КУА Інвест-Консалтинг & InCo home

КУА Інвест-Консалтинг & InCo home Компанія, що інвестує у будівництво житлової та комерц

Компанія InCo home - провідний оператор фінансового сектору ринку житлової та нежитлової нерухомості Києва. InCo home працює в Україні з 2003 року, за весь час свого існування здобула репутацію надійної та відповідальної компанії. InCo home інвестує у будівництво житла, реалізує проінвестовані об'єкти, а також надає комплексні послуги у будівельній галузі в ланцюжку фінансування – маркетинг – прод

аж – післяпродажний сервіс для своїх партнерів, забезпечуючи значне зростання вартості активів.

Завдяки виваженій політиці щодо вибору забудовників, 100% об'єктів проінвестованих InCo home введені в експлуатацію.
До активів компанії сьогодні входять десятки завершених об'єктів, а також об'єкти на стадії будівництва.
Основна діяльність компанії зосереджена у кількох напрямках житлового будівництва: у середньому сегменті, а також у сегменті елітної нерухомості.

04/10/2025

УМОВИ ПРИЄДНАННЯ ДО ПІЛОТНОГО ПРОЕКТУ ТА ОТРИМАННЯ ГРАНТУ

Мін’юст нагадав українцям, що під час воєнного стану особливо важливо внести дані про нерухомість у Держреєстр, оскільки...
29/07/2025

Мін’юст нагадав українцям, що під час воєнного стану особливо важливо внести дані про нерухомість у Держреєстр, оскільки без цього неможливо отримати компенсацію за програмою «єВідновлення» за зруйноване житло.
Для реєстрації слід звернутися до нотаріуса або ЦНАПу у вашій області, де розташоване майно, або подати заяву онлайн через портал «Дія» (окрім Донецької, Луганської областей та Києва).

Якщо право власності було оформлене до 2013 року, реєстрація буде безкоштовною.
Чому важливо зареєструвати право власності у Держреєстрі, якщо набули його до 2013 року:

- юридична захищеність - офіційна реєстрація підтверджує права на нерухомість, що захищає вас від можливого шахрайства чи спроб оскарження права власності іншими особами;
- правова визначеність - реєстрація права власності забезпечує ясність у правовому статусі власності, що важливо при укладенні угод;
- можливість здійснення угод - без реєстрації права власності в електронному реєстрі неможливо зможете швидко продавати, здавати в оренду або передавати у спадок нерухомість, право власності на яку набули до 2013 року;
- доступ до кредитування - без документального підтвердження права власності не отримати кредит під заставу нерухомості;
- участь у державних програмах з «єВідновлення» - реєстрація нерухомості у державному реєстрі прав є необхідною умовою для участі у державній програмі «єВідновлення» щодо відновлення майна та отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене майно.

Джерело: Міністерство юстиції України
#ринокнерухомості

Очікується подальше поступове відновлення ринку нерухомості та зростання активності. Ціни можуть збільшитися до 10% як н...
28/07/2025

Очікується подальше поступове відновлення ринку нерухомості та зростання активності. Ціни можуть збільшитися до 10% як на оренду, так і на купівлю житла, залежно від регіону, типу нерухомості та ситуації з безпекою.

На вторинному ринку прогнозується зростання цін до 5% у доларах. Традиційне сезонне пожвавлення очікується в серпні-жовтні, коли попит на квартири і будинки збільшиться.

Найбільший інтерес викликатимуть Київ, Львів, а також Одеса і Харків, які поступово відновлюють позиції після початку повномасштабної війни. Інвестори можуть активніше розглядати Одесу і Харків як регіони з нижчими цінами і високим потенціалом прибутковості в майбутньому.

Ціни на первинному ринку продовжать зростати через брак робочої сили, подорожчання будівельних матеріалів і нових вимог до житла (укриття, автономні системи, паркінги тощо). Програма «єОселя», розширюючи аудиторію і фокусуючись на новобудовах, стимулюватиме цей сегмент.

Ринок довгострокової оренди також залишиться активним, особливо в Києві, Одесі, Львові, Ужгороді та Івано-Франківську. По всій Україні прогнозується зростання орендних ставок приблизно на 10% у безпечних регіонах, насамперед на однокімнатне житло. Водночас що більша площа і кількість кімнат, то вище очікується зростання цін.

Ситуацію на ринку визначатимуть рівень безпеки в регіонах, економічна стабільність, платоспроможність населення і ситуація на фронті. При збереженні відносної стабільності можливе подальше поступове відновлення ринку, зокрема в прифронтових містах, таких як Харків, Одеса і Дніпро.

Джерело: OLX Нерухомість
#ринокнерухомості

Вартість оренди в Німеччині суттєво варіюється залежно від розташування, стану житла та інфраструктури району. Найдорожч...
15/07/2025

Вартість оренди в Німеччині суттєво варіюється залежно від розташування, стану житла та інфраструктури району. Найдорожчими традиційно залишаються Мюнхен, Франкфурт-на-Майні, Штутгарт і Гамбург, тоді як у східних землях та менших містах ціни значно нижчі.

Згідно з даними порталу Immowelt (червень 2025 року), середні ставки в найбільших містах складають: студія до 30 м² коштує 600–950 € на місяць, однокімнатна квартира площею 30-50 м² обходиться в 750–1100 €, двокімнатна житлова площа 50-70 м² – 1000–1500 €, а трикімнатна квартира 70-90 м² – 1300–2000 євро щомісяця.

Оренда квартири в Берліні, зростає: середня ціна за 2-кімнатну квартиру – 1200–1600 €/міс. Райони Пренцлауер-Берг і Мітте – дорожчі (до 1800 €), доступні варіанти можна знайти в Нойкельн, Ліхтенберг або Шпандау (1000–1300 €).

Середня орендна ставка в Мюнхені – найвища в країні. За 2-кімнатну квартиру просять 1400–2000 €, а в престижних районах, таких як Швабінг чи Гайдгаузен – і понад 2300 €. Навіть у передмістях, як-от Фрайзінг або Дахау, ціни перевищують 1200 €/міс.

Гамбург: 2-кімнатна – 1200–1600 €, найдоступніше – у районах Вільгельмсбург, Альтона.
Франкфурт-на-Майні: 1300–1800 € – особливо в районах поблизу фінансового центру.
Кельн: 2-кімнатна квартира – 1000–1400 €, особливо популярні райони Еренфельд і Ніппес.

У Лейпцигу 2-кімнатну квартиру можна знайти за 850–1100 €, в Дрездені – за 900–1150 €, а в Нюрнберзі – 950–1250 €. Ці міста приваблюють своїм поєднанням ціни, архітектури й якості життя.

Німеччина пропонує один із найбільш захищених і прозорих ринків оренди квартир. У 2025 році оренда квартири тут залишається стабільною, хоча зростаючий попит у великих містах підвищує ціни та конкуренцію за якісні помешкання.

Джерело: delo ua
#нерухомістьНімеччина

Промислово-будівельна група “Ковальська” планує розпочати будівництво бізнес-центру NUVO на вул. Жилянській, 47 в Києві ...
11/07/2025

Промислово-будівельна група “Ковальська” планує розпочати будівництво бізнес-центру NUVO на вул. Жилянській, 47 в Києві у 2026 році, повідомив генеральний директор групи Сергій Пилипенко в інтерв’ю.

“Плануємо виводити проєкт на ринок орієнтовно наступного року. Концепція вдосконалена, але залишилася тією ж – mixed-use офісні площі з частиною апартаментів, готель. Ми плануємо старт будівельних робіт у 2026 році”, – розказав Пилипенко.

Він зазначив, що компанія доопрацювала проєкт та збільшила свою частку з 50% до 100%, ставши єдиним замовником будівництва. Раніше у проєкті брала участь KDD Ukraine.

Як повідомлялося, у лютому 2023 року група “Ковальська” отримала дозвіл на будівництво бізнес-парку NUVO в центрі Києва. Раніше, 2020 року, група отримала дозвіл Антимонопольного комітету викупити землю площею 2 га на вул. Жилянській, 47 у столиці для будівництва бізнес-парку.

Джерело: LIGA.net
#Ковальська

П’ять речей, які важливо зробити кожному, хто допускає можливість M&A-угоди.1. Структуруйте свій бізнес сьогодні, не зав...
09/07/2025

П’ять речей, які важливо зробити кожному, хто допускає можливість M&A-угоди.

1. Структуруйте свій бізнес сьогодні, не завтра. Корпоративна, юридична та податкова структури мають бути придатні для продажу. Реструктуризація «на ходу» – це завжди ризики, дисконт або крах угоди.

2. Запровадьте реальний фінансовий облік та політики. Не для податкової, а для себе і потенційного покупця. Наявність облікових політик – це зброя в переговорах.

3. Готуйтеся до due diligence як до марафону. Ваша здатність оперативно відповідати на запити, надавати обґрунтовані цифри, захищати свої позиції визначить, як ви ведете переговори: як власник чи просто як прохач.

4. Контролюйте механіку NWC. Не віддавайте покупцю право самостійно будувати Target NWC. Вивчіть сезонність, обґрунтуйте період, погодьте формулу. Це не «технічна частина», це реальний важіль зміни ціни на 3-5%.

5. Не йдіть у процес самі. M&A – це гра з асиметрією: на боці покупця – консультанти, аудитори, юристи, фінансисти. Якщо у вас немає команди, яка розуміє угоди, ви програєте ще до старту.

Детальніше у новій колонці співвласника та партнера InCo home Романа Бєліка на Економічій правді https://epravda.com.ua/biznes/yak-uklasti-horoshu-m-a-ugodu-808843/

#інвестиції

🏘 Власники нерухомості у січні – травні 2025 року сплатили 4,9 млрд грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельно...
27/06/2025

🏘 Власники нерухомості у січні – травні 2025 року сплатили 4,9 млрд грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

📈 Зазначається, що за п’ять місяців 2025 року власники нерухомості сплатили податку на 17% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

🏆 Лідери за сплатою податку:

📍 Київ – майже 990 млн грн
📍 Київська область – 497 млн грн
📍 Дніпропетровська область – 496 млн грн
📍 Одеська область – 464 млн грн

💡 Хто сплачує податок на нерухомість Фізичні особи — власники:

🏢 квартир площею понад 60 кв. м

🏠 будинків площею понад 120 кв. м

🏘 різних типів житла (включно з частками), загальною площею понад 180 кв. м

У січні – квітні 2025 року надходження плати за землю до місцевих бюджетів становили 13,8 млрд грн, що на 13,9% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Джерело: Державна податкова служба
#податокнерухомість

🏠 В Україні розпочали прийом заяв на компенсацію за нерухомість на тимчасово окупованих територіях, до якої було втрачен...
26/06/2025

🏠 В Україні розпочали прийом заяв на компенсацію за нерухомість на тимчасово окупованих територіях, до якої було втрачено доступ.
Власники і співвласники майна можуть зробити це в Міжнародному Реєстрі збитків, аби пізніше отримати репарації від росії.

ℹ️ Про це повідомили розробники Дії. Вони зазначили, що в Реєстрі з’явилася нова категорія – А3.6:
«Втрата доступу та контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях».

📲 Отримати послугу можна онлайн. Для цього потрібно:

1️⃣ Зареєструватися або авторизуватися в кабінеті громадянина на порталі Дія за допомогою електронного підпису;
2️⃣ Заповнити заяву;
3️⃣ Додати інформацію про об’єкт нерухомості;
4️⃣ Вказати дані про право власності, а також обставини втрати доступу або контролю над майном;
5️⃣ Додати докази цих обставин;
6️⃣ Вказати бажаний розмір компенсації;
7️⃣ Підписати електронним підписом та відправити.

✅ Заявники мають відповідати двом вимогам:
🔹 Є власниками або співвласниками житлового чи нежитлового майна, розташованого на тимчасово окупованих територіях;
🔹 Втратили доступ або контроль над нерухомістю після 24 лютого 2022 року.

🔍 Заява буде перевірена автоматично. Якщо все заповнено правильно, її внесуть до Реєстру.
📤 Після розробки компенсаційного механізму заяву та докази передадуть до майбутньої комісії, яка ухвалюватиме рішення про виплату.

Статус заяви та повідомлення про її розгляд надходитимуть у кабінет громадянина (розділ «Зверніть увагу») та на електронну пошту.

⚠️ Під втратою доступу до майна мається на увазі, що особа не має фізичного доступу до свого майна на окупованій території, і не може ним користуватися, оскільки це потребує співпраці з рф та її органами влади.

📌 Джерело: Дія
#компенсаціянерухомість

Успішна мезонінна інвестиція — це завжди про розуміння чужих ризиків і свого місця в структурі.Мезонінний інвестор — це ...
24/06/2025

Успішна мезонінна інвестиція — це завжди про розуміння чужих ризиків і свого місця в структурі.

Мезонінний інвестор — це професійний гравець. Він заходить не першим і не останнім. І він повинен бачити набагато більше, ніж просто фінансову модель з обіцяною прибутковістю 18%.
Чек лист для мезонінного інвестора
Перед тим як погодитися на участь у проєкті, дайте відповіді на такі запитання:

✅ Чи враховано валютний ризик? Є сценарії зміни курсу в моделі?
✅ Чи знайомий вам ринок? Маєте локальних партнерів або радників?
✅ Чи має забудовник підтверджену історію реалізованих проєктів?
✅ Скільки коштів реально вкладено забудовником?
✅ Чи вкладені ці кошти до моменту вашого входу?
✅ Який порядок повернення інвестицій? Чи маєте пріоритет над забудовником?
✅ Чи зрозуміла структура витрат? Хто контролює використання коштів?
✅ Є механізм виходу з проєкту? За яких умов він спрацьовує?
✅ Ви отримуєте повну звітність? Маєте право вето на ключові рішення?
✅ Чи бачите ви, як проєкт працює у випадку плану Б?

Якщо хоча б на 2–3 пункти відповідь — «не знаю» або «поки ні» — варто призупинитися і перевірити ще раз. Бо в мезоніні головне — не втратити базу, а вже потім заробити.

Детальніше про успішну мезонінну інвестицію в колонці Романа Бєліка, співвласника та партнера InCo home за посиланням https://blog.liga.net/user/rbielic/article/57025

В Угорщині набув чинності новий закон, що дозволяє муніципалітетам обмежувати купівлю житла іноземцями, аби зберегти міс...
23/06/2025

В Угорщині набув чинності новий закон, що дозволяє муніципалітетам обмежувати купівлю житла іноземцями, аби зберегти місцеву ідентичність і запобігти перенаселенню популярних регіонів — зокрема, озера Балатон і околиць Будапешта. Про це пише Daily News Hungary.
Згідно з ним, органи місцевого самоврядування можуть регулювати щільність забудови, контроль за житловою політикою та надавати переважне право на купівлю нерухомості місцевим мешканцям.

Місто Альшорш на північному березі Балатону стало одним з перших, де ці заходи активно обговорюються. За словами мера Жолта Хеблінга, за останні 23 роки чисельність населення тут зросла на 47%, що створює суттєве навантаження на інфраструктуру. Він підтримує закон, наголошуючи, що подальше зростання загрожує якості життя місцевих мешканців.

Схожа ситуація спостерігається у місті Вац — передмісті Будапешта, де через хаотичну забудову виник дефіцит доріг, дитячих садків та інших об’єктів соціальної інфраструктури. Влада міста вже кілька років поспіль посилює правила зонування, щоб стримати безконтрольний розвиток.

Новий закон покликаний дати громадам інструменти для захисту свого простору, однак експерти застерігають від можливих негативних наслідків — від дискримінації покупців до ризиків для економічного зростання. В Угорщині триває публічна дискусія про баланс між розвитком і збереженням локальної автентичності.
За даними Угорського центрального бюро статистики (KSH):
2023 — іноземці придбали понад 6 300 житлових одиниць, що на 1 700 менше, ніж у 2022 році.
2022 — пік — близько 8 000 покупок іноземцями.

Німеччина — на першому місці, понад 1 470 угод у 2023 році, близько 25 % усіх покупок іноземців.
Словаччина, Румунія, Велика Британія — по 600–700 покупок кожна.
Китай — майже 600 покупок, переважно в Будапешті.
Україна — 131 покупка житла.
Всього станом на початок 2025 року в Угорщині проживають приблизно 255 450 іноземних громадян.

Джерело: Daily News Hungary.
#нерухомістьУгорщина

Модель поведінки українських покупців нерухомості суттєво змінилася. Якщо у 2021 році рішення про купівлю квартири прийм...
19/06/2025

Модель поведінки українських покупців нерухомості суттєво змінилася. Якщо у 2021 році рішення про купівлю квартири приймали в середньому за 21 день, то нині цей процес займає у понад 3 рази більше часу.

Такі дані наводить група компаній DIM, цитуючи CRM-аналітику та дослідження ринку за останні чотири роки.

У 2025 році термін ухвалення рішення про купівлю квартири у середньому становить 67 днів. Хоча чотири роки тому на це йшов 21 день. Це не просто збільшення часу роздумів – мова йде про нову поведінкову модель, яка вже впливає на формування ринку. Тепер справа не в емоційному попиті.

– Покупець 2025 року – людина, яка рахує, сумнівається, порівнює, радиться та обирає співвідношення емоцій і раціональних переваг, – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.

За інформацією компанії, кількість контактів із потенційним покупцем перед угодою зросла у 2,3 раза: з 5 – 6 до мінімум 13. Люди активно вивчають об’єкти онлайн та офлайн, відвідують відділи продажів, стежать за темпами будівництва, іноді навіть замовляють юридичну перевірку документів або просять шаблон договору для попереднього ознайомлення.

У 2021 році більшість угод (62%) укладали ще на початкових етапах будівництва – коли був лише котлован або об’єкт був готовий на третину. У 2025 році таких продажів залишилось лише 18%. Натомість 77% покупок нині припадає на квартири в будинках із понад 60% готовності або в вже зданих чергах, що є гарантією стабільності та системної роботи забудовника.

Джерело: DIM
#ринокнерухомості

Сьогодні кожний третій українець розглядає для покупки приватний будинок. Чому українці дедалі частіше обирають житло за...
12/06/2025

Сьогодні кожний третій українець розглядає для покупки приватний будинок. Чому українці дедалі частіше обирають житло за містом, що саме купують і як змінилися вподобання.

— До ковіду, до двадцятого року, десь 15–16% людей хотіли жити в будинку. До війни 25% людей готові були змінити квартиру на заміське житло, а зараз – 35%, — зазначив голова правління Союзу консультантів із нерухомості Іван Кудояр.

Серед найпоширеніших причин, через які українці обирають заміське житло – це безпека. Водночас можливість працювати віддалено лише сприяють переїзду за місто.

Втім, зростання попиту не означає пожвавлення ринку.
— Сказати, що стали менше купувати, це не так. Якщо брати загалом, то попит на заміську нерухомість зріс. За останній рік-два він виріс. Але загалом ринок нерухомості затих, — пояснює Кудояр.
Найбільший попит, за словами експерта, на невеликі таунхауси ціною до 100 тисяч доларів.
Фахівець пояснив, що у людей є психологічний бар’єр ціни: до 100-150 тисяч доларів. Водночас їм хочеться жити на природі, мати власну ділянку та простір. Тому у фаворі саме невеликі будинки.

І хоча ринок відчутно змінився, ціни попри війну не знизились. Це пов’язано із курсом долара та відповідно здорожчанням процесу будівництва.

Джерело: УНН
#ринокнерухомості #заміськанерухомість

Address

Сикорского, 1
Kyiv

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

0443039656

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when КУА Інвест-Консалтинг & InCo home posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to КУА Інвест-Консалтинг & InCo home:

Shortcuts

Share

Category