PFS Credit Company

PFS Credit Company PFS Credit Company - это кредитное учреждение, целью которого я?

PFS Credit Company предоставляет кредиты (займы, деньги в долг) под залог недвижимости, находящейся в Киеве, Виннице и Одессе, под залог недвижимости, авто и золота.

право, а право власностіМінюст роз'яснив питання проведення державної реєстрації припинення іпотеки, відступлення прав і...
05/02/2019

право, а право власності
Мінюст роз'яснив питання проведення державної реєстрації припинення іпотеки, відступлення прав іпотекодержателем за іпотечним договором у разі наявності інших обтяжень (заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та ін.).

Оскільки в Державному реєстрі прав відбувається державна реєстрація обтяження, що стосується самого речового права, а не об'єкта, власнику заборонено вчиняти дії, пов'язані з реалізацією ним своїх правомочностей щодо певного об'єкта нерухомого майна.

У той же час щодо такого об'єкта нерухомого майна можуть існувати зареєстровані в Державному реєстрі прав інші речові права, похідні від права власності, чи обтяження речових прав, які можуть змінюватися або припинятися. При цьому такі дії можуть відбуватися не у результаті реалізації власником своїх правомочностей, а у результаті дій іншої сторони правочину, обтяжувача.

За таких умов відсутні підстави для відмови у проведені державної реєстрації припинення іпотеки чи відступлення прав іпотекодержателем за іпотечним договором, оскільки обтяжується не іпотека, як речове право, а саме право власності. У той же час бажання сторін задовольнити вимоги кредитора в позасудовому порядку, є саме реалізацією власником своїх правомочностей щодо нерухомого майна, що за наявності зареєстрованого в Державному реєстрі прав обтяження права власності є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зробив висновок, що нотаріус не ...
05/02/2019

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зробив висновок, що нотаріус не може перереєструвати іпотечну квартиру за валютним кредитом протягом дії Закону "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" (з 07.06.2014 і до набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті та порядок погашення курсової різниці).

Відповідно до постанови ВС у справі № 465/1310/17 мораторій на стягнення квартир за іпотечним боргом у валюті розповсюджується і на позасудовий порядок виконання умов іпотечного застереження, добровільно погодженого сторонами при укладенні іпотечного договору.

ВС залишив в силі рішення першої інстнанції, яким скасовано державну реєстрацію права власності на іпотечну квартиру, оскільки нотаріус фактично примусово стягнув майно на користь кредитора без згоди власника, незважаючи на заборону, встановлену Законом про мораторій (спірна квартира підпадає під дію мораторію, оскільки виступає предметом іпотеки за споживчим кредитом в іноземній валюті, використовується як місце постійного проживання позичальника та не перевищує 140 кв. м).

ВС пояснив, що мораторій не передбачає втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, але може бути підставою відмови нотаріусом здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі договорів. У даному спорі іпотекодержатель у позасудовому порядку на дату розгляду спору набув право власності на предмет іпотеки, внаслідок чого нерухоме житлове майно вибуло з власності іпотекодавця та майнових поручителів без їх згоди як власників.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду при розгляді справи № 826/6071/16  зробила dисн...
05/02/2019

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду при розгляді справи № 826/6071/16 зробила dисновок, що договір купівлі-продажу прав вимоги є підставою для внесення змін до обтяження (запису про іпотеку) відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (чинного на момент здійснення оскаржуваної реєстраційної дії - грудень 2012 року).

Здійснюючи таку державну реєстрацію, уповноважена особа не обмежує право власності іпотекодавця, а навпаки гарантує право власності як банків-іпотекодержателів, так і їх вкладників. Підписуючи договір іпотеки іпотекодавець добровільно погоджується на встановлення особливого порядку розпорядження іпотекодержателем об'єктом іпотеки, беручи при цьому на себе відповідні зобов'язання.

Таким чином, особа, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, має право внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги. У державного реєстратора були відступні підстави вимагати додатковий правочин (фактично згоду іпотекодавця) про внесення змін до договору іпотеки. Документами, які підтверджують виникнення, перехід і припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 754/4727/1...
05/02/2019

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 754/4727/16-ц зробив висновок про неможливість виселення з іпотечного житла за позовом неволодіючого власника, що придбав майно з такими ризиками в іпотекодержателя.

Постановою від 28 листопада скасовані рішення нижчих судів [повні тексти всіх судових рішень можна знайти у Verdictum] про задоволення позову товариства до двох фізосіб, які заклали квартиру в забезпечення споживчого кредиту, щодо усунення перешкод у реалізації права володіння, користування та розпорядження нерухомим майном. ВС відмовився виселити боржників з огляду на усталену практику Верховного Суду України про неможливість виселення "в нікуди" з іпотечного житла, придбаного за рахунок кредиту, та на правову позицію Великої Палати щодо дії мораторію на виселення.

ВС роз'яснив, що держава цілеспрямовано вносила законодавчі обмеження, направлені на захист прав громадян України, щодо виселення, які пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитами, наданими в іноземній валюті та забезпеченими іпотекою. Вказана обставина обумовлена тим, що фізична особа, яка отримала кредит у іноземній валюті, не має впливу на здешевлення гривні, коливання валютного курсу, проте саме держава зобов'язана забезпечувати як дотримання прав усіх суб'єктів, так і баланс прав, у тому числі і прав кредитодавця та позичальника у кредитних правовідносинах.

Таким чином, суди у порушення закону не звернули уваги на те, що товариство - колишній іпотекодержатель при реалізації предмета іпотеки новому іпотекодержателю мав виконати вимоги частини другої статті 109 ЖК УРСР, оскільки на той час вона вже діяла у зміненій редакції, яка містила заборону виселення боржника за кредитним договором без надання іншого житлового приміщення.

Тобто новий власник може частково поновити свої права шляхом звернення про відшкодування шкоди до продавця, якщо той неналежним чином виконав свої зобов'язання про повне інформування можливих покупців квартири про її обтяження, чи до банку про виконання останнім обов'язку із забезпечення осіб, які підлягають виселенню, іншим житловим приміщенням та відшкодування збитків.

Велика Палата Верховного Суду при розгляді справи № 161/3245/15-ц зробила висновок, що позовні вимоги щодо оскарження ре...
05/02/2019

Велика Палата Верховного Суду при розгляді справи № 161/3245/15-ц зробила висновок, що позовні вимоги щодо оскарження реєстрації права власності, здійсненої на підставі дубліката договору купівлі-продажу, правомірність видачі якого оспорюється, мають розглядатися в порядку цивільного, а не адміністративного судочинства.

Відповідна постанова, зі змістом якої можна ознайомитись у Verdictum, була ухвалена 14 листопада 2018 року.

Справа стосувалась незаконного, на думку банка-позивача (набув право власності на спірний офіс на підставі заочного рішення суду), відчуження нежитлового приміщення: нотаріус видав боржнику дублікат договору купівлі-продажу (оригінал якого зберігався у позивача, який є іпотекодержателем), на підставі якого було зареєстровано право власності за боржником, що дозволило неодноразово відчужувати нежитлове приміщення без згоди іпотекодержателя, незважаючи на накладену заборону відчуження.

Велика Палата Верховного Суду вважає правильним вирішення судами попередніх інстанцій вимог щодо здійсненої комунальним підприємством державної реєстрації права власності на згадане нерухоме майно в порядку цивільного судочинства, оскільки їх предметом у цьому випадку є не перевірка адміністративно-розпорядчих дій державного реєстратора - бюро технічної інвентаризації чи встановлення законності (незаконності) його дій, а скасування рішень стосовно державної реєстрації права власності боржника на підставі дубліката договору купівлі-продажу, що безпосередньо пов'язано зі спором про захист речового (цивільного) права на це майно.

Щодо висновків судів попередніх інстанцій по суті вирішення вказаного спору Велика Палата Верховного Суду зазначила, що оспорюваний дублікат договору, який повністю відповідає оригіналу, не має самостійного значення і сили правочину, оскільки його видання не встановлює, не змінює і не припиняє цивільних прав та обов'язків, а є документом, який лише дублює, відтворює зміст договору, та не може порушувати права позивача. Закон не передбачає моживості визнання його недійсним через суд у зв'язку з недотриманням приватним нотаріусом встановленої процедури його видачі, визначеної статтею 53 Закону "Про нотаріат" та пунктом 29 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій.

"Оскільки правові підстави для визнання недійсним дубліката договору відсутні, не можна визнати законними висновки судів попередніх інстанцій в частині задоволення вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію КП "Волинське ОБТІ" від 22 грудня 2011 року права власності ОСОБА_3 на офіс (А-5) загальною площею 148,6 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вирішення яких залежить від основної вимоги, а також з огляду на те, що на час вчинення таких дій ОСОБА_3 був власником цього нерухомого майна", - зазначено в поставнові Великої Палати.

З 4 лютого вводиться в дію Закон 2478-VІІІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кред...
05/02/2019

З 4 лютого вводиться в дію Закон 2478-VІІІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування", який дозволить банкам реєструвати право власності на іпотеку, незважаючи на обтяження, а також забезпечить їх доступ до Державного реєстру актів цивільного стану.

Цей Закон застосовується як до відносин, що виникли після введення його в дію, так і до відносин, які продовжують існувати. Виключенням є нові вимоги до договору про задоволення вимог іпотекодержателя або у відповідному застереженні в іпотечному договорі: нова редакція частини четвертої статті 36 Закону «Про іпотеку» застосовується виключно до договорів і угод, укладених після 4 лютого. Зокрема, передбачено, що після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання основного зобов'язання боржником - фіз- або юрособою є недійсними, якщо інше не визначено договором іпотеки чи договором про надання кредиту, чи договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Також Закон зобов'язує іпотекодержателя звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов'язанням. Достовірну та оперативну інформацію про початок та хід реєстраційної процедури стосовно об'єктів іпотеки можна отримати, зареєструвавшись на платформі SMS-Маяк Іпотека.

Якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об'єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Зміни щодо забезпезпечення зобов'язання внесено і до Цивільного кодексу. Зокрема, встановлено, що ліквідація солідарного боржника - юридичної особи, смерть солідарного боржника - фізичної особи не припиняють обов'язку решти солідарних боржників перед кредитором та не змінюють його обсягу та умов виконання.

Крім того, передбачено, що особи, які за одним чи за декількома договорами поруки поручилися перед кредитором за виконання боржником одного і того самого зобов'язання, є солідарними боржниками і відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки.

Встановлено, що ліквідація боржника - юридичної особи не припиняє поруку, якщо до дня внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису про припинення боржника - юридичної особи кредитор звернувся до суду з позовом до поручителя у зв'язку з порушенням таким боржником зобов'язання.

На період проведення антитерористичної операції, операції Об'єднаних сил на території Донецької та Луганської областей та в Криму, дозволяється посвідчувати будь-які зміни до договору застави та іпотечного договору, укладеного та посвідченого в установленому законодавством України порядку на території АР Крим, міста Севастополя, Донецької, Луганської областей до початку агресії РФ, за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін договору на території України, крім Криму, Донеччини та Луганщини.

Потребитель не защищен, если ознакомился с условиями кредитаИстец должен доказать суду, что был введен в заблуждение при...
03/04/2018

Потребитель не защищен, если ознакомился с условиями кредита

Истец должен доказать суду, что был введен в заблуждение при заключении кредитных договоров
ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ
Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело по иску к «УкрСиббанку» о защите нарушенного права потребителя финансовых услуг, признании договора потребительского кредита недействительным.

Истица настаивала на том, что до и во время заключения кредитного договора банк не сдержал существенных условий договора о предоставлении заемщику полной информации об условиях кредита; намеренно скрыл фактическое значение реальной процентной ставки и фактическое удорожание кредита; в кредитном договоре, используя элементы нечестной предпринимательской практики, установил несправедливые условия, ограничивающие права потребителя и тем самым ввел ее в заблуждение.

В свою очередь, банк, ввиду невыполнения заемщицей обязательств просил взыскать задолженность и пеню солидарно с поручителями.

Суд первой инстанции отказал банку и признал договор недействительным, мотивируя решение тем, что при подписании договора истица была введена в заблуждение относительно существенных условий договора, цены и процентной ставки, а потому ее волеизъявление на заключение кредитного договора в виде и в размерах, которые фактически установлены путем экспертного исследования, противоречили волеизъявлению на его заключение именно на таких условиях. Суд установил, что в договоре не были установлены обязательные условия, необходимые для заключении: условия предоставления кредита, в частности о возможном наступлении валютных рисков для заемщика; не раскрыты обязательные условия относительно основных экономических и правовых требований возникновения ипотечного долга, путем публикации их в письменной форме, еще до заключения такого договора; не установлено инфляционного предостережения и отсутствуют надлежащие данные и сведения, относительно достигнутой договоренности, расчеты индексации инфляционных потерь стоимости предмета ипотеки и сохранения его реальной стоимости.

Апелляционный суд отменил это решение и взыскал задолженность в пользу банка, поскольку истица не предоставила суду надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение предусмотренных статьями 229, 230 ГК и Законом «О защите прав потребителей» правовых оснований для признания недействительным договора о предоставлении потребительского кредита.

Кассационный гражданский суд счел обоснованным вывод апелляции об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемого кредитного договора и приложения к нему недействительными в соответствии с положениями статьи 203, 215, 230 ГК - как заключенных вследствие введения в заблуждение заемщицы банком, и положениями статьи 11, 18 Закона «О защите прав потребителей» касаемо нечестной предпринимательской деятельности банка и несправедливых условий договоров, поскольку эти нормы являются самостоятельными основаниями признания договоров недействительными, а истица не доказала, что была введена в заблуждение при заключении договоров, поскольку перед их подписанием она имела возможность ознакомиться с текстами и условиями договоров и собственноручно их подписала.

Таким образом Верховный Суд подтвердил позицию Верховного Суда Украины от 2 декабря 2015 года по делу № 6-1341цс15, согласно которой если банк не нарушил порядок информирования об условиях потребительского кредита, Закон о защите прав потребителей не применяется.

ВС оставил в силе решение апелляции, поскольку счел необоснованными доводы кассационной жалобы, которые сводятся к переоценке доказательств по делу, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Постановление по делу № 569/423/15-ц (производство № 61-4649св18) было вынесено 5 марта.

Кредитор может быть заменен в обязательстве, срок действия договора по которому закончился: ВСОкончание срока действия д...
03/04/2018

Кредитор может быть заменен в обязательстве, срок действия договора по которому закончился: ВС

Окончание срока действия договора не прекращает невыполненного обязательства между сторонами
ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ
Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда рассмотрел жалобу ГСЧС на постановление апелляционного суда по делу № 44/497-б о признании ООО банкротом.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления о замене кредитора в этом деле. Определение мотивировано тем, что договоры уступки права требования были заключены после прекращения обязательств по договорам (закончился срок действия этих договоров).

При этом, ссылаясь на предписания ст. ст. 512, 514, 530, 559, 638 ГК, ст. 180 ХК, суд указал на то, что действующим законодательством предусмотрено право уступки только действительного требования, которое существовало на момент перехода этих прав.

Апелляционный суд отменил указанное определение и принял новое решение, которым осуществил замену кредитора.

Принимая обжалованное судебное решение, апелляционный суд, исходя из принципа презумпции правомерности сделки (ст. 204 ГК), указал на то, что договоры, на которые ссылается заявитель в установленном законом порядке, не обжаловались, недействительными не признаны, поэтому являются правомерными.

Коллегия судей Кассационного хозяйственного суда пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и оставила постановление апелляционного суда без изменений, как принятое с соблюдением норм материального и процессуального права.

По общему правилу, обязательство прекращается по основаниям, установленным договором или законом. Перечень этих оснований приведен в ст. ст. 599 - 601, 604 - 609 ГК.

ВС отметил, что Закон не предусматривает такого основания для прекращения обязательства, которое осталось неисполненным, как окончание срока действия договора. Соответственно окончание срока действия договора не прекращает неисполненного обязательства между сторонами.

Таким образом, Верховный Суд поддержал правовую позицию, высказанную ВСУ в постановлении от 21 декабря 2016 года по делу № 905/2187/13 и ВС в постановлении от 23 января 2018 года по делу № 760/16 916/14-ц.

Постановление по делу № 44/497-б было вынесено 22 февраля 2018 года.

Доказать договор, которого нет: анализ судебной практикиПравовой институт договора, ввиду своей гибкости и широты примен...
03/04/2018

Доказать договор, которого нет: анализ судебной практики
Правовой институт договора, ввиду своей гибкости и широты применения, компенсирует естественное отставание норм права от динамики общественных отношений, наиболее полно и оперативно удовлетворяет потребности сложного и постоянно развивающегося гражданского оборота. Именно договор традиционно является одним из наиболее распространенных оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей, оставаясь эффективным способом регламентации взаимоотношений его сторон.

Понятие договора раскрыто в части 1 статьи 626 ГК Украины, согласно которой договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Но для того, чтобы договор имел правовые последствия, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК Украины, должен быть соблюден порядок его заключения.

Общие условия действительности

Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Договор, в соответствии с частью 1 статьи 639 ГК Украины, может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом.

Если стороны договорились заключить в письменной форме договор, относительно которого законом не установлена письменная форма, такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (часть 3 статьи 639 ГК Украины).

При этом, правовые последствия несоблюдения требования о письменной форме договора, как разновидности сделки, определенны статьей 218 ГК Украины, согласно которой несоблюдение сторонами письменной формы сделки, установленной законом, не влечет её недействительность, кроме случаев, установленных законом. Если сделка, для которой законом установлена её недействительность в случае несоблюдения требования о письменной форме, заключена устно и одна из сторон совершила действие, а вторая сторона подтвердила ее совершение, в частности путем принятия выполнения, - такая сделка в случае спора может быть признана судом действительной.

Алексей Фелди

В правоприменительной практике наличие письменной формы договора имеет двойственное значение. С одной стороны, её соблюдение необходимо для действительности договора, с другой - для подтверждения самого факта его заключения, а, следовательно, и возникновения договорного обязательства (часть 2 статьи 509 ГК Украины). Доказательством заключения устных договоров, как правило, служат документы, составляемые по факту их исполнения.

Нарушение договорного обязательства повышает риск судебного разбирательства и в таких случаях именно договор является основным доказательством существования спорного правоотношения. Но, как известно, бывают случаи, когда его нет…

В суд без основного доказательства

Частью 1 статьи 16 ГК Украины предусмотрено, что каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

Каждая сторона, согласно части 3 статьи 10 и части 1 статьи 60 ГПК Украины (здесь и далее в редакции, действующей на момент рассмотрения описанных дел), должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, кроме случаев, установленных настоящим Кодексом.

В частности, судом по делу № 202/7203/16-ц установлено, что между истцом и ответчиком в сети Интернет был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец обязался оплатить товара, а ответчик обязался продать его путем самовывоза. Суд счел исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению на том основании, что он выполнил все необходимые условия для исполнения договора купли-продажи, а именно произвел оплату товара, что подтверждается счетом на оплату, а ответчик свои обязательства по договору не выполнил, - товар истцу не передал, деньги за товар не возвратил.

При этом в указанном деле, суд руководствовался нормами Закона Украины «О защите прав потребителей», которыми предусмотрено следующее: договор, заключенный на расстоянии, - это договор, заключенный продавцом (исполнителем) с потребителем с помощью средств дистанционной связи; средства дистанционной связи - телекоммуникационные сети, почтовая связь, телевидение, информационные сети, в частности Интернет, которые могут использоваться для заключения договоров на расстоянии (пункты 8, 11 статьи 1 Закона Украины «О защите прав потребителей»). В части 6 статьи 13 упомянутого Закона указано, что если иное не предусмотрено договором, заключенным на расстоянии, продавец должен поставить потребителю товар в течение приемлемого срока, но не позднее тридцати дней с момента получения согласия потребителя на заключение договора. Продавец, согласно части 1 статьи 662 ГК Украины, обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи.

Судом, исследовавшим материалы дела № 523/12244/15-ц, было установлено, что между истцом и ответчиком в устной форме заключено два договора комиссии без определения срока их выполнения. В рамках указанных договорных отношений комитент передал комиссионеру украшения, которые были оценены на сумму 1230,00 долларов США. По факту передачи украшений ответчик выдал истцу квитанции № 741 от 28 января 2009 года и № 902 от 04 июля 2009 года. В связи с ограблением магазина ответчика, указанные украшения были похищены. В добровольном порядке ответчик сумму, на которую украшения были оценены, истцу не вернул, и последний обратился в суд. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 1012 ГК Украины, по содержанию которой существенными условиями договора комиссии являются условия об этом имуществе и его цене, иск удовлетворил, так как в квитанциях № 741 и 902 четко определено имущество и его цена.

При рассмотрении дела № 711/7435/16-ц исследовались правоотношения, возникающие из заключенного в устной форме договора о предоставлении юридических услуг. Суд указал, что заключение такого договора в устной форме противоречит положениям части 1 статьи 27 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности». Вместе с тем, несоблюдение сторонами требования о письменной форме не влечет его недействительность (часть 1 статьи 218 ГК Украины). Наличие доверенности и расписки о получении ответчиком денежных средств, свидетельствует о том, что стороны действительно заключили такой договор.

Но наивно было бы полагать, что вся судебная практика «бездоговорных» отношений столь проста и однозначна. Довольно часто суды исходят из недоказанности наличия между сторонами договорных обязательств.

Риск ненадлежащих доказательств

По смыслу абзаца 2 части 1 статьи 218 ГК Украины, возражение одной из сторон факта совершения сделки или оспаривание отдельных её частей может доказываться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами. Решение суда не может основываться на свидетельских показаниях.

Разъяснение эта норма получила в письме ВССУ от 01 января 2017 года, в котором осуществлен анализ отдельных вопросов судебной практики, возникающих при применении судами рекомендационных разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 06 ноября 2009 года № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными». В частности, в пункте 8 указанного письма сказано, что показания свидетелей не могут служить доказательством не только отрицания факта совершения сделки или оспаривания отдельных её частей, но и факта её совершения, а также выполнения обязательств, возникающих из сделки. Случаи, когда свидетельские показания допускаются, как средство доказывания факта совершения сделки, определены прямо (часть 2 статьи 937, часть 3 статьи 949 ГК Украины).

Ярким примером из судебной практики является дело № 725/718/15-ц, в котором суд не принял свидетельские показания, которыми подтверждался факт совершения сделки.

Предметом вышеуказанного дела были требования истца о взыскании задолженности по депозитным договорам, оригиналов которых у него не было. При этом истец, в подтверждение своих требований указал, что наличие правоотношений между сторонами, возникших из договоров привлечения взноса (вклада) членов кредитного союза, установлено решением суда по гражданскому делу, которое вступило в законную силу. Суд это дело истребовал и осмотрел. В итоге, доводы истца в этой части были признаны безосновательными, учитывая следующее.

По смыслу части 2 статьи 64 ГПК Украины, письменные доказательства, как правило, предоставляются суду в оригинале. Если представлена копия письменного доказательства, суд по ходатайству лиц, участвующих в деле, вправе требовать предоставления оригинала. Оригиналы письменных доказательств, согласно части 1 статьи 138 ГПК Украины, до вступления судебного решения в законную силу возвращаются судом по ходатайству лиц, которые их подали, если это возможно без ущерба для рассмотрения дела. В деле остается заверенная судьей копия письменного доказательства.

Вместе с тем, несмотря на указанные выше требования процессуального закона, материалы данного дела, а также дела, на которое ссылался истец, не содержат оригиналов договоров, на основании которых предъявлены исковые требования, а имеющиеся в материалах дела копии этих договоров должным образом не заверены. Таким образом, из материалов истребованного и осмотренного судом дела невозможно сделать вывод о том, исследовались ли судом оригиналы этих договоров. Более того, из журнала судебного заседания не усматривается, что эти доказательства в судебном заседании исследовались в оригинале.

Таким образом, как действующее гражданское законодательство, так и практика его применения исходит из того, что главным для возникновения договорного обязательства является воля его сторон, а не форма её внешнего выражения. При этом в контексте судебной защиты своих прав следует помнить, что решение суда не может основываться на предположениях, а доказывать свои требования необходимо надлежащими и допустимыми доказательствами.

Алексей Фелди,

юрист Юридической фирмы GENTLS

Ипотека жилья, на которое имеются права детейВ статье 177 Семейного кодекса сказано, что родители малолетнего ребенка не...
29/01/2018

Ипотека жилья, на которое имеются права детей

В статье 177 Семейного кодекса сказано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без согласия органа опеки и попечительства заключать договора, которые подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации. Аналогичное правило изложено в статье 17 Закона об охране детства, статье 12 Закона об основах социальной защиты.

Выполнение этого требования во всех случаях заключения договора ипотеки может привести к существенному ограничению кредитования лиц, имеющих детей.

Насколько необходимо получение согласия органа опеки и попечительства во всех случаях заключения договора ипотеки? Необходимо ли получение такого согласия, если ипотекодатель предоставляет в ипотеку свою квартиру, но при этом имеет в собственности несколько квартир или квартиру и частный дом за городом, где могут проживать его дети? Каковы правовые риски неполучения такого согласия? Учитывая, что целью получения согласия органа опеки и попечительства на предоставление жилья в ипотеку является защита права детей на проживание, в случае, когда это право не может быть нарушено, правовые последствия неполучения такого согласия органа опеки и попечительства минимальны. Так, частью седьмой статьи 177 Семейного кодекса определено, что неполучение согласия указанными органами является основанием для возложения на них обязанности возместить материальный ущерб, причиненный ребенку. Иные последствия нарушения этого правила, в частности признание недействительным договора ипотеки, могут наступить только в случае, если в результате заключения договора нарушены права и интересы детей (ст. 203, ст. 215 ГКУ). На практике, как правило, договор ипотеки заключается в интересах ребенка, так как жилье семьи часто предлагается в ипотеку в случае приобретения нового жилья большей площади. Разумеется, если по каким-либо причинам новое жилье не было приобретено, кредит не был возвращен и происходит обращение взыскания на предмет ипотеки, права ребенка могут быть нарушены, но только в том случае, если предоставленное в ипотеку жилье было единственным местом проживания ребенка. Именно этот нюанс следует проверять кредитору при заключении договора ипотеки. Если у ипотекодателя имеется другое жилье, кроме предложенного в ипотеку, в котором может проживать ребенок, то заключение договора не может привести к нарушению прав и интересов ребенка и договор ипотеки во благо и без ущерба для детей может быть заключен без согласия органа опеки и попечительства. В этом случае договор ипотеки может содержать упоминание о том, что настоящий договор не нарушает права и интересы детей, что подтверждается наличием у ребенка других возможных мест для проживания (далее могут быть указаны документы, подтверждающие этот вывод).

Address

Жилянская, 75
Kyiv
01075

Opening Hours

Monday 09:00 - 20:00
Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
Thursday 09:00 - 20:00
Friday 09:00 - 20:00
Saturday 09:00 - 20:00

Telephone

0674050683

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when PFS Credit Company posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share