24/08/2026
# # Фрихолд и квоты: что нужно знать инвестору при покупке недвижимости в Таиланде
Покупка апартаментов за рубежом — это всегда баланс между личной уверенностью и выгодной инвестицией. Когда речь заходит о рынке Таиланда (в частности, о популярных направлениях — Паттайе и Пхукете), два главных термина, с которыми сталкивается каждый покупатель, — это фрихолд (полная собственность) и иностранная квота.
Эксперты Asiainvestua подготовили простой разбор этих понятий без сложных юридических терминов, но с акцентом на то, что действительно важно для инвестора.
# # # Что такое фрихолд (Freehold)?
* Полное право владения: Фрихолд — это абсолютная, бессрочная частная собственность. Объект регистрируется на ваше имя в Земельном департаменте Таиланда (Land Department), и вы становитесь полноправным владельцем не только стен, но и части земли под зданием.
* Никаких ограничений по времени: Такую недвижимость можно передавать по наследству, дарить или продавать в любой момент без дополнительных согласований.
* Главный приоритет: Для большинства инвесторов это самый желаемый и надежный формат оформления сделки.
# # # Как работают квоты в кондоминиумах?
* Закон о кондоминиумах: Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут оформить в абсолютную собственность (фрихолд) максимум 49% от общей жилой площади всего кондоминиального комплекса.
* Что такое иностранная квота: Это как раз те самые заветные 49% площади здания, которые застройщик имеет право продать иностранным гражданам в фрихолд.
* Что происходит с остальными 51%: Оставшаяся площадь по закону принадлежит гражданам Таиланда или тайским компаниям. Для иностранных покупателей эти юниты могут предлагаться в долгосрочную аренду.
# # # Практические выводы для инвестора
1. Успевайте занять квоту: Поскольку лимит в 49% на фрихолд в хороших проектах ограничен, самые ликвидные квартиры в рамках иностранной квоты раскупаются в первую очередь — еще на этапе старта продаж.
2. Прозрачность сделки: Команда Asiainvestua всегда проверяет чистоту документов и статус квоты по каждому объекту, чтобы вы точно были уверены в абсолютной собственности вашей недвижимости.
Хотите узнать, какие ликвидные объекты в Паттайе и Пхукете сейчас доступны в рамках иностранной квоты? Свяжитесь с экспертами Asiainvestua, и мы подберем лучшие варианты под ваши задачи!
