Barrus Realty NYC

01/06/2026

https://www.loopnet.com/Listing/120-128-Lenox-St-Rochester-NY/38969107/

120-128 Lenox St, Rochester, NY 14611. This Multifamily property is available for sale. Total 7 units - Total Asking price $490,000 Delivered in gre

11/26/2025

11/11/2025

For Sale in Rochester NY

Strong 12-unit asset in established neighborhood

Stable rental income with $113,088 annual revenue
$71,769 potential Net Operating Income
Well-maintained classic brick construction
Value-add potential through unit upgrades
Multiple shopping and recreational amenities nearby

Asking $895,000

Contact us for more information

10/18/2024

בנובמבר 21 העליתי את פוסט שהתקציר שלו היה:

"אנו שמחים לעדכן כי ביום שישי האחרון סגרנו על הנכס הראשון בעיסקה ואנו הבעלים הגאים של בית מספר 81 ברחוב לנוקס ברוצ'סטר.
הנכס נרכש ב 21 אלף דולר ומושכר ב כ- $725 דולר לחודש כאשר הפוטנציאל שלו הוא $900-$950 דולר בחודש. הבית דורש שיפוץ והוצאה של אישור איכלוס חדש וצוות השיפוצים יתחיל את העבודה מיד לאחר החג.
הערכת עלות שיפוץ - קצת קוסמטיקה בפנים, תיקון המרפסת הקידמית ורענון ( איך מתרגמים Tune up ?) הגג - 25-30 אלף דולר.
שווי מוערך לאחר השיפוץ: 65-70 אלף דולר."

הרבה מים עברו מאז בנהר, הדייר נשאר עד לא מזמן בנכס ורק לאחרונה למעשה הוצאנו אותו, שיפצנו והנכס עומד להשכרה שוב.

איך תיככנו ואיך יצא?

השיפוץ שתוכנן שודרג בצורה משמעותית וכלל מרפסת חדשה, גג חדש, מטבח חדש, הוספה של חדר שירותים וקוסמטיקה כללית בבית.

שווי הנכס מוערך בכ- 130-140 אלף דולר ושכ"ד המבבוקש עלה מ $950 לכ- $1,600.

09/16/2024

5 דברים לדעת על העיסקה שלנו בטקסס:

1. החזרים - זה כמו לעשות פליפ, רק פי 10 יותר טוב.
2. עיסקה שעובדת! הכל שופץ לפני 6 שנים ו 117 יח' מושכרות.
3. הכל נרכש עם מימון ככה שהכסף מיד ממונף
4. הבטוחות לכסף הן בעלות בנכס
5. העיסקה ביוסטון - עיר שנבחרה ברבעון הקודם מקום 4 בארה"ב בביקוש לדירות!

רוצים להצטרף לעיסקה? בפרטי

08/26/2024

We are starting in 5 min

https://bit.ly/4fMCYYJ

08/15/2024

I'd like to extend another sincere thank you to Jim Carmichael for generously sharing his management expertise with us.

The recording of our meeting on property management is now available on my YouTube channel. I invite you all to watch, comment, ask questions, like, and subscribe.

You'll find the link in the first comment.

07/28/2024

The Olympics days brought me back to the zoom we did with Christina Teutscher, gold and bronze medalist in swimming and captain of the US women's swimming team.
In the meeting we talked about the preparations for the Olympics, successes and failures and also about the mental side. It was fascinating.
Bonus - we got to see the medals and get a detailed explanation of their design, which turns out to be special. Equal.
For those who are in Olympics mode and are interested, here is the recording of the interview:

07/24/2024

WSJ

"מחירי הדירות בארה"ב הגיעו לשיא ביוני זה החודש השני ברציפות
מכירות הדירות הואטו שוב, וסיימו עונת מכירת אביב מאכזבת.

מחירי הדירות הגיעו לשיא חדש בחודש יוני, זה החודש השני ברציפות, הסימן האחרון לכך ששוק הדיור אינו בר השגה למיליוני אמריקאים.

עונת רכישת הבתים האביבית, בדרך כלל התקופה העמוסה ביותר בשנה בשוק הדיור, לא עמדה בציפיות השנה. מכירות הדירות ירדו בחודש יוני בפעם הרביעית ברציפות על בסיס חודשי. השילוב של מחירים גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים הפך את הבעלות על הדירות לפחות אטרקטיבית עבור שוכרים והרתיע את בעלי הדירות הנוכחיים מלעבור.

אבל מלאי נמוך של בתים למכירה בחלק גדול מהמדינה דוחף את המחירים למעלה. המחיר הלאומי החציוני של דירה קיימת ביוני עלה ל-426,900 דולר, שיא בנתונים שחזר ל-1999 ועלייה של 4.1% לעומת שנה קודם לכן, מסר איגוד המתווכים הלאומי ביום שלישי. המחירים אינם מותאמים לאינפלציה."

https://www.wsj.com/economy/housing/u-s-home-prices-hit-record-in-june-for-second-consecutive-month-cbe00c76?mod=hp_trending_now_article_pos4