06/03/2026
ЖИТЛО У 2026 РОЦІ: НОВІ ПРАВИЛА РИНКУ
Ринок нерухомості України переходить у фазу обережної стабілізації, але водночас формує передумови для подальшого зростання цін.
Ключові висновки:
1. Ринок ще не відновився до довоєнного рівня.
Статистика 2025 року показує, що кількість угод із житлом приблизно на 20% нижча, ніж у 2021 році, хоча ситуація поступово стабілізується.
2. Формується дефіцит якісної пропозиції.
Через руйнування житла, міграцію власників і обмежений запуск нових будівництв пропозиція скорочується швидше, ніж попит. Це створює структурний дисбаланс ринку, який підштовхуватиме ціни вгору.
3. Попит змінює свої критерії.
Покупці дедалі більше звертають увагу не лише на ціну, а й на:
- автономність інженерних систем,
- наявність укриттів,
- безпечні райони та інфраструктуру.
4. Інвестор стає більш прагматичним.
Якщо раніше квартири активно купували на етапі котловану, то зараз інвестори обирають проєкти високої готовності та надійних девелоперів.
5. Державна іпотека може стати драйвером ринку.
Запуск нових програм доступного кредитування (зокрема потенційної іпотеки під 3%) здатен стимулювати попит і частково компенсувати обмежене фінансування будівництва.
Що це означає для ринку
Ринок поступово переходить до більш зрілої та прагматичної моделі, де ключовими стають якість проєкту, фінансова стійкість девелопера та довгострокова ліквідність житла.