Giving Tree Lending

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Giving Tree Lending Established in 2016. Giving Tree Lending - NMLS 2341373

Giving Tree Lending has been helping people to not only realize the dream of home ownership but to also help them discover how their home's equity can create financial opportunities.

10/14/2026

Seller Credit을 받았다고 해서 최종 Closing Cost가 무조건 낮아지는 것은 아닙니다. 💰

처음 받은 Loan Estimate 이후 Loan Structure가 달라지면 Closing Cost 역시 변할 수 있습니다.

이번 실제 사례에서는:

🎁 Seller Credit이 추가됐고
📅 First Payment Due Date가 변경됐고
🏦 Impound Account가 추가됐으며
📈 결과적으로 최종 Closing Cost는 처음 예상보다 높아졌습니다

그렇다고 반드시 무언가 잘못됐다는 뜻은 아닙니다.

중요한 것은 왜 숫자가 바뀌었는지, 그리고 추가된 비용이 어디에서 발생했는지를 설명할 수 있는 것입니다.

또 하나 참고할 수 있는 부분은 Note Rate와 APR의 차이입니다. 두 숫자가 매우 비슷하다면 전체 Closing Cost가 높아 보여도 Prepaid Finance Charge가 상대적으로 많지 않을 수 있습니다.

핵심은 Closing Cost 총액 하나만 보고 대출을 판단하지 말고, 그 안에 어떤 비용이 포함되어 있는지 이해하는 것입니다.

전체 영상 보기 👇
https://youtu.be/SwOWIARZIAo

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📊 Daily Mortgage Rates – October 14, 2026🔸 Conventional 30-YR: 7.250% (APR 7.305%)🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)🟡 VA 3...
10/14/2026

📊 Daily Mortgage Rates – October 14, 2026

🔸 Conventional 30-YR: 7.250% (APR 7.305%)
🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)
🟡 VA 30-YR: 6.750% (APR 6.888%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement: 7.250% (APR 7.374%)
🔹 P&L: 7.750% (APR 7.793%)
🔹 DSCR: 7.500% (APR 7.749%)

Rates based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

“Home loan pricing worsened as September inflation exceeded expectations, triggering a bond selloff and strengthening expectations for additional Federal Reserve tightening.”

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10/13/2026

모든 Closing Cost가 처음부터 눈에 보이는 것은 아닙니다. 특히 Property Type에 따라 예상하지 못했던 추가 비용이 생길 수 있습니다. 🏡

일부 비용은 거래와 부동산 형태에 따라 Services You Cannot Shop For 항목에 포함될 수 있습니다.

예를 들면:

📊 Appraisal 및 Credit Report 비용
🏢 Condo나 Townhome의 HOA Certification 비용
🔍 Appraisal 조건을 수정한 뒤 필요한 Re-Inspection 비용
🛡️ HOA 보험 구조에 따라 필요한 Master Insurance 관련 서류
📄 Tax Certificate 등 제3자 기관에서 요구하는 비용

PUD, Condo, Townhome은 필요한 서류나 보험 구조가 모두 같지 않을 수 있습니다.

핵심은 Closing Cost는 Loan Amount나 금리뿐 아니라, 어떤 부동산을 구매하느냐에 따라서도 달라질 수 있다는 것입니다.

이런 추가 비용을 미리 알고 있으면 실제 Cash to Close를 훨씬 정확하게 준비할 수 있습니다.

전체 영상 보기 👇
https://youtu.be/SwOWIARZIAo

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🏡 3 Homes, 3 Success Stories — FUNDING 완료! 🎉California에서 Oregon까지, 또 3건의 주택 대출이 성공적으로 마무리되었습니다! 🔑집을 구매할 때 가장 중요한 것은 단순히 ...
10/13/2026

🏡 3 Homes, 3 Success Stories — FUNDING 완료! 🎉

California에서 Oregon까지, 또 3건의 주택 대출이 성공적으로 마무리되었습니다! 🔑

집을 구매할 때 가장 중요한 것은 단순히 좋은 집을 찾는 것뿐만 아니라, 나에게 맞는 금융 계획을 세우는 것입니다.

이번에 펀딩이 완료된 3건을 소개합니다!

📍 Corona, CA 92883
💰 Purchase Price: $1,450,000
📝 Loan Amount: $479,089 (LTV 33.04%)

📍 Diamond Bar, CA 91765
💰 Purchase Price: $749,000
📝 Loan Amount: $599,200 (LTV 80.00%)

📍 Medford, OR 97504
💰 Purchase Price: $529,000
📝 Loan Amount: $379,000 (LTV 71.64%)

Different price points, different loan structures, one successful outcome. ✅

이번 사례처럼 $50만 대 주택부터 $140만 대 주택까지, 구매 가격과 대출 비율은 모두 다릅니다.

각 고객의 다운페이먼트, 재정 상황, 장기적인 목표에 따라 적합한 대출 옵션도 달라지기 때문입니다.

Giving Tree Lending은 고객의 상황을 꼼꼼히 살펴보고, 주택 구매의 시작부터 펀딩까지 함께합니다. 🌳

내 집 마련을 준비하고 계신가요?
구매 또는 리파이낸스를 고민 중이시라면 편하게 문의해 주세요! 🤝

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📊 Daily Mortgage Rates – October 13, 2026🔸 Conventional 30-YR: 7.375% (APR 7.392%)🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)🟡 VA 3...
10/13/2026

📊 Daily Mortgage Rates – October 13, 2026

🔸 Conventional 30-YR: 7.375% (APR 7.392%)
🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)
🟡 VA 30-YR: 6.875% (APR 7.015%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement: 7.250% (APR 7.410%)
🔹 P&L: 7.750% (APR 7.793%)
🔹 DSCR: 7.500% (APR 7.766%)

Rates based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

“Mortgage rates moved lower today as declining Treasury yields and easing oil prices provided modest relief ahead of key inflation data.”

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Giving Tree Lending에서 새롭게 제공하는 FHA Down Payment Assistance(DPA) 프로그램을 통해, 자격이 되는 바이어는 집 구매 시 필요한 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 🏡이...
10/09/2026

Giving Tree Lending에서 새롭게 제공하는 FHA Down Payment Assistance(DPA) 프로그램을 통해, 자격이 되는 바이어는 집 구매 시 필요한 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 🏡

이 프로그램은 상황에 따라 Down Payment 및/또는 Closing Cost로 최대 5%까지 지원받을 수 있습니다.

핵심 내용은:

💰 Down Payment 및/또는 Closing Cost 최대 5% 지원
🎁 3.5% Forgivable DPA 옵션 — 프로그램 조건을 충족하면 3년 후 전액 탕감될 수 있어요
📊 최소 FICO 600 + AUS 승인 필요
🏠 **본인 거주용 주택 구매(Purchase Only)**에 사용 가능
🤝 Non-Occupant Co-Borrower 허용
📉 2-1 Temporary Buydown 적용 가능
🏘️ SFR, PUD, 타운홈, 콘도, 1–2유닛, Double-Wide Manufactured Home 등 다양한 주택 유형 가능

월 페이먼트는 감당할 수 있지만, Down Payment나 Closing Cost 같은 초기 자금이 부족한 바이어라면 확인해볼 만한 옵션입니다.

FHA로 집 구매를 준비 중이시고 이 DPA 프로그램이 내 상황에 맞는지 궁금하시다면 Giving Tree Lending에 문의해 주세요. 가능한 옵션을 함께 확인해드리겠습니다. 🏡

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첫 집 구매를 준비하고 계신다면, 이번 주 시장이 조금 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 하지만 지금 중요한 건 단순히 **“금리가 높다”**는 사실보다, 현재 상황에서 어떤 선택지가 있는지 이해하는 것입니다. 🏡30...
10/09/2026

첫 집 구매를 준비하고 계신다면, 이번 주 시장이 조금 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 하지만 지금 중요한 건 단순히 **“금리가 높다”**는 사실보다, 현재 상황에서 어떤 선택지가 있는지 이해하는 것입니다. 🏡

30년 고정 평균 금리는 **7.40%**까지 올라가며 7주 연속 상승했습니다. 동시에 모기지 신청도 줄었고, 특히 첫 주택 구매자들이 많이 이용하는 FHA 신청 감소폭이 가장 컸습니다.

첫 주택 구매자분들이 알아두셔야 할 핵심은:

📈 금리는 아직 상승 압력을 받고 있어요
10년물 국채금리가 높은 수준을 유지하면서 모기지 금리에도 계속 부담을 주고 있습니다.

🏠 많은 바이어들이 잠시 기다리고 있어요
이번 주 FHA 구매 신청이 크게 줄면서, 높은 금리에 부담을 느끼는 첫 주택 구매자들이 시장에서 한발 물러서는 모습입니다.

📅 연말에는 일부 완화 가능성도 있어요
10월 연준 회의에서 금리가 동결된다면 연말로 갈수록 모기지 금리가 조금 완화될 가능성은 있지만, 확정된 것은 아닙니다.

💰 Down Payment Assistance도 확인해보세요
자격이 되는 FHA 바이어라면 Giving Tree Lending을 통해 구매가의 최대 5%까지 지원받을 수 있는 DPA 옵션이 있으며, 조건 충족 시 상환 의무가 없어질 수 있는 프로그램도 있습니다.

🔒 30일 이내 클로징 예정이라면 Lock을 고려해보세요
요즘처럼 하루에도 금리가 여러 번 바뀌는 시장에서는 아침에 받은 금리가 오후에는 달라질 수 있습니다.

가장 중요한 것은 “완벽한 금리”를 기다려야만 첫 집 구매를 준비할 수 있는 것은 아니라는 점입니다.

Down Payment, 월 페이먼트, 현재 금리가 고민되신다면 Giving Tree Lending이 이용 가능한 대출 옵션과 지원 프로그램을 함께 비교해드리겠습니다. 🏡

📞 800-921-1695
🌐 givingtreelending.com

📊 Daily Mortgage Rates – October 9, 2026🔸 Conventional 30-YR: 7.250% (APR 7.297%)🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)🟡 VA 30...
10/09/2026

📊 Daily Mortgage Rates – October 9, 2026

🔸 Conventional 30-YR: 7.250% (APR 7.297%)
🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)
🟡 VA 30-YR: 6.875% (APR 7.015%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement: 7.250% (APR 7.592%)
🔹 P&L: 7.750% (APR 7.793%)
🔹 DSCR: 7.500% (APR 7.771%)

Rates based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

“Mortgage costs eased today as falling energy prices reduced inflation pressures and helped stabilize bond markets after recent losses.”

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10/08/2026

Closing Cost가 높다고 해서 반드시 나쁜 대출이라는 뜻은 아닙니다. 어떤 집을 구매하느냐에 따라 필요한 비용 자체가 더 많을 수 있습니다. 🏠

특히 New Construction이나 특정 커뮤니티에서는 여러 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

예를 들면:

🏘️ HOA Dues 및 Prorated HOA 비용
💰 Mello-Roos 등 해당 부동산에 부과되는 추가 세금
🛡️ Mortgage Insurance, Homeowners Insurance 또는 Flood Insurance
📅 지역별 Property Tax 납부 일정에 따라 필요한 Tax Reserve

특히 Property Tax는 State나 County에 따라 징수 일정이 다를 수 있기 때문에 조금 더 복잡합니다.

따라서 같은 가격의 집이라도 지역과 클로징 시점에 따라 클로징 때 미리 예치해야 하는 금액이 달라질 수 있습니다.

핵심은 무조건 가장 낮아 보이는 Closing Cost를 찾는 것이 목적이 아니라는 것입니다.

각 비용이 왜 발생하는지, 해당 부동산에 꼭 필요한 비용인지, 그리고 전체 Financing에 어떤 영향을 주는지를 이해하는 것이 중요합니다.

전체 영상 보기 👇
https://youtu.be/SwOWIARZIAo

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📊 Daily Mortgage Rates – October 8, 2026🔸 Conventional 30-YR: 7.375% (APR 7.392%)🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)🟡 VA 30...
10/08/2026

📊 Daily Mortgage Rates – October 8, 2026

🔸 Conventional 30-YR: 7.375% (APR 7.392%)
🟠 FHA 30-YR: 6.750% (APR 7.444%)
🟡 VA 30-YR: 6.875% (APR 7.015%)

📊 Non-QM Rates:
🔹 Bank Statement: 7.250% (APR 7.587%)
🔹 P&L: 7.625% (APR 7.714%)
🔹 DSCR: 7.500% (APR 7.904%)

Rates based on 760+ FICO, $800K loan, 80% LTV. Subject to change.

“Mortgage rates eased slightly as stronger Treasury auction demand supported bond markets, providing modest relief despite persistent inflation concerns.”

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Address

110 E. Wilshire Avenue Ste 210
Fullerton, CA
92832

Opening Hours

Monday 9am - 6pm
Tuesday 9am - 6pm
Wednesday 9am - 6pm
Thursday 9am - 6pm
Friday 9am - 6pm

Telephone

(800)9211695

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