Paige Park Nmls1771822

08/10/2026

ไม่ใช่ทุกคนที่มีตัวตนบน Social Media จะกลายเป็นแบรนด์ได้
ในตลาดที่ Realtor มีเป็นร้อย เป็นพันคำถามไม่ใช่แค่ว่าคุณขายเก่งแค่ไหนแต่คือ คนจำคุณได้จากอะไร และทำไมเขาต้องนึกถึงคุณเป็นคนแรก
Live Talk ครั้งนี้ Paige Park และ Lyn Wis Marketing จะมาคุยกันตรง ๆ เรื่องการเปลี่ยนจากคนขายอสังหาให้กลายเป็น Top of Mind ที่ลูกค้าเชื่อใจ จดจำ และอยากทำงานด้วยตั้งแต่การสร้างตัวตน การวาง Positioning ไปจนถึงการทำ Personal Brand ให้มีมูลค่ามากกว่าการโพสต์ขายบ้านทุกวัน
ไม่ใช่ทุกคนจะเป็นแบรนด์: จาก Realtor สู่ Top of Mind
📅 Thursday, August 13, 2026
⏰ 7:00–8:00 PM
🌎 America/New_York
💻 Live via Google Meet
Speakers
Paige Park — Top Women Originator 2026, Scotsman Guide
Lyn Wis Marketing — CEO Wis Marketing, Chief Brand Strategist & Influence Architect
เพราะสุดท้ายแล้วคนไม่ได้เลือก Realtor ที่เห็นบ่อยที่สุดเสมอไปแต่เลือกคนที่เขาจำได้และเชื่อใจในวันที่ต้องตัดสินใจ

08/04/2026

มีลูกค้าพูดกับเพชรอยู่บ่อย ๆ ว่า
“เพชรหน้าเด็กค่ะ”
เพชรยิ้มทุกครั้งที่ได้ยินนะคะ แต่บางครั้งก็แอบคิดเหมือนกันว่า หน้าตาที่ดูเด็กอาจทำให้บางคนประเมินประสบการณ์ของเราต่ำกว่าความเป็นจริง
เคยมีเคสหนึ่งที่เพชรแนะนำลูกค้าไปอย่างหนึ่ง แต่สุดท้ายลูกค้าเลือกเชื่อเพื่อนที่เพิ่งซื้อบ้านครั้งแรก เพราะเขาดูอายุมากกว่าและพูดด้วยความมั่นใจ
ผลคือ ลูกค้านำเงินสดหลายก้อนฝากเข้าบัญชีก่อนยื่นกู้ เพราะเพื่อนบอกว่าทำได้
สุดท้ายต้องย้อนกลับมาอธิบายที่มาของเงินทุกก้อน เสียเวลาทั้งลูกค้าและทีม ทั้งที่ถ้าโทรมาปรึกษากันก่อนไม่กี่นาที เรื่องนี้อาจไม่เกิดขึ้นเลย
เรื่องนี้ทำให้เพชรคิดอยู่เสมอว่า เวลาขอคำแนะนำ เราควรให้น้ำหนักกับ “ประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง” มากกว่าภาพลักษณ์
คนที่ซื้อบ้านหนึ่งครั้ง อาจเล่าประสบการณ์ของตัวเองได้ดี
แต่คนที่ทำสินเชื่อทุกวัน จะเห็นรูปแบบ เห็นข้อยกเว้น และเห็นสาเหตุที่ทำให้เคสผ่านหรือไม่ผ่านในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน
เพชรไม่ได้อยากให้ทุกคนเชื่อเพชรเพราะอายุหรือหน้าตา
แต่อยากให้เชื่อในเหตุผล ข้อมูล และประสบการณ์จากเคสจริง
สุดท้ายแล้ว หน้าตาอาจทำให้คนตัดสินเราในนาทีแรก แต่ผลลัพธ์ของงาน จะเป็นคนพูดแทนเราเสมอ
– เพชร

08/04/2026

MASTER CLASS | 13 ขั้นตอนการซื้อบ้านในอเมริกา

วันพฤหัสบดีที่ 6 สิงหาคม 2026 | เวลา 6:00–7:00 PM (EDT)

หลายคนที่เคยซื้อบ้านในไทยอาจคุ้นกับกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่การซื้อบ้านในอเมริกานั้นแตกต่างอย่างมาก และไม่สามารถนำวิธีคิดแบบเดิมมาใช้ได้โดยตรง เพราะระบบสินเชื่อ กฎหมาย และขั้นตอนการอนุมัติของที่นี่มีความซับซ้อนและเป็นระบบมากกว่า

หลายคนคิดว่าการซื้อบ้านคือแค่หาบ้านที่ชอบ แล้วยื่นกู้ แต่ความจริงแล้ว กระบวนการทั้งหมดมีหลายขั้นตอนที่เชื่อมโยงกัน และความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยในช่วงต้น อาจทำให้การอนุมัติสินเชื่อล่าช้า เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม หรือแม้แต่พลาดบ้านที่ต้องการ

Master Class นี้จะพาคุณเรียนรู้ทั้ง 13 ขั้นตอนของการซื้อบ้านในอเมริกา ตั้งแต่การเตรียมตัว ขอ Pre-Approval เลือกบ้าน ทำสัญญา ยื่นสินเชื่อ Appraisal, Underwriting, Closing Disclosure ไปจนถึงวันรับกุญแจ พร้อมอธิบายว่าในแต่ละขั้นตอนเกิดอะไรขึ้น ใครเป็นผู้เกี่ยวข้อง และสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้เพื่อให้ทุกอย่างเดินหน้าได้อย่างราบรื่น

ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก หรืออยากเข้าใจระบบทั้งหมดก่อนเริ่ม นี่คือคลาสที่จะทำให้คุณเห็นภาพของการซื้อบ้านตั้งแต่ต้นจนจบใน 1 ชั่วโมง

ลงทะเบียนฟรี
https://luma.com/yy0nhw8q

แล้วพบกันนะคะ

meet.google.com/udd-twcj-pgv

08/03/2026

วันนี้มีลูกค้าคนหนึ่งส่ง Statement มาให้เพชร แล้วพูดว่า
“ขอครบแล้วนะครับ” แต่จริง ๆ ขาดไปหนึ่งหน้า
เป็นหน้าว่าง
หลายคนคิดว่าหน้าว่างไม่สำคัญ แต่สำหรับ Underwriter มันคือเอกสารที่ “ยังไม่ครบ”
วงการสินเชื่อมีเรื่องแบบนี้เยอะมาก คนมักคิดว่าธนาคารกำลังจับผิดลูกค้า แต่ความจริงแล้ว สิ่งที่ Underwriter ทำคือการพิสูจน์ว่า “ข้อมูลทั้งชุดสมบูรณ์” ไม่ใช่เลือกดูเฉพาะหน้าที่มีตัวเลข
เบื้องหลังของสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ คือ เงินกู้จำนวนมากจะถูกขายต่อให้กับนักลงทุนในตลาดรอง นักลงทุนเหล่านี้ต้องการไฟล์ที่ตรวจสอบย้อนหลังได้ทุกขั้นตอน หากเอกสารขาดแม้เพียงหน้าเดียว ไฟล์ทั้งไฟล์อาจถูกตีกลับเพื่อให้แก้ไข
นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมการซื้อบ้านในอเมริกา ไม่ใช่แค่เรื่องเครดิตหรือรายได้ แต่เป็นเรื่อง “คุณภาพของเอกสาร” ด้วย
หลายครั้ง ความล่าช้าของการปิดบ้าน ไม่ได้เกิดจากเคสยาก แต่เกิดจากรายละเอียดเล็ก ๆ ที่คนส่วนใหญ่มองข้าม
– เพชร

07/29/2026

Think your property is “too unique” to finance? Think again.

Not every home fits into conventional lending guidelines-but that doesn’t mean financing isn’t available.

We have portfolio and specialty loan options that may work for properties such as:

• Loans up to $5,000,000 with just one appraisal
• Mixed-use properties
• Acreage, vineyards, hobby farms, and large land parcels
• Cash-out refinances with no seasoning
• Properties where the land is worth more than the home
• Log homes, off-grid homes, seasonal homes
• Multiple or unpermitted ADUs
• Live-work properties
• Non-warrantable condos, condotels, and co-ops
• Properties with deed restrictions or unusual land leases

Every scenario is different, so don’t assume your property won’t qualify just because a bank said no.

Before giving up on your financing options, let’s review your situation. There may be a solution you haven’t been shown yet.

Message me anytime.

Loan approval is subject to underwriting guidelines and property eligibility.

07/29/2026

“ว่าจะรอดอกเบี้ยลงก่อน ค่อยซื้อบ้าน” เป็นประโยคที่ได้ยินบ่อยมาก และจริง ๆ แล้วก็เป็นความคิดที่ฟังดูสมเหตุสมผล
เพชรเคยมีลูกค้าคนหนึ่งเมื่อประมาณ 3 ปีก่อน เธอก็คิดแบบนี้เหมือนกัน เราเจอกันครั้งแรกในงานอีเวนต์ที่ Realtor ของเพชรจัดขึ้น ตอนนั้นเพชรรู้เลยว่าความคิดของเธอมาจากข้อมูลที่ยังไม่ครบ
เราคุยกันอยู่พักใหญ่ อธิบายภาพรวมของตลาด ต้นทุน และทางเลือกต่าง ๆ จนสุดท้ายเธอตัดสินใจเดินหน้าซื้อ
ดีลของเธอในตอนนี้ที่เพิ่งปิดไปคือ ล็อกดอกเบี้ยที่ 5.875% ได้โปรแกรม buydown แบบ 1-0 ทำให้ปีแรกจ่ายที่ 4.875% และเธอเลือกจ่าย 2 points เพื่อให้ได้เรทนี้ ซึ่งเพชรมองว่าเป็นดีลที่แฟร์และสมเหตุสมผลในช่วงเวลานั้น
บ้านนี้ตั้งขายที่ $380,000 แต่พอเปิดตลาดจริง กลับมีคนแย่งกันเสนอราคาจนพุ่งไปถึง $460,000 และที่น่าทึ่งคือราคาประเมิน (appraisal) ก็ออกมาที่ $460,000 เช่นกัน
นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นได้ในตลาดจริง เมื่อดีมานด์สูงกว่าซัพพลายอย่างชัดเจน
ถ้าวันนั้นลูกค้าของเพชรเลือก “รอ” วันนี้เธออาจต้องเจอกับราคาบ้านที่สูงขึ้น หรือเงื่อนไขที่ไม่ได้ดีแบบเดิม
สิ่งที่น่าสนใจคือ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ได้ตัดสินใจจากคำถามว่า “ดอกเบี้ยวันนี้กี่เปอร์เซ็นต์” แต่เขาจะถามว่า “ต้นทุนรวมของการถือครองเป็นเท่าไหร่”
เพราะดอกเบี้ยเป็นเพียงตัวแปรเดียวของสมการ ยังมีราคาบ้าน ค่าเช่า เงินเฟ้อ โอกาสในการรีไฟแนนซ์ และผลตอบแทนจากเงินดาวน์ที่ต้องนำมาคิดร่วมกัน
ยกตัวอย่างง่าย ๆ ถ้าคุณรอหนึ่งปีจนดอกเบี้ยลดลง 0.5% แต่บ้านที่อยากซื้อปรับขึ้นราคาอีก $60,000 เงินที่ประหยัดจากดอกเบี้ย อาจไม่ชดเชยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเลย
ในช่วงปี 2020-2022 หลายคนรีบซื้อเพราะดอกเบี้ยต่ำ แต่ก็ซื้อบ้านในราคาที่สูงมาก ขณะที่ช่วงปี 2023-2024 ดอกเบี้ยสูงขึ้น แต่หลายพื้นที่กลับมีผู้ขายยอมลดราคา ยอมช่วยออก Closing Cost หรือยอมซื้อดอกเบี้ย (Rate Buydown) ให้ผู้ซื้อ
ไม่มีช่วงเวลาไหนที่ “ดีที่สุด” สำหรับทุกคน มีแต่ช่วงเวลาที่เหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคน ความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนที่สุดอย่างหนึ่ง คือการคิดว่า “ดอกเบี้ยต่ำ” หมายถึง “ซื้อบ้านถูก”
สองอย่างนี้ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน
สุดท้ายแล้ว สิ่งที่คนมีประสบการณ์ในตลาดมักทำคือ ไม่พยายามทำนายตลาด แต่พยายามซื้อเมื่อสถานะทางการเงินของตัวเองพร้อม และตัวเลขของดีลนั้นสมเหตุสมผล
เพราะเราไม่มีทางรู้ว่าดอกเบี้ยจะเป็นเท่าไหร่ในอีกหกเดือน
แต่เราคำนวณได้เสมอว่า “ดีลวันนี้” คุ้มค่าหรือไม่
– เพชร

07/21/2026

หลายคนถามเพชรว่า“อยู่อเมริกา ควรเริ่มลงทุนกับอะไรดี?”
คำตอบของเพชรคือเริ่มจากสิ่งที่เราสนใจและเข้าใจจริง แล้วลงมือศึกษามันให้มากพอ ไม่ว่าจะเป็นหุ้น กองทุน อสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจ เพชรมองว่าเราไม่ควรรอให้พร้อม 100% เพราะหลายครั้งคนที่ไปได้ไกลกว่า ไม่ได้รู้ทุกอย่างตั้งแต่แรก แต่เขาเริ่มก่อน เรียนรู้ก่อน และปรับตัวก่อน ก่อนลงทุน เพชรแนะนำให้ดู 3 เรื่องนี้ค่ะ
1.ศึกษาข้อมูลย้อนหลังดูว่าสินทรัพย์นั้นมีแนวโน้มอย่างไรในช่วง 5–10 ปีที่ผ่านมา
2.วาง Exit Strategyถามตัวเองเสมอว่า ถ้าสถานการณ์ไม่เป็นไปตามแผน เราจะออกจากการลงทุนนี้อย่างไร
3.ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพราะประสบการณ์ของคนที่อยู่ในวงการจริง สามารถช่วยให้เราเห็นความเสี่ยงที่เราอาจมองไม่เห็น
และที่สำคัญ เงินที่นำมาลงทุน ควรเป็นเงินที่หากเกิดความผิดพลาดแล้ว จะไม่ทำให้ชีวิตเราพังทั้งหมด เพชรไม่ได้เป็นที่ปรึกษาการลงทุน แต่เชื่อว่าการมีข้อมูล มีแผน และมีผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม จะช่วยให้เราตัดสินใจได้ดีขึ้นค่ะ
Paige Park - Top Originator 2026
*เนื้อหานี้เป็นการแบ่งปันมุมมองทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการลงทุน โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตก่อนตัดสินใจ
#ซื้อบ้านอเมริกา #การลงทุน #คนไทยในอเมริกา

07/20/2026

วันนี้มีลูกค้าคนหนึ่งถามเพชรว่า
“ผมเช็กใน Google แล้ว ดอกเบี้ย 6.625% ทำไมใบเสนอราคาที่ได้ถึงไม่เท่ากัน”
คำถามนี้น่าสนใจกว่าที่คิด เพราะจริง ๆ แล้วคนส่วนใหญ่ไม่ได้เข้าใจผิดเรื่อง “ดอกเบี้ย” แต่เข้าใจผิดเรื่อง “การตั้งราคา”
ในวงการสินเชื่อ ไม่มีดอกเบี้ยกลางที่ทุกคนได้เท่ากัน ต่อให้เป็นบ้านราคาเดียวกัน รายได้เท่ากัน และซื้อวันเดียวกัน ก็ยังอาจได้อัตราคนละแบบ
สิ่งที่ระบบกำลังประเมิน คือ “ความเสี่ยงของธุรกรรมทั้งหมด”
คะแนนเครดิต เงินดาวน์ ประเภททรัพย์สิน การใช้งานบ้าน ปริมาณเงินสำรอง รวมถึงรูปแบบรายได้ ล้วนมีผลต่อการตั้งราคาหลายคนคิดว่าการขอใบเสนอราคาจาก 5 ธนาคาร คือการเปรียบเทียบตลาด ในความเป็นจริง หลายครั้งกลับเป็นการเปรียบเทียบ “คนละเงื่อนไข” โดยไม่รู้ตัว
สิ่งที่ลูกค้าซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นประจำทำต่างออกไป คือ เขาจะล็อกตัวแปรทุกอย่างให้เหมือนกันก่อน แล้วค่อยเปรียบเทียบต้นทุนจริง การเปรียบเทียบแบบนั้น ถึงจะรู้ว่าใครแข่งขันได้จริง
อีกเรื่องที่หลายคนไม่รู้คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จำนวนมากไม่ได้ถูกเก็บไว้ที่ธนาคารที่ปล่อยกู้ แต่ถูกขายต่อในตลาดรองให้กับนักลงทุน ทำให้แต่ละโครงการสินเชื่อมีเกณฑ์และการตั้งราคาที่แตกต่างกัน
เพราะฉะนั้น เวลามีคนถามว่า “วันนี้ดอกเบี้ยเท่าไหร่” เพชรมักตอบกลับด้วยคำถามมากกว่าคำตอบ ไม่ใช่เพราะตอบไม่ได้
แต่เพราะคำตอบที่ถูกต้อง เริ่มต้นจากข้อมูลที่ถูกต้องเสมอ

07/19/2026

มีใครอยากฟังเรื่องชีวิตของ “คนธรรมดา” ที่สร้างชีวิตไม่ธรรมดาบ้างไหมคะ

สัปดาห์นี้เพชรชวนพี่ท่านหนึ่งมาคุย จบจุฬาฯ ย้ายมาเริ่มต้นชีวิตที่อเมริกา เลี้ยงลูกไปด้วย full time และค่อย ๆ สร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์จนวันนี้มีทั้งหมด 8 หลัง ทั้งที่บริหารเองและมีทีมช่วยดูแล

สิ่งที่เพชรอยากชวนทุกคนฟังคือ “วิธีคิด” มากกว่าสูตรสำเร็จ เพราะพี่เขาไม่ได้รวยข้ามคืน แต่ค่อย ๆ สร้างทุกอย่างทีละก้าวจนมีอิสรภาพมากขึ้น

📅 วันพฤหัสบดีที่ 23 กรกฎาคม
🕣 เวลา 20:30–21:30 น. (Eastern Time)

ถ้าอยากฟังเรื่องจริง ทั้งความสำเร็จ ความผิดพลาด และวิธีคิดในการสร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา มาฟังด้วยกันนะคะ

สนใจ คอมเมนต์หรือส่งข้อความหาเพชรได้เลย เดี๋ยวส่งลิงก์ลงทะเบียนให้ค่ะ

07/19/2026

มีคนส่งข้อความมาถามเพชรทางเพจเยอะมากว่า “ดอกเบี้ยวันนี้เท่าไหร่?”

จริง ๆ แล้วคำถามนี้ตอบไม่ได้ค่ะ เพราะดอกเบี้ยของแต่ละคนไม่เท่ากัน ต่อให้ซื้อบ้านราคาเดียวกันก็อาจได้คนละอัตรา

ถ้าอยากดูแนวโน้มตลาดด้วยตัวเอง แนะนำเข้าไปดูใน Mortgage News Daily ได้เลย แต่ตัวเลขนั้นเป็นเพียงแนวโน้มของตลาด ไม่ใช่ดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจริง

เวลาทักมาเช็กดอกเบี้ย รบกวนส่งข้อมูลมาพร้อมกันตามนี้ค่ะ

* คะแนนเครดิตโดยประมาณ
* ราคาบ้าน
* เงินดาวน์ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์
* ซื้ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน
* รัฐที่จะซื้อ
* รายได้เป็น W-2, 1099, เจ้าของกิจการ หรือ Foreign National

ข้อมูลแค่นี้ เพชรสามารถเช็กอัตราดอกเบี้ยที่ตรงกับสถานการณ์ของแต่ละคนได้เลย และเปรียบเทียบให้ได้หลายสถาบัน ไม่ต้องเดาสุ่มจากตัวเลขที่เห็นบนอินเทอร์เน็ตค่ะ

– เพชร