16/04/2019
⚖️ ЯКУ СУМУ ГРОШЕЙ ВИ ГОТОВІ ВТРАТИТИ ПРИ КУПІВЛІ ПРОБЛЕМНОГО ЖИТЛА?
Більш ніж 1.200 жертв афери ЕЛІТА ЦЕНТР; за деякими оцінками близько 25.000 ошуканих інвесторів у житлових комплексах, що будувалися «УКО ГРУП», «Сіті груп»; декілька десятків житлових афер меншою чисельністю по 300-500 жертв на проект. На додачу до цього: «чорні нотаріуси», аферисти, арештовані квартири, заборона на відчуження, банківські проблемні активи та інші проблеми та юридичні тонкості, про які багато хто чув, та чомусь зневажливо поставився при укладанні договору купівлі продажу. Купуючи «кота в мішку» можете не отримати не тільки кота, а навіть і мішка, готові до такого?
Виявити можливий обман під час купівлі любої нерухомості – є головним завданням для потенційних інвесторів (покупців). Лише ретельна перевірка і документів, і продавців мінімізує можливі злочинні дії та їх негативні наслідки.
Проблеми з купівлею нерухомості можуть чекати на вас як на первинному так і на вторинному ринку.
Найпоширенішими проблемами при купівлі на вторинному ринку нерухомості є:
• Продаж за підробленими документами (паспорт продавця, правовстановлюючі
документи, доручення тощо);
• Покупець не попереджений про те, що нерухомість знаходиться у спільній власності
подружжя;
• Продаж успадкованого нерухомого майна при наявності інших спадкоємців;
• Наявність зареєстрованих малолітніх дітей;
• Купівля іпотечних квартир або квартир на які звернено стягнення (як правило щодо
таких об’єктів існують судові спори, які в подальшому можуть позбавити права
власності покупця);
• Недобросовісний нотаріус у тандемі з продавцем (у тексті договору можуть
з’явитися такі пункти, які у кращому випадку призведуть до додаткових витрат
покупця або навіть дадуть право, в судовому порядку через деякий час, позбавити
покупця права власності);
• Занижена оцінка у договорі та частковий розрахунок готівкою (у випадку
оскарження в судовому порядку і визнання недійсним договору купівлі-продажу,
покупець буде зобов’язаний повернути продавцю придбане майно, а продавець суму
сплачених коштів, тобто вартість майна згідно з договором).
Найпоширенішими проблемами при купівлі на первинному ринку нерухомості є:
• Відсутність дозвільних документів;
• Невідповідність даних в дозвільних документах та тих що надають інвестору;
• Невідповідність цільового призначення земельної ділянки на якій здійснюється
будівництво;
• Закінчення строку оренди земельної ділянки на якій ведеться будівництво;
• У договорі відсутній порядок повернення коштів інвестору, гарантії забудовника та
штрафні санкції передбачені тільки для інвестора;
• Занадто низька ціна свідчить про необхідність швидкого залучення коштів для
забудовника, а це в свою чергу може призвести до того, що можуть
використовуватись менш якісні будівельні матеріали або взагалі забудовник може
зникнути з грошима інвесторів.
Чи достатньо у Вас власних компетенцій щоб побачити усі негаразди?
ЛИШЕ ПОВНИЙ АУДИТ ЯК САМОГО ПРОДАВЦЯ, ТАК І НЕРУХОМОСТІ, ЯКУ ВІН ПРОДАЄ ФАХІВЦЯМИ РИНКУ – Є ГАРАНТІЯ ЗБЕРЕЖЕННЯ ВАШИХ КОШТІВ, НЕРВІВ, ЗДОРОВ’Я, ЧАСУ ТА ВАШОГО МАЙБУТНЬОГО.
Професійні фахівці із багаторічним стажем юридичного департаменту компанії GREENOL допоможуть Вам звести до нуля ризики при купівлі нерухомості та зробити вдалу інвестицію.
Наші контакти:
+38 (044) 332-03-09
+38 (050) 233-03-09
[email protected]
