09/30/2026
Льготы от продавца (Seller Concessions) — это расходы на закрытие сделки, которые продавец согласился оплатить за покупателя. А знаете ли вы, что эти средства можно использовать для временного снижения процентной ставки (Temporary Rate Buydown)?
При программе 2–1 Buydown процентная ставка по ипотеке снижается на 2% в первый год и на 1% во второй год. Начиная с третьего года, ставка возвращается к первоначальной зафиксированной ставке.
Это означает, что в первые два года у покупателя будет более низкий ежемесячный платеж!
Пример:
Кредит $400,000 | 30 лет | первоначальная ставка 7.25%
Только основной долг + проценты (P&I)
🔹 1-й год — 5.25%
Платеж — $2,209/мес.
Экономия — около $520 в месяц
🔹 2-й год — 6.25%
Платеж — $2,463/мес.
Экономия — около $266 в месяц
🔹 3-й год и далее — 7.25%
Платеж — $2,729/мес.
А теперь сравним с уменьшением цены дома на $10,000:
Кредит $390,000 под 7.25%
Основной долг + проценты: $2,660/мес.
Разница в ежемесячном платеже — всего около $69/мес.
👉 Поэтому прежде чем просить продавца снизить цену дома на $10,000, стоит рассмотреть возможность направить эти деньги на 2–1 Buydown — это может дать гораздо больше финансовой выгоды в первые два года.
