05/29/2026
ช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพชรมีโอกาสช่วยลกค้าหลายร้อยครอบครัวซื้อบ้านในอเมริกา ทังคุณแม่เลี้ยงเดี่ยว คุณแม่ที่อยูบ้านเลี้ยงลูกเต็มเวลา และคุณแม่ที่อยากมีรายได้เพิ่ม แต่ไม่อยากแลกเวลากับลูกมากเกินไป
หลายคนถามว่า “ถ้าอยากมีรายได้บ้าง แต่ยังอยากมีเวลาให้ลูก เราควรทำอะไรดี?”
จากประสบการณ์ที่เห็นลูกค้าประสบความสำเร็จมีอยู่ 3 แนวทางที่น่าสนใจคะ
1. ซื้อบ้านปล่อยเช่าระยะยาว (Long-Term Rental)
อันนี้เป็นทางเลือกที่ใช้เวลานอยที่สุด
หลังจากซื้อบ้านและหาผู้เช่าได้แล้ว หน้าที่หลักของเราคือดูตัวเลข ดูรายรับรายจ่าย และคอยติดตามสภาพบ้านเป็นระยะ ใช้เวลาเฉลี่ยแค่ 2-4 ชั่วโมงต่อเดือน เทานั้นค่ะ
หลายคนอาจคิดว่าตองซื้อบ้านในรัฐที่ตัวเองอยู่เท่านั้น แต่จริงๆ แล้วลูกค้าของเพชรหลายคนลงทุนแบบรีโมทมานานแล้วค่ะ โดยเฉพาะคนที่อยู่รัฐใหญ่ๆ อย่างแคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก หรือฟลอริดา ซงราคาบ้านเฉลี่ยสูงถึง $500,000–$800,000 บางคนเลือกไปซื้อบ้านในรัฐอย่าง Ohio, Indiana หรือ Missouri แทน เพราะราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่เพียง $120,000–$180,000 เงินดาวน์น้อยกว่า และกระแสเงินสดดีกว่ามาก
ตัวอย่างเช่น บ้านราคา $120,000 ใน Ohio
ดาวน์ 15% = $18,000
ค่าเช่าตอเดือนประมาณ $1,100–$1,300
หักค่า Property Management 8% และคาใช้จ่ายอื่นๆ แล้ว กระแสเงินสดสุทธิประมาณ $300–$500 ต่อเดือน
ลูกค้าหลายคนแทบไม่เคยเห็นบ้านจริงเลย เห็นแค่ตัวเลข รายงานตรวจบ้าน และวิดีโอจากตัวแทนในพื้นที่
ส่วนคา Property Management โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 7%–10% ของค่าเช่า และข้อดีของแบบนี้คือ ไม่จำเป็นต้องดูรายได้ส่วนตัวของผู้กู้ เริ่มต้นดาวน์เพียง 15% เท่านั้นค่ะ
2. ทำ Airbnb (Short-Term Rental)
แบบนี้จะใช้เวลามากขึ้นหน่อย แต่รายได้ก็มักจะสงขึ้นตามไปด้วย แนะนำคือให้ทำแถวบ้านที่ตัวเองอยู่ค่ะ และแบบนี้เพชรแนะนำให้ทำเองมากกว่าที่จะจ้างคนอื่นนะคะ อาจจะเป็นการเปิดขั้นต่ำที่จะจะต้องพักอย่างน้อยสองคืน แล้วเราเข้าไปทำความสะอาดทีเดียว สาเหตุคือ ค่าบริหาร Airbnb ค่อนข้างสูง บางพื้นที่อาจอยู่ที่ 20%–30% ของรายได้ ถ้าคณแม่สามารถจัดการบางส่วนเองได้ ต้นทุนก็จะลดลงไปมาก
ตัวอย่างเปรียบเทียบให้เห็นภาพ
บ้านหลังเดียวกันใน Ohio ราคา $120,000
ถ้าปลอยเช่าระยะยาว: รายได้ $1,200/เดือน
ถ้าทำ Airbnb: รายได้อาจสูงถึง $2,000–$3,500/เดือน ในทำเลดีๆ
แต่
ข้อควรรู้เรื่องเงินดาวน์ แบบ Airbnb จะต้องดาวน์สูงขึ้นหน่อย ประมาณ 20%–30% แต่ข้อดีคือ เจ้าหน้าที่สนเชื่อไม่จำเป็นต้องดูรายได้ของผู้กู้ เช่นเดียวกันค่ะ
ปัจจุบันมีเว็บไซต์อย่าง AirDNA หรือ Rabbu ที่สามารถเช็ครายได้ Airbnb ในแต่ละยานได้ก่อนตัดสินใจซื้อค่ะ
3. Fix & Flip
อันนี้ใช้เวลามากที่สุด แต่ก็มีโอกาสสร้างกำไรได้มากเช่นกน
ตัวอย่างที่เห็นบ่อยในลกค้าของเพชร
• ซื้อบ้านราคา $200,000 ทีต้องการการปรับปรุง
• ใช้งบรีโนเวท $30,000–$40,000
• ขายต่อได้ในราคา $270,000–$300,000
• กำไรสทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ $30,000–$50,000 ต่อโปรเจกต์
กรอบเวลาโดยทั่วไปอยู่ที่ 3–6 เดือน ต่อโปรเจกต์ แต่ต้องยอมรับว่าโมเดลนี้ต้องใช้เวลา การตัดสินใจ และการบริหารผู้รับเหมาเยอะกว่าสองแบบแรกค่ะ และเงินดาวน์จะสงขึ้นอีกระดับหนึ่งสหรับผู้ที่ซื้อเป็นครั้งแรก
สุดท้ายนี้ เพชรอยากบอกว่า
หน้าที่หลักของเราคอการเป็นแม่ และสำหรับหลายคนก็เป็นภรรยาด้วย การลงทุนไม่ควรทำให้ชีวิตครอบครัวแย่ลง แต่ควรเป็นเครื่องมือที่ช่วยสร้างความมั่นคงในระยะยาว
คุณแม่หลายคนอาจไม่ได้มีรายได้เป็นของตัวเองในตอนนี้ แต่ก็สามารถเริ่มต้นพูดคุยกับคู่ชีวิตเรื่องการสร้างทรัพย์สินร่วมกันได้ บางครอบครัวเริ่มต้นจากเงินเพียง $1,000–$2,000 ต่อเดือน ที่ค่อยๆ เก็บสะสม และภายใน 2–3 ปี กมีเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังแรกได้แล้วค่ะ
***สามีบางบ้านไม่ชอบให้แม่แม่หาเงินเองนะคะ แต่เราต้องคุยกันให้เรียบร้อยว่ามันเป็นการสร้าง Equity สร้างทรัพย์สน และสร้างทางเลือกให้ตัวเองในอนาคต
บางครั้งเงินไม่ได้โตเพราะเราทำงานหนักขึ้น แต่โตเพราะเราให้เวลาเป็นคนทำงานแทนเรา Time is a tool. และเวลาคือหนึ่งในเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งที่ทรงพลังที่สุดค่ะ
