http://www.WhatsTheRates.com/, https://texreg.sos.state.tx.us/fids/201203133-2.pdf, http://www.nmlsconsumeraccess.org/En

Loan Factory - Terry Huy Nguyen, 9523 Bolsa Avenue, Garden Grove, CA (2026)

10/17/2026

🏡 OPEN HOUSE | GARDEN GROVE, CA

Beautifully Remodeled Condo — $639,000
Join us this weekend to tour this beautifully remodeled, move-in-ready condo in the gated Greenbriar Terraces community in Garden Grove.

OPEN HOUSE
Saturday & Sunday | 1:00 PM – 4:00 PM

PROPERTY HIGHLIGHTS
• 2 Bedrooms | 2 Bathrooms
• 1,154 Sq. Ft. of Living Space
• Rare 2-Car Attached Garage
• Fully Remodeled with Modern Finishes
• Single-Level Floor Plan
• Gated Community with Pool & Spa
Enjoy modern comfort, stylish upgrades, and convenient access to shopping, dining, and major freeways in Orange County.
_________________________
SCHEDULE A PRIVATE TOUR
Nam Nguyen | REALTOR®
(562) 348-6069

EXPLORE FINANCING OPTIONS
Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
DRE: 01978354
IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/14/2026

🏆 SEPTEMBER 2026: TOP 5 NON-QM LOAN OFFICERS AT LOAN FACTORY!

Another month, another milestone!

I'm proud to be recognized among Loan Factory's Top 5 Non-QM Loan Officers for September 2026!

Every borrower has a unique financial situation, and my goal is to provide flexible financing solutions that help self-employed borrowers, business owners, and real estate investors achieve their goals.

A big thank you to my clients and Realtor partners for your continued trust and support. Looking forward to more successful closings together!

📩 NEED A NON-QM FINANCING SOLUTION?
DM Terry Huy Nguyen to explore your loan options!
_________________

🏆 THÁNG 9/2026: TOP 5 NON-QM LOAN OFFICERS TẠI LOAN FACTORY!

Thêm một tháng 9 đáng nhớ với một cột mốc đáng tự hào!

Huy rất vui khi góp mặt trong Top 5 Non-QM Loan Officers tại Loan Factory tháng 9/2026!

Mỗi hồ sơ đều có những đặc thù riêng, và Huy luôn hướng đến việc tìm ra giải pháp vay linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của khách hàng kinh doanh, làm việc tự do và đầu tư bất động sản tại Mỹ.

Cảm ơn quý khách hàng và các anh chị Realtor đã luôn tin tưởng, đồng hành cùng Huy. Hy vọng chúng ta sẽ tiếp tục có thêm nhiều giao dịch thành công trong thời gian tới!

📩 ANH CHỊ ĐANG CẦN GIẢI PHÁP VAY NON-QM PHÙ HỢP?
Nhắn tin trực tiếp cho Terry Huy Nguyen để được tư vấn phương án vay dành riêng cho hồ sơ của anh chị!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/12/2026

✨ ENERGY, PATIENCE & TRANSPARENCY IN EVERY LOAN! 🏡

Throughout any loan journey, clear communication, patience with the details, and genuine dedication make all the difference.

Working alongside Donald D**g to help his family navigate the financing process was an absolute pleasure for me. Feedback like this inspires me to keep delivering energetic, reliable, and hands-on service for every single client!

A huge thank you to Donald D**g for placing your trust in Terry Huy Nguyen. Wishing you and your loved ones continued success, health, and happiness!

📩 LOOKING FOR A DEDICATED, RESPONSIVE LOAN EXPERT TO GUIDE YOUR NEXT STEP?
Send Terry Huy Nguyen a DM today for a direct consultation!
_____________
✨ NĂNG LƯỢNG VÀ SỰ TẬN TÂM TRONG TỪNG BỘ HỒ SƠ! 🏡

Trong suốt quy trình vay, điều khách hàng cần không chỉ là lãi suất tốt hay giải ngân đúng hạn, mà còn là sự rõ ràng, kiên nhẫn giải thích từng điều khoản và nguồn năng lượng tích cực từ người đồng hành.

Được hỗ trợ anh Donald D**g và gia đình đạt được mục tiêu tài chính là một trải nghiệm tuyệt vời đối với Huy. Những lời đánh giá chân tình này chính là động lực to lớn để Huy tiếp tục giữ vững tinh thần phục vụ tận tâm mỗi ngày!

Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến anh Donald D**g. Kính chúc anh và gia đình luôn dồi dào sức khỏe, may mắn và vạn sự như ý!

📩 BẠN ĐANG CẦN MỘT NGƯỜI ĐỒNG HÀNH TẬN TÂM, GIẢI THÍCH CHI TIẾT MỌI BƯỚC VAY NHÀ? Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen ngay hôm nay để được trực tiếp hỗ trợ!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/09/2026

🎤 RECAP | 2026 U.S.–VIETNAM BUSINESS & REAL ESTATE SUMMIT 🇺🇸🇻🇳

Public speaking has always been a challenge for me, but this year, I decided to step out of my comfort zone and take on a new challenge as a panelist at the 2026 U.S.–Vietnam Business & Real Estate Summit.

It was an honor to share insights on U.S. mortgage solutions and real estate investment opportunities for foreign nationals alongside Paige Nguyen and Hai Ho. A big thank-you to VNARP / VBI for this meaningful opportunity and to everyone who joined and connected with us. This experience reminded me that growth begins when we dare to try something new.

📩 Thinking about buying property in the U.S. as a foreign national? Feel free to DM me to explore your financing options and find a solution that fits your needs!
___________
🎤 RECAP | 2026 U.S.–VIETNAM BUSINESS & REAL ESTATE SUMMIT 🇺🇸🇻🇳

Nói trước đám đông từng là nỗi sợ của Huy, nhưng năm nay, Huy quyết định bước ra khỏi vùng an toàn và thử sức với vai trò Panelist tại 2026 U.S.–Vietnam Business & Real Estate Summit.

Huy rất vinh dự được chia sẻ về các giải pháp vay mua nhà và cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ dành cho người nước ngoài, đồng thời có cơ hội trao đổi và học hỏi cùng Paige Nguyen và Hai Ho. Cảm ơn VNARP / VBI đã mang đến một cơ hội ý nghĩa và cảm ơn tất cả anh chị đã tham dự, lắng nghe và kết nối cùng Huy. Đây chắc chắn là một dấu mốc đáng nhớ trên hành trình phát triển bản thân và sự nghiệp.

📩 Anh chị đang tìm hiểu về các chương trình vay mua nhà tại Mỹ dành cho người nước ngoài? Nhắn tin trực tiếp cho Huy để cùng trao đổi về các lựa chọn tài chính phù hợp với nhu cầu của mình nhé!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/08/2026

📈 USING STOCK/BROKERAGE FUNDS FOR YOUR DOWN PAYMENT: WHEN SHOULD YOU TRANSFER? 🏠

Planning to liquidate stocks or pull funds from an investment account (Robinhood, Fidelity, Charles Schwab) for your down payment? Here is what lenders look for:

Option 1: At least 60 days prior (Smoothest Route - Seasoned Funds)

If the funds sit in your bank account for more than 60 days, they appear on your last two bank statements as seasoned funds. Lenders will not require extra documentation from your brokerage account.

Option 2: Closer to applying (Feasible, but requires a Paper Trail)

You don’t have to pull funds months in advance if you want to stay invested, but you must document every step (Paper Trail):

Recent brokerage statements showing available assets.

Trade/sale confirmation slips.

Direct transfer receipts linking your brokerage account to your checking account.

⚠️ Key Takeaway: Never withdraw investment funds as physical cash to deposit into your bank. Always transfer directly via ACH/wire between accounts under your name.

📩 PREPARING YOUR DOWN PAYMENT ASSETS FOR A HOME PURCHASE?Send Terry Huy Nguyen a DM today for a quick paper trail and pre-approval review!
____________
📈 RÚT TIỀN TỪ TÀI KHOẢN CHỨNG KHOÁN ĐỂ LÀM DOWN PAYMENT: NÊN CHUYỂN TRƯỚC BAO LÂU? 🏠

Nhiều anh chị dự định bán cổ phiếu hoặc rút tiền từ brokerage account (Robinhood, Charles Schwab, Fidelity...) để trả Down Payment thường băn khoăn về thời điểm chuyển tiền sang checking account.

Câu trả lời ngắn gọn: Bạn có 2 hướng xử lý chính:

Phương án 1: Trước ít nhất 60 ngày (Khuyên dùng - Seasoned Funds)

Nếu tiền đã được bán và chuyển sang tài khoản ngân hàng trên 60 ngày, số tiền này tự động trở thành "tiền sạch" (seasoned funds) trên 2 tháng bank statements gần nhất. Lender sẽ không yêu cầu truy vết ngược lại tài khoản chứng khoán.

Phương án 2: Rút sát ngày nộp hồ sơ (Vẫn được, nhưng cần đủ Paper Trail)

Nếu bạn muốn giữ tiền đầu tư đến gần ngày mua nhà, bạn hoàn toàn có thể rút sát ngày. Tuy nhiên, bạn bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ chứng từ (Paper Trail):

Brokerage statement cho thấy số dư trước khi bán.

Xác nhận lệnh bán cổ phiếu (Trade confirmation).

Lệnh chuyển tiền (Transfer receipt) từ brokerage về checking account.

⚠️ Lưu ý quan trọng: Không nên rút tiền mặt (cash) ra rồi nộp vào ngân hàng. Luôn chuyển khoản trực tiếp (wire/ACH) từ tài khoản chứng khoán đứng tên bạn sang tài khoản ngân hàng đứng tên bạn.

📩 BẠN ĐANG CHUẨN BỊ NGUỒN TIỀN DOWN PAYMENT VÀ CẦN LÀM SẠCH HỒ SƠ? Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen ngay hôm nay để được hỗ trợ xem qua paper trail trước khi nộp hồ sơ!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/05/2026

🎓 JUST GRADUATED? DO YOU NEED TO WAIT 2 YEARS TO QUALIFY FOR A MORTGAGE?

Watch the full video to find out.

💬 Comment “GRAD” or message Terry Huy Nguyen to learn more!
_________________
🎓 MỚI TỐT NGHIỆP? CÓ PHẢI ĐỢI 2 NĂM MỚI ĐƯỢC VAY MUA NHÀ KHÔNG?

Xem hết video để biết câu trả lời nhé!

💬 Comment “GRAD” hoặc nhắn tin cho Terry Huy Nguyen để được tư vấn thêm!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/04/2026

✨ MAKING THE LOAN PROCESS SMOOTH & STRESS-FREE 🏡

Navigating the mortgage journey involves many moving parts, but my core mission is always to deliver a clear, seamless, and transparent experience from start to finish.

Reading this review from Jenny D**g is the greatest motivation for me. Guiding clients across the finish line with confidence and ease is why we do what I do every single day!

A heartfelt thank you to Jenny D**g for trusting me with your financing needs. Wishing you and your family endless happiness and success!

📩 LOOKING FOR A SMOOTH, TRANSPARENT MORTGAGE EXPERIENCE?
Send Terry Huy Nguyen a DM today for a direct consultation!
________________________
✨ SỰ HÀI LÒNG CỦA KHÁCH HÀNG LÀ THƯỚC ĐO LỚN NHẤT! 🏡

Hành trình vay mua nhà có thể nhiều bước phức tạp, nhưng mục tiêu của Huy luôn là biến quy trình đó trở nên rõ ràng, nhẹ nhàng và an tâm nhất cho từng khách hàng.

Nhận được những lời chia sẻ và sự tin tưởng từ chị Jenny D**g chính là niềm vui và động lực rất lớn đối với Huy. Được đồng hành và hỗ trợ chị về đích thuận lợi trong thương vụ này là một vinh dự của tôi!

Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến chị Jenny D**g. Chúc chị và gia đình luôn dồi dào sức khỏe và ngập tràn hạnh phúc trong không gian mới!

📩 BẠN ĐANG CẦN TƯ VẤN QUY TRÌNH VAY MUA NHÀ RÕ RÀNG VÀ CHUYÊN NGHIỆP?
Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen ngay hôm nay để được trực tiếp hỗ trợ!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/02/2026

🚀🏡 SEPTEMBER WRAP-UP | 7 CLOSINGS, 1 MONTH

Running multiple businesses while buying a home or expanding your real estate portfolio under an LLC? When income comes from multiple sources, traditional tax returns don’t always tell the full story.

One of my highlights this September: 7 closings, including 3 deals with Hamde Farha.

My clients were first-time homebuyers, real estate investors, and business owners managing multiple ventures. For their investment properties, I used Bank Statement Loan Programs and structured the purchases under their LLCs to better fit their financial profile.

A big thank you to my clients for trusting me with their financing, and to Hamde Farha for the great collaboration throughout these transactions.

📩 Planning your next purchase or investment this October? DM me and let’s look at your financing options.
_____
🚀🏡 TỔNG KẾT THÁNG 9 | 7 CĂN CLOSING, MỘT THÁNG ĐÁNG NHỚ

Vừa điều hành nhiều business, vừa mua nhà hoặc mở rộng danh mục bất động sản dưới LLC? Với những hồ sơ có thu nhập từ nhiều nguồn, tax returns truyền thống đôi khi không thể hiện hết tình hình tài chính.

Một trong những điểm đáng nhớ trong tháng 9 này của Huy: 7 căn đã closing, trong đó có 3 giao dịch cùng realtor Hamde Farha.

Khách hàng của Huy tháng này vừa là first-time homebuyers, vừa đầu tư bất động sản và đang điều hành nhiều business. Với các căn đầu tư, Huy sử dụng Bank Statement Loan và cấu trúc giao dịch dưới LLC để phù hợp hơn với tình hình tài chính của từng hồ sơ.

Cảm ơn khách hàng đã tin tưởng Huy và đặc biệt cảm ơn anh Hamde Farha đã phối hợp rất ăn ý cùng Huy trong 3 giao dịch này.

📩 Đang có kế hoạch mua nhà hoặc đầu tư thêm trong tháng 10? Nhắn Huy để mình cùng xem qua hồ sơ và các lựa chọn financing phù hợp.
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

10/01/2026

🏡🏡🏡 TRIPLE CLOSING — BACK TO BACK TO BACK!

A challenging but successful back-to-back-to-back closing for first-time real estate investors who also own and operate multiple businesses.

With income that didn’t fit neatly into traditional lending guidelines, we structured the financing around their unique financial profile using Bank Statement Loan programs.

Three properties. One month. Three successful closings:
📍 Moreno Valley, CA
📍 Riverside, CA
📍 Moreno Valley, CA

For the investment properties, we were also able to close under LLCs while securing competitive financing.

A big thank you to Realtor Hamde Farha for the partnership, communication, and teamwork throughout all three transactions.

📩 First-time investor or business owner looking to purchase real estate? Send me a DM and let’s review your scenario.
______________
🏡🏡🏡 TRIPLE CLOSING — BACK TO BACK TO BACK!

Một tháng khá bận rộn nhưng cũng rất đáng nhớ với 3 giao dịch closing cho những khách hàng lần đầu đầu tư bất động sản — đồng thời đang sở hữu và điều hành nhiều doanh nghiệp.

Vì nguồn thu nhập của khách hàng không hoàn toàn phù hợp với các tiêu chuẩn vay truyền thống, chúng tôi đã xây dựng phương án tài chính dựa trên hồ sơ thực tế của họ thông qua chương trình Bank Statement Loan.

3 bất động sản — 1 tháng — 3 lần closing thành công:
📍 Moreno Valley, CA
📍 Riverside, CA
📍 Moreno Valley, CA

Đối với các bất động sản đầu tư, chúng tôi cũng hỗ trợ đóng hồ sơ dưới tên LLC và vẫn đảm bảo được mức tài trợ cạnh tranh.

Xin gửi lời cảm ơn đặc biệt đến Realtor Hamde Farha vì sự hợp tác, giao tiếp và phối hợp tuyệt vời trong cả 3 giao dịch. 🤝

📩 Bạn là nhà đầu tư bất động sản lần đầu hoặc chủ doanh nghiệp đang muốn mua bất động sản? Hãy nhắn tin cho Terry Huy Nguyen để cùng xem xét trường hợp của bạn và tìm phương án phù hợp!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

09/29/2026

🎉 JUST FUNDED | MORENO VALLEY, CA 🏡'

Closing your very first investment property isn’t just about getting a loan—it’s about structuring it right for long-term growth and asset safety.

Huge congratulations to our client on successfully funding their first investment deal, executed with a tailored strategy from start to finish:

✓ Vested Under an LLC: Built-in maximum liability protection from day one, keeping personal assets completely shielded.
✓ Bank Statement Loan: Zero reliance on complex tax returns—qualified smoothly using business cash flow.
✓ $0 Origination Fee: Kept upfront transaction costs low so more capital stays working in the deal.

Thank you for trusting Terry Huy Nguyen with this important milestone. Here's to building a powerful real estate portfolio!

📩 READY TO STRUCTURE YOUR FIRST INVESTMENT PROPERTY THE RIGHT WAY? Send Terry Huy Nguyen a DM today for a direct scenario review!
_____________
🎉 JUST FUNDED | MORENO VALLEY, CA 🏡

Mua căn nhà đầu tư đầu tiên luôn là bài toán lớn: vừa phải bảo vệ tài sản, vừa phải tối ưu dòng tiền mà không bị rào cản thủ tục làm chậm chân.

Xin chúc mừng khách hàng đã chính thức giải ngân thành công thương vụ đầu tay này với trọn bộ giải pháp được Terry thiết kế riêng:

✓ Đứng tên dưới pháp nhân LLC: Tối đa hoá tính bảo vệ pháp lý (Maximum Protection), tách bạch hoàn toàn rủi ro với tài sản cá nhân.
✓ Bank Statement Loan: Không cần bảng thuế phức tạp, chứng minh năng lực tài chính trực tiếp qua dòng tiền sao kê ngân hàng.
✓ Không tốn Origination Fee ($0): Tiết kiệm ngay một khoản chi phí đóng hồ sơ đáng kể để giữ lại thêm dòng tiền mặt tái đầu tư.

Cảm ơn anh chị đã đặt niềm tin vào Huy ngay từ dự án đầu tiên. Chúc danh mục đầu tư của anh chị ngày càng mở rộng và sinh lời bền vững!

📩 BẠN ĐANG CHUẨN BỊ MUA CĂN NHÀ ĐẦU TƯ ĐẦU TIÊN VÀ CẦN CHIẾN LƯỢC BẢO VỆ TỐI ĐA? Nhắn tin cho Terry Huy Nguyen ngay hôm nay để lên phương án phù hợp nhất!
------------------------
🗺️ Terry Huy Nguyen is licensed in FL, CA, WA, AZ, MN, HI, TX
🏦 Terry Huy Nguyen – The Mortgage Expert
📞 (714) 794-2526
📧 [email protected]
🔢 IN-NMLS #1138649 | AZ License: 1051433
🏢 CO-NMLS #320841 | AZ License: BK-2005457

Loan Factory - Terry Huy Nguyen

10/17/2026

10/14/2026

10/12/2026

10/09/2026

10/08/2026

10/05/2026

10/04/2026

10/02/2026

10/01/2026

09/29/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request