Giving Tree Lending

Giving Tree Lending Established in 2016. Giving Tree Lending - NMLS 2341373

Giving Tree Lending has been helping people to not only realize the dream of home ownership but to also help them discover how their home's equity can create financial opportunities.

05/11/2026

FHA Streamline와 VA IRRRL은
생각보다 훨씬 간단하게 진행할 수 있는 리파이낸스 프로그램입니다. 📄

이 프로그램들이 더 빠르게 진행될 수 있는 이유는 다음과 같습니다:
🔹 소득서류 확인이 필요 없고
🔹 감정 리포트가 필요 없고
🔹 AUS / 자동심사 없이 진행 가능한 경우가 많기 때문입니다

이 기본 구조를 잘 이해하고 있으면
리파이낸스 기회를 더 빨리 찾고, 파일도 더 효율적으로 다룰 수 있습니다.

전체 영상 보기 👇
https://youtu.be/LOvQL1o0_BI

05/11/2026

FHA Streamline와 VA IRRRL은 둘 다 간소화된 리파이낸스 프로그램이지만,
새로운 대출금액을 계산하는 방식은 서로 다릅니다. 📄

차이가 나는 핵심 포인트는 다음과 같습니다:
🔹 FHA는 upfront MIP가 계산에 포함됩니다
🔹 VA는 funding fee를 다르게 반영합니다
🔹 VA는 구조상 조금 더 유연하게 진행될 수 있습니다
🔹 이런 차이들이 실제로 리파이낸스 가능 여부에 영향을 줄 수 있습니다

결국 작은 계산 차이 하나가
최종 대출 구조 전체를 바꿀 수 있기 때문에 이 부분을 정확히 아는 것이 중요합니다.

전체 영상 보기 👇
https://youtu.be/LOvQL1o0_BI

📊 Daily Mortgage Rates – May 11th, 2026Here’s where rates stand this morning:🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)🟠 ...
05/11/2026

📊 Daily Mortgage Rates – May 11th, 2026

Here’s where rates stand this morning:
🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)
🟠 FHA 30-YR: 5.490% (APR 6.158%)
🟡 VA 30-YR: 5.490% (APR 5.622%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)
🔹 P&L 30-YR: 6.375% (APR 6.395%)
🔹 DSCR 30-YR: 6.625% (APR 6.645%)

Rates are based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

Home loan pricing showed little movement to start the week, reflecting calm bond markets and limited new catalysts.

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05/08/2026

지금 보이는 바이다운 금리가
항상 최종적으로 락해야 하는 금리인 것은 아닙니다. ⏱️

그래서 여기서부터는
타이밍도 전략의 일부가 됩니다.

핵심은 이 부분입니다:
🔒 지금 페이먼트가 괜찮다면 현재 금리로 락하는 것도 충분히 좋은 선택이 될 수 있고
📉 나중에 금리가 더 내려가면 그때 리파이낸스를 다시 볼 수도 있고
⛽ 반대로 외부 변수들 때문에 금리가 더 내려갈 가능성을 보고 있다면 조금 기다리는 것도 하나의 전략이 될 수 있고
📊 중요한 건 시장을 완벽히 맞히는 것이 아니라, 지금 이 페이먼트가 내 기준에 맞는지 먼저 보는 것입니다

앞으로 금리가 어디로 갈지는
누구도 정확히 알 수 없습니다.

그래서 더 중요한 질문은
“금리가 더 내려갈까?”보다
“지금 이 페이먼트가 나에게 맞는가” 입니다.

📊 Daily Mortgage Rates – May 8th, 2026Here’s where rates stand this morning:🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)🟠 F...
05/08/2026

📊 Daily Mortgage Rates – May 8th, 2026

Here’s where rates stand this morning:
🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)
🟠 FHA 30-YR: 5.490% (APR 6.174%)
🟡 VA 30-YR: 5.490% (APR 5.622%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)
🔹 P&L 30-YR: 6.375% (APR 6.395%)
🔹 DSCR 30-YR: 6.625% (APR 6.645%)

Rates are based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

Rates were effectively unchanged today, offering predictable pricing amid a quieter end to the week.

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05/07/2026

2-1 바이다운은
처음 몇 년간 페이먼트를 낮추는 것에서 끝나는 전략이 아닙니다.
나중에 리파이낸스를 할 때도 더 유연하게 움직일 수 있게 해주는 구조가 될 수 있습니다. 💡

핵심은 이 부분입니다:
💰 1년 차 이후 seller credit이 일부 남아 있다면
📉 그 남은 금액을 원금 상환(principal reduction) 으로 적용할 수 있고
🏡 그렇게 되면 mortgage statement에 보이는 대출 잔액이 더 낮아지고
📄 나중에 금리가 좋아졌을 때, 그 낮아진 잔액 기준으로 리파이낸스를 다시 계산할 수 있습니다

리파이가 8개월 뒤든, 1년 뒤든, 그 이후든
이미 원금이 줄어든 상태라면 전체 숫자는 꽤 다르게 보일 수 있습니다.

그래서 바이다운은
단순히 지금 페이먼트를 낮추는 전략이 아니라,
다음 리파이낸스까지 생각한 구조로 볼 필요가 있습니다.

05/07/2026

겉으로 보기엔 좋아 보여도,
실제로 숫자를 넣어보면 가장 좋은 선택이 아닌 경우도 있습니다. 📊

이번 예시에서는:
🔹 3-2-1 바이다운을 하려면 약 $33,000 정도의 seller credit이 필요하고
🔹 하지만 실제로 받을 수 있는 seller credit은 $18,000이고
🔹 2-1 바이다운은 약 $17,936 정도라서 현재 크레딧 안에 들어오고
🔹 그래서 이 경우에는 2-1 바이다운이 훨씬 더 현실적인 선택이 됩니다

여기서 한 가지 더 봐야 할 점은:
💰 seller credit이 있어도 lender fee, appraisal, notary, recording, 그리고 기타 closing cost까지 전부 다 커버되지는 않을 수 있다는 점입니다

결국 중요한 건
가장 큰 바이다운이 아니라, 지금 주어진 숫자 안에서 가장 깔끔하게 맞아떨어지는 구조입니다.

📊 Daily Mortgage Rates – May 7th, 2026Here’s where rates stand this morning:🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)🟠 F...
05/07/2026

📊 Daily Mortgage Rates – May 7th, 2026

Here’s where rates stand this morning:
🔸 Conventional 30-YR: 6.125% (APR 6.145%)
🟠 FHA 30-YR: 5.490% (APR 6.174%)
🟡 VA 30-YR: 5.375% (APR 5.506%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)
🔹 P&L 30-YR: 6.375% (APR 6.395%)
🔹 DSCR 30-YR: 6.625% (APR 6.645%)

Rates are based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

Mortgage costs eased today as bond markets stabilized and inflation expectations showed signs of cooling.

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05/06/2026

요즘 금리가 부담스럽게 느껴질 수 있지만,
seller credit을 어떻게 활용하느냐에 따라 생각보다 다양한 선택지가 나올 수 있습니다. 📉

이번 예시 기준으로 보면:
🏡 매매가: $714,950
💰 seller credit: $18,000
📊 시작 금리: 6.25%

이 크레딧으로 선택해볼 수 있는 바이다운 옵션은:
🔹 1-0 바이다운
🔹 1-1 바이다운
🔹 2-1 바이다운
🔹 3-2-1 바이다운

하지만 모든 바이다운 옵션이
똑같이 좋은 선택이 되는 건 아닙니다.

이 예시에서는 1-0과 1-1이 seller credit을 가장 효율적으로 쓰는 구조는 아니기 때문에,
진짜 전략은 그다음 옵션들을 어떻게 비교하느냐에서 시작됩니다.

📊 Daily Mortgage Rates – May 6th, 2026Here’s where rates stand this morning:🔸 Conventional 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)🟠 F...
05/06/2026

📊 Daily Mortgage Rates – May 6th, 2026

Here’s where rates stand this morning:
🔸 Conventional 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)
🟠 FHA 30-YR: 5.500% (APR 6.183%)
🟡 VA 30-YR: 5.500% (APR 5.632%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement 30-YR: 6.250% (APR 6.270%)
🔹 P&L 30-YR: 6.375% (APR 6.395%)
🔹 DSCR 30-YR: 6.750% (APR 6.771%)

Rates are based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

Home loan pricing showed little movement today as bond markets remained calm with limited new economic catalysts.

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