסף מיד ממונף
4. הבטוחות לכסף הן בעלות בנכס
5. העיסקה ביוסטון - עיר שנבחרה ברבעון הקודם מקום 4 בארה"ב בביקוש לדירות!

רוצים להצטרף לעיסקה? בפרטי

08/26/2024

We are starting in 5 min

https://bit.ly/4fMCYYJ

08/15/2024

I'd like to extend another sincere thank you to Jim Carmichael for generously sharing his management expertise with us.

The recording of our meeting on property management is now available on my YouTube channel. I invite you all to watch, comment, ask questions, like, and subscribe.

You'll find the link in the first comment.