http://www.WhatsTheRates.com/, https://texreg.sos.state.tx.us/fids/201203133-2.pdf, http://www.nmlsconsumeraccess.org/En

Loan Factory - Terry Huy Nguyen, 9523 Bolsa Avenue, Garden Grove, CA (2026)

06/02/2026

✨ CLEAR TO CLOSE IN 14 DAYS — NON-QM LOAN APPROVED FOR A BUSINESS OWNER!

Another successful Clear to Close for a business owner utilizing our specialized Non-QM Profit & Loss Program.

Every borrower’s financial situation is unique, which is why I take the time to understand your goals and identify financing solutions that align with your specific needs. Whether you're self-employed, a business owner, or have non-traditional income, there may be loan options available to help you achieve homeownership.

My goal is to make the mortgage process as smooth, transparent, and efficient as possible—from application to closing.

📩 DM Terry Huy Nguyen for a personalized review of your financial profile and available loan options.
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/31/2026

🏠✨ MAY WRAP-UP: 6 FUNDED LOANS. 4 CA NAIL SALON ENTREPRENEURS.

May was a busy but incredibly rewarding month. I’m grateful to have helped SIX families and investors cross the finish line and secure their financing goals right here in California.

📍 Anaheim, CA
📍 Santa Ana, CA
📍 Ontario, CA
📍 Murrieta, CA
📍 Westminster, CA

What made this month especially meaningful was helping four nail salon owners secure financing solutions tailored to their unique business and income structures. As entrepreneurs, they are not only building successful businesses but also creating long-term wealth through strategic real estate investments.

Every borrower’s story is different. Whether you are self-employed, running a business, or a homeowner looking to optimize your current mortgage, having a tailored strategy is what makes a complex process feel simple.

A huge thank you to my clients and partners for your continued trust. Let’s keep this momentum going into June!

📩 If you haven’t reviewed your mortgage in a while, it may be worth a conversation. DM Terry Huy Nguyen — happy to walk you through your options.
__________
🏠✨ MAY WRAP-UP: 6 HỒ SƠ GIẢI NGÂN. SÁT CÁNH CÙNG 4 CHỦ TIỆM NAIL TẠI CA.

Tháng 5 vừa qua là một hành trình bận rộn nhưng vô cùng ý nghĩa. Huy rất biết ơn khi được đồng hành cùng 06 gia đình và chủ doanh nghiệp hoàn tất thủ tục, chính thức cán đích thành công để chạm tay vào mục tiêu tài chính ngay tại California.

📍 Anaheim, CA
📍 Santa Ana, CA
📍 Ontario, CA
📍 Murrieta, CA
📍 Westminster, CA

Điều làm cho tháng 5 này trở nên đặc biệt hơn cả là cơ hội được hỗ trợ bốn chủ tiệm nail tìm kiếm các giải pháp tài chính phù hợp. Là những người làm chủ, các anh chị không chỉ đang vận hành công việc kinh doanh thành công mà còn từng bước xây dựng tài sản và nền tảng tài chính vững chắc thông qua các quyết định đầu tư bất động sản dài hạn.

Mỗi khách hàng là một câu chuyện khác nhau. Dù bạn làm việc tự do (self-employed) hay là chủ kinh doanh đang muốn tối ưu hóa khoản vay hiện tại, một chiến lược tài chính đúng đắn và may đo riêng biệt chính là chìa khóa biến quy trình phức tạp trở nên đơn giản.

Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý khách hàng và các đối tác đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng Huy. Hãy cùng giữ vững năng lượng tích cực này để bước vào tháng 6 bùng nổ hơn nhé!

📩 Nếu bạn cần đánh giá lại khoản vay hiện tại hoặc hoạch định cho kế hoạch sắp tới, nhắn tin ngay cho Terry Huy Nguyen để xây dựng một kế hoạch mua nhà an toàn nhất cho riêng bạn nhé!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/30/2026

🎉💅 FUNDED! PURCHASE & REFINANCE FOR TWO NAIL SALON OWNERS. NO TRADITIONAL TAX RETURNS OR W-2 INCOME REQUIRED

This is what NonQM lending is all about — helping self-employed business owners build real wealth WITHOUT having to prove income the traditional way.

📍 REFINANCE | Westminster, CA
Our returning client needed to pull equity from her home to fund the purchase of another property. By strategically structuring the loan as a 2nd home instead of an investment property, we saved her potentially hundreds of dollars per month. No tax returns. No W-2s. Just her business — and the right loan program.

📍 PURCHASE | Ontario, CA
A seasoned investor and nail salon owner purchased a new property using a 12-month bank statement loan. We got her a competitive rate, NO prepayment penalty, and $2,000 in lender credits toward closing costs. Her business deposits told the story — not her tax write-offs.

If you own a nail salon, beauty business, or any self-employed venture — you don't need to show taxes or W-2s to buy or refinance a home. Your bank statements can be enough. 💪

Tag a nail tech, salon owner, or self-employed friend who thinks they can't qualify for a mortgage. Let's change that. 👇
________
🎉💅 HỒ SƠ ĐÃ FUNDED! HAI CHỦ TIỆM NAIL. KHÔNG CẦN TAX RETURNS. KHÔNG CẦN W-2. VẪN CLOSED LOAN THÀNH CÔNG!

Đây chính là lý do vì sao chương trình Non-QM ra đời — để hỗ trợ các anh chị chủ tiệm, tự làm chủ (self-employed) mua nhà và tích lũy tài sản mà KHÔNG bị vướng bận bởi các thủ tục chứng minh thu nhập kiểu cũ.

📍 REFINANCE | Westminster, CA
Khách hàng cũ của Huy cần rút tiền từ căn nhà đang ở để làm vốn mua thêm một bất động sản khác. Team Huy đã structure hồ sơ theo dạng second home thay vì investment property để giúp giảm payment mỗi tháng đáng kể. Không cần lật lại hồ sơ thuế, không cần W-2. Cứ dựa vào doanh thu thực tế của tiệm mà làm.

📍 PURCHASE | Ontario, CA
Một chủ tiệm nail kiêm investor mua thêm property bằng chương trình 12-month bank statement loan. Hồ sơ được approval với rate tốt, không có prepayment penalty và còn được lender credit $2,000 cho closing costs. Thu nhập của khách được chứng minh bằng chính dòng tiền thật chạy vào tài khoản business hàng tháng, chứ không phụ thuộc vào những tờ khai thuế đã khai giảm doanh thu.

Nếu anh chị đang làm chủ tiệm nail, tiệm tóc, hay bất kỳ ngành nghề tự doanh nào — đừng để suy nghĩ "phải có giấy thuế hay W-2" cản bước mình mua nhà hay refinance. Chỉ cần bank statement có dòng tiền ổn định là đủ. 💪

👉 Anh chị có người quen làm nail, làm thợ hay đang tự kinh doanh mà vẫn nghĩ mình không mua được nhà thì tag họ vào đây nhé. Để Terry Huy Nguyen lo liệu từ A-Z cho! 👇
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/28/2026

Dreaming of homeownership? 🏡 Manufactured homes can be a surprisingly accessible and affordable way to make that dream a reality. There are often flexible financing programs available, even with lower down payment options, designed to fit your unique situation.

Ready to explore what's possible for you? Send me a message today, and let's discuss your options!

Terry Huy Nguyen | NMLS #1138649 |
Loan Factory | NMLS #320841 | BK-2005457

05/27/2026

📱✨ NEVER LEFT ON READ. ALWAYS MOVING YOU FORWARD.

Buying a home is one of life’s biggest financial milestones, and it’s completely normal to feel overwhelmed by the paperwork and process. That’s why my role goes beyond just securing a loan—it’s about turning a stressful journey into a smooth, transparent experience.

Huge thanks to my amazing client James Mai and Alan Mai for sharing their experiences—I truly appreciate your trust and kind words.

Responsiveness and clarity are the guardrails we use to protect our clients’ peace of mind. Proud to have partnered with Hoai Ngo to deliver another seamless closing!

📩 Whether you are buying your first home or refinancing, I am here to make your journey just as seamless. DM Terry Huy Nguyen today to get started!
__________
📱✨ TIN NHẮN KHÔNG BAO GIỜ BỊ NGÓ LƠ. HỒ SƠ LUÔN TRÊN ĐÀ TỐC ĐỘ.

Mua nhà là một trong những cột mốc tài chính quan trọng nhất trong đời, và việc cảm thấy lo lắng hay choáng ngợp trước giấy tờ và quy trình là điều hoàn toàn bình thường. Vì vậy, vai trò của Huy không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ khoản vay—mà là biến cả hành trình phức tạp đó trở nên rõ ràng, minh bạch và nhẹ nhàng hơn.

Xin gửi lời cảm ơn đến các khách hàng James Mai và Alan Mai đã chia sẻ trải nghiệm. Huy rất trân trọng sự tin tưởng và những lời nhận xét tích cực từ hai anh.

Sự phản hồi nhanh chóng và tính rõ ràng trong từng bước chính là cách chúng tôi bảo vệ sự an tâm của khách hàng. Rất vui khi được hợp tác cùng Hoai Ngo để mang đến thêm một thương vụ thành công và suôn sẻ!

📩 Nếu bạn đang dự định mua căn nhà đầu tiên hay tái cấp vốn (refinance), Huy luôn sẵn sàng giúp bạn xây dựng một lộ trình rõ ràng và phù hợp nhất. Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen ngay hôm nay nhé!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/25/2026

🏠 SANTA ANA FIRST-TIME HOMEBUYERS: UP TO $120,000 IN HOMEBUYER ASSISTANCE AT 0% INTEREST!

Great news for first-time homebuyers looking to buy a home in Santa Ana, California. The city has just updated its My First Home Program, offering massive deferred loans to help cover your down payment and closing costs.

💰 Assistance Amount: Up to $120,000
📉 Interest Rate: 0% for the life of the loan
🕒 Repayment: Deferred for 30 or 45 years (No prepayment penalties)

📌 Who Qualifies?
✔️ First-time homebuyers (no home ownership in the last 3 years)
✔️ Minimum credit score of 640
✔️ Household income within program limits
(Example: under $119,100 for a 2-person household or under $148,850 for a family of 4)
✔️ At least 3% of the purchase price saved in a personal bank account for 90+ days

⚠️ CRITICAL NOTE: Funds are allocated on a first-come, first-served basis. To apply for this city program, you are strictly required to be pre-qualified for a fixed-rate mortgage by a lender first.

Don't let free money sit on the table while the fund lasts.

📩 Message Terry Huy Nguyen to check your eligibility and get pre-qualified before applying.
_______________
🏠 SANTA ANA: HỖ TRỢ ĐẾN $120,000 CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU VỚI LÃI SUẤT 0%!

Nếu anh chị đang có kế hoạch mua căn nhà đầu tiên tại Santa Ana nhưng còn thiếu phần down payment hoặc closing costs, thì tin vui là chương trình My First Home của thành phố hiện đang có hỗ trợ khá tốt:

💰 Hỗ trợ tối đa: Lên đến $120,000

📉 Lãi suất: Đúng 0% trong suốt thời hạn vay

🕒 Thời hạn: Hoãn trả từ 30 đến 45 năm (Không phạt tiền khi trả trước hạn)

📌 Ai có thể nộp đơn?
✔️ Người chưa đứng tên nhà trong 3 năm gần đây
✔️ Điểm credit từ 640 trở lên
✔️ Thu nhập gia đình nằm trong giới hạn quy định
(Ví dụ: gia đình 2 người dưới $119,100/năm, gia đình 4 người dưới $148,850/năm)
✔️ Có tối thiểu 3% tiền tự có trong tài khoản trên 90 ngày

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG: Quỹ này xét duyệt theo thứ tự nộp trước - duyệt trước. Để đủ điều kiện nộp đơn lên thành phố, anh chị bắt buộc phải có thư Pre-qualified (Chứng nhận đủ điều kiện vay) từ Ngân hàng/Lender.

Đừng bỏ lỡ khoản hỗ trợ miễn phí này.

📩 Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen để kiểm tra nhanh điều kiện và hỗ trợ pre-qual trước khi nộp hồ sơ.
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/23/2026

🏠 THE DOOR TO SMARTER HOME LOANS IS OFFICIALLY OPEN

I’ve always believed that getting a mortgage shouldn't feel like a trip back to the 1990s. The industry is finally changing, and I’m making sure my clients are the first to benefit.

I’m excited to share how Loan Factory’s partnership with Pylon is helping create a faster, more efficient path to home financing.

What does this actually mean for you?
✅ Lower Rates: By bypassing traditional wholesale middlemen and their extra markups, we can pass those savings directly to you.

✅ Faster Closings: Automation means fewer "paperwork black holes." We’re cutting out the friction to get you into your home faster.

✅ A Smoother Experience: Less back-and-forth, more transparency, and a modern process designed around convenience.

The market is moving fast, and the old way of doing things just isn’t enough anymore. You deserve a loan process that uses 2026 technology to save you 2026 money.

Whether you are buying your first home or looking to refinance, I have the tools to make sure you aren't overpaying for the "old way" of doing business.

📩 Want to see how this tech changes your numbers?
Drop a "HOUSE" in the comments or DM me for a quick, transparent quote. Let’s get you home.
____________
🏠 "CÁNH CỬA" CHO GIẢI PHÁP VAY MUA NHÀ THÔNG MINH HƠN ĐÃ CHÍNH THỨC RỘNG MỞ

Huy luôn tin rằng quy trình vay mua nhà không nên phức tạp và lỗi thời như những thập niên trước. Với sự phát triển của công nghệ tài chính, ngày nay khách hàng hoàn toàn có thể tiếp cận một quy trình vay nhanh hơn, minh bạch hơn và tiết kiệm hơn.

Tôi rất vui được chia sẻ rằng sự hợp tác giữa Loan Factory và Pylon đang mở ra một hành trình tiếp cận tài chính mua nhà nhanh hơn và tối ưu hơn cho khách hàng.

Công nghệ này thay đổi cuộc chơi như thế nào?
✅ Lãi suất cạnh tranh hơn: Cắt giảm chi phí trung gian để tối ưu mức vay và chi phí hàng tháng cho khách hàng.

✅ Đóng hồ sơ nhanh chóng: Quy trình số hóa giúp giảm sai sót giấy tờ và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

✅ Trải nghiệm kỹ thuật số: Theo dõi hồ sơ dễ dàng, giao tiếp rõ ràng và hạn chế những quy trình rườm rà kiểu cũ.

Dù bạn mua căn nhà đầu tiên hay muốn refinance để tối ưu tài chính, bạn xứng đáng có một quy trình hiện đại để bảo vệ túi tiền của mình.

📩 Muốn xem thử mức lãi suất và chi phí thực tế của bạn?
Comment "NHÀ" hoặc nhắn tin cho Huy để được hỗ trợ và nhận báo giá minh bạch nhất.
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/21/2026

✅ FUNDED REFINANCE | MURRIETA, CA 🎉

We recently helped our client lower their interest rate by 1%, which ended up saving them over $300 a month on their mortgage payment — all without any closing costs.

In today’s market, even a small rate improvement can make a meaningful difference in monthly expenses and long-term financial goals. Being able to lower the monthly payment without adding extra upfront expenses made this refinance a solid win for the homeowner.

Thank you to our client for trusting us throughout the process. Congratulations on the lower payment and more room in the monthly budget! 🔑
___________
✅ HỒ SƠ REFINANCE ĐÃ FUNDED | MURRIETA, CA 🎉

Gần đây, tôi đã hỗ trợ khách hàng giảm được 1% lãi suất, giúp tiết kiệm hơn $300 mỗi tháng cho tiền mortgage — và đặc biệt là không tốn closing cost.

Trong thị trường hiện tại, chỉ cần giảm được một phần nhỏ lãi suất cũng có thể tạo ra khác biệt lớn về chi phí hàng tháng và kế hoạch tài chính lâu dài. Việc refinance lần này giúp khách hàng nhẹ hơn về dòng tiền hàng tháng mà không cần bỏ thêm chi phí upfront.

Cảm ơn khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng Huy trong suốt quá trình. Chúc mừng gia đình có khoản payment thoải mái hơn mỗi tháng. 🔑
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/19/2026

📊 KNOW YOUR MARKET. KNOW YOUR LOAN EXPERT.

Mortgages aren’t one-size-fits-all. What works in Texas won’t apply in California, Florida’s tax rules don’t translate to Washington’s markets, and Hawaii has its own unique landscape. That’s why I’ve focused on mastering the details across 7 states: FL, CA, WA, AZ, MN, HI & TX—so my clients can confidently build wealth no matter where they’re buying.

🏠 Local insight you can trust: I understand market trends, pricing nuances, and regulations where you live.

🤝 Customized guidance: Every client receives loan options tailored to their goals, explained clearly in English and Vietnamese.

🌟 Community-driven: I’m dedicated to supporting neighborhoods, promoting local homeownership, and fostering long-term growth.

📩 Message Terry today to discuss your roadmap to homeownership.
_____________
📊 HIỂU THỊ TRƯỜNG. CHỌN CHUYÊN GIA VAY VỐN.

Mua nhà không phải lúc nào cũng theo một công thức chung. Chương trình ở Texas chưa chắc đã có ở California; luật thuế tại Florida hoàn toàn khác biệt với Washington, và Hawaii lại có những đặc thù riêng.

Đó là lý do Huy tập trung vào 7 tiểu bang trọng điểm: FL, CA, WA, AZ, MN, HI & TX — để giúp khách hàng có thể tự tin tích lũy tài sản và xây dựng lộ trình tài chính vững chắc, dù mua nhà ở bất cứ đâu.

🏠 Am hiểu địa phương: Nắm bắt xu hướng, giá cả và quy định nơi bạn sống

🤝 Tư vấn chuyên biệt: Mỗi khách hàng đều nhận được giải pháp vay tối ưu theo đúng mục tiêu cá nhân, giải thích minh bạch bằng cả tiếng Anh và tiếng Việt

🌟 Đồng hành cùng cộng đồng: Huy luôn hướng tới việc hỗ trợ khách hàng an cư lạc nghiệp và thúc đẩy sự tăng trưởng tài chính bền vững

📩 Nhắn tin cho Terry ngay hôm nay để cùng vạch ra lộ trình sở hữu nhà an tâm và minh bạch.
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

05/18/2026

💸 WE’RE PUTTING $2,000 ON THE LINE. HERE’S THE CHALLENGE.

Stop guessing if you got a good deal. Make lenders compete for your business. The rules of our Best Price Guarantee are simple:

1️⃣ Send me your current Loan Estimate (LE).
2️⃣ I’ll match or beat the rate.
3️⃣ If I can’t—and you close with them—we pay you $2,000.

Either your monthly payment drops, or you get a $2,000 check. Turn up the volume, watch the video, and see how you win either way! 👇

Note: Available in all states except Washington.

📩 DM me "QUOTE" to test your numbers today.
______________
💸 SẴN SÀNG CHI $2,000 ĐỂ CAM KẾT LÃI SUẤT. ANH CHỊ DÁM THỬ KHÔNG?

Đừng phỏng đoán xem mình có mua hớ hay không. Hãy để các lender phải cạnh tranh để có được hồ sơ của anh chị. Luật chơi như sau:

1️⃣ Gửi Huy bản Loan Estimate anh chị đang có.
2️⃣ Huy sẽ đối soát để đưa ra mức giá bằng hoặc thấp hơn.
3️⃣ Nếu Huy không thắng được deal đó—và anh chị đóng hồ sơ bên kia—Huy gửi tặng anh chị $2,000 tiền mặt.

Hoặc là anh chị giảm được tiền nhà mỗi tháng, hoặc là nhận $2,000 cầm tay. Xem hết video để biết cách kiểm tra hồ sơ nhé! 👇

Lưu ý: Áp dụng tại tất cả các bang ngoại trừ Washington.
📩 Nhắn chữ "NHÀ" cho Huy để bắt đầu đối chiếu con số.
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

Loan Factory - Terry Huy Nguyen

06/02/2026

05/31/2026

05/30/2026

05/28/2026

05/27/2026

05/25/2026

05/23/2026

05/21/2026

05/19/2026

05/18/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category