Valeria Gaufillier

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Agente de Financiamento Imobiliário
Flórida | Nova York | Texas

11/03/2026

Dados da Zillow até setembro de 2026, analisados pela Momentum Realty, mostram que a Flórida não se move como um bloco. O valor típico de um imóvel no estado foi de US$ 390.450, queda de 0,5% em um ano, e 38 dos 67 condados estavam abaixo do nível de 12 meses antes.
No sul do estado, Palm Beach tem valor típico de US$ 476 mil (+2,3% em 12 meses e 5,2% abaixo do pico). Miami-Dade, US$ 523 mil (+0,6%; 2,8% abaixo do pico). Broward, US$ 422 mil (-1,6%; 7,0% abaixo do pico). No sudoeste, Lee está em US$ 334 mil (-3,5%; 17,8% abaixo do pico) e Sarasota em US$ 399 mil (-1,7%; 16,2% abaixo).
Ponto de atenção: esse resultado parece contradizer o relatório da NAR, que aponta alta em quase todos os mercados da Flórida. A diferença está na métrica. A NAR usa a mediana de vendas fechadas no trimestre, e a Zillow usa um índice de valor típico, que suaviza o ciclo.
Leitura analítica: a distância do pico separa os mercados. Palm Beach e Miami-Dade estão perto dele, enquanto o sudoeste ainda está de 16% a 18% abaixo.

11/02/2026

O relatório trimestral da NAR (National Association of Realtors), divulgado em 29 de outubro de 2026, mostra preços em alta em 78% das áreas metropolitanas dos EUA, contra 80% no trimestre anterior. Outros 21% registraram queda, ante 20%. O preço mediano nacional de casas unifamiliares existentes foi de US$ 432.900, alta de 1,7% em 12 meses.
Ponto-chave para a Flórida: o economista-chefe Lawrence Yun afirmou que vários mercados do estado registraram queda ao longo do último ano, mas que, neste trimestre, quase todos mostram valorização. Yun acrescentou que quedas em outros mercados podem ser breves quando o emprego e a economia local são sólidos.
O custo de entrada segue alto. O pagamento mensal típico de um imóvel existente, com 20% de entrada, é de US$ 2.251, US$ 69 a mais que um ano antes e equivalente a 24,1% da renda familiar típica.
Leitura analítica: o dado indica mudança de direção na Flórida, mas esta divulgação não detalha a magnitude por mercado. Os números por área metropolitana ficam nas tabelas da NAR e devem ser consultados antes de qualquer projeção.

10/30/2026

O preço de compra é só uma parte do custo de posse em Orange County. A Redfin, com dados da First Street, classifica o risco climático de Orange County para os próximos 30 anos: vento extremo, com o furacão como principal ameaça; calor extremo, com 62% dos imóveis na faixa extrema; incêndio florestal moderado, com 53% dos imóveis sob algum risco; e enchente em nível menor, com 3% dos imóveis (6.185) sujeitos a impacto severo. Esses fatores entram na avaliação de seguro e de manutenção.
Há também o imposto predial. Estimativa da Momentum Research (análise própria de uma corretora) calcula uma primeira conta de cerca de US$ 6.060 por ano em Orange County para um imóvel de valor típico, equivalente a 2,2 vezes a mediana paga pelos atuais proprietários.
Ressalva: o cálculo supõe isenção homestead, que em regra exige residência permanente do proprietário. Investidor não residente tende a ficar fora dessa condição, então a conta real pode ser maior. Para investir, vale simular seguro, imposto e taxas de condomínio antes de projetar a rentabilidade.

10/29/2026

O Florida Realtors reportou, para setembro, mediana de US$ 415.000 em casas unifamiliares, alta de 1,2%. As vendas caíram 3,5%, para 20.537, e os contratos novos recuaram 7,6%.
O estoque ativo caiu 9,8%, para 95.799 imóveis, e a oferta passou de 5,1 para 4,4 meses. Abaixo de cinco a seis meses, o mercado é considerado favorável ao vendedor. O tempo até o contrato caiu de 53 para 47 dias, e o preço final subiu de 94,7% para 95,7% do preço original de lista.
O dado que muda a leitura: o preço médio subiu 10,8%, para US$ 644.682, enquanto a mediana subiu 1,2%. A diferença indica que vendas de alto padrão estão puxando a média, algo que o economista Brad O'Connor também apontou ao dizer que o topo do mercado segue forte.
Médias estaduais escondem mercados muito distintos. A análise por condado e faixa de preço faz mais diferença do que o número do estado.

10/28/2026

Dados do Florida Realtors, compilados pela Momentum Research, mostram que as vendas à vista de condomínios e townhouses somaram 3.765 em setembro, alta de 5,1% e cerca de 52% de todos os fechamentos do mês. No trimestre, foram 11.663 (+6,8%), em torno de 51% do total.
No segmento de casas, as vendas à vista caíram 2,7% para 5.743, queda menor do que a das vendas totais (-3,5%). O economista-chefe do Florida Realtors, Brad O'Connor, atribui a desaceleração dos financiados aos juros mais altos.
Leitura analítica: com juros elevados, o comprador à vista é quem sustenta o volume, principalmente em condomínios. Quem entra no mercado depende menos de crédito, e o vendedor negocia com um perfil de comprador diferente do de 2021.

10/27/2026

Segundo o Florida Realtors, as vendas de condomínios e townhouses somaram 22.664 unidades de julho a setembro, alta de 3,1% sobre o mesmo período de 2025. As casas unifamiliares subiram apenas 0,2%.
O preço mediano do trimestre ficou em US$ 295.000, igual ao de um ano antes. Em setembro, a mediana foi de US$ 293.500 (queda de 1,8%), contra US$ 415.000 das casas, uma diferença de US$ 121.500.
Os contratos novos também mostram a diferença: -3,5% em condomínios, contra mais de -7,5% em casas.
O dado que exige atenção: a oferta de condomínios é de 7,7 meses, contra 4,4 meses das casas. Mais oferta amplia o poder de negociação do comprador, mas também a concorrência entre vendedores. O próprio Florida Realtors lembra que taxas de condomínio, reservas e possíveis assessments elevam o custo de posse, e que olhar só o preço de compra não basta.

10/26/2026

Dados da Redfin (setembro de 2026) mostram um mercado que desacelerou sem derrubar preços em Orange County, condado de Orlando.
O preço mediano de venda foi de US$ 444.006 nos três meses até setembro, alta de 1,6% em 12 meses. O tempo mediano no mercado subiu para 67 dias, contra 47 dias um ano antes. Foram 1.323 imóveis vendidos no mês, praticamente estável frente aos 1.333 de setembro de 2025.
Ponto-chave: a proporção de imóveis com redução de preço caiu para 22,2%, 1,5 ponto abaixo do ano anterior, e o preço de venda ficou em 97,1% do preço pedido. A negociação acontece pelo prazo, e não por descontos generalizados.
Para a análise de investimento, 67 dias alteram o cálculo de custo de carregamento (condomínio, impostos e seguro) em estratégias de revenda ou de primeira locação.

10/23/2026

Custo que entra na conta | Seguro de imóvel na Flórida
Segundo o Orlando Business Journal, o mercado de seguros residenciais está em situação melhor que a de poucos anos atrás, mas os preços elevados colocaram os prêmios no centro da disputa pelo governo do estado.
• Quase quatro anos após as reformas aprovadas pelos legisladores, centenas de milhares de proprietários saíram da seguradora estatal Citizens
• A Citizens chegou a ter até 1,2 milhão de apólices
• Seguradoras privadas voltaram ao mercado e absorveram essas apólices
• Os candidatos ao governo apresentam propostas para reduzir o custo do seguro privado
Reorganização da oferta não significa prêmio baixo. O seguro é um custo recorrente que entra no cálculo de rentabilidade de qualquer imóvel, e a discussão política sobre o tema tende a seguir ativa nas próximas semanas.

10/22/2026

Radar | Emenda 3, Flórida
Em 3 de novembro, os eleitores da Flórida votam a Emenda 3, que precisa de 60% dos votos para ser aprovada. Se passar, vale a partir de 1º de janeiro de 2027 e não altera as contas de 2026.
O que a proposta prevê:
• Isenção de homestead para impostos não escolares: US$ 150.000 em 2027 e US$ 250.000 em 2028
• Limite de aumento anual da avaliação de imóveis sem homestead: de 10% para 5%
• Redução da arrecadação de cidades e condados, estimada em até US$ 12 bilhões por ano quando totalmente implementada (Florida Phoenix)
Quem é atingido:
• Residência principal de quem for residente permanente na Flórida em 31/12/2026: isenção maior a partir de 2027
• Quem não for residente nessa data: recebe a isenção atual e passa à maior a partir do 5º ano de isenção
• Segundas residências e imóveis de aluguel: não recebem a nova isenção. Para eles, o que muda é o limite de reavaliação
Leituras do mercado, segundo a WPTV:
• Um estudo de 2025, anterior ao texto final da emenda, projeta valorização de 7% a 9%
• Um corretor de Palm Beach Gardens não espera alta de 7% a 10%, mas prevê corrida de compradores
• A Florida Realtors, que apoia a emenda, afirma que preço depende de oferta e demanda
Entidades como a Florida Sheriffs Association alertam para possível impacto em serviços públicos.

10/21/2026

Entenda o contraste | Condomínios e townhouses na Flórida
Em setembro, os condomínios e townhouses se saíram melhor que as casas unifamiliares, segundo a Florida Realtors.
• Vendas fechadas: praticamente estáveis (8 negócios a menos que em 2025)
• Vendas pendentes: -3,5%
• Preço mediano: US$ 293.500, queda de quase 2%
• Volume financeiro: +8,5% no mês e +13% no acumulado do ano
Para a entidade, a resiliência do segmento vem em parte da acessibilidade relativa e do ajuste do mercado às exigências de reservas dos condomínios e a outras regulamentações.
Mediana em queda com volume em alta indica um mercado heterogêneo. Parte dos imóveis perde preço, enquanto outra parte se valoriza, e o resultado agregado depende de qual segmento predomina.
A própria entidade lembra que os números estaduais são um retrato geral. Condições variam por tipo de imóvel, faixa de preço e comunidade, e a análise de um condomínio específico exige dados locais, incluindo a situação de reservas e taxas do prédio.

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