Thanh Duy

Call Directions Website Contact the business

Mortgage Loan Service
NMLS 1984757 Là một chuyên gia trong ngành "Mortgage".

Chuyên hổ trợ người Việt mua nhà ở Mỹ sử dụng các loại LOAN như VA, FHA hoặc CONVENTIONAL. Với hiểu biết về nhu cầu đặc biệt và sở thích của người Việt, tôi nỗ lực hướng dẫn họ quá trình mua nhà ở Mỹ một cách dễ dàng và minh bạch.

10/29/2026

LÃI SUẤT 7% MỚI LÀ BÌNH THƯỜNG, 3% MỚI LÀ CHUYỆN LẠ

Theo khảo sát mới nhất của Freddie Mac (22/10), lãi suất vay mua nhà 30 năm cố định ở Mỹ là 7,32%. Nhiều anh/chị thấy con số này rất cao. Nhưng nhìn lại lịch sử thì khác:

• Từ năm 1971 đến nay, lãi suất vay 30 năm trung bình 7,68%. Mức hiện tại còn thấp hơn trung bình.
• Hơn một nửa số tuần trong 55 năm qua, lãi suất trên 7%.
• Lãi suất dưới 4% chỉ chiếm khoảng 1 trong 8 tuần, và toàn bộ nằm trong giai đoạn 2011 đến 2022. Thấp nhất là 2,65%, vào tháng 1/2021.

Vì sao nhiều người thấy sốc? Vì mới quen với mức 3% của năm 2020 và 2021. Cùng khoản vay 350.000 USD, ở 2,65% tiền trả mỗi tháng khoảng 1.410 USD. Ở 7,32% là khoảng 2.404 USD, chênh gần 1.000 USD mỗi tháng (chưa tính thuế nhà và bảo hiểm).

"Bình thường" theo lịch sử lãi suất không có nghĩa là rẻ. Nhà có dễ mua hay không còn tùy giá nhà và thu nhập.

Ý kiến riêng của em: 3% là ngoại lệ của một giai đoạn, không phải mức để lấy làm chuẩn so sánh.

Dự đoán: trong một năm tới, em nghĩ lãi suất nhiều khả năng đi quanh mức hiện nay, rất khó quay về 3%. Đây là ý kiến riêng của em, không phải lời khuyên tài chính, và em có thể sai.

Nguồn: Freddie Mac (PMMS) qua FRED, số liệu từ 4/1971 đến 22/10/2026. Tiền trả tính cho khoản vay 30 năm cố định, chỉ gồm gốc và lãi.

10/29/2026

SẮC LỆNH BỎ PMI TỰ ĐỘNG VỪA ĐƯỢC TỔNG THỐNG KÝ: AI ĐƯỢC, AI CHƯA?

Ngày 22/10, Tổng thống Trump ký sắc lệnh về nhà ở, trong đó có việc tự động hủy PMI, tức khoản bảo hiểm thế chấp nhiều người vay phải trả mỗi tháng khi trả trước ít. Tin này đang được bàn nhiều trên các diễn đàn người vay. Nhưng đọc kỹ văn bản thì:

• Sắc lệnh yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac (hai công ty lớn mua lại các khoản vay nhà) làm thử một chương trình tự hủy PMI khi người vay đã đủ vốn sở hữu, tính theo giá nhà hiện tại.
• Chương trình chỉ áp dụng cho khoản vay làm sau khi chương trình bắt đầu.
• Chỉ làm nếu người đứng đầu FHFA, cơ quan quản lý hai công ty này, thấy phù hợp. Chưa có ngày bắt đầu.

Vậy là không mai cho những anh/chị nào đang trả PMI vì dù sắc lệnh này có thông qua thì vẫn không được hưởng lợi. Nhưng không sao, trả đủ 20% vào tiền gốc thì mình chịu khó gọi lên lender yêu cầu hủy vậy.

Nguồn: Sắc lệnh 14438 (Nhà Trắng, 22/10/2026), điều 2; CFPB (cập nhật 28/8/2026). Hai ví dụ trên chỉ để minh họa.

----------------------------------------------

Học cách so sánh nhiều lender thì anh/chị vào đây nhe: https://longanmortgage.com/cong-dong

10/28/2026

10/26/2026

Thuế và bảohiểm giảm, nhưng tiền nhà lại tăng. Đây có thể là nguyên nhân

10/23/2026

Muốn refinance? Hỏi ngay câu này

10/22/2026

Muốn giảm lãi, trả Extra, Refinance, hay Recast - chọn cách nào?

10/21/2026

Trả extra hay refinance 15 năm, cách nào bớt tiền lãi hơn? Mấu chốt không nằm ở kỳ hạn.

04/17/2026

Làm home-renovation thì chú ý điều gì? Kinh nghiệm từ home-appraiser

04/10/2026

Trả Off nhà hay đầu tư? Cân nhắc yếu tố sau.

04/09/2026

Dự luật "ROAD to Housing": Con đường mới hay ngõ cụt cho giấc mơ sở hữu nhà?

Dự luật 21st Century ROAD to Housing Act nghe cái tên thì rất kêu, giống như một "con đường" dẫn đến việc sở hữu nhà dễ dàng hơn. Mục đích của những người viết ra nó là muốn ngăn các công ty lớn "gom" hết nhà, để dành chỗ cho những người dân bình thường mua nhà để ở. Tuy nhiên, nếu nhìn kỹ vào cách nó hoạt động, em thấy có những điểm rất dễ gây tác dụng ngược, làm cho việc thuê hay mua nhà sau này thậm chí còn khó khăn và đắt đỏ hơn cho anh chị.

Điểm gây lo ngại nhất là quy định "phải bán nhà trong vòng 7 năm". Hãy tưởng tượng một công ty bỏ tiền ra xây một khu phố toàn nhà đẹp để cho thuê chuyên nghiệp. Theo luật mới này, cứ sau 7 năm là họ phải bán sạch số nhà đó cho cá nhân. Nghe thì có vẻ hay vì có thêm nhà để mua, nhưng thực tế là chẳng ai muốn bỏ tiền tỷ ra xây dựng nếu biết chắc mình bị ép phải bán đi vào lúc mình không muốn. Khi các công ty thấy khó ăn, họ sẽ ngừng xây nhà mới. Mà anh chị biết rồi đó, khi nhà không được xây thêm mà người cần ở vẫn tăng, thì giá nhà và giá thuê chỉ có nước "bay cao, bay xa" thôi.

Nhiều người hay đổ lỗi cho các tập đoàn lớn là nguyên nhân làm giá nhà tăng vọt. Nhưng thực tế, số lượng nhà mà các công ty này nắm giữ chỉ chiếm chưa tới 1% tổng số nhà tại Mỹ. Nó giống như việc mình bị bệnh nặng nhưng lại chỉ lo chữa một vết trầy nhỏ xíu ngoài da vậy. Vấn đề thực sự là chúng ta đang quá thiếu nhà để ở. Việc ngăn cản các công ty lớn xây nhà hay mua nhà không giúp nhà rẻ đi bao nhiêu, mà còn làm giảm bớt lựa chọn cho những gia đình chưa đủ tiền mua nhưng muốn thuê một căn nhà có sân vườn, gần trường tốt cho con cái đi học.

Nếu dự luật này đi vào đời sống, người thuê nhà sẽ là những người "lãnh đủ" đầu tiên. Khi nguồn cung nhà thuê ít đi, các chủ nhà sẽ có cớ để tăng giá. Những gia đình đang ở yên ổn trong các khu nhà thuê chuyên nghiệp có thể bị buộc phải dọn đi vì chủ nhà bị ép phải bán căn nhà đó theo luật. Sự xáo trộn này không chỉ làm khổ các gia đình mà còn làm mất đi tính ổn định của khu dân cư.

Thay vì tìm cách cấm đoán hay ép buộc, cách tốt nhất để nhà rẻ hơn là làm sao để xây nhà được nhiều hơn, nhanh hơn và chi phí thấp hơn. Việc dùng các mệnh lệnh hành chính để ép thị trường đôi khi chỉ giải quyết được cái ngọn, còn cái gốc là thiếu nhà thì vẫn còn đó. Em nghĩ rằng nếu không ưu tiên việc xây thêm nhà, thì dù có cấm ai mua đi chăng nữa, ước mơ có một căn nhà giá rẻ của người dân vẫn sẽ còn rất xa vời.

Address

8401 73rd Avenue N
Brooklyn Park, MN
55428

Telephone

+16125174947

Website

https://longanmortgage.com/cong-dong, https://longanmortgage.com/khoa-hoc/shop-lender-cho-lai-suat-tot

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Thanh Duy posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.