06/03/2024
HOJA DE REQUISITOS DE LA FHA:
Cualquiera que haya trabajado alguna vez con un préstamo de la FHA sabe lo frustrante que puede ser ya que no existe un texto publicado que defina TODOS los requisitos. La Administración Federal de Vivienda tiene una guía y un sitio web de referencia; pero muchas veces las pautas pueden resultar confusas. A continuación encontrará una lista “no oficial” de requisitos y problemas comunes de la FHA. Con suerte, esta lista brindará a los agentes, vendedores y compradores de bienes raíces una mejor comprensión de cómo los requisitos de la FHA afectan sus situaciones. Esta lista no pretende ser un texto definitivo, sino más bien una “hoja de referencia” para ayudarnos a todos.
1. Pintura deteriorada: en las casas construidas antes de 1978 existe la posibilidad de que se utilice pintura a base de plomo; Si hay pintura interior o exterior que no está en buenas condiciones o deja superficies de madera/metal expuestas, se debe raspar, preparar y pintar de manera profesional y competente. Esto incluye pintura agrietada, descascarada, descascarada, desconchada, desgastada o desgastada de otro modo.
2. Pasamanos: si bien la FHA ya no exige que se instalen pasamanos, depende del tasador si se requerirán o no pasamanos para eliminar un peligro para la seguridad. Se deben instalar pasamanos a lo largo de escaleras abiertas y huecos de escaleras, de acuerdo con los códigos locales.
3. Barandillas: se deben instalar barandillas alrededor de terrazas, patios, porches y balcones donde una persona podría caerse y lesionarse. Las barandillas deben construirse con un material apropiado, compatible con la construcción de los demás elementos de la terraza, patio, porche, etc. Deben tener una altura compatible con los códigos de construcción locales.
4. Válvula de alivio de presión del calentador de agua: se debe agregar una extensión a la válvula de alivio de presión en un calentador de agua que se extienda hasta 6 pulgadas del piso. Esto es para evitar quemaduras accidentales y es una solución relativamente económica.
5. Ventanas rotas: cualquier ventana que esté rota, tenga cristales rotos, sellos rotos y/o no funcione correctamente debe ser reemplazada.
6. Tomacorrientes GCFI: si bien la FHA ya no exige tomacorrientes GFCI, muchos tasadores se atendrán al código de construcción local cuando soliciten un reemplazo. En la mayoría de los municipios, se debe instalar una salida GCFI si la salida se encuentra a menos de 6 pies de cualquier fuente de agua.
7. Los enchufes montados en artefactos de iluminación (típicos que se encuentran en baños y cocinas antiguos) deben reemplazarse con artefactos que no tengan enchufes montados.
8. Puertas: todas las puertas deben ser funcionales y colgar correctamente. Si una puerta está dañada o no funciona correctamente, debe reemplazarse de manera profesional y competente.
9. Rejas de seguridad: todas las rejas de seguridad deben poder desbloquearse desde el interior de la casa. En caso contrario hay que quitarlas o sustituirlas por barras que sí se desbloqueen desde el interior.
10. Pavimento agrietado o hinchado: si bien la FHA ya no exige que un tasador solicite el reemplazo de un pavimento agrietado o hinchado, queda a discreción del tasador determinar si representa un riesgo de seguridad lo suficientemente importante como para justificar el reemplazo.
11. Techo con goteras: el techo debe repararse o reemplazarse de manera profesional y competente.
12. Tuberías con fugas: la fuga debe corregirse de manera profesional y competente.
13. Fuentes de calor: la FHA requiere una fuente de calor central instalada permanentemente que pueda calentar todas las partes de una casa a 50 °F.
14. Pisos: todos los pisos deben estar cubiertos con un revestimiento de piso aceptable (es decir, pisos de madera, pisos laminados, pisos de vinilo, baldosas, alfombras, etc.). Los pisos de madera contrachapada no son una superficie de piso aceptable.
15. Moho: cualquier moho o sustancias similares al moho deben eliminarse de manera profesional y competente. No basta con pintar la zona afectada.
16. Áticos y espacios de acceso: los tasadores deben completar una inspección exhaustiva de todos los áticos y espacios de acceso. Asegúrese de brindarle al tasador un acceso claro a esas áreas retirando cualquier propiedad personal o escombros y proporcionando una escalera de mano u otro medio de acceso si no hay uno disponible.
17. Los espacios de acceso deben tener una altura mínima de 18 pulgadas para proporcionar un acceso adecuado.
18. Otras estructuras: la FHA exige que cada estructura dentro de los límites de la propiedad cumpla con los estándares mínimos de propiedad de la FHA. Esto significa que si hay un cobertizo/granero con una superficie de pintura defectuosa o cualquier otro problema de la FHA observado, será necesario solucionarlo. Los estándares de la FHA no se aplican sólo a la casa principal.
19. Graffiti: la FHA exige que se eliminen todos los graffiti en una casa o estructura en una parcela determinada. Se considera un peligro para la seguridad.
20. Piscinas: la FHA no tiene requisitos universales para las piscinas y su seguridad; en cambio, la FHA se remitirá a los requisitos y estándares locales para la seguridad de las piscinas.
21. Inspección de superficies de paredes y pisos: la FHA exige que el tasador pueda inspeccionar visualmente todas las superficies de paredes y pisos. Si el tasador no puede inspeccionar un área debido a un exceso de propiedad personal o escombros, el área deberá limpiarse para que el tasador pueda inspeccionarla.
22. Agua: debe estar encendida y funcionando en el momento de la inspección. El calentador de agua debería poder producir agua caliente.
23. Servicios públicos: deben estar encendidos y funcionales en el momento de la inspección.
24. Cables: los cables expuestos deben ser asegurados o retirados por un contratista eléctrico calificado.
25. Calentadores y unidades de aire central: deben estar encendidos y funcionando en el momento de la inspección; el tasador los probará. Si hace demasiado frío, el tasador generalmente no probará la unidad de aire central para no dañarla.
26. Las ventanas que estén cerradas con pintura deben poder funcionar libremente. NOTA: Hacerlo también puede requerir volver a pintar las áreas de pintura ahora defectuosas.
27. Alfombras: solo se requiere limpiar o quitar las alfombras cuando están tan sucias que afectan la habitabilidad y/o comerciabilidad de la propiedad.
28. Condiciones defectuosas: una propiedad con condiciones defectuosas es inaceptable hasta que los defectos o condiciones hayan sido subsanados y se haya eliminado la probabilidad de daños mayores. Las condiciones defectuosas incluyen:
a. Construcción defectuosa
b. Mano de obra pobre
C. Evidencia de asentamiento continuo
d. Humedad excesiva
mi. Fuga
F. Decadencia
gramo. Termitas
h. Otras condiciones fácilmente observables que perjudican la seguridad, el saneamiento o la solidez estructural de la vivienda.
29. Electrodomésticos faltantes: si hay espacio para un electrodoméstico en la cocina, entonces debería estar allí y funcionar correctamente. La FHA solo exige estufas empotradas si faltan, mientras que las estufas empotradas no son necesarias (pero el prestamista podría exigir una).
30. Sépticos y pozos: asegúrese de que estén visibles para que el tasador los inspeccione. Si hubieran estado tapados de algún modo, descubrir el acceso haciéndolo claramente visible para el tasador.
31. Techo: si la superficie de un techo parece estar al final de su vida económica, el tasador puede solicitar que un contratista de techos calificado complete una Certificación de techo. La certificación establece que el techo debe "proporcionar una utilidad futura razonable, durabilidad y economía de mantenimiento". "El techo debe tener una vida física restante de al menos dos años. Si al techo le quedan menos de dos años de vida útil, entonces el tasador debe solicitar que se vuelva a techar o reparar. El tasador debe indicar claramente si el objeto debe ser reparado o retejado", según el sitio web oficial de la FHA.
32. Las puertas de garaje con abridores deben invertir automáticamente la dirección cuando encuentran resistencia.
33. Plomería: si los accesorios de plomería, las tuberías debajo del fregadero y en el sótano tienen fugas o están corroídos, haga que un contratista de plomería calificado los repare o los reemplace. Hacerlo de manera proactiva hará que la inspección de tasación sea más fluida. Además, si hay algún daño debajo del fregadero/encimeras como resultado de una fuga en la tubería, haga reparar o reemplazar el área.
34. Los tanques de almacenamiento subterráneo, como los de petróleo y gasolina, deben identificarse para que el tasador pueda inspeccionar visiblemente el área en la que se encuentran y sus tuberías de llenado.
35. Drenaje: el sitio debe estar nivelado para proporcionar un drenaje positivo lejos de las paredes perimetrales de la vivienda y para evitar agua estancada en el sitio. Los signos de drenaje inadecuado incluyen agua estancada cerca de la estructura y falta de medidas de mitigación como canaletas o bajantes.
36. Sistemas de suministro de agua y alcantarillado: cada unidad de vivienda debe contener lo siguiente:
a. agua caliente sanitaria
b. Un suministro continuo y suficiente de agua potable.
C. Agua bajo presión adecuada y de calidad adecuada para todos los usos domésticos.
d. Instalaciones sanitarias y un método seguro de eliminación de aguas residuales.
37. Conexión a un sistema público de agua/alcantarillado: si existe la posibilidad de conexión a un sistema público o comunitario de agua/alcantarillado, se debe realizar la conexión, si los costos de conexión al sistema público o comunitario son razonables (3% o menos del costo estimado). valor de la propiedad si los costos de conexión exceden el 3%, los sistemas existentes en el sitio serán aceptables siempre que estén funcionando correctamente y cumplan con los requisitos del departamento de salud local.
38. Pozo doméstico: debe estar a un mínimo de 50 pies de un tanque séptico, a 100 pies del campo de drenaje del tanque séptico y a un mínimo de 10 pies de cualquier límite de propiedad.
39. Peligros: la propiedad debe estar libre de todos los peligros conocidos y condiciones adversas que:
a. Puede afectar a la salud y seguridad de los ocupantes.
b. Puede afectar la solidez estructural de las mejoras.
C. Puede perjudicar el uso y disfrute habitual del inmueble.
Estos peligros incluyen productos químicos tóxicos, materiales radiactivos, otros tipos de contaminación, actividades peligrosas (como laboratorios de metanfetamina), daños potenciales causados por el suelo u otros movimientos diferenciales del suelo, aguas subterráneas, drenaje superficial inadecuado, inundaciones, erosión, ruido excesivo y otros peligros dentro o fuera de la zona. sitio.
40. Componentes estructurales de madera: Las termitas pueden causar serios problemas en los componentes estructurales de madera de una casa y pueden pasar desapercibidas durante un largo período de tiempo. La FHA exige máximas garantías de que una casa esté libre de cualquier infestación. Siempre se requiere una inspección de plagas para: a. Cualquier estructura que esté al nivel del suelo b. Cualquier estructura donde la madera toque el suelo.
SI LES GUSTARIA ESTA LISTA EN PDF MANDENME SU EMAIL POR INTERNO.
